Рост цен грозит, как минимум, шести новостройкам. Они расположены в полутора километрах от пока еще строящихся станций Сокольнической линии — это «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Их откроют в этом году. Свои выводы эксперты обосновывают многолетним наблюдением за поведением цен на квартиры у уже работающих станций метро Новой Москве.
Квартиры в пешей доступности ко всем четырем сущесвующим оцениваются дороже.
«При сохранении цены может наблюдаться значимый рост объемов продаж. Мы отмечали рост темпов продаж в год на 15-25% и более. Ритм мобильности локации задает оптимальное расположение – она удачно «зажата», с одной стороны, ЮЗАО, традиционным интеллектуальным центром столицы, а с другой – научно-производственным кластером Троицка. В сочетании с динамично развивающейся транспортной инфраструктурой, в основе которой лежат метро и четыре значимые кровеносные дорожные артерии (Киевское, Калужское, Варшавское и Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе), природными характеристиками (наличие лесных массивов, «голубого» каркаса), расположение стало одним из преимуществ жилых и инфраструктурных объектов локации», – комментирует коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Станция метро «Филатов луг». В двухстах метрах строят нескольких корпусов ЖК комфорт-класса «Саларьево парк» от ПИК — это почти 300 квартир. Сейчас студию в 20 «квадратов» можно купить за 4 млн рублей.
В полутора километрах от метро «Коммунарка» три новостройки — это, например, ЖК комфорт-класса «Москвичка» от ГК «Гранель». Сейчас здесь продают 400 квартир, студию в 24 «квадрата» отдают за 3,3 млн рублей.
Во второй новостройке комфорт- и бизнес-класса – ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Здесь доступен самый большой выбор квартир – в 2 тысячи предложений. Стандартную студию сейчас продают за 3,6 млн рублей.
В километре от новой станции метро строят ЖК кофорт-класса «Москва А101» от ГК «А101». Здесь продают 180 квартир. И здесь самые дорогие студии — 4,4 млн рублей за 26,6 квадратных метров.
«Станция метро в пешей доступности от дома – мощный фактор формирования спроса на рынке недвижимости. Интересно, что 4 из 6 новостроек у будущих станций метро Сокольнической ветки вошли в десятку проектов Новой Москвы с лучшими продажами по итогам I квартала 2019 года. Причем «метрофактор» оказывает существенное влияние на цены именно в Новой Москве, где открытие станций в разы улучшает транспортную доступность. Тогда как в старых границах Москвы новые станции часто дублируют уже действующие, в результате кардинального изменения ситуации не происходит. Поэтому, к примеру, с инвестиционной точки зрения Новая Москва оказывается куда привлекательнее проектов в пределах МКАД» - утверждает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
Комментарии