Рынок уходит всё дальше от состояния баланса, говорят эксперты. Объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот.
В первом квартале 2021 года объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента достиг очередного антирекорда. Количество продаваемых квартир сократилось на 25,9% относительно четвертого квартала 2020 года, сообщают аналитики компании «Метриум».
Наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (34,8%). Доля СВАО составила 17,8% рынка, ЗАО — 14,9%. В целом в Москве по итогам первого квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий и однокомнатных квартир за счет сокращения доли остальных типов квартир. Преимущественный объем предложения представлен однокомнатными квартирами (35,4%).
Средняя цена квадратного метра при этом достигла очередного максимума — 225 тысяч рублей. Прирост за квартал составил 8,4%, за год — 21,1%. В отдельных округах показатель вплотную приблизился к отметке в 250 тысяч рублей и даже превысил ее.
Наибольший прирост (больше 10%) отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО. Эксперты связывают это с плановым повышением цен во многих проектах, а также изменением структуры предложения — увеличилась доля квартир меньшей комнатности с более высокой ценой квадратного метра. Пропорционально средней цене квадратного метра вырос и средний бюджет предложения до 12 млн рублей (+5,6% за квартал).
Самые недорогие квартиры в марте продавались в ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студию площадью 14 кв. м можно было купить за 4,1 млн рублей. На втором месте — ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево, ЗАО. Здесь студия площадью 19,7 кв. м стоила 4,6 млн рублей.
Высокий спрос продолжает присутствовать на рынке, что обуславливает дефицит предложения и рост цен, говорят аналитики. Скорее всего, такие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года. Сгладить текущее состояние рынка может выход нового объема квартир и стабилизация спроса, что начнет происходить ближе к третьему кварталу этого года.
Комментарии 2
Мякинино-парк это не Кунцево (Москва), а это Московская область.
Только вместе с предложением и спрос просел. А предложение скоро кратно вырастет. А вот спрос основой удовлетворён. Зато растёт количество переуступок и цены на миллион ниже, чем от застройщика.