Из семнадцати жилых комплексов города Мытищи, которые оценивались экспертами рынка недвижимости в рамках исследования данной локации, три комплекса были признаны рискованными. Всего же эксперты оценили новостройки по трем критериям: расположение объекта и окружающие его объекты, цена/качество проекта и уровень рисков, способных привести к появлению долгостроя.
По первому критерию все жилые комплексы получили наивысшие оценки (А), однако некоторые из них эксперты отметили дополнительными плюсами или минусами, в зависимости от наличия или отсутствия дополнительных факторов. Например, ЖК «Цветочный город» получил дополнительный плюс за близкое расположение к ж/д станции. ЖК «Новое Медведково» наоборот получил минус к локации, поскольку поблизости расположен пивзавод.
Любопытно, что практически все жилые комплексы получили средние оценки (В) за проект. Оценку А получил лишь один комплекс — «9-18» от компании «РегионДевелопмент». Эксперты оценили идею проекта — «семейное жилье». Оценку С (наихудшая) получил также только один проект — ЖК «Дом в Мытищах» от «СУ-155». Эксперты отмечают, что у застройщика «подмочена репутация в плане качества строительства».
Как уже было сказано выше, наиболее рискованными проектами, с точки зрения их превращения в долгострои, были признаны три ЖК: «Академик 2», «Bravo!» и «Дружба». Все эксперты отметили, что в ЖК «Bravo!» налицо проблема со сроками сдачи, как и у ЖК «Академик 2», где 408 семей ждут своих квартир почти три года.
ЖК «Дружба» от компании «Строй Престиж» и вовсе стал аутсайдером рейтинга. Комплекс сейчас находится на стадии проектирования, что увеличивает риски комплекса. Эксперты полагают, что в условиях кризиса проект может и забуксовать.
В лидерах рейтинга оказалось пять жилых комплексов: «Декарт», «Красный Кит», «Цветочный город», «Рождественский» и «Ньютон».
Подробно с результатами рейтинга можно ознакомиться в нашем специальном разделе.
Добавим, в составлении рейтинга новостроек Мытищ приняли участие 9 экспертов:
- Денис Бобков, руководитель Аналитического центра ПАО «ОПИН»;
- Екатерина Артёмова, ведущий специалист отдела консалтинга и аналитики компании ООО «Азбука Жилья»;
- Сергей Жарков, главный редактор портала IRN;
- Валерия Мозганова, эксперт, автор и ведущая программы «Недвижимость» на радио Business FM;
- Александр Шевчук, главный редактор интернет-портала Квадрум;
- Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»;
- Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet;
- Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»;
- Вадим Шклёда, главный редактор портала Novostroy.ru.
Комментарии