Дата обновления 28 сентября 2022
Новый масштабный микрорайон приобретает черты оформившегося. В ноябре 2020 года были сданы корпуса 19, 20 и 21. В декабре 2021 года к ним добавились корпуса 16, 17, 45 и 46. На сегодня в ЖК «Новое Медведково» насчитывается уже 28 сданных и заселенных корпусов.
В стадии строительства находятся 8 корпусов. Сроки их сдачи разные — начиная со II квартала 2023 года и заканчивая III кварталом 2025 года. Учитывая то, что предыдущие корпуса сдавались преимущественно без задержек (исключения составляют корпуса 23, 24, 34), то и здесь мы ожидаем своевременную сдачу. Если и будет корректировка, то незначительная — на пару-тройку месяцев. За ходом строительства удобно следить на портале Novosroy.ru.
На что жалуются дольщики, так это на коммуникацию с застройщиком. Порой его представителям не хватает вежливости, порой — владения полной информацией. Согласны, это неприятно. Также люди пишут о том, что в ЖК «Новое Медведково» недостает социальных объектов, особенно поликлиник и амбулаторий. Свои школа и детский сад в ЖК построены, но нагрузка на них очень велика, мест не хватает, поэтому все ждут строительства новых образовательных учреждений. Можно также встретить нарекания на высокую стоимость коммунальных услуг. Это уже куда более серьезные проблемы, чем невежливость менеджеров.
Цены остаются сравнительно демократичными. Квартиры без отделки стоят от 6 млн рублей. Если есть хотя бы 10–15% от этой суммы в качестве первого взноса, то можно подумать об ипотеке. Этот инструмент делает жилье в ЖК «Новое Медведково» доступным для самых широких слоев населения.
Ценовая политика у конкурентов тоже лояльная. Студии без возможности прописки предложены в апарт-отеле Dom Smile. Квартиры-студии от 6,4 млн рублей представлены в ЖК «Кит» и ЖК «Атлантис». В целом Мытищи в последние годы развиваются и застраиваются высотками, поэтому выбор у потенциальных покупателей есть.
Дата обновления 25 сентября 2020
Девелопер, отвечающий за данный проект, на хорошем счету. У «Инграда» в работе несколько крупных проектов, в активе большое количество построенных домов. Эксперты оценили компанию достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области. Конкретно в «Новом Медведково» введено в эксплуатацию уже 15 корпусов, причем есть примеры сдачи ранее назначенного срока. Все это настраивает на оптимистичный лад и в отношении дальнейшей судьбы проекта.
Ближайшие по срокам сдачи корпуса 19, 20 и 21. Внешне все они выглядит полностью готовым, территория рядом с этими домами благоустроена. Вероятно, продолжаются еще какие-то внутренние работы в зданиях. По планам ввод в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. На наш взгляд, сдача может состояться раньше.
Еще пять домов должны быть сданы в третьем квартале будущего года. Из них корпуса 14, 47, 69 и 70 уже подведены под крышу, а в корпусе 68 монолитный каркас уже на уровне 17-го этажа. Во всех домах ведется кладка внешних стен, облицовка фасадов и остекление. Работы идут на верхних этажах. Впереди еще целый год, так что опасений насчет этих домов не возникает.
Обнадеживает и ход работ по следующим четырем корпусам (16, 17, 45 и 46). Монтаж монолитного каркаса в них идет на уровне от 10-го до 14-го этажа, параллельно ведется каменная кладка стен и облицовка их декоративным кирпичом — на уровне седьмого этажа. Сдача этих корпусов в конце 2021 года, так что и тут времени еще более чем достаточно для того, чтобы уложиться в срок.
Ранее мы уже останавливались на сильных и слабых сторонах жилого комплекса. Сейчас, поскольку люди живут здесь уже не один год, можно составить себе мнение, познакомившись с отзывами жильцов на интернет-форумах. Из достоинств новоселы отмечают небольшое удаление от МКАД, близость лесного массива, наличие поблизости торгово-развлекательного комплекса «Июнь» и ряда сетевых магазинов. Также радует то, что территория жилого комплекса качественно благоустроена и ухожена. К недостаткам жители относят пробки по дороге в Москву, сложности с выездом с территории ЖК на трассу (из-за большого числа машин), а также трудности с парковой. Построен наземный паркинг, но его недостаточно. Ощущается острая нехватка парковочных мест рядом с домами.
Привлекательность ЖК в будущем может вырасти, если войдет в строй станция метро «Челобитьево». Тема давняя. В данный момент продолжается проектирование станции. К строительству ее планируют приступить после 2023 года. Правда, срок не окончательный, так как дату начала работ уже не раз переносили. Не исключено, что тема метро вообще сойдет с повестки дня, если будет сделан выбор в пользу МЦД. В данный момент есть информация о том, что через Мытищи пройдет пятая линия Московских центральных диаметров. Ориентировочно ее должны запустить в 2025 году. Так или иначе, транспортная доступность «Нового Медведково» имеет все шансы в обозримом будущем улучшиться.
Цены в рассматриваемом ЖК вполне адекватные по меркам ближнего Подмосковья. Поэтому сетовать на недостаток спроса девелоперу не приходится. В сданных домах все продано. В строящихся 12 корпусах, что сдаются в следующем году, выбор также не широк: на вторую половину сентября менее 50 квартир. Результат достойный, если учесть, что конкуренция в Мытищах довольно высокая. Рядом строится ЖК «Лидер парк» компании «Лидер М». Квартиры там дешевле, правда отмечен перенос сроков сдачи. Примерно по таким же ценам как в «Новом Медведково» предлагают квартиры в ЖК «Ярославский», который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «А+», есть переносы сроков). Но в этом ЖК в данный момент можно найти варианты покомпактнее и соответственно подешевле. Наконец, квартиры по более низкой цене можно также подобрать в близлежащих мытищенских новостройках: строящемся ЖК «Отрадный» компании «Инвест-Строй», сданных ЖК «Рупасовский» от «Стройинвест-М» и ЖК «Академик» компании «Дом-СпецСтрой».
Дата обновления 18 марта 2016
Проект стартовал очень успешно. Первые три дома (корпуса 26, 28, 29) сданы и введены в эксплуатацию раньше намеченного срока. Согласно проектной декларации, их сдача была намечена только на третий квартал 2016 года, но все было сделано уже в первом. На подходе еще пять корпусов (23, 24, 25, 30 и 31), которые планируется сдать в IV квартале 2016 года.
По состоянию на март 2016-го корпус 31 уже построен, там ведутся внутренние работы. Корпус 30 почти достроен. Так что по этим двум объектам есть все основания полагать, что застройщик уложится в срок, заявленный в проектной декларации. Что касается остальных трех упомянутых корпусов, то строительство их ведется, но до завершения пока далеко. Поэтому уверенно говорить о их сдаче в конце 2016 года можно лишь в том случае, если работы не будут по какой-то причине приостановлены. Но, учитывая хороший темп, взятый застройщиком, можно прогнозировать, что все должно быть в порядке.
Успешное продвижение данного проекта пока опровергает скептические прогнозы, бытовавшие на старте. Застройщик малоизвестен, но свое дело делает исправно. Впрочем, в условиях кризиса исключать падение продаж, и следовательно, замедление темпов строительства, увы, нельзя.
Дополнительную пищу для размышлений дает сам застройщик. Судя по проектным декларациям, у ООО «Осенний квартал» регулярно меняются участники, владеющие контрольным пакетом акций компании. Вначале это был непосредственно учредитель - «Меерсбург энд Бартоломео Лтд.» (Meersburg & Bartolomeo Ltd.). Корпуса 30 и 31 начали строить, когда владельцем стала компания «ВАЛГАЛЛА ЛТД» (VALGALLA LTD). Наконец, в обновленной проектной декларации корпусов 23, 24, 25, 32, 33, 34 значится уже третий владелец контрольного пакета акций — ОАО «Инград», плюс примкнувшее к нему с 0,01% акций ООО «Домус финанс» (собственно это агентство недвижимости и ведет продажи квартир в «Новом Медведково»). Вся эта чехарда с акционерами застройщика, происходящая в течение короткого времени, вызывает некоторые вопросы. Но в принципе, они мало кого волнуют, пока дела на стройке идут неплохо. Судя по отзывам покупателей квартир на интернет-форумах, нет у них и особых нареканий к качеству построенных домов. Беспокоят же людей в большей степени иные насущные вопросы. В частности периодически поступающий в район нового жилмассива неприятный запах от расположенных неподалеку пивзавода и асфальтового завода. Ну и главный вопрос, конечно, транспортный. С трудом можно представить себе, куда денутся машины из нового жилого массива, когда он будет полностью введен в эксплуатацию. Все-таки 44 дома, огромное количество автомобилей и весь этот поток двинется на местные трассы. Как ни крути, а пробок избежать не удастся.
Конкуренция среди новостроек в Мытищенском районе довольно приличная. Среди вариантов, которые могут выступить альтернативой ЖК «Новое Медведково», назовем расположенные неподалеку «Лидер парк», «Декарт», «Рождественский», «Рупасовский» и др.
Дата обновления 18 февраля 2015
Мытищи — один из наиболее активно развивающихся пригородов Москвы. Строительный бум здесь случился относительно недавно — большинство строек приходятся на последние 5-6 лет. Жилье быстро дорожает — люди едут в Мытищи не столько за экологией, которая здесь довольно средняя, сколько вдохновившись на редкость удачной для ближнего Подмосковья транспортной доступностью — добраться до столицы можно несколькими способами на автомобиле или воспользовавшись прекрасно налаженным железнодорожным сообщением. Несмотря на значительно увеличившийся поток машин из более отдаленных жилых массивов вдоль Ярославского шоссе, на 2015 год пропускной способности дорожной сети в Мытищах могут позавидовать многие города-спутники.
Разброс цен в Мытищах довольно велик, что объясняется разным классом комфортности и наличием больших строящихся массивов, где ситуация с социальной инфраструктурой не столь очевидна, как в старых районах.
«Новое Медведково» - новостройка из дешевых. Неподалеку дымит промзона, под окнами первой очереди — оживленный Олимпийский проспект. Масштаб строительства довольно внушительный и количество заявленных социальных объектов вполне соответствует здравому смыслу. Тем, кто боится не дождаться можно надеяться на возможность воспользоваться инфраструктурой соседнего, 17 квартала, который представляет собой уже вполне сложившуюся застройку.
Судя по квартирографии, комплекс рассчитан на семейных людей — в продаже довольно много компактных трех-и четырехкомнатных квартир с небольшими комнатами и весьма разумно структурированным пространством. Строители ЖК
«Новое Медведково» явно рассчитывают на клиентов из числа москвичей, решивших ради расширения жилплощади переехать в пригород. Из расположенных неподалеку новостроек, конкуренцию по цене ему может составить, разве что,
ЖК «Рупасовский» - остальные предложения определенно не для тех, кто ищет подешевле. К примеру,
ЖК «Красный Кит»,
ЖК «Рождественский» или
ЖК «Комфортный квартал» смотрятся гораздо более авантажно, но и цены на квартиры здесь заметно выше.
«Новое Медведково» - пилотный проект компании «Осенний квартал», которая является дочерней ГК INGRAD. Темпы строительства на февраль 2015 года вполне адекватные, с юридической точки зрения все в порядке. Словом, вполне реальная, живая стройка.
Подробнее
Отзывы 318
Не сдают последнею очередь, игнорируют , рабочих нет…
ни каких уведомлений, посылают по телефону.
Деньги по эскроу получили, а сдавать не торопятся
В 14-м уже довольно высокая готовность, а в 17-м работы еще много (( хотя сдавать их должны одновременно
Скажите, а фотографии свежие? По ним видно, что сильно отстают от срока, а вот в отдел продаже говорят , что сдадут раньше срока.
Новости про 14 корпус из отчета за июль: выполняется уборка корпуса и завершающие чистовые работы
Во дворе корпусов 14, 69, 70 во всю идет благоустройство. Сдача уже не за горами!
Кто в курсе, когда детский сад обещают ввести в эксплуатацию?
В 36 корпусе приступили к устройству монолитных конструкций 2 этажа. Фото от застройщика
Кто-нибудь в курсе, когда выйдет в продажу 69 корпус? Вроде обещали в середине июня, но что-то пока ничего не слышно
17 корпус должны сдать в 4 квартале 2021 года. Не думаю, что раньше этого срока успеют, работы еще много
Кто знает, когда приблизительно сдадут 17 корпус? Будет ли это раньше срока или нет?
Делюсь хорошими новостями) Инград завершает отделочные работы и благоустройство территории в рамках строительства детского сада в жилом квартале «Новое Медведково». Новое трехэтажное здание будет рассчитано на 200 мест. Ввод в эксплуатацию запланирован к сентябрю 2021 года.
В группе в ВК увидел фото 47 корпуса. Часть фасада выложена плиткой. Выглядит это ужасно!(
Илья, так благоустройством же занимаются. Уже появились очертания тротуаров
Во дворе корпусов 14, 69 и 70 сейчас работает экскаватор и строители. Не подскажете, что там собираются строить?
Кто уже получил ключи в 20 корпусе, расскажите, как приемка проходит? Есть ли какие-то недочеты?
В отделе продаж сказали, что корпуса 17,45,46,16 сдают предположительно на 3 месяца раньше
Ура, товарищи!!! INGRAD приступил к заселению корпуса №20
Если интересно, вот более подробная информация от Инграда про новые корпуса:
Дома высотой 18 этажей рассчитаны на 160 и 340 квартир. Площади жилых помещений — от 37 до 80 «квадратов». Квартиру можно купить без ремонта или с чистовой отделкой в одном из двух стилей: «Оникс» и «Аквамарин». Жилье в корпусе №37 оснащено системой «Умный дом». Стоимость квартир — от 6,4 до 10,1 млн. Ввод обоих корпусов в эксплуатацию намечен на второй квартал 2023 года.
Инград официально объявил о начале строительства новой очереди - корпуса 36 и 37
Подскажите, какая сейчас готовность у корпусов, которые должны сдавать в этом году? Стройка в графике?
Мне нравится концепция и расположение комплекса. Внутри есть все, что нужно для жизни. Территория благоустроена беговыми дорожками, детскими и спортивными площадками. Рядом поставили автобусную остановку, от нее можно напрямую доехать до станции метро. Когда мы заключали дду, цены были привлекательными. Сейчас стоимость повысили, но можно взять квартиру подешевле в строящемся доме.