Высокий спрос на «вторичку» блокирует снижение цен: россиянам не оставили вариантов, кроме как вкладываться в жилье — уверены аналитики

В октябре спрос на вторичное жилье был выше на 10%, чем в сентябре. Однако, говорят аналитики, события на рынке не способствовали повышению числа сделок: удорожание ипотеки, высокие цены, дефицит ликвидного предложения должны были снизить спрос. Но, полагают эксперты, покупатели больше бояться инфляции, чем опасности переплатить.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«Ситуация выглядит алогичной, и, вероятно, перечисленные факторы сработают позже. Однако инерция спроса велика. С одной стороны, продолжается обслуживание ипотечных заемщиков с кредитами, одобренными по прежним ставкам (до повышения), существуют льготные ипотечные программы. С другой, доходность банковских вкладов увеличилась не столь существенно, чтобы инвестиции в недвижимость потеряли актуальность. Кроме того, инфляция способна вызывать разнонаправленную реакцию у потенциальных покупателей жилья и привести как к уменьшению спроса, так и наоборот. Мы по-прежнему наблюдаем дефицит бюджетного предложения, который наряду с высокой активностью покупателей блокирует снижение цен на рынке, ведь именно в масс-маркете сосредоточен основной спрос на московскую «вторичку» — около 75% сделок. В сложившихся условиях ликвидные квартиры экономкласса, которые грамотно оценены, находят покупателей очень быстро — за 2 недели. Востребованность таких объектов примерно на 10% выше, чем их количество в экспозиции», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Аналитики говорят, что все события на рынке должны привести к снижению цен, однако пока этого не происходит. За месяц средняя стоимость квартир на вторичном рынке столицы увеличилась на 0,1%. Больше всего объекты дорожают в локациях с относительно бюджетным предложением, востребованным у покупателей.

«Бытует мнение, что сейчас рынок достиг ценового максимума и перешел на плато, однако я в это не верю. Считаю, что мы наблюдаем временное явление, но вектор развития событий пока определить сложно. Неизбежным является сокращение количества сделок в следующем году за счет повышения ипотечных ставок — примерно на 20%. Приведет ли это к коррекции цен, будет зависеть от нескольких факторов, в частности, от изменения объема предложения и инфляции в стране. Если Центробанку удастся затормозить инфляционные процессы за счет ключевой ставки, можно будет говорить о коррекции цен на жилье, в обратном случае, даже при сохранении фактической стоимости квартиры, финансовая нагрузка на покупателя увеличится. Вместе с тем, в условиях отсутствия альтернативных возможностей вложения денег, недвижимость остается приоритетным активом для сохранения средств», — объясняет Сергей Шлома.