Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Как купить недорогой дом вблизи МКАД

Выбираем жилье 35351 11 августа 2020 Павел Кулюк
МКАД, Бусиновская развязка МКАД, Бусиновская развязка
https://www.novostroy.ru/articles/choose/kak-kupit-nedorogoy-dom-vblizi-mkad/
Как купить недорогой дом вблизи МКАД
Как купить недорогой дом вблизи МКАД
Выбираем жилье
2020-08-11 18:34:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f32ca7ac8a13.jpg
Novostroy.ru
211
21
В 10-15 км. от кольцевой дороги можно купить 65 - 110 кв. м жилья за 2,4 - 2,6 млн. руб.

В 10-15 км. от кольцевой дороги можно купить 65 - 110 кв. м жилья за 2,4 - 2,6 млн. руб.

Одна и та же площадь в доме или таунхаусе у МКАД стоит в 5-6 раз дешевле, чем в московской квартире. Другое дело, что таких предложений очень мало. Ведь данный дисбаланс цен действителен лишь для загородной недвижимости эконом-класса. А приМКАДье почти все застроено элитными коттеджами, которые стоят дороже типовых квартир в многоэтажках. Но тем ценнее немногие из доступных предложений.  Рассмотрим варианты наиболее доступного жилья вблизи МКАД и выберем из них тот, который наиболее оптимально подходит для покупки.

Сомнительные объекты самые дешевые

Говоря о жилье, стоит учитывать влияние на предложение огромного спроса. Он существенно ужесточает условия сделок. Рынок наиболее популярной недвижимости наводнен мошенниками, серыми застройщиками и просто отчаянными домовладельцами. Как правило, опаснее всего сделки с незаконной недвижимостью. Она продается «в стадии оформления», «срочно», «по частям» или прочими интересными способами, не гарантирующими безоблачное владение объектом. Разумеется, при этом сомнительные объекты остаются самыми дешевыми рынке.

Упомянутые объекты
«Ново-Молоково»
Жилой комплекс
RDI

«Срочно. Дом часть дома с участком, оплачены коммуникации. Сейчас идёт оформление дома. Часть участка в собственности. Соседи живут и активно строятся. От МКАД 5 км. Маршрутки до метро Домодедовская. Рядом магазины, рыболовецкая усадьба «Остров», жилой комплекс «Ново-Молоково» и совхоз им. Ленина. Пока идет оформление цена ниже рынка. Затем стоимость увеличится. Прекрасная замена квартире!», - отмечает домовладелец. Он, к сожалению, не рассказывает как не «оформленный» дом удалось построить и что собственно будет, если дом не удастся оформить.

К такому же роду предложений можно отнести объекты, реализуемые законными собственниками, чей предпринимательский порыв не оценен окружающими. Например, один домовладелец пишет: «Друзья!!! Пожалуйста, читайте объявление внимательно. Продам 1/2 долю участка и дома в СНТ Булaтниково по Павелецкому направлению. Станция Булатниково. От станции 10 минут пешком, 2 км от МКАД. 40 минут от Павелецкого вокзала. Документы на 1/2 долю, получены у нотариуса по наследству. Больше никакие действия с документами не проводились. Дом - ручная рубка. 2 этажа. Газ, вода в доме. 1-ый этаж: веранда, кухня, санузел, гостиная. 2-ой этаж: 2 спальни. Крыша из металлочерепицы. На участке фруктовые деревья. Рядом озеро. Стоимость 1 500 000 руб. Цена низкая, потому что второй собственник против продажи и, возможно, будет препятствовать попаданию в дом! Дом на две части не разделён. Возможно, придётся действовать через суд. Кому интересно, подробности по телефону. Без торга!»

Понять такого домовладельца можно, но вот становиться его клиентом вряд ли стоит. Ведь за городом покупают как раз не дома, а соседей. В данном случае они не только настроены враждебно, но и готовы противодействовать заключению сделки, что существенно снижает ее привлекательность. К счастью, в регионе есть неконфликтные, качественные и безопасные предложения жилья.

Наиболее привлекательные предложения домов у МКАД

Упомянутые локации
Химки
Локация
99 объектов
Зеленоград
Локация
11 объектов

В Химках за 2,4 млн. рублей продается целый отдельностоящий дом площадью в 65 кв. м. Жилье, располагающееся на участке в 4 сотки находится в 14 км. от МКАД. «Химки, мкр. Фирсановка, поселок городского типа. Бревенчатый дом 2000 года постройки. Две спальни 20 и 15 кв. м, кухня 18 кв. м, ванная, прихожая. Один этаж. Есть возможность постройки второго этажа. Магистральный газ. Прописка. ПМЖ, ИЖС. Cтанция Фирсановская 10 минут пешком. Зеленоград, Сходня 10 мин. на машине, автобусе. На участке парник, сарай. Документы готовы к сделке, земля и дом в собственности», - отмечает домовладелец.

Его предложение по площади чуть больше среднестатистической двухкомнатной квартиры. Зато стоит в 4,5 раза дешевле. Располагающиеся в Москве «двушки» имеют среднюю цену в 11,6 млн. руб. и обладают площадью в 58,4 кв. м.

Однако наиболее выгодным из всех предложений может оказаться импровизированный таухнаус, возведенный физическим лицом в зоне сложившейся застройки. Данный объект представляет собой не что иное, как обычный частный дом. Планировка заранее разрабатывалась с учетом того, что после постройки жилье поделят между собой два владельца. Этим данный проект выгодно отличается от обычных частных домов, которые после деления пополам сильно утрачивают в функциональности.

Упомянутые локации
Каширское шоссе
Локация
5 объектов

Например в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе реализуется таухнаус площадью в 110 кв. м. Жилье продается за 2,63 млн. руб. что составляет 23 909 руб. за кв. м. В отличии от сомнительных проектов, расположенных рядом, этот дом обладает презентабельным внешним видом и грамотной планировкой. А главное, он безупречен с юридической точки зрения. «К дому подведен свет. Заплачена подводка газа. Стены шлакоблок. Дом обложен рыжим кирпичом. Монолитные перекрытия на 1-ом и 2-ом этаже. Поднят потолок на втором этаже. Пластиковые окна. Мне принадлежит 3-и сотки из 6-и. Площадь внутри моей половины 100 кв. м (1 эт.-7x7.2, 2-эт 7х7.2)», - отмечает продавец.

Предлагаемый им дом обладает двумя выходами, дублирующейся планировкой и симметричными архитектурными формами. При разделении участка автоматически образуются два отдельных жилья, объединяемых одной общей внутренней стеной. При этом обе половинки дома гармонично выглядят как отдельно взятые объекты недвижимости.

Недорогие дачи рядом с МКАД

Отдельно стоит упомянуть традиционные щитовые дачи, все еще встречающиеся на небольшом удалении от МКАД. Из-за приближенности к Москве данная недвижимость утрачивает свое главное конкурентное преимущество - низкую цену. Небольшой деревянный домик стоит от 1,5 млн. руб., что неоправданно дорого для объекта, неадаптированного для круглогодичного проживания. В случае проведения реновации цена такой дачи становится эквивалентна стоимости половины дома. При этом дача продолжает оставаться на участке СНТ и характеризоваться худшей социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Это делает неоправданным приобретение дач с целью дальнейшей реновации.

Предложение

Стартовый уровень цен

Площадь

Удаленность от МКАД

Сомнительные объекты

1 500 000

80-100 кв. м

2-5 км

Щитовые дачи

1 600 000

40 кв. м

10-15 км

Половины домов

2 000 000

30-60 кв. м

5-10 км

Дома

2 400 000

65 кв. м

14-17 км

Таунхаусы

2 600 000

110 кв. м

11 км

В целом, приМКАДье не изобилует интересными предложениями. В данном районе они скорее исключение из правил. Однако если искать тщательно и верить в удачу, то МКАД способен стать счастливым кольцом самого взыскательного и небогатого домовладельца.

Статья по данной теме1 августа 2020

В Московской области бесплатных стройматериалов хватит на целый дачный поселок.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц