Средняя стоимость жилья в Московской области составляет 81 тыс. рублей за кв. м. Однако в регионе полно недвижимости, стоящей в 8 раз дешевле и вовсе не представляющей из себя жуткой каморки в прогнивших деревянных бараках. Это жилье в так называемых домах «колхозного типа». А они зачастую бывают не только моложе «хрущевок», но и обладают уникальными планировками и возможностями.
Главное достоинство и недостатки
Квартиры в малоэтажных домах из мелкоштучных строительных материалов традиционно являются самыми дешевыми. Это обуславливается низкой себестоимостью строительства, не требующего привлечения крупной и дорогостоящей строительной техники. Ведь стены таких зданий возводятся из сравнительно недорогого дерева, кирпича, шлако- или гипсоблока. А подрядные строительные работы выполняются зачастую небольшими бригадами шабашников, чьи услуги стоят значительно меньше чем гигантских СУ.
Помимо этого стоимость данных квартир снижает специфика происхождения. Как правило, одно-, двухэтажные дома являются ведомственными, что зачастую предопределяет их расположение вблизи ограниченных рынков труда, в основном состоящих из одного предприятия эти же дома и построившего. А это существенно снижает платежеспособный спрос и оказывает нисходящее давление на цены.
Такой же эффект имеет и географическая удаленность от Москвы, ведь то, что здание малоэтажное свидетельствует о низкой стоимости земли под ним. Доступными такие квартиры делает и сравнительно большие сроки эксплуатации. Самые новые малоэтажки датируются концом 80-х годов прошлого столетия. А большинство из них родом из 60-70-х годов прошлого века. Именно тогда государственные предприятия в Московской области активно возводили недвижимость для своих сотрудников.
Если все перечисленные факторы кажутся вам преодолимыми ради доступной цены, то вам стоит приготовиться к тому, что данное жилье можно приобрести за суммы, составляющие всего четыре среднемесячных зарплаты в Москве.
В 2019 году этот показатель равнялся 87 тыс. руб. А самая доступная однокомнатная квартира в малоэтажке оценивалась в 320 тыс. руб. Наиболее доступные предложения рынка Подмосковья в сравнении со средним уровнем цен представлены ниже:
|
Тип квартир |
Локации |
Площадь |
Цена за кв.м. |
Общая цена (тыс. руб.) |
Средняя цена подобных квартир на рынке (млн) |
|
1 – ком. |
Московская область, Шатура городской округ, Шатурторф поселок, ул. Лесная, 7 |
31 |
12 581 |
390 |
3,2 |
|
2 – ком. |
Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, деревня Степановка |
56 |
11 071 |
620 |
4 |
|
3 – ком. |
Московская область, Егорьевск городской округ, Рязановский рп |
56 |
11 607 |
650 |
5,4 |
Стартовая цена квадратного метра в данных квартирах составляет 11-12 тыс. руб. При этом их можно приобрести за «материнский капитал» и «сертификаты на улучшение жилищных условий».
Представленные в таблице двух- и трехкомнатные квартиры находятся в кирпичных домах, однокомнатная - в деревянном. Квартиры не требуют капитального ремонта. Некоторые из них обладают сравнительно хорошей транспортной доступностью. Например, двух и однокомнатные квартиры находятся в шаговой доступности от ж/д станций, откуда следуют поезда на Москву. Владелец однокомнатной квартиры сообщает, что до столицы 2-2,5 часа езды поездом.
Неочевидные плюсы
Помимо доступной цены и связанных с ней недостатков квартиры в малоэтажных домах обладают рядом достоинств, присущих только им. Например, это жилье обычно реализуется одновременно с хозпостройками и небольшими земельными участками «во дворе». Ценность данного хозяйства существенно увеличивают гаражи или кладовки для хранения припасов. Свойственна этой недвижимости экологичность и «хорошие соседи». Нередко данная недвижимость продается со всей мебелью и бытовой техникой, что позволяет сэкономить на обустройстве быта.
Еще одной и, пожалуй, самой главной чертой данных квартир является множество планировок. Например, только данный сегмент квартир позволяет купить жилье с «отдельным входом в квартиру» через собственный маленький двор.
Советский прототип современных таунхаусов реализуется в Орехово-Зуево на улице Торфотранспортная, что в 83 км. от МКАД.
«5 минут до ж/д вокзала. Квартира в жилом состоянии, комнаты смежные, с/у раздельный. Дом 1-ый блочный со своим отдельным входом в квартиру! Хороший район города д/с, школы, магазины, бассейн в шаговой доступности, очень хорошие соседи», – комментирует свое предложение продавец.
Он же сообщает, что реализуемая двухкомнатная квартира площадью в 41 кв. м. оценивается в 1,2 млн. руб. или 29268 руб. за кв. м.
Еще одним примером эксклюзивных возможностей может послужить восьми комнатная квартира площадью в 196,5 кв.м. на ул. Ленина в с. Дмитровский Погост Шатурского района. Жилье реализуется за 2,3 млн. руб. или 11 705 руб. за кв. м.
«8 комнат различной площади, 6 мокрых точек, широкий коридор. Квартира с черновой отделкой, новое отопление, окна ПВХ, электрика 3-х фазная, стяжка, проведена централизованная канализация и водоснабжение», – отмечает владелец объекта.
Квартира находится в отдельно стоящем двухэтажном кирпичном здании 1982 года постройки. Рядом со зданием парковка, магазины, администрация, банк и прочие блага цивилизации. Есть прямое сообщение с Москвой. Квартиру можно приобрести по ипотеке. Причем в её получении продавец готов посодействовать.
Что в итоге
Доступная цена и разнообразие планировок позволяет приобретать данные квартиры как для проживания, так и для ведения бизнеса или же использования в качестве дачи. Из-за географической удаленности от Москвы это жилье может использоваться в качестве постоянного места проживания людьми с посменным или вахтовым методом работы. Впрочем, существует ограниченное предложение и в ближнем Подмосковье, позволяющее ежедневно ездить на работу в столицу. Помимо этого, такое жилье подойдет для переселения престарелых родителей и других неработающих родственников.
