Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Колхозный фокус, или Восьмикомнатная квартира за 2 млн рублей в Подмосковье

Выбираем жилье 4 21194 11 февраля 2020
Рейтинг
3.0
Павел Кулюк
В 2019 году самая доступная однокомнатная квартира в малоэтажке оценивалась в 320 тыс. руб. В 2019 году самая доступная однокомнатная квартира в малоэтажке оценивалась в 320 тыс. руб.
https://www.novostroy.ru/articles/choose/kolkhoznyy-fokus-ili-vosmikomnatnaya-kvartira-za-2-mln-rubley-v-podmoskove/
Колхозный фокус, или Восьмикомнатная квартира за 2 млн рублей в Подмосковье
Колхозный фокус, или Восьмикомнатная квартира за 2 млн рублей в Подмосковье
Выбираем жилье
2020-02-11 12:40:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e451699cd23f.jpg
Novostroy.ru
211
21
Средняя стоимость жилья в Московской области составляет 81 тыс. рублей за кв. м. Однако в регионе полно недвижимости, стоящей в 8 раз дешевле и вовсе не представляющей из себя жуткой каморки в прогнивших деревянных бараках. Это жилье в так называемых домах «колхозного типа». А они зачастую бывают не только моложе «хрущевок», но и обладают уникальными планировками и возможностями.
3.0
6
4

Средняя стоимость жилья в Московской области составляет 81 тыс. рублей за кв. м. Однако в регионе полно недвижимости, стоящей в 8 раз дешевле и вовсе не представляющей из себя жуткой каморки в прогнивших деревянных бараках. Это жилье в так называемых домах «колхозного типа». А они зачастую бывают не только моложе «хрущевок», но и обладают уникальными планировками и возможностями.

Главное достоинство и недостатки

Квартиры в малоэтажных домах из мелкоштучных строительных материалов традиционно являются самыми дешевыми. Это обуславливается низкой себестоимостью строительства, не требующего привлечения крупной и дорогостоящей строительной техники. Ведь стены таких зданий возводятся из сравнительно недорогого дерева, кирпича, шлако- или гипсоблока. А подрядные строительные работы выполняются зачастую небольшими бригадами шабашников, чьи услуги стоят значительно меньше чем гигантских СУ.

Помимо этого стоимость данных квартир снижает специфика происхождения. Как правило, одно-, двухэтажные дома являются ведомственными, что зачастую предопределяет их расположение вблизи ограниченных рынков труда, в основном состоящих из одного предприятия эти же дома и построившего. А это существенно снижает платежеспособный спрос и оказывает нисходящее давление на цены.

Такой же эффект имеет и географическая удаленность от Москвы, ведь то, что здание малоэтажное свидетельствует о низкой стоимости земли под ним. Доступными такие квартиры делает и сравнительно большие сроки эксплуатации. Самые новые малоэтажки датируются концом 80-х годов прошлого столетия. А большинство из них родом из 60-70-х годов прошлого века. Именно тогда государственные предприятия в Московской области активно возводили недвижимость для своих сотрудников.

Если все перечисленные факторы кажутся вам преодолимыми ради доступной цены, то вам стоит приготовиться к тому, что данное жилье можно приобрести за суммы, составляющие всего четыре среднемесячных зарплаты в Москве.

В 2019 году этот показатель равнялся 87 тыс. руб. А самая доступная однокомнатная квартира в малоэтажке оценивалась в 320 тыс. руб. Наиболее доступные предложения рынка Подмосковья в сравнении со средним уровнем цен представлены ниже:

Квартиры от застройщиков с акциями

Тип квартир

Локации

Площадь

Цена за кв.м.

Общая цена (тыс. руб.)

Средняя цена подобных квартир на рынке (млн)

1 – ком.

Московская область, Шатура городской округ, Шатурторф поселок, ул. Лесная, 7

31

12 581

390

3,2

2 – ком.

Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, деревня Степановка

56

11 071

620

4

3 – ком.

Московская область, Егорьевск городской округ, Рязановский рп

56

11 607

650

5,4

Стартовая цена квадратного метра в данных квартирах составляет 11-12 тыс. руб. При этом их можно приобрести за «материнский капитал» и «сертификаты на улучшение жилищных условий».

Представленные в таблице двух- и трехкомнатные квартиры находятся в кирпичных домах, однокомнатная - в деревянном. Квартиры не требуют капитального ремонта. Некоторые из них обладают сравнительно хорошей транспортной доступностью. Например, двух и однокомнатные квартиры находятся в шаговой доступности от ж/д станций, откуда следуют поезда на Москву. Владелец однокомнатной квартиры сообщает, что до столицы 2-2,5 часа езды поездом.

Неочевидные плюсы

Помимо доступной цены и связанных с ней недостатков квартиры в малоэтажных домах обладают рядом достоинств, присущих только им. Например, это жилье обычно реализуется одновременно с хозпостройками и небольшими земельными участками «во дворе». Ценность данного хозяйства существенно увеличивают гаражи или кладовки для хранения припасов. Свойственна этой недвижимости экологичность и «хорошие соседи». Нередко данная недвижимость продается со всей мебелью и бытовой техникой, что позволяет сэкономить на обустройстве быта.

Упомянутые локации
Орехово-Зуево
Локация
2 объекта

Еще одной и, пожалуй, самой главной чертой данных квартир является множество планировок. Например, только данный сегмент квартир позволяет купить жилье с «отдельным входом в квартиру» через собственный маленький двор.

Советский прототип современных таунхаусов реализуется в Орехово-Зуево на улице Торфотранспортная, что в 83 км. от МКАД.

«5 минут до ж/д вокзала. Квартира в жилом состоянии, комнаты смежные, с/у раздельный. Дом 1-ый блочный со своим отдельным входом в квартиру! Хороший район города д/с, школы, магазины, бассейн в шаговой доступности, очень хорошие соседи», – комментирует свое предложение продавец.

Он же сообщает, что реализуемая двухкомнатная квартира площадью в 41 кв. м. оценивается в 1,2 млн. руб. или 29268 руб. за кв. м.

 

Упомянутые локации
Локация
4 объекта

Еще одним примером эксклюзивных возможностей может послужить восьми комнатная квартира площадью в 196,5 кв.м. на ул. Ленина в с. Дмитровский Погост Шатурского района. Жилье реализуется за 2,3 млн. руб. или 11 705 руб. за кв. м.

«8 комнат различной площади, 6 мокрых точек, широкий коридор. Квартира с черновой отделкой, новое отопление, окна ПВХ, электрика 3-х фазная, стяжка, проведена централизованная канализация и водоснабжение», – отмечает владелец объекта.

Квартира находится в отдельно стоящем двухэтажном кирпичном здании 1982 года постройки. Рядом со зданием парковка, магазины, администрация, банк и прочие блага цивилизации. Есть прямое сообщение с Москвой. Квартиру можно приобрести по ипотеке. Причем в её получении продавец готов посодействовать.

Что в итоге

Доступная цена и разнообразие планировок позволяет приобретать данные квартиры как для проживания, так и для ведения бизнеса или же использования в качестве дачи. Из-за географической удаленности от Москвы это жилье может использоваться в качестве постоянного места проживания людьми с посменным или вахтовым методом работы. Впрочем, существует ограниченное предложение и в ближнем Подмосковье, позволяющее ежедневно ездить на работу в столицу. Помимо этого, такое жилье подойдет для переселения престарелых родителей и других неработающих родственников.

Новость по данной теме3 февраля 2020
Росстат опубликовал последние на данный момент статистические данные по субъектам Российской Федерации. Они отражают положение дел в экономике и социальной сфере регионов страны. Цифры представлены главным статистическим ведомством России по итогам 2018 года. С отставанием на год, однако более свежих данных пока нет — показатели 2019 года мы сможем увидеть только в начале 2021-го. Судя по цифрам, строительная отрасль Подмосковья по ряду показателей опережает столичную.
Похожие статьи по данной теме

Комментарии 4

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Отменить
Алексей
#
13 февраля 2020 в 11:17
0 -1 +1
Оценка статьи

В реальности указанные адреса находятся даже не близко от городов, а от 10 до 50 км. от них, где прямое сообщение с Москвой реализовано в маршрутке которая ходит только после обеда, и реальное время добраться до Шатуры или Егорьевская на общественном транспорте составляет около 3-х часов, до Москвы еще столько же на электричке. Населенные пункты реально депрессивные. Инфраструктура слабо развита. Кругом торфянники. Не забываем, что практически каждый год они горят. Здравствуй запах гари каждое лето. А после крупных пожаров 2010 года цены на недвижимость сильно упали. Население мечтает сменить данное место жительства. Дачи так вообще за копейки продаются и даром никому особо не нужны. Есть объявления где дом 210м2 с участком в 20 соток продают за 600тыс., есть предложения дом+20 соток за 400 тыс.,а есть даже 51м2+7 соток -195тыс. В других направлениях участки с домом в СНТ, например до 100м2 и до 8 соток цены начинаются от 900тыс.(еще поискать надо а так 1,5-2млн.) и это уже после тех же 100км от МКАД ближе намного дороже.

Олег Т
#
12 февраля 2020 в 18:28
0 -1 +1
Оценка статьи

Автор вообще представляет, где это: Шатура, Егорьевск или, прости Господи, деревня Степановка? Сколько это километров от МКАД и на чём до работы добираться? Он бы ещё Серебряные Пруды прорекламировал, где квартиры даром не нужны...

Самое читаемое за месяц

  • Стандартный «служебный роман» дает через 6 лет бесплатную квартиру в Москве
    31 января 2020 60654

    Москва – самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в России. Не многие могут, но многие пытаются приобрести столичное жилье. В условиях, когда денег не хватает, любой альтернативный вариант получения квартиры становится интересным. Один из них – служебное жилье. Работа с проживанием может оказаться выгодным решением обустройства в столице. Какие есть варианты с прицелом на отдельно взятую квартиру, а не общежитие?

  • Сколько стоит недорогая квартира у метро и как ее купить
    22 января 2020 48915 7

    Метро является наиболее эффективным городским транспортом. Поэтому квартиры рядом со станциями подземки традиционно пользуются повышенным спросом. В Москве начала 2020 года стартовая стоимость данного жилья составляет 2-2,5 млн. руб.