Средняя стоимость жилья в Московской области составляет 81 тыс. рублей за кв. м. Однако в регионе полно недвижимости, стоящей в 8 раз дешевле и вовсе не представляющей из себя жуткой каморки в прогнивших деревянных бараках. Это жилье в так называемых домах «колхозного типа». А они зачастую бывают не только моложе «хрущевок», но и обладают уникальными планировками и возможностями.
Главное достоинство и недостатки
Квартиры в малоэтажных домах из мелкоштучных строительных материалов традиционно являются самыми дешевыми. Это обуславливается низкой себестоимостью строительства, не требующего привлечения крупной и дорогостоящей строительной техники. Ведь стены таких зданий возводятся из сравнительно недорогого дерева, кирпича, шлако- или гипсоблока. А подрядные строительные работы выполняются зачастую небольшими бригадами шабашников, чьи услуги стоят значительно меньше чем гигантских СУ.
Помимо этого стоимость данных квартир снижает специфика происхождения. Как правило, одно-, двухэтажные дома являются ведомственными, что зачастую предопределяет их расположение вблизи ограниченных рынков труда, в основном состоящих из одного предприятия эти же дома и построившего. А это существенно снижает платежеспособный спрос и оказывает нисходящее давление на цены.
Такой же эффект имеет и географическая удаленность от Москвы, ведь то, что здание малоэтажное свидетельствует о низкой стоимости земли под ним. Доступными такие квартиры делает и сравнительно большие сроки эксплуатации. Самые новые малоэтажки датируются концом 80-х годов прошлого столетия. А большинство из них родом из 60-70-х годов прошлого века. Именно тогда государственные предприятия в Московской области активно возводили недвижимость для своих сотрудников.
Если все перечисленные факторы кажутся вам преодолимыми ради доступной цены, то вам стоит приготовиться к тому, что данное жилье можно приобрести за суммы, составляющие всего четыре среднемесячных зарплаты в Москве.
В 2019 году этот показатель равнялся 87 тыс. руб. А самая доступная однокомнатная квартира в малоэтажке оценивалась в 320 тыс. руб. Наиболее доступные предложения рынка Подмосковья в сравнении со средним уровнем цен представлены ниже:
|
Тип квартир |
Локации |
Площадь |
Цена за кв.м. |
Общая цена (тыс. руб.) |
Средняя цена подобных квартир на рынке (млн) |
|
1 – ком. |
Московская область, Шатура городской округ, Шатурторф поселок, ул. Лесная, 7 |
31 |
12 581 |
390 |
3,2 |
|
2 – ком. |
Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, деревня Степановка |
56 |
11 071 |
620 |
4 |
|
3 – ком. |
Московская область, Егорьевск городской округ, Рязановский рп |
56 |
11 607 |
650 |
5,4 |
Стартовая цена квадратного метра в данных квартирах составляет 11-12 тыс. руб. При этом их можно приобрести за «материнский капитал» и «сертификаты на улучшение жилищных условий».
Представленные в таблице двух- и трехкомнатные квартиры находятся в кирпичных домах, однокомнатная - в деревянном. Квартиры не требуют капитального ремонта. Некоторые из них обладают сравнительно хорошей транспортной доступностью. Например, двух и однокомнатные квартиры находятся в шаговой доступности от ж/д станций, откуда следуют поезда на Москву. Владелец однокомнатной квартиры сообщает, что до столицы 2-2,5 часа езды поездом.
Неочевидные плюсы
Помимо доступной цены и связанных с ней недостатков квартиры в малоэтажных домах обладают рядом достоинств, присущих только им. Например, это жилье обычно реализуется одновременно с хозпостройками и небольшими земельными участками «во дворе». Ценность данного хозяйства существенно увеличивают гаражи или кладовки для хранения припасов. Свойственна этой недвижимости экологичность и «хорошие соседи». Нередко данная недвижимость продается со всей мебелью и бытовой техникой, что позволяет сэкономить на обустройстве быта.
Еще одной и, пожалуй, самой главной чертой данных квартир является множество планировок. Например, только данный сегмент квартир позволяет купить жилье с «отдельным входом в квартиру» через собственный маленький двор.
Советский прототип современных таунхаусов реализуется в Орехово-Зуево на улице Торфотранспортная, что в 83 км. от МКАД.
«5 минут до ж/д вокзала. Квартира в жилом состоянии, комнаты смежные, с/у раздельный. Дом 1-ый блочный со своим отдельным входом в квартиру! Хороший район города д/с, школы, магазины, бассейн в шаговой доступности, очень хорошие соседи», – комментирует свое предложение продавец.
Он же сообщает, что реализуемая двухкомнатная квартира площадью в 41 кв. м. оценивается в 1,2 млн. руб. или 29268 руб. за кв. м.
Еще одним примером эксклюзивных возможностей может послужить восьми комнатная квартира площадью в 196,5 кв.м. на ул. Ленина в с. Дмитровский Погост Шатурского района. Жилье реализуется за 2,3 млн. руб. или 11 705 руб. за кв. м.
«8 комнат различной площади, 6 мокрых точек, широкий коридор. Квартира с черновой отделкой, новое отопление, окна ПВХ, электрика 3-х фазная, стяжка, проведена централизованная канализация и водоснабжение», – отмечает владелец объекта.
Квартира находится в отдельно стоящем двухэтажном кирпичном здании 1982 года постройки. Рядом со зданием парковка, магазины, администрация, банк и прочие блага цивилизации. Есть прямое сообщение с Москвой. Квартиру можно приобрести по ипотеке. Причем в её получении продавец готов посодействовать.
Что в итоге
Доступная цена и разнообразие планировок позволяет приобретать данные квартиры как для проживания, так и для ведения бизнеса или же использования в качестве дачи. Из-за географической удаленности от Москвы это жилье может использоваться в качестве постоянного места проживания людьми с посменным или вахтовым методом работы. Впрочем, существует ограниченное предложение и в ближнем Подмосковье, позволяющее ежедневно ездить на работу в столицу. Помимо этого, такое жилье подойдет для переселения престарелых родителей и других неработающих родственников.
Комментарии 5
Адрес объекта можно узнать ?
В реальности указанные адреса находятся даже не близко от городов, а от 10 до 50 км. от них, где прямое сообщение с Москвой реализовано в маршрутке которая ходит только после обеда, и реальное время добраться до Шатуры или Егорьевская на общественном транспорте составляет около 3-х часов, до Москвы еще столько же на электричке. Населенные пункты реально депрессивные. Инфраструктура слабо развита. Кругом торфянники. Не забываем, что практически каждый год они горят. Здравствуй запах гари каждое лето. А после крупных пожаров 2010 года цены на недвижимость сильно упали. Население мечтает сменить данное место жительства. Дачи так вообще за копейки продаются и даром никому особо не нужны. Есть объявления где дом 210м2 с участком в 20 соток продают за 600тыс., есть предложения дом+20 соток за 400 тыс.,а есть даже 51м2+7 соток -195тыс. В других направлениях участки с домом в СНТ, например до 100м2 и до 8 соток цены начинаются от 900тыс.(еще поискать надо а так 1,5-2млн.) и это уже после тех же 100км от МКАД ближе намного дороже.
Отличная инвестиция на будущее ))) Когда Москва будет разрастаться
Автор вообще представляет, где это: Шатура, Егорьевск или, прости Господи, деревня Степановка? Сколько это километров от МКАД и на чём до работы добираться? Он бы ещё Серебряные Пруды прорекламировал, где квартиры даром не нужны...
Где Вы здесь увидели рекламу? Ясно же написано, что добираться можно чёрт знает сколько, зато квартира за 2 миллиона. Хочешь бери, не хочешь - нет