Краткий обзор новостроек ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД) в пешей доступности от станций пригородных электричек, где поезда ходят (или будут ходить в обозримой перспективе) наиболее часто.
Где – «подмосковное метро», а где – не совсем
По данным novostroy.su, в ближнем Пoдмосковье (до 15 км от МКАД) вблизи остановок пригородных электричек строятся 12 жилых комплексов массового сегмента рынка новостроек. Девелоперские проекты представлены на большинстве железнодорожных направлений (семи из десяти).
Застройщики и риелторы не упускают возможности отметить близость к остановке электричек в качестве одного из существенных преимуществ новостройки. Между тем, нередко упускается важный нюанс. Даже в ближнем Пoдмосковье немалая доля таких проектов строится рядом с не самыми крупными станциями, мимо которых каждая третья, а то и каждая вторая электричка проезжает мимо.
Быстро добраться до столицы по железной дороге от таких ЖК (и наоборот) действительно можно, только на поезда при этом лучше не опаздывать. Даже в часы «пик» в будни интервалы между электричками могут превышать 20-25 минут. С другой стороны, например, «Mытищи», «Рeутово» или «Любeрцы» можно смело назвать станциями «подмосковного метро»: в часы «пик» в будни пригородные поезда отправляются здесь каждые 10 мин. или даже чаще.
Как правило, чтобы хотя бы в часы «пик» паузы между электричками гарантированно не превышали 10-15 минут, на станции или платформе сажать и высаживать пассажиров должны не менее 90 пар поездов в сутки. Из 12 ЖК рядом со столь крупными остановками строится далеко не так много: всего 4. Остальные – у менее крупных, в том числе у тех, где в часы «пик» интервалы между поездами могут быть больше получаса.
Какие ЖК могут похвастать близостью с «подмосковным метро»
ЖК «Академический» (введён в эксплуатацию, стоимость квартир – от 3,8 млн руб. (студии), 4,7 млн руб. (1-комн.)).
В пешей доступности от ЖК находится станция «Люберцы-1» – одна из самых крупных станций пригородного сообщения на Казанском направлении. Здесь останавливается почти 150 пар поездов в сутки, в том числе экспрессы повышенной комфортности. В утренние и вечерние часы «пик» электрички от и до станции Люберцы-1 отправляются каждые 5-8 мин. (с учётом экспрессов), за очень редкими исключениями.
Ближайшая остановка электричек рядом со столичным метро – Выхино, время в пути всего 6-8 мин. Конечная станция – Казанский вокзал (метро «Комсомольская»), до вокзала можно добраться за 24-34 мин.
ЖК «Дом на ул Комсомольской, 2» (срок сдачи: IV кв. 2017 г., застройщик: ГК «ЦентрСтрой», стоимость квартир – от 5,3 млн руб. (1-комн.)).
В нескольких сотнях метров от будущего дома расположена станция «Рeутово» Горьковского направления. На станции делают остановку свыше 120 пар поездов в сутки. В утренние и вечерние часы «пик» интервал движения почти всегда не превышает 10 мин. А время в пути на электричке до Курского вокзала всего 18-20 мин.
ЖК «Лесной» (срок сдачи: 30.12. 2015 г. (официальный сайт подрядчика «ДСК №1»), стоимость квартир – от 3.2 млн руб. (1-комн.)).
Поблизости от новостроек ЖК «Лесной» находится станция «Железнодорожная» Горьковского направления. В отличие от «Рeутово», не только промежуточная, но и конечная остановка пригородных электричек. Также здесь сажают и высаживают пассажиров пригородные экспрессы. Всего – более 125 пар поездов в сутки. В утренние и вечерние часы «пик» электрички отправляются каждые 10 мин. или чаще (с учётом экспрессов). Время в пути до Курского вокзала на обычной электричке 34-36 мин., на экспрессе – 23-28 мин.
Правда, касаемо возводимого корпуса №3 ЖК «Лесной» нельзя не отметить, что вокруг его строительства развернулись весьма неприятные события. Компании-девелоперу пришлось добиваться выдачи разрешительных документов у государственных органов через арбитражный суд. Строительные работы при этом не прекращались. Судебный процесс, длящийся с мая 2014 года, застройщик окончательно выиграл в кассационной инстанции только месяц назад.
Разрешения на строительство и проектной декларации корпуса №3 ЖК «Лесной» в открытых источниках корреспонденту novostroy.su найти не удалось. Тем не менее, дом присутствует в Перечне поднадзорных объектов строительства на официальном сайте Главного управления строительного надзора Московской области. Следовательно, можно предположить, что на данный момент работы ведутся законно.
ЖК «Опалиха О3» (сроки сдачи: I – IV кв. 2017 г., застройщик: «Urban Group», стоимость квартир – от 2,8 млн руб. (студии), 3,1 млн руб.(1-комн.)).
ЖК возводят рядом с платформой «Опaлиха» Рижского направления. У платформы «Опaлиха» останавливаются чуть больше 90 пар поездов в сутки. В утренние часы «пик» пауза между электричками почти всегда не больше 15 мин., в вечерние иногда чуть превышает 15 мин. Ближайшая остановка электричек рядом со столичным метро – Тушино (м. «Тушинская»). Время в пути до Тушино – 16-17 мин.
По словам заместителя генерального директора «Urban Group» Леонарда Блинова, на сегодняшний день в «Опалихе О3» реализовано порядка 30% квартир (продажи стартовали в середине декабря 2014 г.), летом ежемесячно продавалось по 250 квартир. Такие показатели темпов продаж во многом связаны и с близостью платформы «Опaлиха», отмечает эксперт.
Перспективы «подмосковного метро»
Согласно планам, озвученным в конце сентября этого года руководителем АНО «Дирекция Московского транспортного узла» Виктором Ерёминым, на четырёх пригородных направлениях в часы «пик» планируется организация так называемого «тактового движения». Тем самым, интервалы электричек в моменты наибольшего пассажиропотока не будут превышать 7 мин. На одном из них – Ленинградском от Москвы до станции «Крюкoво» – необходимые работы уже завершены.
На очереди Ярославское направление (до стaнции Mытищи), где необходимые работы завершат до конца 2017 года. Затем Горьковское (до станции Железнодорожная) и Смоленское (до стaнции Одинцoво), где организовать тактовое движение планируется до конца 2018 года. Впрочем, новостроек на первичном рынке поблизости от станций пригородных электричек на данных участках, по информации novostroy.su, нет. Исключения – только вышеупомянутые ЖК «Лесной» и «Дом на Комсомольской, 2».
Комментарии 1