Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё

Выбираем жилье 1 969 27 декабря 2020 Юлия Божко
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
https://www.novostroy.ru/articles/choose/ot-polutora-do-22-let-skolko-nuzhno-rabotat-moskvichu-chtoby-kupit-zhile/
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
Выбираем жилье
2020-12-27 10:44:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5fe8454da8904.jpg
Novostroy.ru
211
21
2020 год показал, что если у россиян будут падать доходы (по данным аналитиков QBF во втором квартале текущего года снижение составило 8,4%, а в третьем – 5%), а цены на жилье будут расти опережая все прогнозы (по данным «БЕСТ-Новострой» стоимость первичного жилья увеличилась на 20%), спрос на жилье в Москве останется стабильным. Однако копить на него придется долго и тяжело.

2020 год показал, что если у россиян будут падать доходы (по данным аналитиков QBF во втором квартале текущего года снижение составило 8,4%, а в третьем – 5%), а цены на жилье будут расти опережая все прогнозы (по данным «БЕСТ-Новострой» стоимость первичного жилья увеличилась на 20%), спрос на жилье в Москве останется стабильным. Однако копить на него придется долго и тяжело.

По данным Мосгорстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по итогам трех кварталов 2020 года составила 93 тыс. рублей.

Упомянутые организации
БЕСТ-Новострой
Агентство

В среднем, самые бюджетные варианты квартир на первичном рынке недвижимости столицы сейчас обходятся покупателям в 6,6 млн рублей, апартаментов — в 4,6 тыс. рублей, а коттеджей — в 16,9 млн рублей.

Разберемся сколько москвичу придется копить на первый взнос по каждому варианту недвижимости, каким будет ежемесячный платеж и как долго придется жить без своего жилья, если не хочется влезать в кредиты.

Квартира: «копить нельзя занимать»

Как сообщают девелоперы, сейчас доля продаж по ипотеке составляет в среднем 76%, из которых примерно 80% приходится на программу субсидированной ипотеки.

При средней сумме кредита в 5 млн рублей и процентной ставке 6,5%, ежемесячный платеж составит 37,7 тыс. рублей, а переплата за 20 лет – 3,9 млн рублей. Но для этого нашему москвичу придется накопить на первый взнос порядка 1,6 млн рублей. Либо взять в займы у близких или в банке.

Упомянутые организации

Рассмотрим вариант с накоплением, для этого подсчитаем ежемесячные расходы на московскую жизнь. Величина прожиточного минимума в столице сейчас составляет порядка 18 тыс. рублей. В эту сумму, напомним, входит потребительская корзина, небольшой набор непродовольственных товаров и услуги ЖКХ. Комнату, по данным «ИНКОМ-Недвижимость» в Москве можно арендовать за 11 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру за 25 тыс рублей.

Допустим, наш москвич готов потерпеть неудобства, чтобы быстрее накопить на первый взнос, и пожить с соседями. Из среднестатистической зарплаты в 93 тыс. рублей вычитаем все расходы, остается 64 тыс. рублей. Если откладывать из этой суммы все до последней копейки в банковскую копилку под ставку в 3%, то 1,6 млн можно будет накопить примерно за 25 месяцев. Правда к тому моменту льготная ипотека закончится (если ее, конечно, не продлят еще раз), а цены на жилье будут уже другими.

Чтобы купить квартиру не имея денег сейчас, придется одалживать на первоначальный взнос. Если с родителями можно договориться о беспроцентном возврате, то с банком так не пройдет. Кстати, по данным «Юником24» у 50% россиян, которые хотят взять сейчас льготную ипотеку на квартиру, нет средств на первоначальный взнос, и половина из них готова взять потребительский займ для оформления жилищного кредита, даже несмотря на риски.

Потребительские кредиты сейчас оформляют от 6,5% до 14,9%. Возьмем среднее значение между ними — 10,7%. Итого ежемесячный платеж, при расчете на 5 лет, по кредиту составит 34,5 тыс. рублей, а переплата — 472 тыс. рублей.

Если банки согласятся выдать ипотеку под заемный первоначальный взнос (а они это делают неохотно и, по заверению экспертов, практически всегда отказывают), то нашему москвичу придется в общей сложности первые пять лет выплачивать по 72,2 тыс. рублей (с общей переплатой по ипотеке и потребительскому кредиту в 4,37 млн рублей). Теоретически даже будет оставаться прожиточный минимум на «бутерброд с маслом», правда придется не болеть и жить очень аскетично.

Полностью накопить 6,6 млн рублей москвич с заработной платой в 93 тыс. рублей и ежемесячными расходами в 29 тыс. рублей, сможет примерно за 103 месяца, то есть за 8,5 лет. И это не считая растущую инфляцию, роста цен на жилье и сокращение реальных доходов.

«Однозначно ипотека недоступна всем жителям столицы, поскольку у многих отсутствует белая заработная плата и не у всех доход превышает 150 тыс. рублей – это тот самый минимум, который должен зарабатывать ипотечный заемщик. Обращаясь за ипотекой в банк, покупатель должен тщательно взвешивать свои финансовые возможности, понимая, что выплаты должны составлять не более 35-45% от его ежемесячного дохода», — отмечает Анна Власова, ведущий эксперт «ИНКОМ-Недвижимость».

Апартаменты: «недожилье» и «недопроблемы»

Апартаменты гораздо реже приобретаются в качестве основного жилья, отмечают эксперты, поэтому и процент апартаментов, которые покупаются с помощью ипотеки ниже — примерно 60-66%.

Сейчас минимальная ипотечная ставка для приобретения апартаментов — 7,4%. Если взять в расчет среднюю стоимость апартаментов в Новой Москве — 4,6 млн рублей, при минимальном первоначальном взносе — 20% — сумма кредита составит примерно 3,7 млн руб, а ежемесячный платеж — 29,5 тыс. рублей. Переплата за весь срок пользования кредитом при этом составит 3,4 млн рублей.

Опять же, для этого результата нам нужен первоначальный взнос. В данной ситуации это примерно 900 тыс. рублей. То есть, при всех наших прежних расчетах, москвич сможет накопить на него за 14 месяцев. А полностью накопить на апартаменты получится за 71 месяц — почти 6 лет.

Упомянутые организации
Группа «Самолет»
Компания
Рейтинг A/23 объекта

«В последний год увеличился интерес со стороны покупателей к сегменту апартаментов в составе многофункциональных жилых комплексов, имеющих всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Пока рано делать выводы из декабрьских заявлений Минсторя и прогнозировать, что будет с этим сегментом — нет официальной информации. Но апартаменты могут приравнять к жилью, если они будут соответствовать строительным нормам для жилых помещений. В первую очередь, речь идет об апартаментах, которые как раз находятся в составе комплексов со смешанным предложением разных форматов недвижимости», — комментирует комментирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ группы «Самолет».

Однако, стоит помнить, что коммунальные платежи в апартаментах сейчас стоят в среднем на 15-20% дороже, чем в обычной квартире, и у такого типа недвижимости более сложная система налогообложения. Налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1%, правда сама кадастровая стоимость квартир больше, чем у апартаментов.

Коттедж: для стойких духом

«В 2020 году из общего объема сделок с готовыми домами около 40% заключалось с привлечением ипотечных средств, — рассказывают в «ИНКОМ-Недвижимость». — В среднем процентная ставка на готовый частный дом колебалась от 8,5 до 10%».

Приступим к расчетам. Напомним, что в среднем стоимость сделки с коттеджами составляет 16,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% — около 3,4 млн рублей. Копить на него придется приметно 52 месяца (4,5 года). Сумма займа получается 13,5 млн рублей, попробуем оформить ее на максимально возможный срок — 30 лет. Со ставкой 8,5% годовых ежемесячный платеж составит 103,8 тыс. рублей (пора искать вторую работу). Переплата при этом составит 23,9 млн рублей. Накопить всю сумму на дом москвич сможет за 264 месяца или 22 года.

«Разумеется, введение программы льготной ипотеки с процентной ставкой от 6,1% от ведущих банков страны подтолкнет покупателей к приобретению собственных домов и спрос вырастет, но рынок столкнется с нехваткой ликвидного предложения. Однако сложно представить, что потенциальный покупатель с общим доходом в 93 тыс. рублей обратится за ипотекой на частный дом. Но, если это произойдет, и даже если подобрать дом в два раза дешевле, то около 50-60 тыс. рублей у него будет уходить на погашение займа, около 10-12 тыс. рублей – на содержание купленного дома. Таким образом, на жизнь останется совсем незначительная часть и представить, что человек в таком режиме будет существовать несколько десятков лет крайне тяжело», — отметила Анна Власова, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Резюмируем

Как следует из расчетов, копить на квартиру москвичу без семьи со средней заработной платой в 93 тыс. рублей придется 8,5 лет, на апартаменты — 6 лет, а на коттедж — 22 года.

На первоначальный взнос в случае покупки квартиры придется копить 2 года, на апартаменты — 1,2 года, на частный дом — 4,5 года.

Если приобретать жилье сейчас, с условием, что уже есть минимальный первоначальный взнос, то за квартиру стоимостью в среднем 6,6 млн рублей придется платить по 37,7 тыс. рублей на протяжении 20 лет, при ипотечной ставке 6,5% годовых. Переплата за весь срок пользования кредитом составит 3,9 млн рублей.

Апартаменты обойдутся для ежемесячного бюджета дешевле — в 29,5 тыс. рублей. В среднем самые недорогие лоты продаются за 4,6 млн рублей, ипотечная ставка на них действует в 7,4% годовых, минимальный взнос — 20%, а переплата за 20 лет составит 3,4 млн рублей.

Самым «неподъемным» жильем ожидаемо оказался коттедж. Средняя цена сделки в этом сегменте — 16,9 млн рублей. Одобряют ипотеку на готовые частные дома от 8,5% годовых. Таким образом на протяжении 30 лет москвичу придется выплачивать по 103,8 тыс. рублей. Переплатить при этом придется больше, чем стоит сам частный дом — 23,8 млн рублей.

Кстати, по данным последнего рейтинга доступности жилья по регионам от «РИА Недвижимость» столица занимает 13 строчку из 20-и. Сложнее приобрести жилье в Вологодской области, Якутии, Петербурге, а самая недоступная недвижимость для местных жителей находится в Карелии.

Статья по данной теме25 декабря 2020

Столичный рынок пережил в этом году и падение, и небывалый рост. К концу года девелоперы довольно потирают руки: цены выросли так, как никто не ожидал. Но что ждет рынок завтра?

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 13 дней назад
Отменить
ЛанаЛана
#
3 января 2021 в 15:37

Заработок в 93 тыщи имеют очень немногие!! В большинстве от 35 до 55 средний р*р з/п!!! А руководящих мало!

Самое читаемое за месяц