До 2024 года в Москве планируется построить 8 новых станций метро, расположенных за МКАДом. Какие новостройки улучшат свои транспортные условия?
Столичный метрополитен расширяется ударными темпами. До 2024 года щупальца подземки (уже не совсем подземки, все больше станций строится на поверхности) пополнятся 8 новыми станциями метро, которые появится за МКАДом. Эксперты опознали новостройки, которые получат перспективные станции. Появление новых станций рядом с жилым комплексом обычно благотворно влияет на его капитализацию – ценник на квартиры в таком ЖК серьезно растет. Хотя после прошлогоднего роста цен уже трудно сказать – а есть ли еще потенциал для подорожания.
Свое метро скоро
Восемь станций метро планируют открыть до 2024 года за пределами МКАД. Среди этих станций — «Новомосковская» Сокольнической линии, «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии, «Пыхтинo» и «Внуковo» Калининско-Солнцевской линии, а также четыре станции Троицкой линии. У некоторых перспективных станций пока что нового жилья не обнаружено.
«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».
Нюанс в том, что большинство метроновинок известны уже давно – власти анонсируют свои прожекты очень заранее. Застройщики с удовольствием используют эти сведения на всем этапе продаж, заранее обещая станцию метрополитена в двух шагах. С большой долей вероятности (плюс-минус 1-5 лет) станцию построят, метро проведут. В Москве, в отличие от Петербурга, слова чиновников крайне редко расходятся с делом (что касается транспортной доступности). Но сроки, увы, не всегда соблюдаются. Тем не менее, планы до 2024 года уже озвучены.
Так, собственную станцию получит ЖК «Солнцево парк» (рейтинг В-ВА), который строит ПИК (рейтинг А+) в 9 километрах от МКАД по Боровскому шоссе. Двадцать восемь корпусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию корпуса №39А назначен на второй квартал 2022 года. В 2023 году, обещают московские чиновники, здесь появится станция «Пыхтино» (эта информация есть на сайте ЖК). Сейчас ближайшее метро – «Рассказовка», до которой можно добраться на транспорте за 5 минут.
Чуть улучшится транспортная доступность у большого проекта «Новое Внуково», который Группа «Самолет» (рейтинг А) реализует на участке между поселком Кокошкино и деревней Шарапово в Новой Москве. Сейчас новоселам доступная станция «Рассказовка» в 16 минутах езды, после ввода станции «Внуково» дорога сократится на несколько минут (инфо с таймингом – с сайта ЖК).
Жителям ЖК «Москва 101» не повредит появление новой станции «Потапово» («Новомосковская»), хотя им уже повезло, когда был открыта станция «Коммунарка». Но лишний «транспортный узел» не помешает.
| Стaнция метро | Ветка | Год планового открытия | Проекты | Класс | Тип | Район/Поселение | Округ | Средняя стоимость кв.м, тыс. руб. |
| Пыхтинo | Солнцевская | 2023 | «Бристоль» | комфорт | квартиры | пос. Московский | НАО | 174 |
| Пыхтинo | Солнцевская | 2023 | ЖК «Солнцево парк»* | эконом | квартиры | Пыхтино | НАО | 130 |
| Физтех | Люблинско-Дмитровская | 2023 | МФК «Nord» | комфорт | апартаменты | Северный | САО | 168 |
| Внуковo | Солнцевская | 2023 | ЖК «Новое Внуково»* | комфорт | квартиры | Кокошкинo | НАО | 180 |
| Крымскaя (Севастопольский проспект) | Троицкая | 2024 | «Новоданиловская 8» | бизнес | апартаменты | Донской | ЮАО | 355 |
| Крымскaя (Севастопольский проспект) | Троицкая | 2024 | «Донской квартал» | комфорт | апартаменты | Донской | ЮАО | 355 |
| Бачуринская | Троицкая | 2024 | «Москва А101» | комфорт | квартиры | пос. Сосенское | НАО | 175 |
| Бачуринская | Троицкая | 2024 | «Аквилон Парк» | комфорт | квартиры | пос. Сосенское | НАО | 240 |
| Потапово (Новомосковская) | Сокольническая | 2024 | «Южные сады» | комфорт | квартиры | Южное Бутово | ЮЗАО | 194 |
| Потапово (Новомосковская) | Сокольническая | 2024 | «Скандинавия» | комфорт | квартиры | пос. Сосенское | НАО | 204 |
| Потапово (Новомосковская) | Сокольническая | 2024 | «Бунинские луга» | комфорт | квартиры | пос. Сосенское | НАО | 195 |
| Потапово (Новомосковская) | Сокольническая | 2024 | «Белые ночи» | комфорт | квартиры | пос. Сосенское | НАО | 217 |
Источник: компания «Метриум»
* по данным Novostroy.ru
Планов громадьё
К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек. Однако многие проекты уже обеспечены действующими станциями метро, плюс в мегаполисе ударными темпами появляются альтернативные транспортные «девайсы».
Комментарии