Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»

Проверено лично 11 3810 22 ноября 2016
Рейтинг
3.0
Вячеслав Ярных
Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»
https://www.novostroy.ru/articles/complaints/italyanskiy-gorodok-u-poselka-razvilka-proveryaem-zhk-rimskiy/
Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»
Итальянский городок у посёлка Развилка: проверяем ЖК «Римский»
Проверено лично
2016-11-22 11:40:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/58340fc87cc33.png
Novostroy.ru
211
21
В ЖК «Римский» планируется построить более 6000 квартир. Комплекс спроектирован двухуровневым, его внешний вид отсылает итальянской архитектуре. Разберёмся, насколько покупка жилья здесь надёжна.
3.0
2
11

В ЖК «Римский» планируется построить более 6000 квартир. Комплекс спроектирован двухуровневым, его внешний вид отсылает итальянской архитектуре. Разберёмся, насколько покупка жилья здесь надёжна.

Застройщиком ЖК «Римский» является ООО «Рaзвилка». Эта компания была учреждена совсем недавно - 19 февраля 2016 года. Её уставный капитал равен 1 млн рублей.

Упомянутые объекты
UP-квартал «Римский»
Жилой комплекс
ФСК

У застройщика два учредителя. Причём кипрская компания «Дарстон Холдингз Лимитед» владеет 99,9% акций. Ещё 0,1% принадлежит физическому лицу — Миронову Владимиру Евгеньевичу.

На официальном сайте ЖК опубликованы разрешение на строительство и проектная декларация двух строящихся жилых домов:

Дом №1 — переменной этажности (от 1 до 12 этажей), рассчитан на 823 квартиры.

Дом №2 — трёхэтажный с мансардой, количество квартир - 21 шт.

Номер дома Начало строительства Срок действия разрешения на строительство Окончание строительства и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Сметная стоимость обоих домов (руб.)
Дома №1, №2 2 ноября 2016 г. 2 февраля 2019 г. 30 сентября 2018 г. 3 640 000 000

Квартиры от застройщиков с акциями

До начала работ в ЖК «Римский» застройщик не принимал участия в строительстве других жилых объектов.

Возможности «Рaзвилки»

В проектной декларации застройщик публикует основные финансовые показатели к моменту начала строительства:

Прибыль - 7 291 тыс. руб.

Дебиторская задолженность - 134 482 тыс. руб.

Кредиторская задолженность - 3 133 тыс. руб.

Видно, что «Рaзвилка», во-первых, прибыльная организация. Во-вторых, соотношение дебиторской задолженности, то есть долга перед застройщиком, и кредиторской задолженности, то есть долга застройщика перед другими организациями, чрезвычайно благоприятно.

Согласно информации в интернете, строительство домов ещё не началось. При этом финансирование работ будет осуществляться только за счёт денежных средств участников долевого строительства. Иные источники проектной декларацией не обозначены.

В ответе на запрос в информационный ресурс ЕГРП Росреестра, сказано, что по состоянию на 11.11.2016 года в строящихся домах, расположенных на участках с кадастровыми номерами: 50:21:0050321:1165 и 50:21:0050321:1175 (участки, где будет осуществляться строительство корпусов ЖК), не зарегистрировано ни одного ДДУ.

К моменту составления этого отчёта в ноябре 2016 года застройщик существует меньше десяти месяцев, поэтому, компания ещё не успела нигде «засветиться», ни в хорошем, ни в плохом смысле. Прямой информации, позволяющей оценить её финансовые и организационные возможности, за исключением уже названных показателей из проектной декларации, в открытом доступе нет. Нет данных и по финансовой отчётности, которые позволили бы оценить благополучие компании. Нет построенных и сданных объектов, а значит невозможно проанализировать практику строительства и сдачи. Нет даже сколько-нибудь значительных хозяйственных споров, которые являются непременными атрибутами в условиях реальной, «живой» работы, и решения по которым позволяют понять, какими административными возможностями располагает эта компания. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.

Очевидно, что «Рaзвилка» является типичной фирмой-«прокладкой» между реальным застройщиком и дольщиками. Она сможет обезопасить реального застройщика от возможных судебных преследований со стороны дольщиков, если строительство пойдет как-то не так.

«ФСК Лидeр» и кипрский учредитель

Упомянутые организации
ФСК
Компания
Рейтинг A-/27 объектов

Компания «Рaзвилка» не имеет собственного сайта. Информация о строительстве жилого комплекса публикуется на его официальном интернет-ресурсе, а также на сайте «ФСК Лидер», которая объявляет себя застройщиком ЖК «Римский». Необходимо отметить, что сведения об учредителях из базы данных ЕГРЮЛ никак не подтверждают того, что «ФСК Лидер» имеет отношение к застройщику, а значит эта компания не несёт юридической ответственности за решения застройщика и результат.

«ФСК Лидeр» юридически застройщиком домов ЖК «Римcкий» не является, и в случае неудачи в реализации этого проекта никакой ответственности за это нести не будет. За неудачу будет отвечать застройщик ООО «Рaзвилка».

Но хотя сколько-нибудь значимая информация о компании «Рaзвилка», необходимая для серьёзного анализа, отсутствует, некоторые косвенные данные о застройщике и рисках вложения денег в ЖК имеются.

Упомянутые объекты
UP-квартал «Западное Кунцево»
Жилой комплекс
ФСК

Во-первых, это информация о кипрской компании с ограниченной ответственностью «Дарстон Холдингз Лимитед», которая является учредителем ООО «Рaзвилка». В своё время она также являлась учредителем ООО «Адмирaл» - юридического застройщика ЖК «Западное Кунцево». Тот проект «ФСК Лидер» тоже объявляла своим. Дома этого ЖК были сданы без задержек. Так что информация о едином у двух застройщиков учредителе - это хорошая информация.

Кроме того, сама «ФСК Лидер», стоящая за номинальным застройщиком, очень серьёзный игрок на российском строительном рынке. Она входит в Топ-15 строительных компаний РФ и в Топ-200 крупнейших частных компаний РФ.

Если об ООО «Рaзвилка» информация практически отсутствует, то о «ФСК Лидер» её более чем достаточно. И в отношении строительных объектов, которые ранее построила эта компания и в отношении других ЖК, строительство которых ведётся в настоящее время.

Финансовые показатели «ФСК Лидер» на 01.01.2016 года (в тыс. руб.):

Итого внеоборотных активов на конец отчётного года (в том числе и объёмов незавершенного строительства) - 12 722 991

Чистая прибыль за отчётный год - 808 565

Получение кредитов и займов за отчётный год 6 885 199

Строительная компания, имеющая внеоборотные активы на сумму около 13 млрд руб. и получившая по итогам года прибыль в размере 0,8 млрд руб., это очень крупная и прибыльная компания.

Поддержка от «Сбербанка»

Очевидно, что «ФСК Лидер» строит не только за счёт денежных средств участников долевого строительства, но имеет также доступ к заёмному финансированию (согласно отчётности, в размере около 7 млрд руб. за 2015 год). Это увеличивает гарантии в том, что объекты, возводимые ей, будут построены и сданы в эксплуатацию в заявленные сроки.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Подтверждением доступа к заёмному финансированию является информация из проектной декларации другого проекта «ФСК Лидер» - ЖК «Дыхание». В ней сообщается о заключении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №4569 между застройщиком и ПАО «Сбербанк» от 07 октября 2016 года.

«Сбербанк» - очень серьёзный финансовый институт, при предоставлении кредитов (особенно если речь идёт о миллиардах рублей), он обязательно проверяет возможности застройщика рассчитаться, а также оценивает экономику и риски строительного проекта.

Данные финансовой отчётности и информация о кредите от крупнейшего банка страны позволяют предположить надёжность и финансовую состоятельность «ФСК Лидeр».

Упомянутые объекты
Дом Дыхание
Жилой комплекс
ФСК

В проектной декларации ЖК «Дыхание» имеются финансовые показатели этой компании, датированные уже серединой 2016 года.

Дебиторская задолженность - 4 355 114 тыс. руб.

Кредиторская задолженность -1 481 213 тыс. руб.

Прибыль - 466 986 тыс. руб.

Мы по-прежнему видим значительную прибыль, а также очень хорошее соотношение дебиторской задолженности к кредиторской задолженности. То есть речь идёт о хорошем опережающем финансировании строительства, о наличии значительных финансовых возможностей застройщика к авансированию строительных работ.

Но всё это лишь информация о компании, которая объявляет себя фактическим застройщиком. Хотя она имеет очень хорошие финансовые показатели и положительную репутацию, данных о юридическом застройщике крайне мало.

Делаем вывод

ООО «Рaзвилка» существует совсем недолго, а полномасштабное строительство к моменту написания этой статьи ещё не началось - пока нельзя увидеть, соответствуют ли реальные темпы работ заявленным.

Негативной информации о застройщике не обнаружено. Предположения, основанные на косвенных данных, оставляют впечатление, что он располагает возможностью построить объекты ЖК «Римский» безо всяких проблем. Но это только предположение, всё-таки информации о молодом застройщике не достаточно.

Трудно давать определенные рекомендации, основываясь на предположениях. Мы не можем разубедить тех, кто готов рисковать, вкладывая деньги на ранней стадии строительства, потому что никаких объективных факторов, которые говорят о потенциальных угрозах, нам обнаружить не удалось.

Более того, те небольшие сведения о финансовом состоянии застройщика, что доступны в открытом доступе, говорят в пользу проекта. Ещё больший аргумент за ЖК «Римский» - заявленное участие в реализации проекта «ФСК Лидер», очень крупной строительной организации, показывающей значительную прибыль и имеющей доступ к заёмным денежным средствам.

С другой стороны, если кто-то захочет подождать и понаблюдать за ходом строительства, соблюдением застройщиком графика, и не будут рисковать, вкладывая средства на раннем этапе реализации проекта, то он тоже будет прав - слишком рано делать какие-либо выводы относительно этой новостройки. В случае с этим ЖК, каждый для себя должен принять решение сам.

Похожие статьи по данной теме
  • Грозит ли «Первому кварталу» от Брусники стать последним на территории Московской области?
    26 апреля 2018 5164

    «Первый квартал» — название с подтекстом. Это дебютный проект малоизвестного в Московской области застройщика, поэтому многие потенциальные покупатели сомневаются в его успешном воплощении. Есть ли почва для недоверия или обвинения напрасны? Проверим надежность застройщика и потенциал жилого квартала, строящегося посреди поля, между деревнями Ермолино и Сапроново.

  •  МФК «Citimix»: пока вполне надежно
    13 ноября 2017 2547

    В МФК «Citimix» цены невысоки, и за два года до ввода в эксплуатацию корпуса находятся на высокой стадии готовности. Тем не менее апартаменты - «зверь» особый на нашем рынке, и лишняя проверка не помешает.

  • ЖК «Марьино Град»: замороженные надежды
    10 июля 2017 7490

    Компания «МарьиноСтрой» существует уже почти 10 лет (она была учреждена 6 декабря 2007 года), но за всё это время участвовала в реализации только одного проекта жилищного строительства и тот до конца не завершила. Строительство ЖК «Марьино Град» заморожено уже более года. Novostroy.ru попытался разобраться, что привело к долгострою и что может спасти проект и его дольщиков.

Комментарии 11

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 18:36
Не понимаю откуда сыр-бор, все же нормально, судя по статье, чего всполошились?
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 17:27
Да, я тоже знаю, что это Лидер строит. Все крупные и серьезные издания даже об этом говорят. РБК не станет врать, я думаю) http://realty.rbc.ru/news/5819e0f69a794753e6107573
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 18:18
Вы хоть посмотрите на пометку "Реклама" для начала. Уже не говоря о том, что это объявления из Яндекс Недвижимости, а не от РБК. На Яндекс Недвижимости, знаете ли, есть объявления о продаже квартир без разрешения на строительство.
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 22:25
так у Римского же оно есть вроде? Почему Яндекс, я на рбк своими глазами видела.
0 -1 +1
23 ноября 2016 в 14:27
Никто и не говорит, что нет. Я говорю, что Яндекс не несёт ответственности за объявления, ссылку на которое вы давали, а РБК его просто ретранслирует. Там чёрным по белому написано, что объявление из каталога Яндекс Недвижимости и что это реклама.
В статье на РБК ФСК "Лидер" ни разу не назван застройщиком, потому что это не так. Он не застройщик, а девелопер (буквальный перевод - разработчик). То же самое написано и здесь.
0 -1 +1
23 ноября 2016 в 17:13
аааа. Я думала это одно и то же всегда)) ну думаю всё равно ничего страшного в этом нету) то что Лидер участвует уже хороший показатель же, как тут написано)
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 16:40
Господии, какая чушь, здесь написана. Какая развилка, если римский строит ФСК ЛИДЕР!! Если бы вы почаще открывали книги и проектные декларации, то поняли бы что в документах всегда указывают организацию или физическое лицо, которое не является девелопером проекта и ни разу не участвовало в строительстве. И что обычно и создают новые фирмы для отдельной застройки. Почему не указано, что помимо двух домов в первой очереди так же будет сдаваться и два детских садика?! Идем далее: ответить вам Росеестр может только выпиской. Или вы такие особенные и вам так просто и легко написали ответ? Если есть выписка – почему не опубликовали в этой заумной статье?! Хотя бы поэтому можно догадаться, что писал эту «проверку» настоящий дилетант, совершенно неразибрающийся в тонкостях строительного и девелоперского бизнеса. Портал, не позорьтесь, найдите компетентного автора, который будет писать вам статьи, хоть как-то связанные с реальностью.
Оценка статьи
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 17:01
"И что обычно и создают новые фирмы для отдельной застройки"
Ага, и непременно через кипрские оффшоры!
Мне этим статья и понравилась, что всё по полкам разложено - кто и за кем стоит.
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 17:31
Если бы Вы работали на Лидер больше недели, Вы бы знали, что даже у них есть проектные декларации, где указан застройщиком ФСК "Лидер", а не прокладка: http://www.novostroy.ru/regions/u/b/d/542a6bdb4d539.pdf. И он такой не один.
Про два детских сада не написано, потому что не всем жителям он понадобится, а квартиры вовремя получить хочется всем.
Ваши догадки - не отгадки, когда кажется - креститься надо.
Автору респектую за статью!
Оценка статьи
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 18:09
Это не мои догадки, а знания с практики и незачем работать в лидере, чтобы разбираться в этом. И мне не кажется, я уверен в своих словах. На деле то строить целый квартал (при чем и не один) будет лидер, а не развилка и не какой ни "лимитед". и именно на нем лежит ответственность и зависит его репутация. говорю как есть.
0 -1 +1
22 ноября 2016 в 18:15
Во-первых, репутация - не деньги. Во-вторых, знания "с практики", как и сама практика, у всех своя, если вы практиковались только там, где работают через "прокладки", это не значит, что все так делают

Самое читаемое за месяц