Хотя полномасштабные работы по строительству домов ЖК «Москвичка» ещё не начались, проект этот на слуху. Грамотная рекламная компания и имя ГК «Гранель», представляющей «Москвичку», делают своё дело. Но если заглянуть в проектную декларацию, то можно увидеть, что застройщиком проекта является вовсе не «Гранель». Novostroy.ru попробовал разобраться, почему так получилось и к чему это может привести?
Коротко о застройщике
ООО «Лэнд Юг», строящее ЖК «Москвичка», было зарегистрировано 05 июня 2008 года. Уставный капитал компании составляет 2 000 000 руб.
Учредителями застройщика являются:
ООО «Гранель» с долей в уставном капитале в 28%
Медведев Евгений Николаевич с долей в уставном капитале в 47%
Селезнев Петр Иванович с долей в уставном капитале в 25%
Предположительно Селезнев Петр Иванович до 11 октября 2016 года являлся учредителем ООО «Логитек» (доля в уставном капитале - 68%) - застройщика ЖК «Баркли Медовая Долина». При этом генеральным директором застройщика является Селезнев Сергей Иванович. Возможно, существует связь между учредителем застройщика ЖК «Москвичка» ООО «Лэнд Юг» Селезневым П.И. и известным застройщиком элитного жилья в центре Москвы компании Barkli.
До начала возведения ЖК «Москвичка» компания «Лэнд Юг» не принимала участия в строительстве других объектов недвижимости.
Финансовый результат деятельности застройщика за 2 квартал 2016 года:
Убыток — 11 554 тыс. руб.
Кредиторская задолженность — 9 728 тыс. руб.
Дебиторская задолженность — 27 955 тыс. руб.
Что строят?
По состоянию на середину октября 2016 года застройщиком на официальном сайте размещена документация (проектные декларации и разрешения на строительство) двух домов ЖК «Москвичка» - дома № 4 и дома № 6.
Дом № 4 — девятисекционное здание переменной этажностью от 8 до 15 этажей. В нём запроектировано 1 376 квартир общей площадью 43 973 кв. м. Площадь нежилых помещений коммерческого назначения - 3 970 кв. м. В доме предусмотрен подземный паркинг на 440 машино-мест.
| Начало строительства | Завершение строительства | Срок разрешения на строительство |
| 4 квартал 2016 г. | 4 квартал 2018 г. | 30 января 2020 г. |
Планируемая стоимость строительства, согласно первоначальной проектной декларации, составляет 2,6 млрд руб.
Дом № 6 — пятисекционное здание переменной этажностью от 8 до 15 этажей. Общая площадь квартир - 22 476 кв. м. Всего в доме их будет 709 штук. Общая площадь нежилых помещений коммерческого назначения - 5 478 кв. м. В доме предусмотрена подземная автостоянка на 204 машино-места.
| Начало строительства | Завершение строительства | Срок разрешения на строительство |
| 3 квартал 2016 г. | 3 квартал 2018 г. | 30 ноября 2019 г. |
Планируемая стоимость строительства составляет 1,3 млрд руб.
Согласно данным из проектных деклараций, размещённым на сайте проекта, строительство домов № 4 и № 6 осуществляется путём привлечения денежных средств дольщиков. Иные источники финансирования застройщиком не указаны.
Несмотря на то, что разрешение на строительство дома № 6 было получено ещё в мае 2016 года, строительство обоих корпусов началось лишь в сентябре-октябре. Заключается оно пока только в вырубке имеющихся на территории будущей строительной площадки насаждений деревьев, а также прокладке бетонных плит рабочей дороги. То есть на октябрь 2016 года фактически осуществляется лишь подготовка к началу строительства.
Что такое ООО «Лэнд Юг»?
Информация о строительстве ЖК находится на официальном сайте группы компаний «Гранель», которая объявляет себя застройщиком ЖК. Сайта ООО «Лэнд Юг» нам найти не удалось. При этом необходимо отметить, что ООО «Гранель», входящая в группу и владеющая акциями ООО «Лэнд Юг» имеет долю в 28%, а не контрольный пакет.
Группа компаний «Гранель» юридически застройщиком домов ЖК «Москвичка» не является, и в случае проблем с реализацией этого проекта рискует своей репутацией, но не активами.
За неудачу будет отвечать ООО «Лэнд Юг». При этом участие компании «Лэнд Юг» в других строительных проектах не отмечено, а значит и нет никакой информации о практике этого застройщика сдавать свои дома вовремя и в срок.
Кроме того, несмотря на то, что компания существует с 2008 года, то есть относительно давно, не удалось обнаружить результатов её хозяйственной деятельности в виде финансовых отчётов. Отчёты по действующим хозяйствующим субъектам за период с 2012 по 2014 годы можно получить в открытом доступе на сайте Росстата, куда эту отчётность компании представляют. «Лэнд Юг» такую отчётность не сдавал.
Это может свидетельствовать только об одном. Компания является номинальным застройщиком, который разделяет реального застройщика (фирму, заинтересованную в осуществлении строительного проекта) и участников долевого строительства. Это стандартная практика на строительном рынке. В случае, если со строительством возникнут проблемы, за последствия будет отвечать ООО «Лэнд Юг».
Из-за того что строительство только начинается, отсутствуют какие-либо цифры финансовой отчётности не только за предыдущие годы, но также и за текущий период. Если бы этот застройщик уже осуществлял строительство какое-то время, то согласно нормам ФЗ 214 он был бы обязан ежеквартально публиковать в проектных декларациях и изменениях к ним основные финансовые показатели — размер прибыли (убытков), размер кредиторской и дебиторской задолженности, которые дали бы представление о финансовых возможностях застройщика освоить заявленные объёмы строительства (заявленную им смету), темпы освоения этих объёмов, а также своевременность расчётов с подрядными организациями (по размеру кредиторской задолженности).
Тем не менее, застройщик в проектных декларациях домов №№ 4 и 6 сообщает об одной важной вещи, а именно о том, что строительство осуществляется на денежные средства, привлечённые в рамках заключения договоров долевого участия. То есть застройщик (во всяком случае вначале строительства) ориентируется только на средства дольщиков. Это именно так, потому что если бы застройщик, например, имел заёмное финансирование, то он был бы обязан это отразить в проектной декларации.
Это можно было бы легко проверить, потому что подобная информация находит отражение в базе данных ЕГРЮЛ. Но такой информации в отношении этого застройщика нет.
Первый договор
Согласно данным, предоставленным по официальному запросу с информационного ресурса ЕГРП Росреестра, по состоянию на 15.10.2016 года в строящихся домах, расположенных на участке с кадастровым номером: 50:21:0120316:1155 (то есть домах № 4 и № 6), был зарегистрирован единственный договор ДДУ со сроком регистрации 20.09.2016 года.
Эта же информация представлена в свободном доступе в режиме он-лайн на сайте Росреестра. Причём информацию из открытой базы данных, предоставляемой в режиме он-лайн (в отличии от данных с информационного ресурса ЕГРП, которую нужно официально запрашивать), может проверить любой.
Как это сделать? Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство жилых домов указан выше. Если зайти на сайт Росреестра, нажать на иконку: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн», ввести кадастровый номер участка, который можно взять из проектной декларации, сформировать запрос, на выведенной после этого форме, нажав на значок «ЕГРП», а в следующей форме, появившейся за этим действием, на графу «права и ограничения», то можно увидеть количество зарегистрированных в Росреестре ДДУ.
Стоит уточнить, что эти данные касаются только договоров, заключённых с привлечением ипотечного кредита. Кроме того, разумеется, это только зарегистрированные договора. Договоров может быть больше, так как возможна ситуация, что договора уже подписаны, но не прошли регистрацию.
На официальном сайте ГК «Гранель» есть сведения о том, как осуществляется реализация квартир ЖК «Москвичка». Если верить этим данным, то продажи, несмотря на то что застройщик к стройке фактически ещё не приступил, идут очень активно. Часть квартир в домах уже законтрактована договорами ДДУ, а часть забронирована.
Застройщик даёт следующие цифры по состоянию на середину октября 2016 года:
Квартир продано — 13%
Квартир забронировано — 28%
Квартир свободно — 59%
Если исходить из данных проектных деклараций, в домах № 4 и № 6 - 2 085 квартир. Таким образом, заявленные застройщиком 13% означают, что заключено 270 договоров долевого участия.
Резюмируем сказанное выше:
Застройщик ООО «Лэнд Юг» является номинальным.
Следов иной хозяйственной деятельности, также как и отражающих её финансовых показателей, в свободном доступе обнаружить не удалось, несмотря на то что компания существует с 2008 года.
ГК «Гранель» которая на своем сайте объявляет себя застройщиком юридически таковым не является и в случае неудачи проекта ответственности за это нести не будет.
Несмотря на полученное в мае 2016 года разрешение на строительство дома № 6, фактические работы, которые заключаются в подготовке строительной площадки, начались лишь осенью 2016 года.
По информации от застройщика, продажи квартир идут быстрыми темпами.
Застройщиком осуществлено страхование гражданской ответственности застройщика за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях застройщика.
Административных, гражданских и банкротных исков к компании «Лэнд Юг» не отмечено. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведётся.
Вывод
Мы можем рекомендовать покупку жилья в ЖК «Москвичка». Имя ГК «Гранель» внушает доверие. Компания не «засветилась» в проблемных проектах, а, напротив, сдаёт свои объекты в заявленный срок, а потому не должны возникнуть проблемы и с этим проектом. Тем, кому этого мало, мы рекомендуем подождать с вложением денежных средств в ЖК «Москвичка» до начала основных работ.
Если застройщик будет ориентироваться только на средства дольщиков, существует риск несоблюдения им заявленных сроков строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
Необходимо посмотреть, каким образом будет осуществляться строительство, хотя бы в течение двух, а лучше трёх кварталов, когда станет ясно, осуществляется ли строительство согласно заявленному графику, а также можно будет проанализировать данные финансовых показателей застройщика, которые он будет обязан публиковать в изменениях к проектным декларациям.
Комментарии 1
Большое спасибо вам за информацию. Скажите, пожалуйста, а на сегодняшний день есть какие изменения???