Генеральный директор ООО «Нoвые Ватутинки», застройщика одноимённого микрорайона, Александр Зубец в интервью Novostroy.ru посоветовал москвичам участвовать в публичных слушаниях. Также он согласился, что проблема слабого развития социальной инфраструктуры в ТиНАО не теряет своей актуальности и объяснил, почему в Нoвой Мoскве стало вводиться в эксплуатацию меньше домов.
Novostroy.ru: Как Вы оцениваете итоги прошлого года на рынке ТиНАО?
Александр Зубец: На мой взгляд, 2016 год выглядит менее успешным, чем 2015 год, но только потому что 2015 год была рекордным. Дело в том, что тогда активно получали разрешение на ввод в эксплуатацию проекты, стартовавшие ещё до присоединения Новой Москвы. В 2012 году власти временно приостановили выдачу разрешений на строительство, что привело к снижению девелоперской активности. Последствия этого решения мы сегодня и наблюдаем. По предварительным итогам объём ввода жилья в Нoвой Москве составил в 2016 году 1700 млн кв. м, что сравнимо с показателями по вводу жилья в старых границах столицы.
Novostroy.ru: Какие преимущества есть у новостроек Новой Москвы по сравнению с проектами, выводящимися на рынок в Москве «старой», в частности, теми, что реализуются на территории бывших производственных предприятий?
А. З.: Проекты Новый Москвы выигрывают у новостроек на месте бывших промышленных зон прежде всего экологией. Как бы не уверяли застройщики объектов реновации о проведении комплексной очистки верхних слоев почвы, многочисленных экспертиз, среди клиентов всегда будут те, кто предпочитает жить подальше от бывших заводов. С учётом того, что в старых границах Москвы подавляющая часть новостроек в последние годы вышла в рамках масштабной джентрификации, выбора для покупателей, желающих жить не в бывшей промзоне, практически нет. И они выбирают проекты Новой Москвы, реализующиеся на месте полей, в окружении лесов, водоёмов.
Кроме того, вторым преимуществом Новой Москвы стал более доступный бюджет покупки. Ажиотаж, вызванный беспрецедентным снижением порога входа в столичные проекты в старых границах столицы, сошёл на нет. Люди поняли, что за три миллиона рублей они могут рассчитывать на скромную студию площадью 22-25 кв. м, которая с трудом подходит для проживания даже одного человека, что уж говорить о семьях. В этом же бюджете на территории Новой Москвы можно выбрать уже полноценную однокомнатную квартиру.
Novostroy.ru: Как решаются проблемы, связанные с недостаточной развитостью социальной инфраструктуры ТиНАО?
А. З.: Сегодня обязанности по возведению новых объектов на территории Новой Москвы фактически лежат на плечах застройщиков, и в этом заключается основная проблема. Учитывая масштабы строящихся проектов, сроки их реализации достигают 5-10 лет. Большая часть девелоперов старается по максимуму отложить строительство социалки на последнюю очередь, поскольку она не приносит доходов, а только становится дополнительным финансовым грузом проекта. В результате многие жители жалуются на нехватку мест в школах, очереди в детских садах, невозможность записаться к врачу в поликлинику… Единственным решением, на мой взгляд, может стать более жесткий контроль девелоперов по строительству инфраструктуры параллельно с жилыми домами, а не после. Пока же все остается «на совести» застройщиков.
Novostroy.ru: Некоторое время назад жители Новой Москвы, проживавшие здесь ещё до того как эти земли стали столичными, активно протестовали то против уплотнительной застройки, то против новой схемы территориального развития. Возникали ли у Вашей компании конфликтные ситуации жителями этих территорий, и как они разрешались?
А. З.: Район Новые Вaтутинки строится в чистом поле, вблизи наших домов нет старой сложившейся застройки. Поэтому нам не пришлось столкнуться с протестами жителей района. Однако данный случай – скорее приятное исключение. Многим застройщикам, причём не только Новой Москвы, знакомы митинги против строительства. Чаще всего жители выражают протест по причине предстоящих неудобств, связанных с шумными работами под их окнами. Митингующие преследуют и более глобальные цели – отмену проекта или его пересмотр, что чаще всего ни к чему не приводит, но портит репутацию и проекта, и девелопера. Проблема жителей не только Новой Москвы, но и в целом всего региона в том, что наши граждане, к сожалению, пока не проявляют высокую активность при обсуждении будущих проектов. А ведь такая возможность есть без исключения у каждого в рамках проведения публичных слушаний, где можно высказать свою точку зрения, внести замечания и проголосовать за то или иное решение. Почему-то чаще своё мнение выражается путем протестов, когда застройщик прошёл все этапы согласования проекта. В таком случае шанс, что у девелопера отзовут разрешение на строительство, минимален. Ведь это означает, что власти фактически распишутся в своей некомпетентности.
Комментарии 1
А давайте будем объективны) Не с пустого же места это все, а попросту, как показывает практика, мнения этих самых граждан не учитывается. Так для чего нам время терять?