Андрей Колочинский: «Покупаете студию? Обратите внимание на высоту потолков»

Novostroy.ru: На какие основные моменты нужно обращать внимание при выборе планировочных решений?

Упомянутые организации

Компания

ВекторСтройФинанс

1 объект

Андрей Колочинский: При выборе жилья начинающий покупатель должен держать в голове одну простую мысль – он приобретает не квартиру, а квадратные метры. Знакомясь с планировками, особенно если речь идёт о небольшом объекте, следует оценить функциональность каждого «уголка» квартиры. Представьте, сколько места занял бы ваш старый диван, рабочий стол, аквариум с рыбками. Мысленно расставьте их в выбранной квартире, и вы сразу ощутите масштаб приобретаемого помещения, что особенно может быть полезным, если он ещё не построен и посетить его нельзя.

Обратите внимание на наличие специальных технических помещений – кладовых, сушилок, гардеробов. Они помогут сэкономить жилое пространство и предотвратят неудобства. Следует уделить внимание окнам: чем их больше, тем легче будет распланировать квартиру под свои задачи. Например, наличие двух окон в комнате с кухонной зоной даёт возможность возвести перегородку, тем самым организовав отдельную гостиную и кухню.

Novostroy.ru: Каково идеальное соотношение жилой и нежилой площади квартиры?

А.К.: Поскольку жилой и нежилой «квадраты» стоят одинаково, с первого взгляда может показаться, что чем больше жилая площадь, тем выгоднее покупка. На самом деле, этот принцип работает не всегда. Когда вы приобретаете небольшую квартиру или студию, не следует создавать фетиш из жилой площади: помните, что вам нужно не меньше «технических» пространств, чем жильцу любой другой квартиры. И если место для приёма пищи, работы за компьютером, отдыха перед телевизором можно условно отвести к жилой площади, то гардероб, зону для сушки одежды, хранения технического или уборочного инвентаря на видном месте организовать не получится. Поэтому не стоит с ходу отвергать квартиру, скажем, с большим и извилистым коридором – не исключено, что в нём можно грамотно оборудовать гардероб или кладовую. Не следует также сторониться больших ванных комнат, если вы не хотите засыпать под убаюкивающий визг стиральной машины. Когда мы говорим о более просторных квартирах, то по общему правилу нежилая площадь не должна превышать 10% от метража квартиры, хотя и 15% нежилых «квадратов» с сушилкой, кладовой и гардеробом лучше, чем 5% без этих удобств.

Novostroy.ru: На московском рынке стабильным спросом пользуются малогабаритные студии. Что можете посоветовать тем, кто подыскивает себе такого рода жильё?

А.К.: Прежде всего, необходимо обратить внимание на форму студии: чем «квадратнее» помещение, тем удобнее оно для использования. Следует избегать планировок с излишне вытянутыми от входа к окну комнатами, а особенно часто такие объекты встречаются среди студий. Лучшее соотношение сторон – прямоугольник 1,5:2.

Кроме того, следует уделить внимание высоте потолков. Высокие потолки в маленькой студии дают два преимущества. Во-первых, они позволяют сэкономить полезное пространство для подвесных конструкций или полок. К примеру, в особенно маленьких студиях (18 кв. м.) кровать можно подвесить к потолку. Во-вторых, высокие потолки визуально расширяют пространство.

Наконец, необходимо обратить внимание на число окон и их расположение. С этой точки зрения лучше выбирать угловые квартиры, в которых застройщики сегодня стараются сделать как можно больше окон. Впоследствии при самостоятельном планировании квартиры несколько источников естественного света дадут возможность создать больше функциональных зон.

Novostroy.ru: Во всевозможных «лайфхаках» по выбору оптимальной планировки часто предостерегают от покупки «слепых» квартир, то есть квартир, в которых недостаточно окон. Насколько эта проблема актуальна и для современных новостроек?

А.К.: В особенно масштабных жилых комплексах застройщики нередко стараются «втиснуть» как можно больше квартир и жилых помещений на этаж. Это приводит к тому, что их площадь вытягивается от межквартирных холлов к внешнему контуру здания. Проще говоря, квартир много, а окон – мало, отчего нередко даже большие помещения около 50 кв. м получают одно или два близко «посаженных» окна. Поэтому при выборе квартиры лучше ориентироваться на жилые комплексы с небольшими, отдельно стоящими корпусами, насчитывающими не более десяти лотов на один межквартирный холл. В наших проектах мы, напротив, делаем ставку на масштабное остекление. К примеру, в монолитных корпусах ЖК «Кварталы 21/19» в некоторых квартирах предусмотрено до шести окон, в числе которых есть и угловые, «французские», широкоформатные.

Novostroy.ru: Какие новые тенденции планировки квартир появились в последние годы?

А.К.: Пожалуй, главным прорывом последних лет стало распространение европланировок. По сути, у клиента появился выбор между классическим вариантом жилья, где была небольшая, но отдельная кухня, а одна из спален играла роль гостиной, и новым форматом с объединёнными гостиной и кухонной зонами. Такой выбор открывает перед покупателем возможность сэкономить: к примеру, если не хватает денег на стандартную «трёшку», то можно приобрести «евродвушку», где клиент получит те же две спальни и гостиную в составе кухни.

Кроме того, в квартирах наконец-то появилось цивилизованное зонирование: хозяйская часть отделена от гостевой. В каждой из них есть собственный санузел, и гости не попадают в приватные уголки жилья. Если в дорогостоящих сегментах такой подход уже давно применяется, то в массовом сегменте он распространился недавно.