Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Андрей Колочинский: «В наиболее ликвидных новостройках цены растут ощутимыми темпами»

Интервью 1 595 12 апреля 2017 в 11:38
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский: «В наиболее ликвидных новостройках цены растут ощутимыми темпами»

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в интервью Novostroy.ru рассказал, как московские девелоперы справляются с проблемой высокой конкуренции, и объяснил, почему система частного страхования ответственности застройщиков не оправдала доверия.

Novostroy.ru: Что будет с ценами на строящееся жильё? Стоит ли спешить с покупкой или из-за строительного бума стоимость квартир в новостройках расти не будет?

Андрей Колочинский: Никогда не рано покупать квартиру, если вы ищете по-настоящему ликвидный жилой комплекс. Сегодня покупатель должен ясно сознавать, что даже если средняя температура по больнице снижается, это не значит, что в отдельных случаях нет лихорадки. Иными словами, действительно, средний «квадрат» в столичных новостройках то идет вверх, то опускается вниз и, скорее, топчется на месте, нежели снижается. Однако в наиболее ликвидных проектах строящихся домов цены растут, причем ощутимыми темпами.

Упомянутые объекты
«Кварталы 21/19»
Жилой комплекс
ДСК №1

С мая по сентябрь 2016 года средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках Москвы выросла с 141 200 тыс. рублей до 148 450 тыс. рублей, после чего данный показать снизился к февралю до 144 740. Однако продолжают дорожать отдельные новостройки, которые находятся в пределах МКАД и характеризуются хорошей транспортной доступностью, высоким качеством благоустройства, а также богатым инфраструктурным наполнением. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19», который реализуется нашей компанией, за неполный год (с мая) цены выросли на 12%. Причем это не предел: в Москве есть примеры проектов, которые показали за прошедший год увеличение цен на 15-20%. Проще говоря, хорошие новостройки не дешевеют, а только дорожают.

Novostroy.ru: Как небывалый объём предложения сказывается на работе девелоперов?

А.К.: Такая обстановка заставляет быть в тонусе: предлагать скидки, привлекать к партнерству все новые банки, запускать военную ипотеку. Иногда в ход идут и вовсе оригинальные инструменты, такие как социальные арт-проекты.

Тем не менее, не стоит драматизировать ситуацию с конкуренцией: где-то продажи идут лучше, а где-то хуже, но вовсе выдавленных с рынка жилых комплексов нет. Проще говоря, покупателей хватает на всех, лишь немногие привлекают большую часть платежеспособного спроса. А он существенно вырос в 2016 году и продолжает оставаться на высоком уровне. Поэтому я полагаю, что массового банкротства проектов из-за острой конкуренции ожидать не стоит.

Novostroy.ru: В конце зимы — начале весны ипотечные ставки ведущих банков страны начали снижаться. Как сильно они могут снизиться в дальнейшем?

А.К. На самом деле, никто точно не знал, как поведет себя рынок ипотеки после отмены субсидирования ставок. Стоимость ипотечного займа зависит от множества факторов – от темпов инфляции до международной политической обстановки. Их невозможно точно предугадать, а вот ошибиться, преувеличив значение одного и недооценив важность другого, легко. Пожалуй, консенсус сложился только по поводу того, что ипотека дорожать не будет, и так оно и случилось.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

Рубеж 2016-2017 гг. оказался знаковым: ставки по жилищным кредитам опустились ниже 11% – небывалый уровень для отечественного рынка. Отмечу, что Сбербанк, даже не дожидаясь решения ЦБ об уменьшении ключевой ставки, снизил цену предложения по своим ипотечным программам до 10,4-10,9%. Затем вопреки ожиданиям большинства экспертов, ЦБ сократил ключевую ставку до 9,75%, тем самым открыв путь для дальнейшего удешевления кредита в экономике.

Novostroy.ru: В последнее время идёт активное обсуждение компенсационного фонда долевого строительства, который начнёт свою работу. Насколько создание компенсационного фонда необходимо?

А.К.: Убежден – компенсационный фонд станет эффективным инструментом профилактики и ликвидации последствий нарушений в сфере долевого строительства. К сожалению, система частного страхования ответственности застройщиков не выдержала проверку на прочность кризисом. Когда произошли крупные банкротства, страховые компании оказались неготовыми к покрытию рисков, за которые они когда-то поручались. Да и сама сфера долевого строительства страховщикам была не очень интересна: соглашения с застройщиками не превышали 6% от общего портфеля российских страховых компаний.

Novostroy.ru: Как по-вашему должны высчитываться взносы в фонд?

А.К.: На мой взгляд, она должна быть дифференцированной. Если застройщик демонстрирует высокую дисциплину в соблюдении закона, не имеет проблемных объектов и не был уличен ни в каких махинациях, то почему бы не снизить для него платежи в общий фонд, из которого будут покрываться риски от деятельности девелоперов, не обладающих такой же надежностью?

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
20 апреля 2017 в 14:52
Да, перспективные проекты всегда в цене, к этому нужно быть готовым
Похожие статьи по данной теме
  • Сосед наукограда. Проверяем «UP-квартал «Сколковский»
    15 июня 2017 в 18:10 244

    «UP-квартал «Сколковский» - проект комплексного освоения территории на окраине Одинцово, буквально через дорогу от инновационного центра «Сколкoвo». Жильё здесь пользуется стабильно высоким спросом, даже не смотря на задержки по вводу в эксплуатацию I очереди. Стоит ли ждать новых переносов сроков сдачи и насколько вложение средств в этот проект оправдано?

  • ЖК «Лесобережный»: рискованно ли вкладываться в «клубный город»?
    13 июня 2017 в 15:59 397

    ЖК «Лесобережный» - очередной мини-город от Urban Group, строящийся в ближнем Подмосковье. Опытный застройщик прекрасно зарекомендовал себя на рынке, получив от нашего портала оценку надёжности А+. Компания реализует сразу несколько масштабных проектов, несмотря на снижение спроса на жильё в области. Рискованно? Проверим.

  • Нетрадиционные столичные акции: «квартирные» фамилии, билеты на футбол, спортивные подарки
    9 июня 2017 в 19:33 253 2

    В июне столичные новостройки удивили разнообразием акций. Будущих новоселов ожидает паспортный контроль, немаленькие скидки и билеты на футбольные матчи.