За последние годы популярность таунхаусов в Московском регионе существенно упала даже на фоне общего снижения спроса на жильё. Почему так произошло и что ждёт этот формат в будущем, нам рассказал заместитель генерального директора компании RDI Дмитрий Власов.
Novostroy.ru: Статистика показывает, что спрос на таунхаусы в Подмосковье за последние годы снизился почти в два раза, продажи во многих проектах стоят. С чем это связано?
Дмитрий Власов: Это связано с падением рынка недвижимости в целом. Так как таунхаусы представляют сегмент, который люди покупают зачастую как второе жилье, то и «просадка» более заметна. Таунхаусы ещё не укоренились в сознании потребителя как формат единственного жилья. И этот сегмент только формируется. Это делает их более чувствительными к изменению покупательной способности на рынке.
Novostroy.ru: За последние годы сократилась средняя площадь и самих реализуемых таунхаусов и земельных участков, передающихся вместе с ними. В частности аналитиками назывались следующие цифры: с 190 до 157 кв. м и с 4 до 3 соток соответственно. Будут ли дальнейшие сокращения и где находится их предел?
Д.В.: Сокращение средней площади таунхаусов является прямым отражением рыночной ситуации. Девелоперы, подстраиваясь под рынок, пытаются уменьшить цену лота и сделать его более доступной. Аналогичная тенденция есть и в других сегментах Московского региона. Сокращение участка земли происходит в след за уменьшением площади самого жилого помещения. Впрочем, та же тенденция есть среди многоквартирных домов: средние площади квартир становятся меньше, то есть чуть более рациональными.
Novostroy.ru: Считается, что на содержание таунхауса уходит больше средств, чем на содержание квартиры. Насколько эта разница существенна?
Д.В.: Если говорить об удельной стоимости (на 1 кв. м.), то здесь содержание, как правило обходится даже дешевле, чем в квартирах. В таунхаусах отсутствуют инфраструктурные элементы, которые есть в многоэтажных домах: такие как мусоропроводы, лифты, места общего пользования. Это сильно удешевляет обслуживание. Так, например, в поселке «Южная Долина» содержание таунхауса обходится примерно в 14 руб./кв.м.
Но, из-за того, что средний размер помещения больше, чем в квартирах, содержание территории распределено между меньшим числом собственников, то и ежемесячный платёж сопоставим с размером оплаты за городское жильё.
Novostroy.ru: Некоторые эксперты считают таунахаусы перспективным направлением для Подмосковья. За счёт чего спрос на этот формат может вырасти в будущем?
Д.В.: Учитывая, что таунхаусы активно начали развивать не так давно и рынок пока еще привыкает к данному продукту, то перспективы развития есть. Возможно, в будущем мы сможем наблюдать изменение потребительского поведения и люди будут охотно жить на собственной территории вблизи крупных городов. Опять же – всё в первую очередь зависит от локации проекта, качества строительства и его концепции.
Novostroy.ru: В каких подмосковных локациях формат таунхаусов наиболее популярен?
Д.В.: Наибольшей популярностью пользуется запад, юго-запад и юг Московской области. Здесь хорошая транспортная доступность и экология. Одним из драйверов роста является расширение границ Москвы на юго-запад и перспективы развития метрополитена в данном направлении.
Комментарии