Директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева в интервью порталу Novostroy.ru объяснила, почему не стоит опасаться высоких налогов на апартаменты и как происходит процедура перевода апартаментов в жильё.
Novostroy.ru: Месяц назад аналитиками была обнародована любопытная информация — впервые в истории столичного рынка средняя стоимость апартаментов бизнес-класса превысила стоимость квартир. Действительно ли цены на апартаменты растут стремительнее, чем на квартиры? Чем это можно объяснить?
Ирина Игнатьева: Встречаются единичные объекты, где апартаменты дороже квартир в том же сегменте примерно на 20%. Такая разница в цене на первичном рынке встретилась пока только на одном объекте в районе Динамо. И говорить о том, что столичный рынок недвижимости превратился в рынок апартаментов еще рано. В данном случае такая разница может быть связана с вымыванием компактных студий из всего объёма апартаментов, более удачным месторасположением, стадией строительной готовности. Все-таки апрат-комплексы удаётся построить на участках поближе к метро или к парку, такие объекты не обременены жесткими нормативами по инсоляции, планировкам, социальной инфраструктуре и т.д. Требования к ним более гибкие, поэтому некоторые объекты, благодаря своему удачному месторасположению, в целом могут стать более дорогими по отношению к жилью.
Novostroy.ru: Помимо, зачастую, более выгодного месторасположения и интересных цен какие ещё преимущества апартаментов перед квартирами Вы могли бы назвать?
И.И.: Апартаменты – это более современный стиль жизни. За ними будущее столицы. В Москве хороших участков для строительства жилья становится все меньше, а жить где-то нужно. Поэтому и получается, что апартаменты становятся ближе и доступнее для современного потребителя. В апартаментах Cleverland, например, предусмотрена зона ресепшн, помещения для офисов, столовая, спортивные залы и многое другое. Такая среда диктует динамичный образ жизни, характерный для мегаполиса. В отличие от жилых объектов, здесь получше развита коммерческая инфраструктура, так как по нормативам строительства в апартаментах гостиничного типа должны быть предусмотрены разнообразные помещения для обслуживания, торговли и общественного питания.
Novostroy.ru: Этим летом снова шли разговоры о том, что апартаменты в России могут быть «легализованы» и в них будет разрешена прописка, даже говорилось, что это произойдёт до конца текущего года. У Вас есть прогноз на этот счёт?
И.И.: Проще прогнозировать, когда рассматривается какой-то отдельно взятый, конкретный объект. Чтобы перевести апартаменты в жильё, придется изменить многие СНИПы, нормативы обеспеченности объектами инфраструктуры, изменить вид разрешенного использования земельного участка. Если это произойдет, стоимость апартаментов автоматически станет выше. Право на постоянную регистрацию в апартаментах увеличит их стоимость примерно на 20%. Если апартаменты не удастся перевести в жильё, нужно иметь в виду, что регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа, таких как Cleverland. Её необходимо пролонгировать раз в 5 лет. Сегодня это вообще не проблема, всё это можно сделать по упрощенной процедуре с помощью сайта госуслуг. Так что перевод апартаментов в жильё – не панацея.
Novostroy.ru: Как вообще осуществляется процедура перевода апартаментов в квартиры? Насколько и почему этот перевод увеличивает стоимость жилья?
И.И.: Перевод апартаментов в жильё требует изменения вида разрешенного использования земельного участка, возможно, от застройщика потребуется доплата в бюджет города в качестве компенсаций за объекты социальной инфраструктуры, чтобы обеспечить детям дополнительные места в уже существующих детских садах и школах. Если объект соответствует нормам обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, если при проектировании и строительстве соблюдены СНИПы, соответствующие объекту жилого назначения, процедура перевода достаточно простая.
Novostroy.ru: Переоформление апартаментов в жильё выгодно застройщикам?
И.И.: Для застройщика перевод апартаментов в жильё позволит повысить цены и компенсировать, например, затраты по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Хотя сейчас трудно прогнозировать, по какому пути пойдут наши власти и каким способом люди будут получать разрешение на «прописку» по сути в коммерческих помещениях.
Novostroy.ru: Налог на нежилое имущество в России выше, чем на собственное жильё. Насколько эта разница будет существенна для покупающих апартаменты?
И.И.: Более низкая цена и небольшая площадь помещений нивелируют повышенную налоговую ставку для апартаментов, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости в год. Для апартамента в Cleverland площадью 18 кв. м – это примерно 850 рублей в месяц. Ставка для офисов составляет 2%.
Комментарии