Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Ирина Игнатьева: «Регистрация в апартаментах гостиничного типа - сегодня не проблема»

Интервью 1832 23 сентября 2016
Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/irina-ignateva-registratsiya-v-apartamentakh-gostinichnogo-tipa-segodnya-ne-problema/
Ирина Игнатьева: «Регистрация в апартаментах гостиничного типа - сегодня не проблема»
Ирина Игнатьева: «Регистрация в апартаментах гостиничного типа - сегодня не проблема»
Интервью
2016-09-23 13:31:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/57e5075f14f43.jpg
Novostroy.ru
211
21
Директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева в интервью порталу Novostroy.ru объяснила, почему не стоит опасаться высоких налогов на апартаменты и как происходит процедура перевода апартаментов в жильё.

Директор департамента маркетинга, рекламы и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева в интервью порталу Novostroy.ru объяснила, почему не стоит опасаться высоких налогов на апартаменты и как происходит процедура перевода апартаментов в жильё.

Novostroy.ru: Месяц назад аналитиками была обнародована любопытная информация — впервые в истории столичного рынка средняя стоимость апартаментов бизнес-класса превысила стоимость квартир. Действительно ли цены на апартаменты растут стремительнее, чем на квартиры? Чем это можно объяснить?

Упомянутые объекты
«Cleverland»
Жилой комплекс
КомСтрин

Ирина Игнатьева: Встречаются единичные объекты, где апартаменты дороже квартир в том же сегменте примерно на 20%. Такая разница в цене на первичном рынке встретилась пока только на одном объекте в районе Динамо. И говорить о том, что столичный рынок недвижимости превратился в рынок апартаментов еще рано. В данном случае такая разница может быть связана с вымыванием компактных студий из всего объёма апартаментов, более удачным месторасположением, стадией строительной готовности. Все-таки апрат-комплексы удаётся построить на участках поближе к метро или к парку, такие объекты не обременены жесткими нормативами по инсоляции, планировкам, социальной инфраструктуре и т.д. Требования к ним более гибкие, поэтому некоторые объекты, благодаря своему удачному месторасположению, в целом могут стать более дорогими по отношению к жилью.

Novostroy.ru: Помимо, зачастую, более выгодного месторасположения и интересных цен какие ещё преимущества апартаментов перед квартирами Вы могли бы назвать?

И.И.: Апартаменты – это более современный стиль жизни. За ними будущее столицы. В Москве хороших участков для строительства жилья становится все меньше, а жить где-то нужно. Поэтому и получается, что апартаменты становятся ближе и доступнее для современного потребителя. В апартаментах Cleverland, например, предусмотрена зона ресепшн, помещения для офисов, столовая, спортивные залы и многое другое. Такая среда диктует динамичный образ жизни, характерный для мегаполиса. В отличие от жилых объектов, здесь получше развита коммерческая инфраструктура, так как по нормативам строительства в апартаментах гостиничного типа должны быть предусмотрены разнообразные помещения для обслуживания, торговли и общественного питания.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: Этим летом снова шли разговоры о том, что апартаменты в России могут быть «легализованы» и в них будет разрешена прописка, даже говорилось, что это произойдёт до конца текущего года. У Вас есть прогноз на этот счёт?

И.И.: Проще прогнозировать, когда рассматривается какой-то отдельно взятый, конкретный объект. Чтобы перевести апартаменты в жильё, придется изменить многие СНИПы, нормативы обеспеченности объектами инфраструктуры, изменить вид разрешенного использования земельного участка. Если это произойдет, стоимость апартаментов автоматически станет выше. Право на постоянную регистрацию в апартаментах увеличит их стоимость примерно на 20%. Если апартаменты не удастся перевести в жильё, нужно иметь в виду, что регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа, таких как Cleverland. Её необходимо пролонгировать раз в 5 лет. Сегодня это вообще не проблема, всё это можно сделать по упрощенной процедуре с помощью сайта госуслуг. Так что перевод апартаментов в жильё – не панацея.

Novostroy.ru: Как вообще осуществляется процедура перевода апартаментов в квартиры? Насколько и почему этот перевод увеличивает стоимость жилья?

И.И.: Перевод апартаментов в жильё требует изменения вида разрешенного использования земельного участка, возможно, от застройщика потребуется доплата в бюджет города в качестве компенсаций за объекты социальной инфраструктуры, чтобы обеспечить детям дополнительные места в уже существующих детских садах и школах. Если объект соответствует нормам обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, если при проектировании и строительстве соблюдены СНИПы, соответствующие объекту жилого назначения, процедура перевода достаточно простая.

Novostroy.ru: Переоформление апартаментов в жильё выгодно застройщикам?

И.И.: Для застройщика перевод апартаментов в жильё позволит повысить цены и компенсировать, например, затраты по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Хотя сейчас трудно прогнозировать, по какому пути пойдут наши власти и каким способом люди будут получать разрешение на «прописку» по сути в коммерческих помещениях.

Novostroy.ru: Налог на нежилое имущество в России выше, чем на собственное жильё. Насколько эта разница будет существенна для покупающих апартаменты?

И.И.: Более низкая цена и небольшая площадь помещений нивелируют повышенную налоговую ставку для апартаментов, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости в год. Для апартамента в Cleverland площадью 18 кв. м – это примерно 850 рублей в месяц. Ставка для офисов составляет 2%.

Похожие статьи по данной теме
  • «Сложно получить и ставки выше». Мнение экспертов об ипотеке без первоначального взноса
    30 июня 2017 1133 1

    Количество строящихся жилых комплексов, в которых можно оформить ипотеку без первоначального взноса, растёт ежемесячно. Насколько это предложение востребовано и зачем оно нужно? Отвечают представители строительных компаний и агентств недвижимости.

  • Что происходит с ипотечными ставками?
    16 июня 2017 1315 2

    В конце весны — начале лета ставки по ипотеке от ведущих банков страны заметно снизились. В рамках специальных акций можно было оформить кредит под 8% годовых.

  • Ирина Игнатьева: «Укрупнение рынка повысит доверие к долевому строительству»
    27 января 2017 1117 2

    Директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева считает, что новые правила рынка, начавшие действовать после принятия поправок в 214-ФЗ положительно скажутся на взаимоотношениях дольщиков и застройщиков. В своём интервью Novostroy.ru она также рассказала о новых требованиях к ДДУ и о самом простом способе не ошибиться в выборе девелопера.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478 2

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.