Конец прошлого года ознаменовался апокалиптическими прогнозами резкого роста цен на жильё из-за реформы законодательства регулирующего строительную сферу. Сбываются ли эти прогнозы в столичном регионе? Чего нам ждать от 2019-го года? Novostroy.ru спросил у экспертов.
Novostroy.ru: В конце прошлого года и застройщики, и значительная часть аналитиков утверждали, что цены в 2019 году ощутимо вырастут. Как по-вашему, по итогам первых двух месяцев, осуществились ли эти прогнозы в столичном регионе?
Максим Никитин, исполнительный директор ЖК «Мечта»: Ощутимого роста цен мы пока не наблюдаем. Все готовятся к их поднятию, но, поскольку большинство проектов пока продается по старой схеме, то и цены остаются примерно на прежнем уровне.
Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «Самолет»: Прогноз аналитиков и застройщиков роста цен в новостройках в начале года оправдался: январь был очень активным месяцев. Многие застройщики повышали цены, а листопада акций не было.
N.RU: К нынешнему моменту насколько выросли цены на новое жильё по сравнению с прошлым годом? Какие прогнозы можно сделать о ценах к концу марта?
М.Н.: В среднем выросли всего на 1-2 %. В течение марта цены будут держаться на прежнем уровне, к июлю поднимутся еще не несколько процентов, а дальше посмотрим.
Д.В.: В проектах ГК «Самолет» за 2 месяца в среднем цены выросли уже на 7 – 8%. В марте ожидается повышение на 1-2%.
N.RU: Какую динамику цен, по Вашему мнению, нам стоит ожидать от ближайшего полугодия?
М.Н.: Примерно со второго квартала цены начнут постепенно ползти вверх. А предполагаемый пик этого роста придется на третий квартал текущего года, когда эскроу-счета и проектное финансирование будет введено официально.
Д.В.: До 1 июля цены будут расти, но темп роста будет снижаться. Во второй половине года рост цен замедлится: застройщики и потребители будут привыкать к новым реалиям рынка. Однако многое будет зависеть от ставки по ипотеке: если она снизится, то цены на недвижимость снова возобновят рост, так как единственным фактором сдерживания роста цен является сужение объема спроса из-за выросшей ставки по ипотеке.
N.RU: А от года?
Д.В.: На уровне прошлого года 15 – 18%.
М.Н.: Мы предполагаем, что цены на новостройки увеличатся примерно на 15%. Этот рост будет обусловлен, прежде всего, тем, что застройщик будет вынужден строить на кредитные средства и поднятием цен он будет окупать проценты банку.
N.RU: Вторичный рынок движется в том же фарватере, что и первичный? Цены на готовое московское жильё тоже растут?
Д.В.: На рынке вторичного жилья также наблюдается рост цен, но не такой динамичный, как на первичном. Спрос на вторичное жилье по-прежнему достаточно слабый, объекты экспонируются по 6–12 месяцев.
Комментарии 2
Неужели еще остались ( нет не деньги, их не понесут застройщикам) желающие ипотечной новостройки?
Желающие находятся, их не убавляется, а наоборот, количество растет!)