Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, на основе опыта компании, поделился с порталом Novostroy.ru реальными методами снижения себестоимости жилья без потери его качественных характеристик.
Novostroy.ru: Сказалась ли каким-то образом кризисная ситуация в стране и изменение курса валют на стоимости строительства? Можно ли экономить без потери качественных характеристик, и, соответственно, уменьшать стоимость продаваемой квартиры?
Дмитрий Пантелеймонов: Зачастую застройщики снижают себестоимость строительства своих проектов, заменяя импортные материалы отечественным аналогами. Ведь сегодня многие российские стройматерилы по качеству лишь незначительно уступают иностранным. Политику импортозамещения многие девелоперы начали активно проводить еще с начала кризиса. Стимулировало данный процесс и резкое повышение курса валюты в конце 2014 года, после которого стоимость стройматериалов выросла практически на 40%. На сегодняшний день большинство застройщиков уже успели «по-максимуму» заменить иностранные товары российскими аналогами. Доля отечественной продукции, используемой при строительстве жилья экономкласса составляет около 70-80%. При этом далеко не все российские товары сегодня могут стать равноценной заменой импортным стройматериалам. Некоторые из них по качеству пока существенно уступают иностранной продукции.
Novostroy.ru: На что чаще всего, по Вашему опыту, жалуются новоселы при приеме квартир? Поделитесь, как Ваша компания решает подобные прецеденты?
Д.П.: Как правило, речь идет о незначительных недочетах или небольшом несовпадении фактической площади квартиры с той, что указанна в проекте, то это достаточно распространенное явление, и в этом нет ничего страшного. Покупателю просто необходимо указать на данные недостатки застройщику при приемке квартиры и тот обязан будет устранить их в течение 30 дней.
Что касается нашей компании, то мы делаем ставку именно на качество строительства и доступность недвижимости. У нас есть большой опыт в сфере жилищного строительства. Проектированием и возведением всех домов занимаются наши собственные компании, которые входят в структуру холдинга ГК «Лидер Групп», поэтому мы контролируем реализацию проекта на всех этапах. Кроме того, большинство наших жилых комплексов относится к комплексной застройке. Мы не просто строим дома, но и создаем комфортную жилую среду, строим социальную инфраструктуру, дороги, благоустраиваем общественное пространство и пр.
Novostroy.ru: Как Вы считаете, способна ли передача обязанностей по строительству инфраструктуры государству уменьшить стоимость жилья в новостройках?
Д.П.: Безусловно, если бы государство начало строить социальную и транспортную инфраструктуру для новых жилых комплексов за свой счет, то это бы стало хорошей новостью для всех девелоперов. А в особенности для тех, кто реализует проекты комплексного освоения территорий. Сегодня при строительстве КОТ обязательства по строительству социально-бытовых объектов лежат на застройщике. А учитывая текущую экономическую ситуацию в стране, снизившийся спрос, дорогие кредиты и рост себестоимости строительства, возведение объектов инфраструктуры для застройщика зачастую становится тяжким бременем. Поэтому «передача» данной функции государству смогла бы существенно снизить себестоимость строительства, что, в конечном счете, способствовало бы и уменьшению цены на недвижимость.
Комментарии