Осень наступает: ждать ли повышения цен на новостройки?
Как поведут себя цены на квартиры в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья после окончания периода традиционного летнего затишья? Каковы тенденции соотношения предложения и спроса? Опрос экспертов и участников рынка.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
Сегодня очень сложно озвучивать какие-либо прогнозы, всё зависит от общеэкономической ситуации в стране. Обвал цен маловероятен, по крайней мере, если говорить о сегменте жилья для массового потребителя: насколько можно судить по опыту предыдущих кризисов, именно этот сегмент достаточно устойчив. Обещать рост стоимости «квадрата» также было бы неправильно. Однозначно можно сказать лишь, что ценовая динамика в ближайшем будущем будет определяться преимущественно факторами, ни застройщикам, ни потребителям не подвластными: курсы валют, цены на «черное золото», политические события и так далее.
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»:
Осень – традиционный период повышения деловой активности. Несмотря на неустойчивость в экономике, мы ожидаем повторения тенденции, хотя и не исключаем, что показатели могут быть менее выраженными, чем раньше. Кредиты в новостройках остаются доступными для покупателей квартир, что в целом положительно влияет на спрос. Ввод программ с государственным субсидированием ипотечных ставок позволил удержать клиентов-заемщиков, соответственно, поддержать первичный рынок и строительную отрасль в целом. Более того, недвижимость по-прежнему остается самой «твердой валютой», инвесторы приобретают квартиры и для получения дохода, и для сбережения средств. Осенью мы можем ожидать положительную ценовую динамику в случае отсутствия потрясений на рынке.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидeр»:
В целом, безусловно, спрос будет восстанавливаться. Более того, это уже происходит, постепенный рост покупательской активности фиксируется с весны текущего года, когда на рынке новостроек заработала программа государственной поддержки ипотеки. Осенью оживление рынка всегда становится более заметным, по нашим проектам эту тенденцию мы наблюдаем уже сейчас. Стагнации цен на долгосрочный период ожидать не стоит. Строительный сектор зависит от смежных областей, а ни строительные материалы, ни материалы отделки, ни инженерия не дешевеют. Плюс к этому массовых заморозок строек в Москве и области нет, а повышение уровня строительной готовности – тоже фактор, «толкающий» цены вверх.
Нaдeжда Коркка, генеральный директор «Bon ton realty»:
По нашему мнению рынок прошел дно еще в конце весны. Как минимум, уровень спроса поводов для пессимизма не даёт. Несмотря на сезонность, уже с начала лета наблюдается плавный рост потенциального спроса: увеличение количества звонков и посещений. А в августе мы уже наблюдаем увеличение числа реальных продаж.
Тaтьянa Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»:
Повышения уровня платёжеспособного спроса ожидать не стоит, поскольку нет предпосылок. Экономические условия не улучшаются – доходы населения не растут. Поэтому в среднесрочной перспективе номинальные цены на жильё расти не будут, стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса останется примерно на текущем уровне или чуть выше. Однако их реальная стоимость будет ниже, чем сейчас, из-за опережающих темпов роста инфляции, в том числе в категориях товаров и услуг первой необходимости. Но переоценённое на сегодняшний день жилье бизнес-класса (и псевдо-бизнес-класса) больших площадей, которое предлагается по ценам от 200 000 – 250 000 руб. за квадратный метр (стоимость квартир от 20-25 млн руб. и выше), может подешеветь до 30%.
Вообще, я вижу наиболее вероятный средний уровень цен в Москве от ТТК до МКАД примерно в 160 000 – 180 000 руб. за «квадрат» в перспективе 3-5 лет (за счёт удешевления квартир бизнес-класса и снижения их доли на рынке до адекватных 15-20%).
При этом в сегментах эконом- и комфорт-класса как такового снижения цен не будет. Новые качественные квартиры в новостройках с хорошей транспортной доступностью на окраинах Москвы внутри МКАД и недалеко от МКАД, которое на сегодняшний день предлагаются в диапазоне 100 000 – 140 000 руб. за квадратный метр, сохранят свою стоимость примерно на этом же уровне.
Одной из предпосылок сохранения текущего уровня цен за «квадрат» на первичное жильё массового спроса является тренд на уменьшение площадей квартир. Сейчас застройщики предпочитают делать более мелкую «нарезку» квартир для того, чтобы сохранить стоимость квадратного метра, привлечь дополнительный спрос и сформировать потенциал для роста цен по мере увеличения степени готовности проекта.
Резюме.
Нельзя не отметить, что прогнозы экспертов о динамике цен даже в ближайшей перспективе расходятся кардинально. В первую очередь в том, ожидать ли сохранения ценового «статус-кво» или небольшого, но роста стоимости жилья на первичном рынке. Для кризиса это вполне характерно.
Макроэкономические факторы вынуждают предполагать первое, нежели второе. В частности, реальные располагаемые доходы населения России, по ежемесячным данным Росстата, устойчиво падают с ноября прошлого года (по отношению к аналогичным периодам предыдущих лет). Также нельзя не учитывать то, что период ажиотажного спроса и роста цен в конце прошлого года первичный рынок столичного региона уже пережил. Однако это вовсе не означает, что та или иная точка зрения заведомо не верна. Возможна как дальнейшая стагнация, так и небольшой взлёт цен, связанный с активизацией отложенного спроса после летнего затишья.
Комментарии
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.