Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона, рассказал порталу Novostroy.ru какие социальные программы действуют в проектах компании, а также поделился прогнозами развития рынка на 2016-2017 годы.
Novostroy.ru: Приведет ли, по Вашему мнению, ужесточение требований к застройщикам в части минимального размера собственного капитала, страхования ответственности, нововведения касающиеся внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель к монополизации рынка первичной недвижимости крупными застройщиками?
Дмитрий Пантелеймонов: Действительно в результате данных нововведений может уменьшиться число застройщиков на рынке недвижимости, что, в свою очередь, приведет к уменьшению количества новых строек и объемов вводимого жилья. И пострадать в первую очередь могут небольшие компании. Поэтому, вполне возможно, что в дальнейшем на рынке будут работать только наиболее крупные и финансово стабильные компании.
Novostroy.ru: Если допустить такой сценарий, как монополизация скажется на ценах на жильё, качестве проектов, доступности жилья для нуждающихся?
Д.П.: Как правило, крупные девелоперы, которые уже смогли успешно реализовать несколько масштабных объектов, строят более качественные жилые комплексы. Застройщики, которые только начинают свою деятельность на этом рынке, в силу недостаточного опыта иногда допускают серьезные ошибки при строительстве и проектировании домов, что, в конечном счете, влияет и на комфорт проживания будущих жителей. Поэтому, если предположить, что в дальнейшем рынок монополизируют крупные застройщики, то качество возводимого жилья в целом будет более высоким. На ценах это никак не скажется, они будут изменяться, в первую очередь, в зависимости от текущего спроса и предложения на рынке.
Novostroy.ru: В каких социальных программах («Жилье для российской семьи», «Ипотека для военнослужащих» и др.) участвует ваша компания? Какая доля квартир в объектах была приобретена с помощью этих инструментов? Какая программа, на ваш взгляд, наиболее интересна и популярна сегодня?
Д.П.: Приобрести квартиру по военной ипотеке можно в трех наших проектах: ЖК «Лидер Парк» (г. Мытищи), ЖК «Город Счастья» (г. Домодедово), а также в микрорайоне «Лобня Сити». Сейчас среди наших банков-партнеров подобную возможность предоставляют Сбербанк, а также «Связь Банк». Однако основным драйвером продаж продолжает оставаться субсидированная ипотека, на которую приходится 97% от всех покупок с использованием банковского кредита.
Novostroy.ru: Как вы оцениваете решение властей о продлении программы госсубсидирования ипотеки? Не существует ли, по вашему мнению, более эффективных или аналогичных механизмов, которые могли быть введены государством для поддержки отрасли?
Д.П.: Продление субсидированной ипотеки это положительная новость, которая спасла рынок новостроек от существенного падения спроса, который мог бы произойти в случае ее отмены. Ведь сегодня большая часть ипотечных сделок проходит именно по данной программе. При этом процентная ставка незначительно увеличилась и, учитывая снижение реальных доходов населения, при текущих условиях кредитование продажи по итогам 2016 года могут снизиться на 10-15% по отношению к прошлому году.
Отчасти альтернативой ипотеке может стать рассрочка (и прецедент уже был — в начале 2015 года), но заменить жилищное кредитование в полном объеме она вряд ли когда-нибудь сможет. Все-таки это разные инструменты финансирования сделок: ипотечные кредиты долговременны, они предоставляются на десятилетия, и ежемесячные платежи по ним, соответственно, существенно ниже, чем при покупке в рассрочку, пусть даже на 2-3 года.
Novostroy.ru: С 1 января 2016 года вступило в силу изменение Налогового кодекса, касающееся срока владения квартирой, который необходим для ее продажи без налоговых обременений — он увеличен с трех до пяти лет (если собственник захочет реализовать свою недвижимость до этого срока, то ему придется заплатить 13% НДФЛ). Как вы оцениваете эти поправки? По вашему мнению, каким образом это отразится на инвестиционных покупках?
Д.П.: Число инвесторов, которые реализуют квартиры уже после оформления прав собственности, не так и велико. Как правило, «короткие» инвесторы продают квартиры на финальном этапе строительства, еще до ввода объекта в эксплуатацию. При этом, учитывая текущую ситуацию на рынке и небольшое снижение цен на новостройки Подмосковья в среднем по рынку по итогам 2015 года, сегодня многие из тех, кто приобретает жилье с целью сохранения и приумножения собственных сбережений планируют продажу данного актива через 5-7 лет. Поскольку в течение данного срока можно получить наибольшую доходность. Поэтому, на мой взгляд, данное нововведение не сильно скажется на количестве инвестиционных покупок.
Novostroy.ru: Какие прогнозы относительно развития рынка Вы могли бы сделать на 2016-2017 год? Реально ли выправление экономической ситуации и стабилизации рынка нового жилья или мы всё так же продолжим снижение? Какой срок по Вашему необходим для восстановления рынка в рамках 2014 года?
Д.П.: В течение 2016 года при сохранении текущего внешнего фона на рынке недвижимости Подмосковья маловероятны и кардинальные изменения рыночной конъюнктуры. Основные тенденции останутся теми же: разрыв между спросом и предложением будет сохраняться, конкуренция между застройщиками — усиливаться, число реализуемых проектов — сокращаться. Существенных колебаний цен мы также не ожидаем, большинство новостроек сохранит динамику, обретенную в прошлом году.
Комментарии