Московские районы: где купить дешевую квартиру в новостройке?

Интервью 684 6 июня 2018 в 19:38 Диана Логунова
Московские районы: где купить дешевую квартиру в новостройке?

Последние годы Москва переживает строительный бум. Стоимость квартир в новостройках заметно снизилась, и всё больше потенциальных покупателей присматривается к новым доступным локациям. О самых бюджетных районах столицы рассказали эксперты Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн Русич» и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Novostroy: Назовите ТОП-5 самых доступных районов Москвы.

 

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн Русич»: По данным наших аналитиков, минимальные цены на квартиры были зафиксированы в Гольяново, Oрехово-Борисово Южное, Зябликово, Чертаново Южное и Люблино. В среднем за 3,3 млн рублей здесь можно купить студию средней площади 20 кв.м. Минимальные цены за квадратный метр (от 96 600 руб.) были отмечены в Люблино, Чертаново Южное, Бирюлево Восточное, Mарьино, Западное Дегунино.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Mетриум»: В старых границах Москвы рейтинг районов с минимальной стоимостью квартир выглядит следующим образом: Южное Чертаново, Гольяново, Oрехово-Борисово Южное, Зябликово, Люблино. В данных локациях можно приобрести жилье с минимальным ценником от 2,99 млн рублей до 3,99 млн рублей.

Novostroy: Какова средняя цена квадратного метра в квартирах этих районов?

Б.Л.: Средняя стоимость квадратного метра в Восточном Бирюлево составляет 128 000 руб./кв.м, Mарьино – 140 300 руб./кв.м, Западное Дегунино – 141 000 руб./кв.м, Чертаново Южное и Чертаново Центральное – 142 000 руб./кв.м и 146 000 руб./кв.м соответственно, Oрехово-Борисово Южное — 148 100 руб./кв.м.

Novostroy: Как вы оцениваете качество строительства новостроек в этих локациях?

Б.Л.: Здесь преобладают комплексы комфорт и бизнес-класса. Стоит отметить, что за последнее время грань между этими двумя сегментами достаточно условная. Объекты бизнес-класса отличаются от комфорт-класса качеством отделки фасадов и мест общего пользования, в остальном они обладают теми же характеристиками, что и сегмент «комфорта», поэтому в этих локациях речь идет о качественном жилье с применением современных материалов.

Упомянутые объекты
«Лесопарковый»
Жилой комплекс
Инград
«Ясеневая 14»
Жилой комплекс
ПИК
«Fresh»
Жилой комплекс
ДонСтрой
«Level Амурская»
Жилой комплекс
Level Group

М.Л.: Качество новостроек в данных локациях, несмотря на минимальный порог входа, высокое. Например, 7 из 8 ЖК строятся по монолитной технологии. Кроме того, концептуально данные объекты не уступают своим более дорогим конкурентам. Например, в ЖК «Лесопарковый» появится двор-парк для семейных прогулок, зоны для йоги, площадки для занятия спортом на свежем воздухе, беседки с wi-fi.

В ЖК «Level Амурская» появятся свободные от машин внутренние дворы с многоуровневым зонированием и ландшафтным дизайном. Кроме того, для детей будут установлены специальные «сенсорные» площадки, которые помогают развивать мелкую моторику рук за счет специальных материалов с разной фактурой и покрытием.

В ЖК «Ясеневая 14» появится школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных и многоуровневый надземный паркинги. В ЖК «Fresh» запланирован большой и зеленый прогулочный двор, а высота потолков в квартирах составляет 3 метра.

Таким образом, самые бюджетные квартиры располагаются в основном в зеленых районах, недалеко от объектов городской инфраструктуры и обладают индивидуальными преимуществами, которые выделяют их на фоне конкурентов. Это как раз тот самый случай, когда низкая цена не означает низкое качество.

Novostroy: Какие факторы влияют на низкую стоимость квартир?

Б.Л.: Низкая стоимость квадратного метра зачастую обусловлена локацией самого объекта. Цена сильно зависит от того, насколько развито сообщение с основными транспортными узлами города (метро, наземный общественный транспорт, магистрали и шоссе).

М.Л.: Низкая стоимость жилья в перечисленных районах связана с двумя факторами. Первый — это расположение. К примеру, районы Южное Чертаново, Гольяново и Oрехово-Борисово Южное граничат с МКАД. Район Зябликово не имеет соседства с кольцевой автодорогой, но также расположен на удалении от центра города. Второй фактор, определяющий ценообразование, связан с минимальной площадью самых бюджетных квартир — от 18,7 кв. м. Средняя же стоимость квадратного метра в перечисленных районах ненамного ниже, чем в целом по рынку.

Novostroy: С каким проблемами могут столкнуться москвичи, купив квартиру в одном из самых дешевых районов?

Б.Л.: Одна из самых основных проблем — это неразвитая транспортная и социальная инфраструктура. Отсутствие удобной и грамотной интеграцией в городские транспортные узлы может доставлять неудобство будущим жителям. Поэтому многие эксперты советуют обратить внимание на ближайшие районы Подмосковья, рядом с МКАДом, которые практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАДа, а иногда даже превосходят их по качественным характеристикам.

М.Л.: Все районы с минимальной стоимостью жилья (не важно, по бюджету покупки или по средней цене «квадрата») расположены в спальных районах, то есть далеко от центра, преимущественно за МКАД либо на его границе. Однако с развитием метрополитена и МЦК данная проблема становится все менее актуальной. Большая часть новостроек имеют в пешей доступности уже открытые или пока строящиеся станции метро. Сложности скорее возникают у автомобилистов, которым приходится тратить больше времени на пробки.

Novostroy: Выгодно ли инвестировать в недвижимость в этих районах?

Б.Л.: При инвестировании в жилую недвижимость необходимо ознакомиться с планом развития территорий или генпланом, который официально утверждается и находится в открытом доступе. Он дает понимание, как будет развиваться район с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры. Это даст возможность оценить потенциальному покупателю ликвидность приобретаемого объекта.

М.Л.: Массовый сегмент сегодня наиболее активный по спросу. Именно поэтому инвестору выгодно рассматривать самые бюджетные проекты. Особенно это интересно для тех, кто собирается стать рантье. Ведь арендная ставка на студии сопоставима с арендой однокомнатной квартиры, но за счет меньшего бюджета собственник может быстрее вернуть вложенные средства. Однако при выборе недвижимости в самом дешевом районе действуют следующие правила: наличие отделки от застройщика, метро в пешей доступности, невысокий ценник. И не стоит забывать о том, что лучшие продажи на первичном рынке зафиксированы не только в локациях с самой низкой ценой «квадрата», но и в районах с пусть чуть более дорогим, но качественным жильем. Поэтому, выбирая недорогие объекты, стоит объективно сравнить их с конкурентами. Возможно, есть смысл доплатить 5-10%, получив в качестве бонуса метро. Такая инвестиция окажется однозначно более успешной, чем покупка недорогой квартиры, но с плохой транспортной доступностью.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • С низкого старта: о Фонде защиты прав дольщиков
    15 августа 2018 в 15:17 187

    Мечты о собственном жилье порой приводят к долгостроям, и остаётся только уповать. Надежды на завершение стройки с недавних пор обращают к публично-правовой компании — Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. Но способен ли он помочь? На вопросы портала Novostroy.ru ответила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

  • Акции августа: выборы с большой скидкой
    9 августа 2018 в 13:34 210

    Столичные новостройки продолжают радовать скидками и акциями. Сэкономить можно несколько миллионов рублей. Жаль, что не миллиард. Если до 9 сентября стать москвичом-новоселом, то можно принять участие в выборе мэра столицы. А если стать жителем Подмосковья, то — в выборе губернатора региона.

  • Столичные новички: недорогие квартиры завоевывают Москву и область
    12 июля 2018 в 13:33 618

    Застройщики в июне активно принялись развивать свои «старые» проекты, выводя новые очереди, новые пулы квартир. Новых проектов — раз, два и обчелся. Самым активным строителем начала лета стала Группа ПИК, а самым доступным жильем — проект от «Гранель».