Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 12 объектов
Адрес
Метро
Аннино
12 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
68 квартир в продаже, площадью от 24.42 до 106.49м²
Этажей
19-22
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — II кв. 2020 г. (7 корпусов)
Акции и скидки
Старт продаж в корпусе № 7
Старт продаж
57 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Лесопарковый»: характеристики и цены

дата обновления 21 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 24.42 — 54.93 5 568 000 — 9 624 000 22 планировки
2 к. кв. 37.99 — 65.79 5 800 000 — 12 640 000 28 планировок
3 к. кв. 56.02 — 88.64 8 568 000 — 14 631 000 16 планировок
4 к. кв. 86.49 — 106.49 13 848 000 — 16 387 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Лесопарковый»

  • В пешей доступности от жилого комплекса находятся две станции метро — «Аннино» и «Лесопарковая».
  • Запланировано строительство собственных объектов инфраструктуры.
  • Жилой комплекс будет построен рядом с крупным лесопарком.
  • Застройщиком жилого комплекса выступит крупная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на строительном рынке.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Строительство будет вестись в несколько очередей, а значит, жителям первых сданных корпусов придется какое-то время жить среди стройки.
  • Строительство жилого комплекса находится в проекте, нет сроков начала и окончания работ.
  • Экологическую обстановку в районе портит МКАД, проходящее в 500 метрах от жилого комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Лесопарковый»

дата обновления 22 января 2019, народный рейтинг - 4.7

ЖК «Лесопарковый» (строительный адрес: Варшавское шоссе, вл. 170 Е) возводит компания Ingrad. Изначально планировалось, что строительством займется компания «Ведис Групп», однако позже она отказалась от проекта. Разрешение на строительство комплекса было получено в ноябре 2017 года. Сдать объект застройщик планирует в конце 2020 года. 

Площадь участка — 7,2 гектаров. Планируется возведение 115 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилыми будут 75 тыс. кв. м. В семи корпусах переменной этажности (19-22 этажей) запроектировано 1454 квартиры. На первых этажах разместятся магазины, службы быта, салоны красоты, медицинский центр (поликлиника), а также помещения управляющией компании и единой диспетчерской службы.

Застройщик озеленит придомовую территорию, организует для эильцов въезд и выезд с МКАД. Корпуса будут соединены подземной частью, где разместятся кладовые (322 шт.) и паркинг на 307 машино-мест. Также запланировано строительство наземных гостевых стоянок.

Проект реализуют в три этапа. Помимо жилых домов, в составе жилого комплекса будут построены детский сад вместимостью 140 воспитанников и школа на 350 учащихся. Проект планировки участка согласован госкомиссией.

Транспортная доступность квартала хорошая. В составе перспективного ТПУ «Лесопарковая» будут организованы перехватывающие парковки на 800 мест. Пешком можно дойти до м. «Лесопарковая». Основная магистраль района — Варшавское шоссе.  Сеть наземного транспорта включает маршруты автобусов, троллейбусов. В 500 м проходит МКАД. Станций метро в районе три.

Экология местности благоприятна. Участок окружают леса. Вредных промпроизводств поблизости нет. Экология в районе Чертаново Южное приемлемая. В непосредственной близости расположен лесной массив — Битцeвcкий лесопарк. В районе благоприятная роза ветров.

Комплекс будет построен рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, торговый центр, детские сады, школа, отделение банка, почта и т. д. На территории района Южное Чертаново действует достаточное число школ, детских садов, дошкольных образовательных учреждений, библиотеки, школы искусств, музыкальные и художественные школы.  Сфера учреждений торговли включает магазины, торговые центры, рынки, сетевые магазины. Сфера учреждений здравоохранения включает детскую и взрослую поликлиники, больницы, стоматологии.

Новости и статьи

Новогодние новостройки: черная икра, автомобили и безумство скидок
21 декабря 2018 в 12:26 603
Новогодние новостройки: черная икра, автомобили и безумство скидок

Столичные застройщики предлагают отметить Новый год с размахом. Одни дарят автомобиль, другие — черную икру, третьи — просто скидки. Многие предложения будут действовать до февраля.

Августовские новички: квартирный удар
12 сентября 2018 в 12:24 1340
Августовские новички: квартирный удар

Застройщики столичного региона ударными темпами пополняют рынок новостроек свежими объектами. Последний месяц лета не стал исключением.

Все новости и статьи11
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 22 января 2019
    От метро «Лесопарковая» до участка под строительство можно дойти пешком. На машине от площади перед метро «Лесопарковая» необходимо повернуть направо — к участку под строительство.

    Мнение портала

    дата обновления 25 января 2019
    Мнение, январь 2019 25 января 2019

    В мнениях портала за прошлые годы мы подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Лесопарковый». В настоящий момент важнейшим для дольщиков и потенциальных покупателей становится сам ход строительства. Какова же ситуация на текущий момент? Надо сказать, что ГК «Инград» за последний год сделала шаг вперед на московском строительном рынке. Она достаточно успешно ведет ряд проектов. И неслучайно, что, включив компанию в рейтинг столичных застройщиков, эксперты выставили ей довольно высокий балл «В+». В том, что касается «Лесопаркового» застройщик демонстрирует неплохие результаты. С момента выхода на площадку прошел год. На вторую половину января строительство пяти корпусов первой очереди ведется на уровне от 12 до 20-го этажа (речь о монтаже монолитного каркаса). Кладка внешних стен местами достигла 13-го этажа. В третьем и четвертом корпусах уже ведется монтаж стеклопакетов. На 4-м корпусе начато утепление стен и монтаж фасадных конструкций. Не будем сейчас давать прогнозы, какими темпами дальше пойдет стройка. Пока все по графику, в распоряжении строителей еще почти год. Уложиться в назначенный срок вполне реально. Стоит сказать, что по первоначальной проектной декларации сдача всех семи корпусов ЖК была намечена на конец 2020 года. Однако позже застройщик приблизил срок сдачи первой очереди практически на год, а вторую намерен ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020-го. Видимо, в своих силах уверен.

    «Лесопарковый» во многих отношениях очень привлекательный проект. «Социалка», правда, далековато (во всяком случае пока не возведены собственные объекты), но в остальном у ЖК немало достоинств. Расположение во многих отношениях выигрышное: в черте МКАД, неподалеку от развязки (плюс есть и собственные съезд и заезд на кольцевую), в двух шагах от метро, рядом с лесопарком. Планировки отвечают современным требованиям, цены при этом вполне адекватные. Поэтому неудивительно, что квартиры тут расходятся как горячие пирожки. На вторую половину января в домах первой очереди и в шестом корпусе в сумме осталось около сотни квартир. Это совсем незначительный процент, если брать общий объем. В седьмом корпусе сейчас доступны 13 вариантов, но тут еще не все квартиры выведены на рынок.

    Как бы то ни было, выбор у покупателей уже сейчас не слишком широк и в дальнейшем таковым не будет. Видимо, тем, кому нравится место, тянуть с решением не стоит. Тем более что альтернативных вариантов рядом просто нет. В настоящее время в Южном Чертаново продажи идут еще только в двух новостройках: ЖК «Аннино Парк» от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) и в ЖК «Счастье в Чертаново» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Лесопарковом».

    Мнение, декабрь 2017 27 декабря 2017

    Как говорится, долго запрягали, но в конце концов поехали. Два с половиной года прошло с того момента, как Градостроительно-земельной комиссией правительства Москвы был одобрен проект планировки территории ТПУ рядом с метро «Лесопарковая». Проект предусматривал возведение жилья и инфраструктурных объектов. И вот, наконец, получено разрешение на строительство ЖК, который, не мудрствуя лукаво, девелопер назвал «Лесопарковым». Разрешение выдано в конце ноября 2017-го, сейчас на дворе декабрь. Работы на стройплощадке находятся в начальной стадии. Комментировать в этом смысле пока нечего. Первые два корпуса ЖК должны быть сданы в четвертом квартале 2019 года, следующие два — во втором квартале 2020-го. Времени у застройщика для осуществления поставленных задач достаточно. ГК «Инград» компания молодая и амбициозная. Ставит своей целью в ближайшие годы войти в десятку крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Насколько этим планам суждено сбыться, определить сейчас трудно, все будет зависеть от того, насколько справится «Инград» с уже взятой на себя нагрузкой. Сейчас в портфеле компании десяток проектов, часть из которых реализуются, а остальные ждут своего часа. Есть уже построенные дома, но полностью сданного в эксплуатацию жилого комплекса пока нет. Поэтому и оценивать потенциал застройщика, на наш взгляд, преждевременно. Эксперты также пока не выставили своих оценок «Инграду» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Таким образом, можно порекомендовать потенциальным покупателям взять некоторую паузу и подождать, как пойдут дела на стройплощадке «Лесопаркового» и каких результатов достигнет застройщик на других своих объектах. Корпусов в новом ЖК много. Опоздать с выбором сложно.

    О достоинствах и недостатках места, выбранного под застройку, мы подробно рассуждали в предыдущем мнении портала. Добавим к сказанному, что в ЖК предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Причем особенно важно появление здесь поликлиники — редкий проект может этим похвалиться. Отметим также широкий выбор квартир — по метражу и набору комнат. Квартиры удобные с функциональными планировками: во всех вариантах есть балконы; комнаты просторные; имеются полноценные кухни-столовые; везде, кроме студий, раздельные санузлы; в части трех- и четырехкомнатых квартир есть помещения под гардеробные. Из недостатков: многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (до девяти шт.). Учитывая, что дома 20-этажные, даже наличие трех лифтов может оказаться недостаточным в утренние и вечерние часы, особенно, если какой-то из подъемников выйдет из строя.

    На вторую половину декабря продажи в ЖК еще официально не объявлены, но бронирование квартир уже открыто. Оценить спрос в настоящий момент сложно, т. к. не все квартиры еще выведены на рынок. Цены заявлены средние по локации. Среди конкурентов в этой части ЮАО можно назвать ЖК «Аннино Парк» и «Варшавское Шоссе 141» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), а также «Дом Притяжение. Лидер на Чертановской» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «B»). Интересен МФК «Central Park» от «Ler Group», но сроки сдачи этого объекта неизвестны. В качестве альтернативы также можно рассмотреть ближайшие новостройки за МКАД: ЖК «Гринада» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), объекты «Группы Эталон» (рейтинг «A+») - сданный ЖК «Эталон-Сити» и строящийся ЖК «Токио» (включен в Белый список новостроек), а также ЖК «Столичные поляны» от ГК «ПИК».

    Мнение, март 2016 31 марта 2016

    Данный проект является составной частью строительства транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро «Лесопарковая». Проект планировки данного ТПУ был одобрен Градостроительно-земельной комиссией еще в июне прошлого года. По планам застройщика предполагалось выйти на стройплощадку в первом квартале 2016 года, однако март уже заканчивается, а сообщений от «Ведис Групп» о начале строительных работ пока нет.

    В то же время в феврале деловые СМИ со ссылкой на «Коммерсант» сообщили о том, что компания планирует уйти с московского девелоперского рынка, и намеревается продать те земельные участки, строительство на которых еще не начиналось. В числе прочих речь шла и об участке у метро «Лесопарковая». Через некоторое время на официальном сайте «Ведис Групп» данная информация была названа недостоверной. По заявлению руководства компании, ни о каком уходе с московского регионального рынка жилищного строительства речь не идет, просто продолжается поиск партнеров, которые могли бы принять участие в реализации новых проектов. Цель компании, как было заявлено, «диверсификации рисков».

    Оно в общем-то понятно, в условиях продолжающегося в стране кризиса, находить средства для масштабных инвестиций стало труднее. По сообщениям СМИ только для реализации первой очереди строительства ТПУ у «Лесопарковой» требуется 5 млрд рублей. В целом же весь комплекс работ оценивают примерно в 16 млрд рублей. «Ведис Групп» застройщик хорошо известный в Москве, имеет неплохую репутацию, но в настоящее время компании, судя по всему, не просто осилить такие масштабные инвестиции. Остается надеяться, что в 2016 году появится ясность в вопросе строительства у «Лесопарковой». Будем следить за развитием событий.

    Если говорить о месте, выбранном под застройку, то экологическая ситуация здесь неоднозначная, но плюсы и минусы примерно уравновешивают друг друга. Близость МКАД и транспортной развязки к достоинствам места, конечно, не отнесешь. Но зато вокруг обширные лесные массивы.

    Обеспеченность социальными объектами непосредственно у метро пока не очень хорошая, но Северное Бутово, где есть все необходимое, находится рядом. К тому же речь идет о комплексной застройке территории, которая предусматривает появление новых объектов социнфраструктуры.

    В транспортном плане близость МКАД и соседство с транспортной развязкой будет очевидным преимуществом жилого комплекса. Понятно, что пробок на дорогах не избежать, но это общая московская проблема. В то же время, важнейшим плюс нового ЖК - шаговая доступность метро.

    Таким образом, проект представляет немалый интерес для потенциальных покупателей жилья. О деталях его поговорим, когда застройщик обнародует подробную информацию. Что касается альтернативных вариантов на первичном рынке в Южном Чертаново и его окрестностях, то их в настоящее время немного. Упомянуть можно разве что ЖК «Варшавское шоссе, 141», «Чертановский», «Эталон-Сити» и «Токио», правда последние два проекта относятся уже к Северному Бутово. На стадии проектирования пока остаются ЖК на улице Чертановская, «Старая Битца», «Феодосийская» и др.

    Новостройки рядом c ЖК «Лесопарковый»

    • 303
      «Аннино Парк»
      от 5 450 тыс. ₽
      на расстоянии 1.37 км
    • 211
      «Счастье в Чертаново»
      от 11 308 тыс. ₽
      на расстоянии 1.95 км
    • 285
      «Гринада»
      от 3 840 тыс. ₽
      на расстоянии 2.54 км
    • 5
      «Central Park» (Чертаново)
      от 5 313 тыс. ₽
      на расстоянии 2.83 км

    Отзывы о ЖК «Лесопарковый» 69

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 12:32
    Вообще есть группа в инстаграме jk_lesopark, там каждый день выкладывают свежие фото со стройки.
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 11:50
    На форуме соседей сегодня нашла свежие фотки от 17.02.2019г. В 4 корпусе ставят балконные двери
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 08:47
    На 4ке также начали устанавливать кронштейны для крепления вентфасада
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 10:41
    Кто в курсе, подскажите, началось уже строительство ТПУ "Лесопарковый" ?
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 17:45
    Да, проект находится в стадии реализации. По окончанию строительства на данный автовокзал планируют перевести часть действующих междугородних и международных направлений с действующих автовокзалов и автостанций южного направления.
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 16:47
    В инстаграме нашел свежие фотки за февраль. К фасадным работам что-то пока не спешат приступать
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 11:17
    Часть фасада они еще в январе закрыли, с тех пор продвижения нет. Похоже, что это просто тестовый образец
    0 -1 +1
    1 февраля 2019 в 14:07
    Насколько шумно будет в ЖК в связи с близостью МКАД?
    0 -1 +1
    2 февраля 2019 в 07:32
    Совсем тихо будет. Шум от МКАД за 200-300м не достанет однозначно!
    0 -1 +1
    4 февраля 2019 в 11:42
    Вы уверены? Я вот был вчера в Битцевском лесу в районе лесопарковой, шум от МКАД в лесу (!) уже слышно за метров 700. А рядом с ЖК он вообще постоянный и сильный. Конечно, когда окна в квартире закрыты, то должно быть нормально. Но воздух же нужно с улицы запускать. Хотя, наверно, москвичам не привыкать к постоянному шуму улиц.
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 10:31
    Уверен. Спать будете спокойно. Не надо нагнетать.
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 11:36
    Смелый прогноз! МКАД в пределах 500 м от ЖК, но шум слышен даже в парковой зоне у корпуса 7. Так что придется привыкать))
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 15:51
    Полная тишина возможна только в деревне у речки - в 100 км от трассы. )
    Но и здесь - реально беспокоить не будет.
    0 -1 +1
    Александр
    #
    27 января 2019 в 06:56
    На сайте ЖК больше нет ссылки на камеры, установленные на площадке строительства (не могу найти). Подскажите, где теперь эта ссылка.
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 13:09
    Не подскажете, когда начнется строительство корпусов 6,7?
    0 -1 +1
    31 января 2019 в 13:26
    Так они уже в процессе строительства, в 6 корпусе сейчас идет монтаж нижних этажей а в 7 – монтаж цокольного этажа
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 09:42
    Инград выложил свежие фотки за 20 января? Как вам фасад на 4ке?
    0 -1 +1
    Анатолий
    #
    31 января 2019 в 12:26
    Ну мне нравится, ничего так смотрится. Но пока слишком маленький участок показан, чтобы можно было оценить весь фасад
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 10:39
    Надин, раньше на месте воинской части собирались построить ТЦ, но по слухам, туда могут впихнуть еще один ЖК
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 11:19
    На этом участке могут построить всё что угодно, зависит от того кто его купит. Землю совсем недавно выставили на торги

    Подписаться на обновления в ЖК «Лесопарковый»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.