Столичные застройщики в этом году неплохо заработали. Новых долгостроев не появилось. Новые проекты продолжают выходить на рынок. Даже эскроу-счета и проектное финансирование не смогло охладить московский рынок новостроек. В целом неплохой получился год.
Более 1,2 тыс. новостей было опубликовано в 2019 году на сайте Novostroy.ru. Мы выбрали самые читаемые события уходящего года. Без политики. Только факты строительного рынка.
Долгострои минус
В начале года чиновники отчитались, что количество долгостроев снизилось в 16 регионах - в Ростовской, Белгородской, Иркутской областях, а также в Петербурге и в ряде республик. Например, в Новосибирской области число долгостроев снизилось на пять домов, а в Хабаровской — на семь. На конец января в России насчитывалось почти 900 проблемных новостроек. Наибольшее число долгостроев отмечено в Ростовской, Новосибирской, Омской, Челябинской и Самарской областях, а также в Башкирии.
Бесплатный нотариус
Самая популярная новость этого года «Нотариусы будут бесплатно оформлять право на недвижимость», которая касалась получения наследства или реализации права мужа или жены на общее имущество при смерти одного из супругов. В этих случаях необходимо подать заявление о госрегистрации прав. Теперь это считается частью удостоверения сделки, а не является отдельной услугой, которую нужно оплачивать.
Итоги с привкусом ананасов
Столичные застройщики довольны итогами этого года. Спрос рос, продажи росли, проектное финансирование не привело к апокалипсису на рынке новостроек. Думается, большинство застройщиков с полными правом могут позволить себе ананасы в шампанском в новогоднюю ночь. Но без ложки дегтя трудно представить себе бочку в меда.
Аналитики рынка фиксируют снижение интереса к столичным новостройкам. Это подтверждают и официальные данные. В ноябре 2019 года количество зарегистрированных управлением Росреестра по Москве переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 6% по отношению к октябрю – 11 905 против 12 605 соответственно. Если сравнивать с показателями ноября прошлого года, то число сделок снизилось на 24%. Так что, с одной стороны, есть чему радоваться, а с другой — есть над чем задуматься.
В ожидании краха
Введение эскроу-счетов и проектного финансирования практически никак не сказалось на ценах и объемах текущего строительства. А вот эксперты не столь оптимистичны и всегда пытаются найти что-то негативное, предсказать его, попутно создавая ажиотаж среди покупателей жилья. В этот раз опять слышатся предостережения, мол, рынок находится в не самой лучшей форме. Причина — снижение выданных разрешений на строительство.
За 10 месяцев 2019 года в России было выдано разрешений на строительство новых объектов на 4,8 млн кв. м, тогда как в 2018 году на 52,3 млн квадратных метров. Безусловно, эта строительная яма обязательно скажется на будущих объемах ввода жилья. Но тут следует учитывать, что многие застройщики набрали себе разрешений на строительство, так сказать, про запас, так что вряд ли на рынке возникнет дефицит.
Ипотека дорожает
В начале года ипотека снова подорожала. Для рынка, который на 50% зависит от ипотечных заемщиков, любое удорожание этого кредитного продукта способно отпугнуть новых заемщиков, а значит, негативно повлиять на продажи. С 14 января базовая ставка по кредитам на новостройки в Сбербанке составила 10,5%, в ВТБ с 1 января – 10,1%. Потом на протяжении всего года банки снижали ставки. В ноябре минимальная ставка по ипотеке у Сбербанка опустилась до 6,5% для зарплатных клиентов. Тем не менее несмотря на снижение ставки по ипотеке статистика свидетельствует о снижении числа выданных кредитов.
Обманутые урбанцы
В этом году продолжились мытарства дольщиков компании Urban Group. Даже в построенные дома, оказалось, не так-то просто заселиться. Причем причина в том, что участники долевого строительства хотят получить квартиры одновременно с купленными ими же нежилыми помещениями — кладовками и машино-местами. А это право передачи может быть предоставлено только новым государственным застройщиком, которого еще на тот момент не выбрали.
Метро для Химок
На самом деле никакого метро до Химок нет и не будет. Новость в том, что на конец 2021 — начало 2022 года намечен запуск третьей линии Московских центральных диаметров, которая протянется на 88 км от Зеленограда до Раменского. Таким образом один из самых застраиваемых районов Подмосковья получит более удобный транспорт до столицы, чем есть сейчас.
Для удобства передвижения на маршруте будут сделаны 43 пересадочных узла: пассажиры смогут пересесть в метро, на поезда МЦК или наземный транспорт. В часы пик электрички будут курсировать с интервалом в 5-6 минут. Новые современные поезда оснастят кондиционерами, розетками для гаджетов, бесплатной сетью Wi-Fi. Время работы МЦД-3 совпадет с графиком метро: с 05:30 до 01:00. Доступ на платформы будет осуществляться через терминалы после оплаты единой картой «Тройка».
Несбывшийся прогноз
Не все прогнозы. Как известно, сбываются, даже если делают их высокопоставленные чиновники. Так случилось и на этот раз. Министр строительства Владимир Якушев весной спрогнозировал рост спроса на вторичном рынке, мол, после перехода с 1 июля на проектное финансирование застройщики будут вынуждены повысить цены на новостройки, вторичка такими образом станет привлекательнее. Ничего подобного не случилось. Во-первых, на проектное финансирование перешли единичные проекты, а во-вторых, во второй половине года стал снижаться спрос на всю столичную недвижимость.
Москва недоступная
Квартиры в Москве становятся все более недоступными. Такой вывод сделали аналитики в марте. Коэффициент доступности недвижимости в новостройках по итогам прошлого года снизился на 15%, подсчитали эксперты. Причиной этому они видят снижение доходов и рост цен на первичном рынке. Нынешний уровень доступности новостроек сравнялся с показателями конца 2014 года года. Тогда это произошло на фоне резкого падения реальных доходов населения и девальвации рубля.
Неликвид растет
За последние два года доля низколиквидного жилья Москвы увеличилась с 8% до 20%. Половина таких объектов находится в пределах «старой» столицы, четверть находится в ТиНАО, столько же в Подмосковье. Причем преимущественно слабым спросом у покупателей пользуется жилье высокобюджетного сегмента. В некоторых объектах бизнес-класса количество малоликвидных лотов превышает 60%. Они могут продаваться от 5 до 7 лет.
Загород теряется
Загородный рынок Подмосковья переживает не самые лучшие времена. Спрос падает по всем направлениям, в элитке с января по июль средняя цена элитного домовладения снизилась на 7% — с 203,2 до 188,5 млн рублей. На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость лота сократилась на 8% до 315 млн рублей, на Минском – на 8% до 138 млн рублей, на Новорижском – на 5% до 151 млн рублей.
Рекорды вопреки
В этом году строители Москвы планируют ввести рекордные 10 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 4 млн кв. м составит жилье. В прошлом году жилья было построено 3,5 млн кв. м. Эксперты уверены, что никакого падения цен на жилье не будет — несмотря на столь высокие объемы новостроек.
Комментарии