Рынок недвижимости пока что держится. Несмотря на снижение спроса цены не упали, стройки не остановились, покупатели не исчезли. Пока ничего страшного не случилось. Пока – вот что не вселяет уверенность в завтрашнем дне.
- Запретный «ПИК»
- Жилье на миллиард
- Цены на «вторичку» уже упали. Но не везде
- Спрос на новостройки рухнул на 70%
- Талантливая ипотека
Самый главный вопрос – про цены. Упадут, понизятся чуть, продолжат расти? Внешние факторы не позволяют строить прогнозы даже на самое ближайшее будущее. Потому одни аналитики видят риск обвала цен на рынке, другие, наоборот, предрекают рост. А «зрители» (они же потенциальные покупатели) в ожидании развязки этого вялотекущего фильма, которая все никак не наступает.
Запретный «ПИK»
Спасибо мэру Москвы Сергею Собянину, который хоть немного добавил огня в новостную повестку, порядком однообразную (цены, ипотека) и буквально наехал на самого крупного российского застройщика, на саму «ПИК».
Приведем всю цитату – она достойна этого (цитируется по ТАСС). «График – выполнять. У вас уже 200 тыс. кв. метров сдано жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, школа не введена. Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми [объектами] соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь», – сказал Собянин, обращаясь к гендиректору «ПИК» Ивану Поландову. Золотые слова. Вот бы они прозвучали на самом высоком уровне, в Кремле к примеру, и для всех застройщиков, которые забывают строить социалку – цены бы им не было.
В комментарии нашему порталу представители «ПИК» сообщили, что социальные объекты, о которых говорил столичный мэр, будут введены в строй по плану, без задержек.
Жилье на миллиард
Минстрой разработал стратегию развития стройотрасли до 2035 года. Ее уже утвердило правительство. Согласно планам, до 2035 года в России должен быть построен 1 млрд кв. м жилья, строить придется много – с 2030 года по 120 млн «квадратов» в год. Эксперты разумно интересуются, кто будет покупать всю эту недвижимость. Доходы населения падают. Конечно, через семь лет ситуация, скорее всего, будет другой. Россия будет жить лучше, богаче и веселее. Хочется в это верить. Минстрой верит, хотя и прописал два варианта развития событий, в том числе и рисковый или рискованный.
Цены на «вторичку» уже упали. Но не везде
Как рассказали аналитики «Мира квартир», за третий квартал года средняя стоимость квартир упала в 34 из 70 крупных городов страны. Упала – это, конечно, громко сказано. В целом средняя стоимость жилья на вторичном рынке уменьшилась на 0,1%. Больше 5% в цене потеряла недвижимость в Ставрополе, Калининграде, Твери, Севастополе. А в Москве и Петербурге средняя стоимость жилья поднялась на 2,2 и 0,4%, соответственно.
Спрос на новостройки рухнул на 70%
Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. «Мы сделали анализ сделок по регионам. У нас падение спроса на первичном рынке от 30 до 70% в октябре», – сказал он, добавив, что наметился тренд на расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателей. В каком регионе был зафиксирован спад в 70%, он не уточнил. Кроме него, такого падения никто не заметил. Пока что официальных данных по продажам за октябрь нет. Интрига сохраняется.
Талантливая ипотека
«Бесплатная» ипотека не на шутку обеспокоила ЦБ, который увидел в ней множество рисков для застройщиков, банков и заемщиков. Вообще странно, что ипотека по ставке 0,1% могла появиться на рынке, который находится под пристальным вниманием ЦБ. Как результат обеспокоенности центральных банкиров – Минстрой договорился с основными застройщиками страны, что они начнут постепенно повышать ставки по программам «нулевых» ипотек. Застройщики и банки уже начинают разрабатывать новые схемы соблазнительных ипотечных продуктов взамен заклейменной ЦБ «нулевой ипотеке». Талантливых банкиров у нас хватает, не все еще сбежали.
Комментарии