Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Где снимать дачу, если работаешь в Москве?

Дачный участок с домом в Московской области, Киевское направление Дачный участок с домом в Московской области, Киевское направление
https://www.novostroy.ru/articles/market/gde-snimat-dachu-esli-rabotaesh-v-moskve/
Где снимать дачу, если работаешь в Москве?
Где снимать дачу, если работаешь в Москве?
Что на рынке
2020-05-14 12:01:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ebbc299df685.jpg
Novostroy.ru
211
21
С началом пандемии москвичи стали рассматривать рынок загородного жилья в качестве альтернативного места проживания на карантине. Однако, плохая транспортная доступность делает невозможным проживание в Подмосковье людей работающих в Москве. Из-за чего большинство дач не пригодны в качестве убежища для работающих москвичей. Но есть ли исключения из правила?

С началом пандемии москвичи стали рассматривать рынок загородного жилья в качестве альтернативного места проживания на карантине. Однако, плохая транспортная доступность делает невозможным проживание в Подмосковье людей работающих в Москве. Из-за чего большинство дач не пригодны в качестве убежища для работающих москвичей. Но есть ли исключения из правила?

Коронавирусный спрос на аренду

В апреле спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличился на 30%, в то время как цена выросла примерно на 20%. Средняя стоимость аренды загородного дома достигла 82 тыс руб. в месяц. При этом отдельные направления демонстрируют цены в 3-5 раз большие, чем в среднем по рынку. Наглядно это представлено в таблице.

Направление

Цена аренды

Рублево-Успенское

619 000

Новорижское

474 000

Ильинcкое

365 000

Пятницкое

200 000

Минское

189 000

Можайское

141 000

Киевское

139 000

Дмитровское

132 000

Волоколамское

123 000

Каширское

109 000

Симферопольское

87 000

Ярославское

87 000

Ленинградское

87 000

Щелковское

80 000

Новорязанское

76 000

Квартиры от застройщиков с акциями

На фоне таких цен около 60% арендаторов готово снимать недвижимость по цене до 90 тыс. руб. в месяц. Теоретически это возможно, ведь порог входа на рынок аренды составляет 30 тыс. руб. в месяц, и как минимум пять направлений демонстрируют средний уровень цен ниже этого. Однако после резкого всплеска спроса в середине марта рынок аренды стабилизировался.

Это обусловлено не насыщением спросом, а тем, что большинство подмосковных дач не приспособлено для круглогодичного проживания работающих в Москве людей.

Спрос разогрели те, кто способен проживать за городом и не работать или работать, но дистанционно, время от времени наведываясь в столицу. Количество этих людей ограничено, что и не позволило устроить двухмесячный марафон цен и спроса. Для постоянно работающих в столице загородная недвижимость мало функциональна в качестве убежища.

Как искать подходящую дачу

На рынке загородной недвижимости автомобиль наиболее мобильное средство передвижения. Только используя машины, большинство дачников могут курсировать между городскими квартирами и загородными домами. Это, а также широкое распространение самих автомобилей, делает их не функциональными для ежедневных поездок в город туда и обратно. Автомобильные пробки - бич подмосковного жителя.

Единственной достойной альтернативой машинам являются пригородные электрички. Однако они останавливаются зачастую лишь в крупных населенных пунктах, где железнодорожные станции окружены многоэтажными домами и от дач до электрички добираться не меньше, чем на самой электричке до Москвы. Однако, есть приятные исключения. Это населенные пункты, находящиеся рядом с Москвой и чья дачная застройка находится в нескольких минутах ходьбы пешком от железнодорожных станций. Оптимальное расположение таких дачных поселков позволяет почти круглосуточно добираться до станции метро в Москве меньше чем за 100 руб. и 40 минут.

Упомянутые локации
Лесной городок
Локация
4 объекта

Таким примером служит пгт. Лесной городок Одинцовского района Московской области. Обладая населением лишь в 9 тыс. человек населенный пункт содержит лишь несколько многоэтажек. Вся остальная его территория застроена дачными поселками, находящимися в шаговой доступности от станции ж/д.

Между ним и Москвой курсирует ежедневно 80 пар электричек. Движение железнодорожного транспорта из Москвы в Лесной городок осуществляется с 4 утра до 1 часа ночи. Из поселка в столицу можно уехать с 5 утра и до 12 часов ночи. Время движения электричек между cтанцией Леcной городок и Киевским вокзалом в Москве варьируется от 31 до 38 минут. Цена билета на все поезда составляет 96 руб. Многие жители микрорайонов на МКАД тратят гораздо больше средств и времени чтобы добраться до метро.

Но повышенная транспортная доступность вовсе не единственное преимущество Лесного городка. Стоимость аренды дачных домиков в шаговой доступности от станции ж/д начинается от 20 тыс. руб. в месяц. За такую сумму сдается дом площадью в 45 кв. м на улице Средняя.

«Гостевой 2-этажный дом 45 м² (пеноблоки) на участке 9 соток в старом дачном посёлке. 2 мин пешком до ж/д ст. Леcной городок. В доме: терраска; холл; с/у (душ, раковина, биотуалет, стирал. машина); кухня столовая; две спальни. Коммуникации: отопление электрическое, плита газ (баллон), вода проведена в дом (бойлер). На участке есть беседка, тандыр, мангал, цветники, парники, сад»,- комментирует арендодатель. Он же подчеркивает, что рядом с домом есть торговые центры, кинотеатр, поликлиника, кафе, автобусная станция. Все это находится в 2-10 минутах пешком от дачи.

Как видим цена проживания в данном доме примерно в четыре раза меньше, чем в среднем по Подмосковью. Справедливости ради стоит отметить, что в Лесном городке есть лишь пара предложений подобного ценового диапазона. При этом всего в поселке экспонируется около двух десятков домов.

Однако, факт остается фактом. Проживание и ежедневные поездки до метро в Москве обойдутся семье из двух человек в 28 448 руб. в месяц. Это даже меньше чем низший порог цен на подмосковном рынке аренды жилья. К тому же это соответствует стоимости аренды доступной однокомнатной квартиры в Москве, что позволяет окупить, а то и заработать, освобождая для других арендаторов собственное жилье в столице.

Лесной городок не единственное место, где можно снять недорогую дачу в получасе езды от столичного метро. Как минимум полтора десятка подмосковных городов имеют аналогичную доступность. Перечень этих городов представлен в таблице.

Город

Среднее время поездки на электричке

Реутов

22

Химки

26

Мытищи

25

Долгопрудный

22

Железнодорожный

33

Люберцы

32

Лобня

31

Зеленоград

44

Одинцово

31

Пушкино

40

Сколько бы дачных районов не нашлось вдоль следования электричек доступных и качественных предложений на них будет немного. Так как это аксиома любого рынка с интенсивным спросом и переоцененной недвижимостью. Поэтому дачи для работающих в столице навсегда останутся в Подмосковье редкой удачей для наиболее расторопной части арендаторов.

Статья по данной теме13 мая 2020

Рынок курортной недвижимости спекулятивен и сезонен. Это его главные недостатки. Но если обойти эти узкие места - удастся приобрести курортное жилье по доступной цене с возможностью извлекать постоянный доход круглогодично. Звучит фантастически. Но на самом деле такой рынок есть.

Похожие статьи по данной теме
  • Как найти бесхозную землю в Подмосковье
    30 мая 2020 1581

    86 населенных пунктов региона характеризуются максимальной вероятностью наличия бесхозной земли. Энциклопедия, спутниковые карты и кадастр позволяют выявить возможности ее получения.

  • Столичные акции против карантина: экономь в апреле до 7,5 млн сидя дома
    15 апреля 2020 698 2

    Рынок новостроек не ушел на больничный. Застройщики продолжают дружно строить и предлагают своим клиентам многочисленные скидки несмотря на строгий карантин и перевод продаж в онлайн. Самое время сэкономить несколько миллионов рублей, сидя дома.

  • Пандемийный дайджест марта: новостройки дорожают, болеют, уходят на каникулы и на карантин
    31 марта 2020 709

    В период эпидемий новостройки становятся прекрасным разносчиком всякой заразы. Большая плотность населения, один лифт на сотни людей, скученность – идеальная среда для размножения и переноса вируса от больного к здоровому. Ну а после самоизоляции в 20-метровой студии придется посещать психотерапевта, чтобы избавиться от клаустрофобии.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как обзавестись дачей в Крыму за 200 тысяч рублей
    7 мая 2020 70261

    Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.

  • Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
    22 мая 2020 33761

    Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

  • Какие квартиры выгоднее всего покупать в нынешний кризис
    6 мая 2020 8087

    Кризис – это время, когда каждый тянет одеяло на себя. В цепочке «государство – профессиональные участники рынка – граждане» лидирующей силой оказывается государство. А вот граждане являются начальным звеном пищевой цепочки со всеми вытекающими для них последствиями. Изменить баланс сил нам не под силу. Но мы можем победить, играя по собственным правилам.