Где снимать дачу, если работаешь в Москве?

Коронавирусный спрос на аренду

В апреле спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличился на 30%, в то время как цена выросла примерно на 20%. Средняя стоимость аренды загородного дома достигла 82 тыс руб. в месяц. При этом отдельные направления демонстрируют цены в 3-5 раз большие, чем в среднем по рынку. Наглядно это представлено в таблице.

На фоне таких цен около 60% арендаторов готово снимать недвижимость по цене до 90 тыс. руб. в месяц. Теоретически это возможно, ведь порог входа на рынок аренды составляет 30 тыс. руб. в месяц, и как минимум пять направлений демонстрируют средний уровень цен ниже этого. Однако после резкого всплеска спроса в середине марта рынок аренды стабилизировался.

Это обусловлено не насыщением спросом, а тем, что большинство подмосковных дач не приспособлено для круглогодичного проживания работающих в Москве людей.

Спрос разогрели те, кто способен проживать за городом и не работать или работать, но дистанционно, время от времени наведываясь в столицу. Количество этих людей ограничено, что и не позволило устроить двухмесячный марафон цен и спроса. Для постоянно работающих в столице загородная недвижимость мало функциональна в качестве убежища.

Как искать подходящую дачу

На рынке загородной недвижимости автомобиль наиболее мобильное средство передвижения. Только используя машины, большинство дачников могут курсировать между городскими квартирами и загородными домами. Это, а также широкое распространение самих автомобилей, делает их не функциональными для ежедневных поездок в город туда и обратно. Автомобильные пробки - бич подмосковного жителя.

Единственной достойной альтернативой машинам являются пригородные электрички. Однако они останавливаются зачастую лишь в крупных населенных пунктах, где железнодорожные станции окружены многоэтажными домами и от дач до электрички добираться не меньше, чем на самой электричке до Москвы. Однако, есть приятные исключения. Это населенные пункты, находящиеся рядом с Москвой и чья дачная застройка находится в нескольких минутах ходьбы пешком от железнодорожных станций. Оптимальное расположение таких дачных поселков позволяет почти круглосуточно добираться до станции метро в Москве меньше чем за 100 руб. и 40 минут.

Упомянутые локации

Локация

Лесной городок

4 объекта

Таким примером служит пгт. Лесной городок Одинцовского района Московской области. Обладая населением лишь в 9 тыс. человек населенный пункт содержит лишь несколько многоэтажек. Вся остальная его территория застроена дачными поселками, находящимися в шаговой доступности от станции ж/д.

Между ним и Москвой курсирует ежедневно 80 пар электричек. Движение железнодорожного транспорта из Москвы в Лесной городок осуществляется с 4 утра до 1 часа ночи. Из поселка в столицу можно уехать с 5 утра и до 12 часов ночи. Время движения электричек между cтанцией Леcной городок и Киевским вокзалом в Москве варьируется от 31 до 38 минут. Цена билета на все поезда составляет 96 руб. Многие жители микрорайонов на МКАД тратят гораздо больше средств и времени чтобы добраться до метро.

Но повышенная транспортная доступность вовсе не единственное преимущество Лесного городка. Стоимость аренды дачных домиков в шаговой доступности от станции ж/д начинается от 20 тыс. руб. в месяц. За такую сумму сдается дом площадью в 45 кв. м на улице Средняя.

«Гостевой 2-этажный дом 45 м² (пеноблоки) на участке 9 соток в старом дачном посёлке. 2 мин пешком до ж/д ст. Леcной городок. В доме: терраска; холл; с/у (душ, раковина, биотуалет, стирал. машина); кухня столовая; две спальни. Коммуникации: отопление электрическое, плита газ (баллон), вода проведена в дом (бойлер). На участке есть беседка, тандыр, мангал, цветники, парники, сад»,- комментирует арендодатель. Он же подчеркивает, что рядом с домом есть торговые центры, кинотеатр, поликлиника, кафе, автобусная станция. Все это находится в 2-10 минутах пешком от дачи.

Как видим цена проживания в данном доме примерно в четыре раза меньше, чем в среднем по Подмосковью. Справедливости ради стоит отметить, что в Лесном городке есть лишь пара предложений подобного ценового диапазона. При этом всего в поселке экспонируется около двух десятков домов.

Однако, факт остается фактом. Проживание и ежедневные поездки до метро в Москве обойдутся семье из двух человек в 28 448 руб. в месяц. Это даже меньше чем низший порог цен на подмосковном рынке аренды жилья. К тому же это соответствует стоимости аренды доступной однокомнатной квартиры в Москве, что позволяет окупить, а то и заработать, освобождая для других арендаторов собственное жилье в столице.

Лесной городок не единственное место, где можно снять недорогую дачу в получасе езды от столичного метро. Как минимум полтора десятка подмосковных городов имеют аналогичную доступность. Перечень этих городов представлен в таблице.

Сколько бы дачных районов не нашлось вдоль следования электричек доступных и качественных предложений на них будет немного. Так как это аксиома любого рынка с интенсивным спросом и переоцененной недвижимостью. Поэтому дачи для работающих в столице навсегда останутся в Подмосковье редкой удачей для наиболее расторопной части арендаторов.