Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Куда катится недвижимость: итоги падения, цены в смятении, сделки разочарования

23 сентября 2022 Что на рынке
https://www.novostroy.ru/articles/market/kuda-katitsya-nedvizhimost-itogi-padeniya-tseny-v-smyatenii-sdelki-razocharovaniya/
Куда катится недвижимость: итоги падения, цены в смятении, сделки разочарования
Куда катится недвижимость: итоги падения, цены в смятении, сделки разочарования
Что на рынке
2022-09-23 16:01:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/632db4f19f4ae.jpg
Novostroy.su
211
21
Рынок недвижимости адаптируется к новой реальности. Пока что нет заметного снижения цен, объемы стройки тоже не падают. Кризис как будто проходит без существенных потрясений.

Рынок недвижимости адаптируется к новой реальности. Пока что нет заметного снижения цен, объемы стройки тоже не падают. Кризис как будто проходит без существенных потрясений.

ЖК «Таллинский парк» ЖК «Таллинский парк»

На рынке недвижимости неспокойно. Одни ждут снижения цен, другие уверены, что никакого снижения не будет. Вечная борьба двух противоположностей, обострившаяся после стремительного роста цен на жилье. Аналитика пока что не фиксирует серьезного изменения цен, просела «вторичка», скидка на готовое, особенно «старое» жилье может достигать 15-20%, но ценник все равно остается выше, чем был год-полгода назад. «Первичка», напротив, держит высокие прайсы и практически не уступает настойчивым ожиданиям по снижению цен. В этом ей помогают ипотека и проектное финансирование, которое минимизировало зависимость застройщика от темпов и объемов продаж.

Цены не спешат падать

Пока что сказать, что недвижимость дешевеет, нельзя. Если смотреть на уважаемую аналитику, то видно, что после небольшого снижения начинается рост, и этот цикл может повторяться бесконечное количество раз. В любом случае, сейчас ценник далек от январских прайсов, не говоря уже о прайсах начала прошлого года.

На фото — динамика цен на жильё в Санкт-Петербурге

Источник: БН (пунктиром – первичный рынок).

Эксперты отмечают, что объективно оценивать ценовую ситуацию на рынке новостроек становится все сложнее. Застройщики позволяют себе манипулировать ценниками в свое удовольствие. Плюс субсидированная под 0% ипотека автоматически увеличивает бюджет покупки квартиры в виде наценки за субсидию. Кроме того, как считать – квадратными метрами, ценой квартиры? Интересные данные предоставил недавно Росреестр по Москве – динамика средних цен сделок в новостройках. Если сравнивать год к году, то сумма уменьшилась (в августе) с 22 млн рублей до 19,5 млн. А если сравнивать с началом этого года, то почти не изменилась.

Динамика средней цены сделки с жильем в новостройках Москвы. За год средняя цена снизилась, но несильно. Самая дешевая столичная недвижимость покупалась в мае, потом рост, потом снижение и так до бесконечности. Логику отыскать непросто.

На фото — динамика цен на жильё в Москве

Данные Росреестра.

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/17 объектов

Но все это средние цены по всем объектам, а если смотреть частные случаи, то картина со снижением цен вообще не прослеживается. Так, по данным «ДОМклик», ценник на студии в ЖК Friends (рейтинг С+ВВ), который строит «ПСК» (рейтинг В+), за год (ЖК выведен в продажу в сентябре 2021 года) вырос на 1 млн – с 3,7 до 4,7 млн рублей. График показывает постоянный рост цен – средняя цена на студии в сентябре составила 5,4 млн рублей.

На фото — цены квартиры в ЖК Friends

Еще один новичок прошлогоднего сентября – ЖК Chkalov (рейтинг С+ВВ) в Шушарах от компании «ИнтерГрупп» - также демонстрирует рост цен. Квартиры год назад здесь стоили от 2,9 млн рублей, сейчас – от 4,1 млн рублей.

На фото — динамика цен на квартиры в ЖК Chkalov

Упомянутые организации
ФСК
Компания
Рейтинг A/10 объектов

Ситуация в Москве несколько отличается. В столице год назад сразу же выводили объекты в продажу по максимальной цене. Также следует учитывать, что застройщики продолжают практику «плановых» повышений цен, мол, время – деньги. Если раньше это объяснялось тем, что чем ближе сдача объекта в эксплуатацию, там меньше риск, то сейчас – ничем, потому и цена растет «от балды», у кого-то больше, у кого-то меньше. Так, в ЖК «1-й Ленинградский» от компании «ФСК» (рейтинг А-) год назад стоимость квартир начиналась от 6,7 млн рублей, сейчас – от 7,4 млн. Рост не столь большой. Динамику цен можно увидеть на графике.

На фото — динамика изменений цен на ЖК «1-й Ленинградский»

Упомянутые организации
ПИК
Компания
Рейтинг A+/13 объектов

Можно найти и объекты с существенным снижением цены, хотя исключать в этом случае ценовой манипуляции (завышение цены на старте продаж) никак нельзя. В сентябре 2021 года компания «ПИК» (рейтинг А+) запустила продажи квартир в ЖК «Лосиноостровский парк». Минимальная цена – 5,4 млн рублей. Сейчас – 6,1 млн. На графике видно, что цены сначала пошли вверх, а потом вернулись практически к тем, что были на старте.

На фото — динамика цен на квартиры в ЖК «Лосиноостровский парк»

Все эти цифры, скорее всего, интересны только потенциальным покупателям, которые внимательно следят за ценообразованием, да аналитикам, чтобы подкреплять цифрами свои комментарии. Застройщикам же важен результат.

Упомянутые организации
БЕНУА
Агентство
Дмитрий Щегельский
Эксперт рынка

«Количество сделок в новостройках в Московском регионе вместе с областью ниже прошлогодних данных. Восстановление продаж идет медленно, - комментирует Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа». - Но из-за роста цен застройщики пока еще не сильно теряют в выручке. Скорее всего именно поэтому они чувствуют себя уверенно и продолжают повышать цены в прайсах, надеясь на восстановление продаж в ближайшие пару месяцев. Однако некоторые застройщики начинают нервничать и дают хорошие скидки при посещении покупателями отделов продаж. Плохую ситуацию с новостройками косвенно показывает увеличивающееся в рекламе предложение переуступок от частников». Об этом говорит аналитика от Dataflat: застройщики продолжают увеличивать свои доходы. По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в августе 2022-го оказалась на 10% выше. Продажи в лотах – ниже на 12%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 24%. Подобная ситуация и в Москве, но цены, говорят аналитики, все-таки могут начать снижаться (пока они не снижаются!!!).

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Надежда Коркка
Эксперт рынка

«По нашим данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в августе 2022 года составляла 423 тыс. рублей, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – После снижения цен в июне до отметки в 406 тыс. рублей (-3% к маю), в июле-августе цены прибавляли месяц к месяцу 1,5% и 2,5% соответственно, в итоге наверстав упущенное. Однако спрос на новостройки по сравнению с летом прошлого года снизился на 6% (22,6 тыс. сделок в июне-августе 2021 года против 21,3 тыс. за аналогичный период 2022 года). Поэтому, несмотря на возросшую стоимость строительства и сезонную активность покупателей, цены на новостройки могут начать движение вниз». А могут и не начать.

«Застройщики нащупывают уровень цены, при которой будет устойчивый спрос через разовые акции на ограниченные сроки и объем квартир», – объясняет Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».

В ожидании конца света

Упомянутые организации
Группа Эталон
Компания
Рейтинг A+/47 объектов
Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

Стоит признать, что рынок недвижимости оказался на удивление устойчивым к внешним и внутренним факторам. Новостройки, обласканные государством, как будто вообще вышли сухими из воды. По крайней мере в столичных регионах. Так что не стоит удивляться, что доходы застройщиков растут. Так, девелоперская группа «Эталон» в первом полугодии 2022 года увеличила чистую прибыль по МСФО в девять раз – до 11,7 млрд рублей.

Вторичный рынок постепенно адаптируется к реальности, хотя и не без потерь (скидки достигают 15-20%). Можно, конечно, добавить каплю дегтя в эту бочку меда: все только начинается. «Фундаментальных поводов для роста спроса в ближайшие несколько месяцев нет (если только не закончится СВО и не нормализуется внешнеполитическая обстановка, что маловероятно). Все возможные факторы, стимулирующие спрос (снижение ключевой ставки, господдержка, субсидирование ставок, скидки) уже использовали. Если обойдемся без новых катаклизмов, то спрос будет расти от месяца к месяцу. Поможет снижение цен и принятие того, что новая реальность надолго, а решать квартирный вопрос надо», – считает Максим Ельцов. Не оптимистический прогноз.

Статья по данной теме31 августа 2022

На рынке недвижимости – ценовой пузырь. Чтобы он не лопнул, прилагаются колоссальные усилия – скидки, бесплатная ипотека, беспроцентные рассрочки. Покупатели ждут снижения цен и не спешат приобретать недвижимость.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц