В предыдущем мнении портала мы отмечали, что сразу же на старте проекта были перенесены сроки сдачи нескольких корпусов. Проблемой это не стало, т. к. срок передачи ключей дольщикам при этом не переносился, а значит коррекция пока ни коим образом не сказывается на интересах покупателей. Добавим, что в практике ФСК переносы сроков дело не редкое. Случалось ранее, имеет место и сейчас: Rotterdam, «Заречный квартал», «Датский квартал» - по этим новостройкам, так же как и по «Первому Ленинградскому», сроки сдачи перенесены. Задержки, впрочем, небольшие, а остальные проекты компании реализуются в соответствии с намеченными сроками. Поэтому в надежности рассматриваемого жилого комплекса и самого девелопера ФСК мы не сомневаемся. Компания крупная, опытная и отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге московских застройщиков.

Ход строительства ЖК «1-й Ленинградский» настраивает на позитивный лад. Год назад возведение жилого комплекса было на начальном этапе. Сейчас корпуса 1, 2 и 3 подведены под крышу и нынешняя их стадия готовности достаточная, чтобы не допустить дальнейших переносов сроков. Дома внешне выглядят практически завершенными, если не считать первого этажа, плюс ведутся внутренние работы. Сдача в первом-втором кварталах будущего года представляется реальной. Подведен под крышу и корпус 4, здесь, правда, не везде еще вставлены окна и не полностью отделан фасад, но в запасе у строителей еще год. Так что поводов для тревоги нет. Корпус 5 сейчас достиг высоты 12-го этажа, шестой корпус пока на уровне первого этажа, но эти дома сдаются только в первом-втором кварталах 2024 года, так что рано что-либо прогнозировать. Пока все идет по графику. Резюмируя, скажем, что «1-й Ленинградский» видится нам проектом вполне надежным, даже несмотря на состоявшийся перенос сроков сдачи. Полагали так год назад, придерживаемся этой точки зрения и сейчас.

Проект типовой, сильные и слабые стороны его разобраны в предыдущем мнении портала. Отметим, что запуск движения по третьей линии Московских центральных диаметров окончательно отодвинулся на первую половину 2023 года (ранее допускалось, что это может произойти еще в 2022-м). Безусловно, предстоящее вскоре появление рядом с ЖК станции «наземного метро» (МЦД-3) существенно повысит привлекательность «1-го Ленинградского». Эксперты, оценивая жилые комплексы в рейтинге новостроек Северного административного округа, выставили данному ЖК средние баллы за качество проекта и надежность, а также балл чуть ниже среднего за местоположение. В итоге «1-й Ленинградский» занял место в середине рейтингового списка.

Год назад мы отмечали, что цены на старте проекта не выглядят низкими. Тогда они начинались примерно от 7 млн рублей за студию площадью 25 «квадратов». За подобные деньги можно было найти варианты и в черте МКАД. Вероятно, это стало причиной того, что продажи в ЖК идут в спокойном темпе. Пока только корпус 1 распродан на 73%. В корпусах 2 и 3 реализовано 45 и 42% квартир. В четвертом корпусе — 16%, в пятом корпусе — 24%. Эти данные приводятся в федеральной базе Наш.дом.рф. Информации по заключенным договорам в шестом корпусе пока нет. Выбор доступных вариантов широк. На официальном сайте ЖК представлено 512 квартир. Самая дешевая из них это студия площадью почти 28 кв. метров за 6,77 млн рублей. Как нетрудно заметить, цена минимального предложения ниже, а площадь — больше, чем год назад. Похоже, девелопер учитывает снижение спроса, характерное для нынешнего рынка и находит возможность снижать цены. Выбор в «1-м Ленинградском» еще долго останется широким. Не забудем, что в продажу еще выйдет корпус 6, в котором 507 квартир.

Альтернатива для покупателя рядом только  одна — ЖК «Молжаниново», который строит «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»). Цены в нем не ниже, но есть более компактные варианты за меньшие деньги — от 6,5 млн рублей за студию чуть больше 20 «квадратов». Это проект интересен тем, что реализуется ближе к будущей станции МЦД-3. На этом же направлении, но дальше от МКАД, есть несколько новостроек в Сходне. Цены там в разы ниже, но реализация идет по схеме ЖСК и существует неопределенность со сроками сдачи. Больше других внушает доверие ЖК «Фрунзенский» компании «РКП», который строится уже с учетом новых требований к гарантиями прав дольщиков. Цены там ниже, чем в «1-м Ленинградском»: за 4,47 млн рублей можно взять студию площадью 35,8 кв. метров. Ближе к МКАД, в Химках также есть новостройки, в которых идут продажи. Дороже квартиры в сданном ЖК «Аврора (Химки)» компании «Инвестстройкомплекс»: цены стартуют от 11,47 млн рублей за «однушку» площадью 42,5 кв. метра. А вот ЖК «Маяк», построенный одноименной компанией, интересен. Он находится на берегу канала имени Москвы, сравнительно недалеко от будущей станции МЦД Химки и при этом цены тут ниже, чем в «1-м Ленинградском»: за 5,86 млн рублей можно взять студию площадью 22,5 кв. метра.