Самый популярный способ потратить материнский капитал в России — по-прежнему направить деньги на покупку жилья или погашение ипотеки. Но, к сожалению, в последние годы подорожание недвижимости идет куда быстрее, чем увеличивается сумма маткапитала. Novostroy выяснил, на покупку чего может рассчитывать семья сегодня после рождения ребенка.
- Индексация маткапитала не успевает за ростом цен
- Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
- Что можно купить на материнский капитал сегодня?
Индексация маткапитала не успевает за ростом цен
Размер выплаты после рождения первого ребенка в текущем году равен 524,5 тыс. рублей. На второго — уже 693,1 тыс., если семья ранее не получала субсидию на первого ребенка, и 168,6 тысяч, если маткапитал был оформлен.
В последние пару лет сумма материнского капитала поднималась ежегодно: на 4% в 2021-м, на 8% — в 2022 году.
При этом цены на недвижимость росли куда быстрее. Как ранее заявили в Центробанке, за время пандемии коронавируса (с начала 2020-го по осень 2021-го) квадратный метр недвижимости в России стал дороже на 39%. Этот показатель превысил рост цен за весь период с 2013 по 2020 годы, когда стоимость увеличилась в среднем на 33%. Рост цен был спровоцирован ажиотажным спросом из-за появления дешевой льготной ипотеки и удорожанием строительства в целом.
По данным ЦИАН, в прошлом году в России жилье в новостройках выросло в стоимости на 29-38% в зависимости от города. Так, в локациях с населением до полумиллиона человек квадратный метр стал дороже на 33%. В городах от 500 тысяч людей до 1 млн — на 38%, а в мегаполисах-миллионниках — на 29%.
Однако, несмотря на существенное снижение доступности покупки квартиры, большинство семей тратят государственные средства именно на улучшение жилищных условий.
«По нашим наблюдениям, практически все покупатели, обладающие материнским капиталом, рассматривают возможность его применения для покупки квартиры и улучшения жилищных условий. Данная мера поддержки рождаемости весьма полезна, особенно при существующих негативных демографических тенденциях. На наш взгляд, государство должно увеличивать материнский капитал примерно из такого расчета, чтобы после рождения каждого ребенка семья могла бы позволить себе увеличить жилую площадь еще на одну комнату», — говорит Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка АН «ИНКОМ-Недвижимость».
Материнский капитал и первоначальный взнос по ипотеке
Что касается использования материнского капитала в качестве ипотечного первоначального взноса — даже его наибольшей суммы (693,1 тыс. рублей) не хватает для оформления кредита во всех городах России.
По данным аналитиков ЦИАН, при покупке однокомнатной квартиры в среднем маткапитал составляет 19% от ее стоимости. В 2018-м, например, доля госсубсидии при приобретении была 21%. В целом порог в 15%, если вкладывать всю сумму капитала в первоначальный взнос, проходят однокомнатные квартиры в 32 из 37 крупнейших городов России.
Однако, если мы говорим все-таки об улучшении жилищных условий при рождении ребенка, то речь должна идти о приобретении жилья с несколькими комнатами. На первый взнос по ипотеке для покупки двухкомнатной квартиры маткапитала хватит в 67,5% городов. При покупке трехкомнатного жилья субсидия составляет в среднем 7,9% от стоимости квартиры, по данным ЦИАН, маткапитала в таком случае не хватит для первоначального взноса ни в одном крупном городе страны.
«Доля ипотечных кредитов, которые оформляются с использованием материнского капитала как части первоначального взноса, в последние годы серьезно выросла. Во-первых, самих держателей материнского капитала стало значительно больше после изменений в законодательстве, произошедших в 2020 году, в результате чего деньги стали выделять родителям после рождения первого ребенка. Во-вторых, раньше материнский капитал чаще использовали для досрочного погашения полученного ипотечного кредита. Это было связано с трудоемкостью процедуры его оформления в качестве первоначального взноса. Однако в связи с существенным ростом стоимости жилья теперь у клиентов зачастую не хватает собственных средств для покрытия минимальной суммы первоначального взноса и они вынуждены добавлять к ней материнский капитал. В настоящий момент уже 10-15% ипотечных сделок банки проводят, учитывая как часть первоначального взноса материнский капитал. Это в два, если не в три раза больше, чем в 2020 году», — комментирует Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «ФК Открытие».
Что можно купить на материнский капитал сегодня?
По данным ЦИАН, субсидии хватит на покупку в среднем 6,6 квадратных метров на первичном рынке в России или 7,5 квадратных метров — на вторичном. Меньше всего можно приобрести в мегаполисах страны: в Москве, Петербурге и курортной столице Сочи — около 2,3-3,3 «квадратов» во «вторичке» или 2 «квадратов» в новостройке.
Лучше всего обстоят дела в Астрахани, Тольятти, Оренбурге и Челябинске, где можно купить на вторичном рынке за маткапитал 10,2-10,8 квадратных метров.
В целом, если проанализировать объявления ЦИАН, то на вторичном рынке за текущий год на продажу было выставлено 1,3 тысячи квартир в России стоимостью до 693,1 тыс. рублей. Причем за такую сумму можно приобрести всю площадь целиком. Наибольшее число таких лотов было выставлено на продажу в Оренбургской и Саратовской областях. Как правило, это квартиры в селах и без санузла.
В столичных регионах на сумму материнского капитала тоже можно приобрести недвижимость. В Московской области таких лотов на момент публикации материала выставлено в продажу на ЦИАН 15 штук. Например, в селе Ильинский Погост продается однокомнатная квартира за 600 тысяч рублей площадью 40 квадратных метров. Квартира находится в шлакоблочном одноэтажном доме, рассчитанном на четыре семьи. Санузла в здании нет.
Также в Подмосковье можно приобрести за те же 600 тысяч рублей трехкомнатную квартиру площадью 58 квадратных метров в деревянном одноэтажном доме в поселке Тархановка. Условия схожие с предыдущим лотом, отопление в доме печное.
Есть в продаже жилье и в домах на несколько этажей, например, однокомнатный лот в подмосковном Можайске, на улице Каракозова за 680 тысяч рублей. Дом трехэтажный, все удобства, включая туалет, ванную и кухню, общие для жителей и находятся на этаже. Площадь квартиры составляет 14 квадратных метров.
В Ленобласти объектов, подходящих для покупки целиком на сумму маткапитала, выставлено на продажу 37. В их число входит трехкомнатная квартира площадью 60 «квадратов» в кирпичном двухэтажном доме в Лужском районе, в поселке Волошово. Удобства в доме есть, но, как пишет продавец, квартира нуждается в ремонте. Цена: 650 тысяч рублей.
Также в Ленобласти выставлена на продажу двухкомнатная квартира на берегу реки Оять, в Подпорожском районе, в селе Винницы. Лот находится в двухквартирном одноэтажном доме. Отопление в квартире печное. Стоимость жилья составляет 350 тысяч рублей.
Напомним, помимо покупки недвижимости материнский капитал семья также вправе потратить на образование детей, формирование накопительной части пенсии матери, адаптацию детей-инвалидов, либо рассрочить сумму на ежемесячные выплаты, если родители малоимущие. Отметим, что средства капитала можно распределить одновременно по нескольким направлениям.
Комментарии