Хорошие новости остались в прошлом. Рынок недвижимости попал в зону турбулентности, из которой пытается выбраться. Успех неочевиден. Продажи падают, ипотека теряет заемщиков. При этом цены держатся из последних сил.
Итоги апреля, подведенные в мае, были неутешительны. Рынок начал падение. Майские показатели подтвердили, что ситуация находится на грани. Застройщики, банкиры, федеральный Минстрой всеми силами пытаются раскрутить спрос, но пока это не получается.
Столичный спрос упал, а цены растут
Наконец-то, ажиотаж на рынке недвижимости сменился падением. Спрос на квартиры столичного региона снизился на 48%. Тут бы логично ожидать снижение цен, что стимулировало бы падающий спрос. Но нет. Средний чек в Новой Москве и Подмосковье прибавил 5 и 4%, соответственно. Приятное исключение – «старая» Москва, в которой зафиксировано долго ожидаемое снижение стоимости квартир – правда, всего минус 2%. И даже такое снижение вызвано ни чем иным, как съеживанием размеров квартир – на 3%.
Ипотека лопнула
Рекордных показателей роста ипотеки в этом году не видать, как своих ушей. Выдача ипотеки в апреле сократилась с 521 до 162 млрд рублей, следует из отчета ЦБ о развитии банковского сектора. При этом рыночные программы сжались в семь раз (во многом из-за прекращения выдач кредитов, одобренных по старым ставкам, отмечают аналитики регулятора), а льготные — примерно в два раза.
В компании «Этажи» считают, что объем ипотеки в этом году может превысить 2012-й год, а вот по количеству вряд ли. Из-за подорожавшей недвижимости сумма займа выросла, что компенсирует снижение числа кредитов. То есть банки опять сумеют заработать, а вот часть заемщиков не сможет рассчитывать на улучшение жилищных условий.
Апартаменты шагают по Москве
Несмотря на то, что апартаменты до сих пор остаются полулегальной недвижимость, за год объем предложения «номеров» на первичном рынке «старой» Москвы составил 6,5 тыс. лотов – плюс 37,2% к прошлому году, а за месяц объем предложения увеличился на 8,8%. Сильнее всего размножились проекты в самом дешевом стандарт-классе — в 5,6 раза, следует из статистики компании «НДВ — Супермаркет Недвижимости, ООО».
Средняя стоимость столичных апартаментов по итогам апреля составила 20,4 млн рублей. За год из-за уменьшения средней площади объектов она упала на 14%, за месяц незначительно выросла на — 1,1%. Самый низкий ценник в стандарт-классе — 5,3 млн рублей. За год такое предложение подешевело на 6%, а за месяц — на 4%.
Спрос рухнул в три раза
Спрос на вторичном рынке в первые две недели мая в этом году оказался в три раза ниже, чем в тот же период 2021 года, сообщает «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет, как уточняют в компании, не только об актуальном спросе — авансах и сделках, но и о потенциальном — обращениях и звонках.
«И это при том, что в прошлом году майские праздники были долгими — с 1 по 10 число. В апреле же спрос был в три раза ниже, чем в марте (когда произошел настоящий покупательский бум) и в два раза ниже, чем в апреле прошлого года – тут мы также имеем в виду не только авансы и сделки, но и обращения потенциальных клиентов в компанию», — комментирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
По данным Росреестра, в апреле количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке жилья упало в 1,6 раза относительно апреля прошлого года.
Квартиры растеряли покупателей
Продажи застройщиков в апреле снизились почти до нуля. Так в Кургане, Казани и Волгограде спрос на новое жилье упал на 97-99%, в Новосибирске, Ханты-Мансийском автономном округе и Свердловской области — на 90-92%.
В других городах тоже не все гладко. В Нижнем Новгороде спрос рухнул на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, Нижнем Новгороде, Крыму и Тюменской области, Севастополе и Екатеринбурге — на 76-84%. Везунчиками, как всегда, стали Москва и Петербург – с падением продаж на 46 и 59%, соответственно. Такие данные приводит система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Почти 70% россиян планируют приобрести квартиру
Есть странные новости. Вот одна из них. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, 66% россиян рассматривают возможность покупки новой квартиры. Исследование зачем-то провели в «Росгосстрахе».
Для 46% опрошенных главной причиной для этого является улучшение жилищных условий, 13% отметили, что это хороший способ, чтобы переехать в другой город, еще 12% хотят разъехаться с родственниками и столько же рассматривают покупку квартиры для себя, в том числе и как способ сохранения сбережений. Зарабатывать с помощью новой квартиры планируют 8% респондентов.
Комментарии 1
с 560 до 160 это - не видать рекордных темпов роста. ау, какой рекордный рост. падение в 3.5 раза. застрои совсем уже краев не видят.