Цены на жилье – основная тема в апреле. То ли они снижаются, то ли растут – никто уже точно не знает. Рынок не впал в крайность – чтобы стимулировать продажи, продавцы не стали кардинально снижать цены, а продолжают удерживать их, теряя объемы продажи.
- Цены упали?
- Новый микрорайон построят в Восточном Бирюлево
- Льготная ипотека на «вторичку»: мнения разошлись
- Сбер: недвижимость подешевеет на 5%
- А пока – цены где-то растут, а где-то снижаются
Аналитики продолжают через микроскоп изучать, насколько упали цены на жилье. Трудно признавать факт, что новостройкам и готовому жилью удалось сохранить высокий уровень цен, достигнутый в предыдущие годы. Ни продавцы «стройки», ни вторичного рынка не бросились снижать цены несмотря на общественное давление и снижение объемов продаж.
Цены упали?
Снижения цен на рынке так и не происходит. Микроскопические скидки не влияют на средние цифры, но читатели ждут именно падения цен. И вот оно! В первый месяц весны и в столице, и в ее области аналитики «Домклик» зафиксировали снижения цен на новостройки. «Первичка» в Москве стала доступнее на 0,1%, а в Подмосковье – на 1,1%, благодаря чему «квадрат» стал стоить 270 тыс. рублей и 161 тыс. рублей, соответственно. Как видим, снижение смехотворное, высосанное из пальца.
Новый микрорайон построят в Восточном Бирюлево
Группа «Самолет» (рейтинг А) совместно с ГК «Киевская площадь» построит крупный микрорайон в Восточном Бирюлево. Проект рассчитан на 849 тыс. кв. м недвижимости, включая 647 тыс. «квадратов» жилья. Новый микрорайон появится на участке рядом с Загорьевской и Липецкой улицами, в районе 26-27 км МКАД, недалеко от Бирюлевского лесопарка и Фруктового сада.
Социальная инфраструктура включит в себя отдельный детсад на 350 малышей и учебно-воспитательный комплекс на 1275 мест, который объединит школу на 1075 учеников и садик на 200 воспитанников. Помимо этого, заявлены поликлиника на 200 посещений в смену, детская школа искусств и центры детско-юношеского творчества.
Льготная ипотека на «вторичку»: мнения разошлись
Продолжаются разговоры о введении льготной ипотеки на вторичном рынке. Минстрой серьезно готовится к такой программе, чтобы стимулировать продажи готового жилья. Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на проблему затоваривания квартир – надо что-то с этим делать. Эксперты рынка по-разному оценивают эту инициативу, хорошо помня, к чему привело вмешательство государства в рынок новостроек. Тем не менее, необходимость хоть как-то «уравнять в правах» строящуюся недвижимость и готовую назрела, при этом хорош бы не снижать цены на новостройки. Задача не из простых. Есть большие сомнения, что Минстрой с этой задачей справится.
Спойлер: Группа «Самолет» вместе со Сбером запустили программу, в рамках которой клиент девелопера может предложить покупателю своей квартиры на вторичном рынке сниженную ставку по ипотеке – от 8,5%. Стандартная ставка для вторичного жилья – от 10,9%.
Сбер: недвижимость подешевеет на 5%
Аналитики Сбербанка уверены, что цены на недвижимость в этом году снизятся на 5% (скорректируются). «По ценам в этом году мы ждем все-таки охлаждения. Наш прогноз – падение в 2023 году объемов ввода первичного жилья на 10% к 2022 году, – заявила директор аналитического управления банка Наталья Загвоздина на конференции для застройщиков. По ее словам, в среднем по России цены на жилье скорректируются примерно на 5%. Смысл этого заявления не в том, что, мол, ждите, пока не покупайте – можно будет купить дешевле скоро, а в том, что снижение будет незначительное, размазанное на целый год, никакого ПАДЕНИЯ не будет.
А пока – цены где-то растут, а где-то снижаются
За I квартал 2023 года вторичное жилье в крупнейших городах России подорожало в среднем на 3% — до 98,8 тыс. рублей за кв. метр, в годовом выражении цены выросли на 8%, подсчитали аналитики «Мира квартир». Средняя цена предложения по итогам квартала составила 5,3 миллиона рублей.
Стоимость «квадрата» выросла в 64 из 70 исследуемых городов. Заметнее всего прирост в Новокузнецке — 11%. В Магнитогорске, Челябинске и Астрахани прирост составил 8%.
Подешевели «метры» в Москве — на 2,5%, Калининграде и Петербурге — на 2%, Севастополе и Новосибирске — на 1%. При этом общая цена лота с начала года в Петербурге и Москве упала на 4 и 3%.
Комментарии