Столичные застройщики успешно пережили этот года. В декабре в центре внимания были федеральные новости и проблемы обманутых дольщиков, с которыми пока что не удается покончить. Не обошлось и без прогнозов – о росте цен, снижении спроса и прочих негативных ожиданиях.
Столичные застройщики оптимистично заканчивают этот год и надеются, что следующий год, по крайней мере до июля, пока будет действовать госипотека, будет не менее прекрасен и щедр.
Беспокойная «Марьина рoща»
Обманутые дольщики продолжают не доверять обещаниям властей и застройщиков. Дольщики ЖК «Марьино Град» заявили, что они будут массово отправлять жалобы на Москомстройинвест и девелопера в прокуратуру, они требуют выплатить им неустойки за переносы сроков и взять на контроль завершение строительства. В общем спокойной жизни не дадут.
Как рассказали дольщики, только часть зданий теоретически может получить заключение о соответствии, но обещанных вводов в эксплуатацию точно не будет до конца 2020-го. Дольщики «Марьино Град» ждут новоселья уже пять лет. Первоначальный девелопер «МарьиноСтрой» стал банкротом в начале 2019 года. Сейчас достраивает дома компания Capital Group, первая очередь ЖК сдана.
2021-й рискует стать кризисным
Прогнозы – обязательный жанр декабря. Что будет в следующем году, волнует всех, но никто предсказать, как правило, не может. Не обходится и без негативных сценариев.
Эксперты предполагают, что в 2021 году число ипотечных займов сократится по сравнению с 2020-м. Однако летом перед завершением льготной ипотеки снова будет рост спроса.
«В 2021 году эффекта как в 2020-ом ожидать не стоит, но только в первом и начале второго квартала. К 1 июля опять будет ажиотаж вокруг завершения программы, что спровоцирует рост льготного кредитования», — говорит территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО Татьяна Хоботова.
Госстрой: назад в СССР
О создании крупного государственного строительного игрока говорится не первый год. И вот очередной шаг в этом направлении сделан. Фонд защиты прав дольщиков намерен стать девелопером, заявил глава организации Константин Тимофеев. Фонд займется не только достройкой проблемных объектов, но и возведением домов для переселенцев из аварийного жилья. Продажу незанятых в новых домах квартир госдевелопер также возьмет на себя.
«Фонд защиты прав дольщиков развивается по той же траектории, что и все остальные госкорпорации. Ключевые моменты: монопольное положение в определенной сфере, доступ к средствам федерального бюджета, возможность тратить прибыль по своему усмотрению. Здесь нет принципиальной разницы между «Ростехом», «РЖД» или «Аэрофлотом». Собственно, «ДOМ.РФ» уже этим вовсю занимается, скупая апартаменты для сдачи в аренду (под лозунгом «развития доступной аренды»)», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Россияне беднеют, новостройки некому будет покупать
Беднеющие россияне могут перестать покупать квартиры и обрушить спрос, считают некоторые эксперты. Кроме того, падение доходов скажется на ипотеке: вырастет время просрочки и количество дефолтов.
По данным аналитиков фонда общественного мнения, 44% россиян в ноябре заявили о падении доходов по сравнению с допандемийным началом года. Только в разгар коронавируса, в апреле, было больше граждан, чьи заработки уменьшились — 51%. По словам эксперта рынка Дмитрия Синочкина, растущая бедность приведет к тому, что рынок жилья начнет «сжиматься»: девелоперы будут продавать все меньше квартир по все большей стоимости. Поэтому с декабря по начало 2021-го спрос на жилье пойдет вниз.
Доходы россиян снижаются уже несколько лет. Но на рынок недвижимости пока что этот факт не оказывает заметного воздействия, по крайней мере на новостройки в столичных регионах. Этот год прекрасно доказал, что деньги на квартиры есть. Вопрос лишь в том, насколько этих денег хватит. Объективных исследований и доказательств на этот счет нет. Хайли-лайкли, как говорится.
ЖК «Филатoв луг» помешал самолетам
Минтранс отозвал свои заявления о том, что ЖК «Филатов луг» в Новой Москве, не мешает безопасности полетов из аэропорта «Внукoво», ссылаясь на то, что письмо было неверно истолковано. Дольщики грозятся акциями протеста.
В 2017 году Росавиация согласовала строительство ЖК «Филатов луг». ГК «Инград» возвела 22-этажные дома, как и было прописано в проекте, но в апреле 2019 года, когда дома первой очереди уже построили, ведомство решило отозвать у девелопера свое согласование, аргументировав это тем, что новостройки могут представлять угрозу безопасности полетов. С тех пор начались судебные тяжбы, а к делу присоединились Минтранс и транспортная прокуратура.
Комментарии