В феврале рынок новостроек жил прошлым: итоги 2020 года заставили смотреть на рекорды по-другому. Головокружение от успехов сменяется отрезвлением и ожиданием кризиса. Спрос падает, ипотека теряет популярность.
Конец зимы на рынке новостроек прошел в каких-то качелях. Пока одни девелоперы разгоняют тему дальнейшего повышения цен на квартиры, роста спроса на апартаменты, другие прогнозируют спад, крах, кризис. Как всегда, истина где-то рядом.
Недоступное жилье
Аналитики Центробанка утверждают, что за 2020-й год покупка жилья стала недоступной для большинства граждан из-за роста цен. Большая часть покупателей недвижимости сегодня — инвесторы. На самом деле в российской истории цены на новостройки росли постоянно. Лишь дважды фиксировалось падение цен. А болтовня о доступности жилья при низких доходах населения остается болтовней. Эксперты из Института экономики города предлагают развивать арендный рынок, в том числе социальный, что практикуют многие западные страны. Государство создает (строит или покупает) арендное жилье, а потом субсидирует его съем. Только в этом случае можно обеспечить россиян доступным жильем. Не отдавая его в собственность.
Поезд для инвестиций ушел
Объем инвестиций в недвижимость в 2020 году вырос на 14% по сравнению с 2019-м, сообщили в консалтинговой компании CBRE. 34% инвестиционных покупок – это приобретенное россиянами жилье для дальнейшей перепродажи. Эксперты говорят, что таких доходов, как были в прошлом году, ждать не стоит, наоборот.
«Сейчас уже нельзя говорить о том, что покупка и дальнейшая перепродажа недвижимости может принести большую выгоду. Дело в том, что, по нашим прогнозам, в нынешнем году цены на вторичном рынке жилья Москвы уже не вырастут столь значительно, как в прошлом (напомню, за год средняя цена предложения поднялась на 16,8%). Более того, один из возможных сценариев — проседание цен из-за ослабления активности покупателей в сравнении с прошлым годом, из-за чего покупка квартиры с целью дальнейшей перепродажи может стать невыгодным решением. В целом приобретение недвижимости сейчас – это возможность сохранения, а не приумножения своих средств, а с точки зрения инвестиций, образно говоря, поезд уже ушел», — комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Цены опять растут, но не везде
Стоимость жилья в границах «старой» Москвы продолжает расти. Цена «квадрата» за месяц выросла в среднем на 5,7% — до 215,6 тыс. руб. Эксперты рассказали где «квадраты» на первичном рынке жилья подорожали меньше всего.
Меньше всего прибавили в цене новостройки расположенные в ЗелАО, СЗАО и СВАО — на 1,2%, 0,9% и 0,7%. Сейчас квадратный метр в ЗелАО стоит в среднем 157 тыс. рублей, 219,7 тыс. рублей — в СЗАО, и 197,9 тыс. рублей — в СВАО.
Льготная ипотека теряет в весе
Число выдачи льготной ипотеки падает: в январе-феврале этого года объем вернулся к показателям начала прошлого лета. «Объем выдач стал стандартным, а не ажиотажным. В случае профицита денег банки могут начать охоту за заемщиками известными методами — снижением ставок, более лояльным подходом к рассмотрению заявки и прочими «бонусами». Еще и страховка в подарок», — отмечает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон».
Самые опасные районы для жизни в Москве
Эксперты утверждают, что экологически неблагоприятные локации для жизни – бывшие промзоны, активно застраиваемые домами.
Статистика продаж свидетельствует о том, что в массовом сегменте на первом месте при выборе квартиры находится уровень цены. В топ-10 наиболее востребованных районов в сегменте комфорт-класса, на долю которых приходится половина спроса, входят четыре района ЮВАО: Рязанский, Люблинo, Некрaсовка и Южнопортовый. Согласно данным компании «Экостандарт», все эти районы имеют уровень экологии «удовлетворительно».
По данным экологического рейтинга, неблагоприятными с точки зрения экологии являются районы Капотня, Бирюлево Западное, Алтуфьевский, Лефортово, Даниловский. Основными неблагоприятными факторами являются большая загруженность шоссе, маленькая площадь зеленых насаждений.
Всероссийская реновация: протесты на подходе
Страна может столкнуться с массовыми протестами из-за всероссийской реновации, инициированной правительством, заявили исследователи фонда «Институт экономики города». За последние два года число судебных исков, связанных с нарушением прав при проведении строительных работ, выросло в несколько раз. Эксперты рассказали, чем это в итоге может обернуться для российских городов.
Самыми конфликтными регионами по результатам исследования «Института экономики города», стали Москва и Петербург. В столицах число градостроительных споров выросло в 3 раза.
Комментарии 9
Купить квартиру - это одно. Нужно ее содержать. Коммуналка подскочила, налог тоже. Кому нужен этот лишний бетон?
О каких 14% Вы говорите, господа аналитики, я полтора года назад купил двушку в 9-ти этажке в районе Вешняки за 6 400 000, на данный момент её стоимость колеблется в районе 9 000 000.
14% - это средние цифры. Гдето больше гдето меньше, гдето ноль.
Стоимость это не то, что на циан написано, а то, что вам даст реальный покупатель. И что-то мне подсказывает, что желающих отстегнуть 9 млн вы не найдете никогда. Удачи.
Ага, смешно...Вы это застройщикам скажите, что им не отстегнут , на сколько они подняли, а вторична выросла вслед за сговором монополистов рынка новостроек,,и ипотека была липовая лишь для того, чтобы подстегнуть рынок новостроек , который был в стагнации в год? А ипотека и так была 7%...что эти 6 процентов против роста цен на метр в 30%
Квартиры в Москве и области за 9 миллионов метут со мтрашной силой. То, что дороже 10 - продается дольше. Если за 8 что-то приличное - забирают за 2-3 дня. Вы, скорее всего, не из столичного региона. Я понимаю, что не в Москве таких цен и близко нет. Но в Москве и области просто хапун. Да и деньги превратились в дерьмо. В ближайшем Подмосковье можно купить квартиру по цене новой бмв х5. Машина или квартира)
Вот и вот. Откуда берут такую брехню. Реально на 30 % подорожало. Как всегда врут. Куда катится эта страна. Ложь кругом, даже подорожание скрывается, людям в глаза.
Так весь бизнес, все деловые отношения даже между начальством и работниками сейчас и держатся на наглости или прямой лжи.
Это все было известно в прошлом году. Поддержка застройщиков обернётся стагнацией экономики. Упадёт покупательский спрос, разорятся предприятия. Те, кто лоббировал застройщиков это понимали.