В плане надежности выдавать авансы компании, ведущей данный проект, на наш взгляд, преждевременно. Девелопер проекта — Larus Capital имеет опыт работы в строительстве, а также реализованные проекты, но к крупным игрокам рынка не относится. Со своим предыдущим проектом — ЖК «Тимирязев парк» компания справилась вполне успешно. Его сдали в конце 2018 года и задержек по срокам тут не было. Можно надеяться, что и в случае с Vitality все будет благополучно, но пока делать выводы рано. На начало августа идут работы по строительству подземной части ЖК. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021-го, вот где-то через год и посмотрим, насколько продвинется стройка.

Место, выбранное для нового жилого комплекса, имеет, на наш взгляд, два важных преимущества. Во-первых, это хорошая транспортная доступность. Рядом выезд на ТТК, проехать в центр можно также по набережным, выезд на которые неподалеку. Плюс пешком можно дойти до станций метро и МЦК. Второй позитивный момент это то, что под рукой есть необходимые объекты социнфраструктуры. Все-таки это старый район в черте ТТК. Здесь преобладают дома советской постройки, не самые высокие по нынешним понятиям, поэтому плотность населения не зашкаливает и загрузка соцобъектов умеренная. К минусам отнесем отсутствие рядом парков, подходящих для прогулок, а также соседство промзоны. Близость крупного торгового комплекса «Дубровка» можно трактовать и как достоинство, и как недостаток, в зависимости от того, какие у жильцов приоритеты.

Новоселам также стоит учитывать еще один важный момент. Территория чуть к западу от нового ЖК (там где сейчас гаражи) обозначена как стартовая площадка под реновацию. Это значит, что в перспективе (по официальной информации после 2022 года) по соседству развернется строительство.

Сам жилой комплекс позиционируется в сегменте бизнес-класса. Однако планировки, на наш взгляд, ближе к комфорт-плюсу. Да, здесь есть кухни-столовые, в трехкомнатных квартирах имеются гардеробные. Однако обращает на себя внимание то что комнаты в основном средние (редко больше 15 квадратов). Да и в целом площадь квартир умеренная. Например, «трешки» достигают максимум 71,5 кв. м. Санузлы даже в «двушках» совмещенные, раздельные только в трехкомнатных. Полноценные балконы имеются в малом числе квартир, в основном маленькие французские балкончики. Также обратим внимание на то, что мест в паркинге в два с лишним раза меньше, чем квартир. На перспективу возможны сложности с парковкой. К достоинствам комплекса отнесем небольшое количество квартир на лестничных площадках.

Заявленные цены для проекта бизнес-класса в границах ТТК выглядят вполне адекватными. Как показывает ход продаж, ЖК Vitality вызывает высокий интерес у покупателей. Большое количество квартир уже реализовано. В настоящее время в первом корпусе остались свободными около 50 вариантов. Среди ближайших новостроек есть ряд предложений по более доступным ценам. Это строящиеся ЖК «Метрополия» компании «Метрополь Девелопмент» и МФК «STORY» от Stone Hedge (сроки сдачи перенесены), а также сданный ЖК «Мой адрес на Симоновском» компании «Управление гражданского строительства» (рейтинг «A»). Но классом эти проекты пониже. Более дорогие квартиры предлагают в ЖК RiverSky, который возводит компания «Инград» (рейтинг «B+») и ЖК «Клубный дом на Таганке» построенный «ИНКОМом» (рейтинг «A»).