МФК «Метрополия»

Дата обновления 29 ноября 2020

К продаже представлены квартиры во всех корпусах, поэтому выбор есть. Однако это не значит, что застройщик не будет выводить в дальнейшем новые пулы квартир. Среди них будут и видовые лоты. ЖК «Метрополия» представляется нам попыткой увязать в одном проекте доступность жилья с элементами бизнес-класса: эдакие престижные башни для горожанина со средними доходами. Такие попытки предпринимались и другими девелоперами. Примерами служат 36-этажный ЖК «Маяковский» (Tekta Group) и 30-этажный ЖК «Невский» (Концерн «Крост»). Кроме того, MR Group строит три башни в составе ЖК D1. Результаты неоднозначные. Такие муравейники, замаскированные под бизнес-класс, создают заметные неудобства для жителей района: новосёлы увеличивают нагрузку на дорожную сеть, соцобъекты и в целом создают перенаселённость на небольшом клочке земли. Похвалить за это девелоперов мы не можем, так как, разумеется, они предвидели эти негативные последствия.

Дольщиков удивляет, что, несмотря на нескорую сдачу комплекса, застройщик уже занимается благоустройством внутренней территории, что по идее делается в последнюю очередь. Другие парируют: застройщик выполняет разные виды работ параллельно — монолитные работы, прокладку коммуникаций, отделку фасадов, теперь вот добавилось благоустройство территории. В целом динамика строительства радует. Девелопер, должно быть, уложится в срок.

Машино-места в продажу пока не поступили. Цены, соответственно, неизвестны. По предварительным данным, продажи паркинга начнутся после ввода домов в эксплуатацию. Напомним, ввод всех семи башен должен произойти одновременно — в III квартале 2021 года. Автомобилистам собственные машино-места придутся как нельзя кстати. Всего квартир будет, как подсказывает проектная декларация, 1908 шт., тогда как машино-мест в два с лишним раза меньше — 931 шт. Однозначно проблемы с парковкой будут, поэтому помимо вложений в собственное жильё потребуются вложения в «жильё» для своей машины.

В качестве альтернатив в ЮВАО можно рассмотреть ЖК «Грани», ЖК RiverSky и ЖК Vitality. Однокомнатные квартиры дешевле всего в последнем — 10,5 млн рублей и больше.

Дата обновления 27 сентября 2018

До 2006 года участок под заводом «Моcквич» площадью 23 га принадлежал столичной мэрии. Сейчас участок принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Метрополь Олимп». Ранее группа «Метрополь» планировала преобразовать данную промышленную территорию в партнёрстве с девелопером Optima Development. Последний собирался построить здесь торговый центр Oz Mall. Данный проект отменён.

В конце концов к редевелопменту приступила компания MR Group (рейтинг А), действующая в интересах «Метрополь Девелопмент». Слоган новой «Метрополии»: «call me, meet me, follow me», что можно перевести примерно как «позови меня, встреть меня, следуй за мной». Как считают авторы концепции, такие мысли присущи сильным, свободным и стремящимся в будущее людям.

Названные по мировым столицам, семь корпусов будут выражать сущностные черты этих городов. К примеру, в башню «Берлин» должны привнести немецкий порядок, а башне «Рим» будет присуще итальянское изящество. Эти отличия должны найти отражение на языке архитектуры только в холлах и лобби, а внешне корпуса будут практически идентичными.

По состоянию на сентябрь 2018 года идёт подготовка территории под застройку. Продажи начаты в сентябре 2018 года. Цены показали, что это такой «бизнес-лайт». Нет сомнений, что если бы не промзона, цены были бы значительно выше. На студии и «однушки» приходится 60% от всех 1916 квартир. Это тоже показатель неполноценного «бизнеса». Кажется, что видовых квартир здесь нет в принципе, потому что смотреть не на что: вокруг высокие трубы ТЭЦ, Волгоградское шоссе, ТТК и обилие промзон, сливающихся в одно серое пятно.

Практически полное отсутствие поблизости детских садов, школ и лечебных учреждений плохо скажется на комфорте семей с детьми и пожилыми людьми. Тут и надо вспомнить слоган, намекающий на целевую аудиторию, — на людей, живующих в темпе города, мобильных, строящих карьеру и бизнес. Зато рядом есть такие узкоспециализированные объекты, как ледовый дворец, баскетбольная площадка. В перспективе появятся фудкорт, сквош-центр и детский развлекательный центр.

Преимуществом расположения является близость станции метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская». Удивительно, но на прилегающем ТТК и Волгоградском проспекте небольшие пробки случаются только по вечерам, и то на относительно небольшом участке.

Многие интересанты сошлись во мнении, что ЖК «Метрополия» подходит, скорее, для покупки квартир под сдачу. Для собственного проживания можно рассмотреть соседние дома. Это могут быть ЖК «Мой адрес на Симоновском» и ЖК «Грани» с квартирами от 3 и 3,2 млн рублей. Квартиры по цене от 9,4 млн рублей есть в ЖК на улице Мельникова, он уже частично сдан.

Дата обновления 22 декабря 2015

Начало реализации проекта комплекса «Метрополия» ожидалось в 2015 году, но этого так и не произошло. Подробности обустройства его жилой части, в том числе планировочные решения квартир пока не предаются огласке. Понятно только, что жилье здесь будет принадлежать к бизнес-классу и рассчитано оно будет в первую очередь на работников офисной части этого же района. Для них вариант жилья в шаговой доступности от рабочих мест будет очень привлекательным и, вероятно, вполне по карману.

С другой стороны, благодаря неплохой транспортной доступности, квартиры в ЖК «Метрополия» могут привлечь внимание и многих других покупателей. В 700 м от комплекса находится метро «Волгоградский проспект», совсем близко – пересечение Волгоградского проспекта и Третьего Транспортного Кольца, по которому удобно добраться до любого района Москвы. Поблизости действует несколько остановок наземного общественного транспорта и железнодорожная станция «Волгоградская».

Район строительства хорошо развит в инфраструктурном плане, в первую очередь по части торговых объектов. Здесь действуют крупные торговые центры и ряд сетевых магазинов. Соцучреждения расположены в соседних кварталах, но не стоит забывать, что застройщиком обещано строительство на территории «Метрополии» объектов собственной инфраструктуры. В частности, здесь планируется организовать порядка 15 000 парковочных мест.

Слабое место проекта – экологическая обстановка в районе строительства. Надо отдать должное, застройщик обещает облагородить территории бывшего завода. Помимо жилых и офисных зданий, здесь планируется организовать парк с искусственным прудом. Отличное решение, но все же это капля в море. Мало того, что объект будет возводиться рядом с крупной транспортной развязкой, поблизости еще действует очень большое количество промышленных предприятий. Новый район, строительство которого будет вестись на территории промзоны «Южный порт», окружен ими буквально со всех сторон. Парки и водоемы находятся отсюда очень далеко.

Инвестиционно-финансовая компания «Метрополь» - одна из крупнейших финансовых структур на рынке России. Имеет стаж работы более 20 лет и максимальную оценку надежности от Национального рейтингового агентства.

Наши оценки объекту пока носят предварительный характер и основываются на его местоположении, репутации застройщика, визуальным изображениям будущих корпусов «Метрополии» и довольна-таки общему тексту-презентации проекта на сайте ИФК «Метрополь». К рассмотрению ЖК «Метрополия» стоит вернуться после первых месяцев строительства и старта продаж. Пока же назовем другие мастшабные проекты, реализующиеся поблизости. Это ЖК «Sreda», ЖК «Life-Волжская», ЖК «Кварталы 21/19».