Дата обновления 24 марта 2022
За прошедшие 1,5 года МФК «Метрополия» превратился из строящегося в частично сданный комплекс. Во второй половине 2021 года были сданы корпуса 1 («Нью-Йорк»), 2 («Токио»), 3 («Москва»), 4 («Лондон»), 5 («Рим»), 6 («Берлин») и 7 («Париж»). Таким образом, первая очередь сдана в полном объёме и в срок. Большинство дольщиков получили ключи и могут по своему усмотрению распоряжаться квартирами и апартаментами — доделывать ремонт, заселяться или сдавать лоты в аренду. Напомним, что 60% фонда — это «малометражки», поэтому последний сценарий будет реализовываться чаще других.
Вторая очередь строится быстро. По трём корпусам этапа 1.2 завершены монолитные работы, а башня 4 достигла 25 этажа. По этапу 2 монолитные работы ведутся на уровне 3–4 этажей. Кроме того, монтируются системы водопровода, проведены электрические и слаботочные сети, установлены приборы отопления. Как и прежде, волноваться по поводу сроков не приходится. Корпуса 8–11 должны быть сданы в первой половине 2023 года. Прогресс можно отслеживать с помощью ежемесячных видео- и фотоотчётов.
В феврале 2022 года стало известно, что MR Group (рейтинг А) завершает строительство дошкольного учреждения в МФК «Метрополия». Он расположен в первой очереди, между башнями «Париж» и «Берлин» и должен открыться к 1 сентября 2022 года. Его смогут посещать 75 детей. Естественно, этого недостаточно для огромного микрорайона, но это лучше, чем ничего.
Пару слов об условиях покупки жилья. С резким скачком ключевой ставки — с 8,5% до 20% — речи о льготной ипотеке в прежнем понимании не идёт. Теперь льготная ипотека — это 12% годовых. В условиях подорожавших жилищных кредитов, падения доходов населения и роста безработицы советуем ещё тщательнее просчитывать риски и возможности. Другая опция, получающая большее распространение, — trade in. Её скрытый риск заключается в том, что застройщики пытаются сбить рыночную цены на 10–15%, а то и больше. Во многих случаях продавать квартиру самостоятельно (или даже с помощью риелтора) выгоднее, чем прибегать к услуге зачёта старой квартиры. Хотя, согласимся, в рекламных слоганах она смотрится соблазнительно.
Рядом реализуются два комплекса от компании «Гранель» (рейтинг В). Апартаменты в МФК HighWay стоят от 6,3 млн рублей, квартиры в ЖК MYPRIORITY Dubrovka — от 9,8 млн рублей. Более статусное жильё с отличными видовыми характеристиками представлено в ЖК RiverSky. Его девелопер «Инград» (рейтинг В+) установил цены на «однушки» на уровне 20,3 млн рублей. Если интересуют компактные апартаменты, то они есть в проекте «Лофт на Подъемной, 14»: 15-метровые юниты стоят от 4,2 млн рублей. Застройщик этого апарт-отеля «Империал, ООО» не имеет отметки в сводном рейтинге.
Дата обновления 29 ноября 2020
К продаже представлены квартиры во всех корпусах, поэтому выбор есть. Однако это не значит, что застройщик не будет выводить в дальнейшем новые пулы квартир. Среди них будут и видовые лоты. ЖК «Метрополия» представляется нам попыткой увязать в одном проекте доступность жилья с элементами бизнес-класса: эдакие престижные башни для горожанина со средними доходами. Такие попытки предпринимались и другими девелоперами. Примерами служат 36-этажный ЖК «Маяковский» (Tekta Group) и 30-этажный ЖК «Невский» (Концерн «Крост»). Кроме того, MR Group строит три башни в составе ЖК D1. Результаты неоднозначные. Такие муравейники, замаскированные под бизнес-класс, создают заметные неудобства для жителей района: новосёлы увеличивают нагрузку на дорожную сеть, соцобъекты и в целом создают перенаселённость на небольшом клочке земли. Похвалить за это девелоперов мы не можем, так как, разумеется, они предвидели эти негативные последствия.
Дольщиков удивляет, что, несмотря на нескорую сдачу комплекса, застройщик уже занимается благоустройством внутренней территории, что по идее делается в последнюю очередь. Другие парируют: застройщик выполняет разные виды работ параллельно — монолитные работы, прокладку коммуникаций, отделку фасадов, теперь вот добавилось благоустройство территории. В целом динамика строительства радует. Девелопер, должно быть, уложится в срок.
Машино-места в продажу пока не поступили. Цены, соответственно, неизвестны. По предварительным данным, продажи паркинга начнутся после ввода домов в эксплуатацию. Напомним, ввод всех семи башен должен произойти одновременно — в III квартале 2021 года. Автомобилистам собственные машино-места придутся как нельзя кстати. Всего квартир будет, как подсказывает проектная декларация, 1908 шт., тогда как машино-мест в два с лишним раза меньше — 931 шт. Однозначно проблемы с парковкой будут, поэтому помимо вложений в собственное жильё потребуются вложения в «жильё» для своей машины.
В качестве альтернатив в ЮВАО можно рассмотреть ЖК «Грани», ЖК RiverSky и ЖК Vitality. Однокомнатные квартиры дешевле всего в последнем — 10,5 млн рублей и больше.
Дата обновления 27 сентября 2018
До 2006 года участок под заводом «Моcквич» площадью 23 га принадлежал столичной мэрии. Сейчас участок принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Метрополь Олимп». Ранее группа «Метрополь» планировала преобразовать данную промышленную территорию в партнёрстве с девелопером Optima Development. Последний собирался построить здесь торговый центр Oz Mall. Данный проект отменён.
В конце концов к редевелопменту приступила компания MR Group (рейтинг А), действующая в интересах «Метрополь Девелопмент». Слоган новой «Метрополии»: «call me, meet me, follow me», что можно перевести примерно как «позови меня, встреть меня, следуй за мной». Как считают авторы концепции, такие мысли присущи сильным, свободным и стремящимся в будущее людям.
Названные по мировым столицам, семь корпусов будут выражать сущностные черты этих городов. К примеру, в башню «Берлин» должны привнести немецкий порядок, а башне «Рим» будет присуще итальянское изящество. Эти отличия должны найти отражение на языке архитектуры только в холлах и лобби, а внешне корпуса будут практически идентичными.
По состоянию на сентябрь 2018 года идёт подготовка территории под застройку. Продажи начаты в сентябре 2018 года. Цены показали, что это такой «бизнес-лайт». Нет сомнений, что если бы не промзона, цены были бы значительно выше. На студии и «однушки» приходится 60% от всех 1916 квартир. Это тоже показатель неполноценного «бизнеса». Кажется, что видовых квартир здесь нет в принципе, потому что смотреть не на что: вокруг высокие трубы ТЭЦ, Волгоградское шоссе, ТТК и обилие промзон, сливающихся в одно серое пятно.
Практически полное отсутствие поблизости детских садов, школ и лечебных учреждений плохо скажется на комфорте семей с детьми и пожилыми людьми. Тут и надо вспомнить слоган, намекающий на целевую аудиторию, — на людей, живующих в темпе города, мобильных, строящих карьеру и бизнес. Зато рядом есть такие узкоспециализированные объекты, как ледовый дворец, баскетбольная площадка. В перспективе появятся фудкорт, сквош-центр и детский развлекательный центр.
Преимуществом расположения является близость станции метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская». Удивительно, но на прилегающем ТТК и Волгоградском проспекте небольшие пробки случаются только по вечерам, и то на относительно небольшом участке.
Многие интересанты сошлись во мнении, что ЖК «Метрополия» подходит, скорее, для покупки квартир под сдачу. Для собственного проживания можно рассмотреть соседние дома. Это могут быть ЖК «Мой адрес на Симоновском» и ЖК «Грани» с квартирами от 3 и 3,2 млн рублей. Квартиры по цене от 9,4 млн рублей есть в ЖК на улице Мельникова, он уже частично сдан.
Дата обновления 22 декабря 2015
Начало реализации проекта комплекса «Метрополия» ожидалось в 2015 году, но этого так и не произошло. Подробности обустройства его жилой части, в том числе планировочные решения квартир пока не предаются огласке. Понятно только, что жилье здесь будет принадлежать к бизнес-классу и рассчитано оно будет в первую очередь на работников офисной части этого же района. Для них вариант жилья в шаговой доступности от рабочих мест будет очень привлекательным и, вероятно, вполне по карману.
С другой стороны, благодаря неплохой транспортной доступности, квартиры в ЖК «Метрополия» могут привлечь внимание и многих других покупателей. В 700 м от комплекса находится метро «Волгоградский проспект», совсем близко – пересечение Волгоградского проспекта и Третьего Транспортного Кольца, по которому удобно добраться до любого района Москвы. Поблизости действует несколько остановок наземного общественного транспорта и железнодорожная станция «Волгоградская».
Район строительства хорошо развит в инфраструктурном плане, в первую очередь по части торговых объектов. Здесь действуют крупные торговые центры и ряд сетевых магазинов. Соцучреждения расположены в соседних кварталах, но не стоит забывать, что застройщиком обещано строительство на территории «Метрополии» объектов собственной инфраструктуры. В частности, здесь планируется организовать порядка 15 000 парковочных мест.
Слабое место проекта – экологическая обстановка в районе строительства. Надо отдать должное, застройщик обещает облагородить территории бывшего завода. Помимо жилых и офисных зданий, здесь планируется организовать парк с искусственным прудом. Отличное решение, но все же это капля в море. Мало того, что объект будет возводиться рядом с крупной транспортной развязкой, поблизости еще действует очень большое количество промышленных предприятий. Новый район, строительство которого будет вестись на территории промзоны «Южный порт», окружен ими буквально со всех сторон. Парки и водоемы находятся отсюда очень далеко.
Инвестиционно-финансовая компания «Метрополь» - одна из крупнейших финансовых структур на рынке России. Имеет стаж работы более 20 лет и максимальную оценку надежности от Национального рейтингового агентства.
Наши оценки объекту пока носят предварительный характер и основываются на его местоположении, репутации застройщика, визуальным изображениям будущих корпусов «Метрополии» и довольна-таки общему тексту-презентации проекта на сайте ИФК «Метрополь». К рассмотрению ЖК «Метрополия» стоит вернуться после первых месяцев строительства и старта продаж. Пока же назовем другие мастшабные проекты, реализующиеся поблизости. Это ЖК «Sreda», ЖК «Life-Волжская», ЖК «Кварталы 21/19».
Подробнее
Отзывы 174
Вторая очередь, продолжает расти с дикими темпами. В первом этапе уже приступили к отделке мест общего пользования, основные коммуникации как я понял тоже смонтированы, включая теплопункт, раз уже отопление в дома подали.
Когда планируют построить и сдать 2 очередь в Метрополии?
Ура ура.. Приняли на этой недели нашу квартиру с отделкой mr base, приемка прошла хорошо. Отделка приятно удивила по качеству, смело могу поставить твердую четверку, решили что будем оставлять её, только внесем некоторые правки под расстановку мебели по своему проекту и все. Акт подписали сразу, ключи выдали через несколько дней.
Появилось больше рендеров по второй очереди. Как по мне выглядит симпатично и самое главное, что она в такой же стилистике, как и первая.
Да, когда Метрополию полностью построят, здесь получится прям такой большой современный кластер с высоток с инфраструктурой на территории. Начиная от базовых каких-то магазинов и заканчивая школой и детскими садиками на территории, по проекту они здесь предусмотрены.
Вы думаете, сделают все как на этих картинках? Красиво, но вот эти навесы с живым озеленением на крыше выглядят как-то фантазийно.
Ну что, ура?) Получено заключение о соответствии проектной документации по семи корпусам первого этапа жилого комплекса «Метрополия».
Строили бы ЖК подальше от дороги, а то получается, что первый корпус вообще впритык к ул. Машиностроения и ТТК
Ну чисто внешне все готово, даже благоустройство территории. О готовности внутренних работ нет информации
В текущем квартале уже должны сдать в эксплуатацию первую очередь. Как думаете, в сроки уложатся?
Работы на стройплощадке идут полным ходом, возле первой очереди уже сделали благоустройство территории, смонтировали детские площадки, по сути осталось только озеленение и все. Во второй очереди продолжают активно заниматься фасадом и остеклением корпусов.
Прям глаз радуется, пока что у застройщика есть все шансы выдать ключи в срок по первой очереди, если конечно будут работать с такой интенсивностью как сейчас.
На корпусах появилась вечерняя подсветка. Смотрится красиво конечно
В Метрополии будет только базовая отделка. Во вложении можете почитать, что в нее входит
Знающие, расскажите что в себя включают стандарты отделки МР Групп?
О старте продаж паркинга еще не объявляли. Скорее всего, будет стоить в районе 1-2млн.
з.ы. фотки из отчета за октябрь
Кто знает, когда выведут в продажу паркинг? Может есть примерная информация, сколько будут места стоить?
Видели новость? В первой очереди ЖК «Метрополия» завершаются внешние и внутренние работы
Видели новые фотки за сентябрь? Готовность уже довольно высокая, хотя до сдачи еще год
Кто владеет информацией, где будет расположена 3 очередь и когда начнется строительство?
Во 2 очереди сейчас предлагают скидки на квартиры 3% при ипотеке и 100% оплате
На ТТК часто пробки бывают. После сдачи Метрополии ситуация сильно ухудшится
Тут выше написано, что первые этажи отведены под социально-бытовые объекты, в том числе дошкольное образовательное учреждение. А так вообще в относительной пешей доступности есть социалка