Дата обновления 20 апреля 2022
Подробный анализ достоинств и недостатков проекта дан в предыдущем мнении портала. Оценки наши не поменялись, поэтому интересующимся рекомендуем наш более ранний текст. Сейчас принципиально оценить, насколько успешно застройщик-новичок справляется со взятыми на себя обязательствами. Увы, приходится признать, что пока не очень успешно. ЖК намечали сдать в первом квартале нынешнего года. На данный момент ввод в эксплуатацию перенесен на четвертый квартал этого года. Это было бы полбеды, если бы не нарушались обязательства перед дольщиками. Однако это произошло. Ранее в качестве крайнего срока передачи ключей называлось 31 октября 2022 года, сейчас же уже сообщается о 5 марта 2023-го.
Реально ли для застройщика сдать дом в уже новые уточненные сроки? Сложно сказать. По состоянию на апрель «коробка» более компактного корпуса 2 готова, идет монтаж оконных блоков, но к фасадным работам еще не приступили. Монолитный каркас корпуса 1 монтируется на уровне 10-го этажа, то есть скоро дом может быть подведен под крышу. Но каменная кладка внешних стен идет пока на уровне только первых этажей, окна еще не вставляли, так что работы в целом немало. Успеют ли весь ЖК сдать до конца года — большой вопрос. А вот сдачу отдельно корпуса 2 вполне можно допустить.
Жилой комплекс получил от экспертов средние баллы за качество проекта и отсутствие рисков, а также оценку выше средней за местоположение. Это позволило «Вдохновению» войти в число лучших в рейтинге новостроек Восточного административного округа.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе. На апрель реализовано около половины квартир. Цены в настоящее время стартуют от 9,7 млн рублей за «однушку» чуть меньше 34 кв. метров. По меркам своей локации это довольно интересный вариант. Поблизости идут продажи еще в пяти жилых комплексах: сданном ЖК «Просторная 7» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков), строящихся ЖК Self от «Энергостройинвест», «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой»», «Время» от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «В», есть перенос сроков) и «Преображенская площадь» от Regions Development. И во всех случаях цены выше, чем во «Вдохновении».
Дата обновления 15 мая 2020
О планах по строительству жилья на данном участке известно уже несколько лет. Относящиеся к раннему периоду проектные рендеры несколько отличаются от тех, которые сейчас можно увидеть на официальном сайте ЖК, так что проект эволюционировал. Название компании «Специализированный застройщик «Стройвос» стороннему наблюдателю ничего не скажет. Опыта в строительстве нет, уставный капитал минимальный. Это застройщик, созданный конкретно под данный проект и связанный с владельцем участка – учебно-производственным предприятием Всероссийского общества слепых. На начало мая работы на стройплощадке если и начались, то находятся на самой ранней стадии. Во всяком случае, фотографий, демонстрирующих ход строительства, пока нет. Впрочем, до сдачи ЖК два года. Времени для возведения сравнительно небольшого комплекса вполне достаточно.
Начать могли бы гораздо раньше – разрешение получено еще в марте прошлого года. Однако, судя по всему, не было ясности с деньгами. Теперь все определилось: получено проектное финансирование в Сбербанке примерно на 1,65 млрд рублей. Согласно проектной декларации, планируемая стоимость строительства составляет около 1,15 млрд. Стало быть, средств зарезервировано с избытком, и можно ожидать, что с окончанием известного карантина строители, наконец, активизируются. Деньги, уплаченные дольщиками, будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке, так что опасаться потери средств покупателям не приходится. Что же касается сроков, то оценим ситуацию примерно через год. Тогда будет ясно, как проявит себя застройщик.
Об особой престижности локации говорить не приходится и все же по местоположению новый ЖК, на наш взгляд, довольно привлекателен. Старый советский район, социнфраструктура имеется. Много деревьев, дворы зеленые, дома в основном пятиэтажные. Здесь тихо, спокойно. Улочки неширокие, движение по ним умеренное. До метро можно дойти пешком минут за двадцать. Новый ЖК выше окружающих домов, значит, с верхних этажей будет открываться панорама окрестных кварталов. Правда, в радиусе примерно 200 м от новостройки располагается восемь домов, идущих под снос в рамках программы реновации (в основном по ул. Бойцовой). Если на освободившемся месте вырастут высотки, то пострадает не только панорама. Само ощущение от района поменяется.
По состоянию на начало мая детали проекта не слишком афишируются, официальный сайт малоинформативен. Обращает на себя внимание умеренное количество квартир на лестничных клетках (от двух до шести штук). В каждом подъезде имеется по грузовому и пассажирскому лифту. Учитывая небольшое число квартир, очередей на спуск-подъем быть не должно. По планировкам квартиры отвечают современным требованиям комфорта. Во всех случаях имеются просторные кухни-столовые. Начиная с «двушек», есть дополнительные санузлы. Во многих квартирах наличествуют гардеробные. Ну и, конечно, представлены шикарные варианты на последних этажах – габаритные квартиры с зимним садом.
Судя по опубликованной в апреле последней на данный момент проектной декларации, квартир, проданных с использованием эскроу-счетов, пока нет. Наиболее близкие по параметрам альтернативные варианты это ЖК «Просторная 7», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой». Оба комплекса сдаются также в 2022 году. Если нужны квартиры раньше, то в текущем году должны сдать ЖК «Время» от «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг «B»), правда по срокам тут есть небольшая задержка. Или можно взять квартиру в сданном ЖК «Яуза парк» компании «Главстрой» (рейтинг «A»), но цены там выше.
Подробнее
Отзывы 39
Нет инфраструктуры
Обман от застройщика: менеджеры говорят, что лифты будут КЛЕМАН, в буклете тоже эта инфа. люди, кто купил тут жильё , говорят, что уже заменили на МЭЛ ( достоверная информация). Мало информации вообще менеджеры предоставляют по объекту. Купи то, не зная что….
Пара фоток со стройки, готовность на начало февраля. Первый этаж вырисовывается
Дольщик (новичок)
Тоже слежу за ходом строительства. Надеюсь весной начнется более активное движение на площадке, сейчас все очень медленно из-за морозов.
Дольщик (новичок)
Интересный проект. Долго к нему присматривалась, и рассмотрев все плюсы и минусы , остановилась на ЖК Вдохновение. Ипотека от Сбербанка, 6,1 %, быстро вышли на сделку. Ждем окончания строительства и копим деньги на ремонт))))
подскажите, метро не очень далеко находится? до него можно пешком дойти?
Дольщик (новичок)
до метро Бульвар Рокоссовского 15 мин средним шагом. Или на автобусе мин 5
Тут написано, что застройщиком получено проектное финансирование в Сбербанке примерно на 1,65 млрд рублей.
не подскажете, какой банк выделил проектное финансирование на строительство жк?
Дольщик (новичок)
Сбербанк
Подскажите. сколько стоят машиноместа в паркинге? На сайте застройщика цены почему-то не указаны
Работы идут, но как-то уж очень медленно. Получается, что за год только один этаж успели построить
А что вообще происходит на стройплощадке? На офсайте ни фоток, ни новостей нет ((
Строительство еще толком и не началось, а сроки сдачи уже перенесли. странно
Не знаете, когда по графику стройка должны выйти на надземный уровень?
Петр, на сайте Стройвоса есть схема паркинга, там указана нумерация мест и размеры
Подскажите ,где можно посмотреть схему подземного паркинга в корпусе А?
Согласно проектной декларации, в 4 квартале должно быть выполнено 40% готовности
Здравствуйте. Кто-нибудь видел график строительства? Мне интересно, как долго еще будут подготовительные работы вестись
Машиномест в подземном паркинге в 2 раза меньше, чем квартир. А на придомовой территории, парковок практически нет! Где жильцы будут машины оставлять? На тротуарах и газонах?
В соседних домах и такой парковки не имеется)
Фото строительной площадки от 10.11. Вроде началась движуха
Откуда такие слухи? Оба корпуса сейчас в продаже, на сайте застройщика выложены планировки
По слухам, продажи будут только в А корпусе. Корпус Б предназначен для своих.