Амбициозный проект от малоизвестного застройщика с самого начала вызывал вопросы в отношении того — удастся ли уложиться в назначенные сроки. Не удалось. Задержка уже составила полгода и будет явно больше. Насколько — гадать не будем. Официальный сайт сообщает о сдаче комплекса во втором квартале 2023 года. Однако на начало января этот новый срок еще не нашел своего подтверждения в проектной декларации. В последнем, декабрьском ее варианте по-прежнему значится четвертый квартал 2022-го. Соответственно и срок передачи ключей дольщикам уже нарушен. Их должны были выдать до конца прошлого года. В общем события не из приятных, но и драматизировать ситуацию все же не стоит. За те два года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, застройщик сложа руки не сидел. В ноябре 2019-го стройка была на стадии подземной части здания, сейчас же оно фактически построено, небоскреб обрел свою форму, но говорить о внешней завершенности пока не приходится, т.к. фасадные работы еще продолжаются. Соответственно и внутри МФК тоже еще не все доделано. То есть дело движется к логическому концу, ну а уж насколько в итоге отодвинется срок, посмотрим. Как бы там ни было, итоговая надежность проекта под вопрос не ставится. Сдача его в 2023 году видится реальной, затраты покупателей подстрахованы размещением денег на банковских эскроу-счетах. Понятно, что тем, кто купил апартаменты раньше, придется ждать дольше, чем они планировали и надеяться на возможность получить с застройщика компенсацию в каком-либо виде. Ну а те, кто соберется покупать сейчас, особо ничем уже не рискуют.
Плюсы и минусы проекта детально разобраны в предыдущем мнении нашего портала. Сказать, чтобы он чем-то сильно выделялся из общей массы новостроек бизнес-класса (кроме разве что архитектуры в духе сталинских высоток), нельзя. Местоположение на любителя — все-таки угол Ленинградки и ТТК место неспокойное. Эксперты, голосуя за новостройки в рейтинге Северного административного округа, выставили Alcon Tower средние баллы по всем параметрам (локация, риски, качество проекта). В итоге он уступил многим и не попал даже в число первых тридцати в рейтинге САО.
Добавим еще, что за два минувших года ситуация с апартаментами не изменилась. Госдума закон об их статусе вновь отложила в долгий ящик, о приравнивании к жилью речь не идет. Поэтому все те минусы, что были раньше (отсутствие постоянной регистрации, более высокие в сравнении с квартирами расходы на содержание), по-прежнему на повестке дня.
Цены на старте проекта были достаточно адекватными: в октябре 2019-го 26-метровую студию можно было купить за пять с небольшим млн рублей. С тех пор цены заметно выросли, а столь компактных вариантов в продаже уже не осталось. Сейчас минимум из того, что предлагают, это 70-метровая «двушка» за без малого 39,2 млн рублей. Вообще выбор в Alcon Tower не широк: официальный сайт проекта предлагает всего 13 апартаментов. Хотя, возможно, это не все, что осталось. В проектной декларации от 9 декабря 2022 года указано, что продан 171 апартамент (количество заключенных договоров). Более актуальная информация от федеральной баз Наш.дом.рф называет цифру в 201 договор и сообщает, что реализовано 62% апартаментов. То есть должно оставаться еще примерно 120 доступных вариантов. Возможно, застройщик просто придерживает часть апартаментов, чтобы продать их подороже после сдачи комплекса.
Хотя выбор в этой локации у покупателей есть. Присутствует ряд проектов, где уровень цен сопоставим или несколько ниже, но при том можно подобрать варианты меньшей площади и соответственно за меньшие деньги. В границах ТТК ближайшие новостройки это МФК «Правда» компании «ИД Медиа-Пресса, OOO», цены в котором начинаются от 14,9 млн рублей за однокомнатную площадью без малого 47 «квадратов». Впрочем, строится комплекс с задержками. В апарт-отеле GloraX Aura Belorusskaya от GloraX цены ниже, самый доступный вариант — 34-метровая студия за 17 млн, правда ключи обещают только в первом квартале 2025-го. Сопоставим по ценам апарт-отель SLAVA от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Его обещают сдать в этом году, тут есть более компактные апартаменты — от 32 «квадратов» за 18,9 млн. Также можно рассмотреть ближайшие новостройки за ТТК, цены в которых ниже. Среди них апарт-отель Din Haus компании «НМ-10», где 32-метровую «однушку» предлагают чуть дороже 17 млн рублей, правда отмечен перенос сроков. А вот в случае с МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «В+») рисков уже нет, т. к. комплекс сдан. Цены стартуют примерно от 19,5 млн за однокомнатную чуть больше 45 «квадратов». Самые доступные лоты предлагаются в МФК «Клубный дом Verdi» компании Glincom — примерно от 15,4 млн рублей за студию чуть больше 37 кв. метров. Правда, тут также отмечен перенос сроков сдачи.
13 отзывов