Дата обновления 28 июня 2023
В данный момент сказать что-либо определенное в пользу надежности данного проекта мы не можем. Единственный позитивный факт это то, что для строительства апарт-комплекса получено проектное финансирование в Сбербанке. Это не гарантия того, что все будет построено в срок, но хотя бы свидетельствует о том, что деньги на стройку есть. Соответственно в Сбербанке же будут открываться счета эскроу, на которых до сдачи объекта будут находиться деньги, заплаченные покупателями апартаментов. Так что дольщики не рискуют потерять свои кровные. В остальном пока только вопросы. Застройщик — компания «СЗ Аметист» существует с 2021 года, реализованных проектов в своем активе пока не имеет (во всяком случае в проектной декларации об этом не сообщается). Об участии ее учредителей в девелоперской деятельности информации у нас тоже нет. Следовательно все покажет ход строительства. Оно пока на начальном этапе. По состоянию на июнь идет строительство подземной части здания. Сдача в третьем квартале 2025 года, ключи дольщикам должны передать до конца 2025-го. Дом высокий, но компактный, в принципе построить его за предстоящие два с лишним года вполне реально. Оценим ситуацию через год.
Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Место, где он реализуется, ничем не примечательное, каких-то особо ярких плюсов или критических минусов мы тут не видим. Дом строится на окраине жилого массива, с инфраструктурой здесь порядок, опять же лесопарк неподалеку. До станции МЦД «Сколково» можно дойти пешком, что заметно упрощает сообщение с центром Москвы. Плюс рядом развязка Можайского и Минского шоссе — для автовладельцев удобно. Впрочем, отчасти последнее обстоятельство можно отнести к минусам места. Все-таки расстояние до Можайского небольшое (около ста метров), общий негативный фон от трассы в плане экологии и шума, наверное, все-таки может тут ощущаться.
Проект сам по себе тоже ничем не удивляет. Все тут по принципу «необходимо и достаточно». Начнем однако с главного: апарт-комплекс «Аметист» по документам это гостиничный комплекс. Следовательно здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Это значит, что для них будет действовать минимально возможная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Это хорошо. Впрочем, покупателям стоит понимать, что в сравнении с жилым фондом налог все равно будет выше, а кроме того выше будут и тарифы на коммунальные услуги. Ну и к тому же в «Аметисте» нельзя будет оформить постоянную регистрацию. Впрочем, обо всех слабых сторонах апартаментов на нашем портале писалось уже не раз.
Продолжим. В «Аметисте» будет 405 «апартов», начинаются они со второго этажа, на первом — помещения под коммерцию. На такое количество номеров запланировано совсем мало мест для парковки: 23 машино-места в паркинге, 48 — во дворе и еще 11 — вне придомовой территории. На перспективу вопрос поиска места для парковки может оказаться непростым. Далее: на каждом этаже дома по 27 студий, соседей будет много. На 405 апартаментов предусмотрено 4 лифта, то есть на каждый из них приходится в среднем по 101 апартаменту. Это весьма высокая нагрузка.
Разнообразием площадей и планировок проект не радует. Здесь будут только студии площадью от 22,58 до 25,74 кв. метров. В студиях предусмотрены балконы, но маленькие — в общем все стандартно. Продажи в «Аметисте» на последнюю декаду июня еще не стартовали. Официальный сайт проекта на момент публикации этого текста, не действовал.
Рядом со станцией МЦД «Сколково» сейчас есть еще только один альтернативный проект - ЖК IDEA компании «Гранель». Единственный предлагаемый там вариант это 40-метровая «двушка», которую по переуступке можно взять за без малого 9,9 млн рублей. Но, думается, более подходящими альтернативными вариантами будут те, где в продаже есть недорогие студии. Ближе к МКАД у станции МЦД «Немчиновка» идут продажи в апарт-комплексе «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент». За 4,2 млн там можно купить студию площадью около 24,8 кв. метров. Но надо учесть, что проект реализуется с задержками. Рядом с ним идут продажи в сданном МФК Sky Skolkovo компании «СтройПрофиль-М». За 4 млн там можно взять 25-метровую студию. Дальше от МКАД, чем «Аметист», в зоне притяжения станции МЦД «Одинцово» идут продажи еще в ряде проектов. В ЖК «Сердце Одинцово» компании «Стройтехинвест» цены стартуют от 4,9 млн рублей за студию в 20,5 кв. м, но есть перенос сроков сдачи. В ЖК «Одинград. Квартал Семейный» компании «Инград» за 4,7 млн можно взять студию площадью около 20,2 кв. м. В «Одинбурге» от AFI Development студия без малого 22,5 «квадратов» обойдется в 4,9 млн. В ЖК «Каштановая роща» в деревне Измалково от «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») студию чуть меньше 23 кв. метров предлагают за 4,56 млн. Самый же недорогой лот доступен в ЖК «Одинцово-1» от ПИК (рейтинг «А+») - там студию площадью немногим меньше 21 «квадрата» можно купить за без малого 3,9 млн рублей.
Отзывы