Дата обновления 31 мая 2023
В конце 2020 года портал Novostroy.ru вместе с 7-ю экспертами рынка составили рейтинг новостроек НАО, в котором отметился и МЖК «Андерсен». Он оказался на предпоследнем месте, и это не случайность. Основная причина — непрекращающиеся переносы сроков по его корпусам. Если первые две очереди были сданы вовремя (это было в далёких 2013–2016 годах), то дальше дела пошли не очень.
Больше всего понервничали дольщики дома № 55 (IV очередь). Они прождали три дополнительных года и лишь затем получили ключи. Дольщики дома № 6 (V очередь) оказались в схожей ситуации. Их квартиры должны были сдать в начале 2018 года, но этого до сих пор не произошло. Новый срок — II квартал 2023 года. При этом дом № 6 не признан проблемным. Остаётся надежда на то, что компания «ДЕСНА-ЛЭНД» завершит строительство данного корпуса и на этом остановится. К слову, высокого качества исполнения ждать не приходится — это подтвердят все новосёлы. Ну и обещанный детский сад, которого семьи с детьми ждут с 2013 года, всё ещё не построен. Возможно, какие-то дети к моменту сдачи садика уже окончат школу.
Раньше девелопер планировал построить ещё 10 корпусов, но пока они пребывают в статусе «проект». Если планы по ним сохранятся, то мы советовали бы потенциальной аудитории взвешенно обдумать разумность покупки жилья в этом комплексе. На сегодня продажи квартир от застройщика в МЖК «Андерсен» не ведутся. Все квартиры, в том числе в строящемся доме № 6, распроданы.
Добавим, что с марта 2019 года по сей день счета ООО «Десна-Лэнд» заблокированы. Более того, у юрлица имеется огромная задолженность перед поставщиками товаров и услуг. Резюмируя, мы сохраняем скептическое отношение к данному проекту компании-новичка без отметки в рейтинге. «Малоэтажка» со сказочным названием может привести только к несказочным проблемам.
За последние годы состав конкурентов существенно расширился. Компания «МИЦ» (рейтинг В+) частично сдала ЖК «Кленовые аллеи». Студии здесь стоят от 5,5 млн рублей, «однушки» — от 5,6 млн рублей. Другой проект «МИЦ» рядом — ЖК «Южное Бунино». Здесь цены схожи. Третья альтернатива МЖК «Андерсон» — ЖК «Новые Ватутинки» от ГК «Стройком». Стоимость студий начинается от 5,2 млн рублей, однокомнатных квартир — от 7,1 млн рублей.
Дата обновления 04 февраля 2016
Компания «Десна-Лэнд» не имеет опыта строительства жилых комплексов и ЖК «Андерсен» - ее первый проект. Исходя из этого делать какие-либо выводы или прогнозы, равно как и дать оценку деятельности компании, основываясь только на одном ЖК, довольно затруднительно. Впрочем, уже успешно сданы две очереди. Проектом предусмотрено строительство ещё двух, а третью планируется сдать уже в первом квартале 2016 года. Здесь важно сказать, что компанией были допущены незначительные задержки сроков сдачи в начале строительства комплекса, что обуславливает некоторое риски для покупателей, которым стоит учитывать эту информацию при выборе жилья.
Планировки довольно разнообразные, покупателям будет из чего выбрать. Потолки в квартирах высокие — по три метра, что достаточно неплохо для комплекса данного ценового сегмента. Интересно решение застройщика установить панорамные окна в большинстве корпусов. К тому же, в некоторых квартирах окна выходят на противоположные стороны, что делает помещения хорошо освещенными. Стоит отметить наличие во многих планировках пространства под гардеробную комнату. Если говорить о минусах, то таковыми могут стать большие прихожие, достигающие 17 квадратных метров. Вероятно, это пространство можно было бы распределить более разумно.
Район комплекса явно испытывает серьёзные проблемы с инфраструктурой. Поблизости критически мало даже самых необходимых объектов. Детских садов, школ и поликлиник нет вовсе. Ближайшую инфраструктуру можно найти в Троицке — а это почти 8 километров пути. Очевидно, что такая ситуация будет доставлять жителям комплекса заметные неудобства. Впрочем, застройщик решил несколько улучшить сложившуюся обстановку, реализовав на территории комплекса собственную инфраструктуру, в состав которой войдёт детский сад, супермаркет и торгово-общественный центр. Однако, во-первых, возводить всё это застройщик будет постепенно, а во-вторых, остаётся открытым вопрос с поликлиникой и школой. Да и вообще пока неясно — хватит ли вышеназванных объектов в составе ЖК для обеспечения нужд комплекса.
Экологическая ситуация в районе достаточно благоприятная. Поблизости располагается большое количество лесных массивов, что значительно улучшает состояние воздуха. В частности, Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Кроме того, непосредственно рядом с комплексом пролегает река Десна, что также является позитивным моментом. К тому же, промышленные производства рядом отсутствуют. В локации есть Калужское шоссе со стабильно плотным движением, но комплекс находится от него на некотором удалении, поэтому наличие шоссе критично не влияет на ситуацию в целом.
Близость Калужского шоссе, конечно, положительный момент в плане транспортной доступности, но частые пробки сводят на «нет» это преимущество. Ситуация усугубляется тем, что от ЖК в Москву, в сущности, нет других въездов, которые могли бы уменьшить или хотя бы сравниться по временным затратам с единственным шоссе поблизости. Впрочем, при свободных дорогах, добраться до столицы можно достаточно быстро. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит неважно, потому что кроме автобусов и маршруток вариантов добраться до столицы — нет. Но зато доехать до ближайшей станции метрополитена «Тёплый стан» можно без пересадок.
Конкурентов у жилого комплекса в районе мало. Прежде всего, стоит выделить ЖК «Кронбург». Он имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности, так как располагается в четырёх километрах от метро «Бунинская аллея». Кроме того, ситуация с инфраструктурой в районе также лучше — в соседних посёлках есть школы, детские сады и другие социальные учреждения. Однако цена жилья здесь на порядок выше. Можно отметить и ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Южный), где застройщик решил устроить развитую и разнообразную инфраструктурную сеть. Кроме того, комплекс уже полностью сдан, что не влечет для покупателей рисков при приобретении квартир.
Дата обновления 15 октября 2014
«Андерсен» - жилой комплекс, который строится в Новой Москве, в 12 километрах к юго-западу от МКАД, на берегу реки Десны. На данный момент (октябрь 2013) строительство находится на промежуточной стадии, возводятся средние этажи зданий.
Добраться до новостройки можно, двигаясь на своем автомобиле или на общественном транспорте (любой автобус или маршрутка, идущая от станции метро Теплый Стан в направлении Ватутинок или Троицка) по Калужскому шоссе. В любом случае нужно доехать до поселка Десна и далее повернуть или идти пешком к санаторию «Десна». Примерно через полкилометра нужно повернуть непосредственно к новостройке (имеется указатель), и через 300 метров дорога приведет к офису продаж.
ЖК «Булатниково», «Спутник», «Дом на ул. Тургенева, 13» являются первыми конкурентами в ценовом отношении. Здесь можно рассмотерть варианты дешевле.
Комплекс строится в экологически чистом месте, рядом находится лес и протекает река. Однако инфраструктура развита слабо: ближайший магазин - в поселке Десна в километре от новостройки, а школа и детский сад — в Ватутинках, более чем в трех километрах.
Подробнее
Отзывы 193
Кто в курсе подскажите в каком году обещают открыть станцию метро Десна?
Наверное хотят до начала холодов успеть фасады закрыть, вот и зашевелись. Интересно, когда же они собираются РВЭ получать?
На Флагмане на фасаде люльки висят, и вроде даже рабочие в них есть. Трижды тьфу!
Кто-нить может назвать сроки сдачи 6 очереди? Ни на одном сайте не могу найти информацию ((
Скажите, а внутри корпусов что-нибудь делают или нет?
По отчетам можно отследить, что динамика строительства очень слабая! Тем временем очередной срок сдачи все ближе и ближе =((
Застройщик выложил наконец-то новые фотографии. Теперь даже не подписывают какие работы ведутся и ведутся ли вообще(
Это старые фотографии. Сейчас гораздо больше сделано на Флагмане.И внешняя отделка и остекление балклнов
Подскажите, на какой срок сдвинули сдачу? Тут до сих пор 2 квартал 2019 года указан
А есть ли вообще какое-то движение на корпусах 6 и 55? От застройщика давно уже вестей не слышно
Стройка сейчас хорошо идет на 55 доме. Работают сразу на 5 люльках на отделке
Здравствуйте, соседи! Скажите, всем пришло уведомление от застройщика о переносе срока заселения Дома у парка на 30 сентября?!
От Андерсена теперь ходит новый автобус № 976 до Коммунарки. Время работы (по будним дням): от метро "Коммунарка" 06:30 - 22:24; от Торгового центра 05:26 - 23:38.
А что касается обременения, то запреты начали постепенно снимать. В Росреестре можно уточнить информацию
Расскажите, пожалуйста, что там за проблемы с оформлением собственности на квартиру? Правда что земля в обременении находится?
Здравствуйте, а про квартал у леса есть какие-нибудь новости?
Евгений, застройщик выложил пару фоток по обоим корпусам. Изменений нет!
Май уже давно закончился! Когда будут опубликованы новости о ходе работ от застройщика?
Про детский сад пока никаких данных нет. Но я так понимаю, его должны построить вместе с кварталом у леса
А что с детским садом ? Его еще не начали проектировать?
Начали новый корпус строить. Если не ошибаюсь, 6 очередь "Квартал у леса"
Товарищи, кому-нибудь удалось взыскать неустойку по исполнительным листам? Поделитесь опытом
Ох, не знаю... мне кажется, в июле застройщик в лучшем случае фасады сможет закончить и то не факт