МЖК «Андерсен»

Дата обновления 04 февраля 2016

Компания «Десна-Лэнд» не имеет опыта строительства жилых комплексов и ЖК «Андерсен» - ее первый проект. Исходя из этого делать какие-либо выводы или прогнозы, равно как и дать оценку деятельности компании, основываясь только на одном ЖК, довольно затруднительно. Впрочем, уже успешно сданы две очереди. Проектом предусмотрено строительство ещё двух, а третью планируется сдать уже в первом квартале 2016 года. Здесь важно сказать, что компанией были допущены незначительные задержки сроков сдачи в начале строительства комплекса, что обуславливает некоторое риски для покупателей, которым стоит учитывать эту информацию при выборе жилья.

Планировки довольно разнообразные, покупателям будет из чего выбрать. Потолки в квартирах высокие — по три метра, что достаточно неплохо для комплекса данного ценового сегмента. Интересно решение застройщика установить панорамные окна в большинстве корпусов. К тому же, в некоторых квартирах окна выходят на противоположные стороны, что делает помещения хорошо освещенными. Стоит отметить наличие во многих планировках пространства под гардеробную комнату. Если говорить о минусах, то таковыми могут стать большие прихожие, достигающие 17 квадратных метров. Вероятно, это пространство можно было бы распределить более разумно.

Район комплекса явно испытывает серьёзные проблемы с инфраструктурой. Поблизости критически мало даже самых необходимых объектов. Детских садов, школ и поликлиник нет вовсе. Ближайшую инфраструктуру можно найти в Троицке — а это почти 8 километров пути. Очевидно, что такая ситуация будет доставлять жителям комплекса заметные неудобства. Впрочем, застройщик решил несколько улучшить сложившуюся обстановку, реализовав на территории комплекса собственную инфраструктуру, в состав которой войдёт детский сад, супермаркет и торгово-общественный центр. Однако, во-первых, возводить всё это застройщик будет постепенно, а во-вторых, остаётся открытым вопрос с поликлиникой и школой. Да и вообще пока неясно — хватит ли вышеназванных объектов в составе ЖК для обеспечения нужд комплекса.

Экологическая ситуация в районе достаточно благоприятная. Поблизости располагается большое количество лесных массивов, что значительно улучшает состояние воздуха. В частности, Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Кроме того, непосредственно рядом с комплексом пролегает река Десна, что также является позитивным моментом. К тому же, промышленные производства рядом отсутствуют. В локации есть Калужское шоссе со стабильно плотным движением, но комплекс находится от него на некотором удалении, поэтому наличие шоссе критично не влияет на ситуацию в целом.

Близость Калужского шоссе, конечно, положительный момент в плане транспортной доступности, но частые пробки сводят на «нет» это преимущество. Ситуация усугубляется тем, что от ЖК в Москву, в сущности, нет других въездов, которые могли бы уменьшить или хотя бы сравниться по временным затратам с единственным шоссе поблизости. Впрочем, при свободных дорогах, добраться до столицы можно достаточно быстро. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит неважно, потому что кроме автобусов и маршруток вариантов добраться до столицы — нет. Но зато доехать до ближайшей станции метрополитена «Тёплый стан» можно без пересадок.

Конкурентов у жилого комплекса в районе мало. Прежде всего, стоит выделить ЖК «Кронбург». Он имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности, так как располагается в четырёх километрах от метро «Бунинская аллея». Кроме того, ситуация с инфраструктурой в районе также лучше — в соседних посёлках есть школы, детские сады и другие социальные учреждения. Однако цена жилья здесь на порядок выше. Можно отметить и ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Южный), где застройщик решил устроить развитую и разнообразную инфраструктурную сеть. Кроме того, комплекс уже полностью сдан, что не влечет для покупателей рисков при приобретении квартир.

Дата обновления 15 октября 2014

«Андерсен» - жилой комплекс, который строится в Новой Москве, в 12 километрах к юго-западу от МКАД, на берегу реки Десны. На данный момент (октябрь 2013) строительство находится на промежуточной стадии, возводятся средние этажи зданий.

Добраться до новостройки можно, двигаясь на своем автомобиле или на общественном транспорте (любой автобус или маршрутка, идущая от станции метро Теплый Стан в направлении Ватутинок или Троицка) по Калужскому шоссе. В любом случае нужно доехать до поселка Десна и далее повернуть или идти пешком к санаторию «Десна». Примерно через полкилометра нужно повернуть непосредственно к новостройке (имеется указатель), и через 300 метров дорога приведет к офису продаж.

ЖК «Булатниково», «Спутник», «Дом на ул. Тургенева, 13» являются первыми конкурентами в ценовом отношении. Здесь можно рассмотерть варианты дешевле.

Комплекс строится в экологически чистом месте, рядом находится лес и протекает река. Однако инфраструктура развита слабо: ближайший магазин - в поселке Десна в километре от новостройки, а школа и детский сад — в Ватутинках, более чем в трех километрах.