ЖК «Дзен-кварталы»

Дата обновления 25 ноября 2022

Компанию, которая взялась за данный проект, представлять не надо. «А101» - один из крупнейших игроков подмосковного строительного рынка, действующий главным образом в Новой Москве. Она возводит масштабные жилые комплексы на десятки корпусов. У компании достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков. В настоящий момент ни по одному из ее актуальных проектов задержек не отмечается. Это говорит в пользу «Дзен-кварталов».

Проект только стартовал, работы на стройплощадке на самой начальной стадии, поэтому от прогнозов воздержимся до следующего года. Временем застройщик располагает. Сдать первые четыре корпуса — с 1.1 по 1.4 — планируется до конца 2024 года (передача ключей покупателям — до конца мая 2025 г.). Вторые четыре корпуса — с 2.1 по 2.4 — застройщик намерен сдать в первом квартале 2025-го (ключи — до конца июля 2025 г.).

На ноябрь нет информации о получении банковского проектного финансирования, вероятно, этот вопрос решится в ближайшие месяцы. Пока известно только о том, что эскроу-счета для хранения денег, заплаченных дольщиками, открывает «Россельхозбанк».

В местоположении будущего ЖК есть свои плюсы и минусы. Строится он в полях, но ландшафт не унылый: с двух сторон перелески, рядом Ивановский пруд. Купаться в нем не рекомендуется, но берега живописные (если будут содержаться в порядке) и вид из окон ЖК на южную сторону неплохой. К минусам отнесем то, что рядом строится электродепо метрополитена «Столбово». Возможно, его круглосуточная работа будет создавать шумовой фон, хотя не исключено, что мы преувеличиваем данный факт. Пока не заработает, сказать что-либо сложно. Успокаивает, что от депо жилой комплекс отделяет неширокая полоса леса. Ну и коль скоро речь зашла о транспортной составляющей проекта, напомним, что продолжается строительство трассы Солнцево — Бутово — Видное, она пройдет поблизости от ЖК. В транспортном отношении удобно, в экологическом — радости мало. Кроме того, продолжается строительство линии метрополитена от действующей станции метро «Коммунарка» до будущей станции «Потапово». Новая станция окажется немного ближе к ЖК «Дзен-кварталы», ввести ее в строй обещают в первом квартале 2024 года. В общем перспектива для будущих новоселов вполне отчетливая.

Обо всех особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале, повторяться не будем. Жилой комплекс позиционируется в комфорт-классе. Сразу скажем, что есть вопросы по числу мест для парковки. На 1480 квартир в двух первых очередях приходится 605 мест в подземных паркингах и еще 77 на внешней территории. Как видим, дефицит более 800 единиц и что-то подсказывает, что автовладельцы среди обладателей «лишних» квартир будут. Подкрепляет эту мысль то, что среди жильцов «Дзен-кварталов» будут преобладать люди семейные. Застройщик, надо отдать ему должное, не стал перебарщивать с компактными вариантами. На студии и «однушки» в двух первых очередях приходится всего 27% квартир. Все остальное — двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Причем последних немало — 136 штук, и габаритов они достигают весьма приличных — до 122 «квадратов». Планировки функциональные — хорошее современное жилье (о деталях сказано в описании ЖК). Подъезды различаются по количеству соседей. Где-то помногу квартир на лестничной площадке, а где-то всего по 4-5. В общем есть из чего выбрать.

Продажи открылись недавно, выбор широкий — официальный сайт сообщает примерно о 1390 доступных квартирах. Цены не низкие — минимум от 6,7 млн рублей за студию площадью 21,7 кв. м. В этом смысле альтернативой могут служить две новостройки, расположенные ближе к будущей станции метро «Потапово». В ЖК «Бунинские луга» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») цены ниже — от 5,2 млн рублей за студию чуть меньше 22 «квадратов». В ЖК «Бунинские кварталы» (его также строит «А101») цены тоже чуть ниже. Студия немногим больше 21 «квадрата» обойдется в 6,28 млн. Еще один вариант от этого же девелопера — ЖК «Южные сады». Он находится ближе к метро «Бунинская Аллея». Там цены выше — от 6,96 млн рублей за студию чуть меньше 22 кв. метров. Есть еще один жилой комплекс, где цены ниже, чем в «Дзен-кварталах». Это ЖК «ЭкоБунино» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»), где за 5,43 млн рублей можно взять студию площадью 21,6 кв. м. Минус этого жилого комплекса в том, что он находится дальше остальных и от действующих, и от перспективных станций метро.