С сожалением стоит признать, что данный комплекс по-прежнему пребывает в состоянии долгостроя. Еще год назад мы писали, что сдача ряда корпусов вполне возможна до конца 2021-го, учитывая имевшуюся на тот момент стадию готовности. Однако срок сдачи МФК вновь был перенесен, причем прилично – до конца 2022-го. По информации официального сайта, корпуса с первого по пятый выглядят внешне готовыми, по шестому корпусу завершаются фасадные работы, а также идут внутренние работы и обустройство придомовой территории. В мае поступила информация о том, что корпус 4 был выделен в отдельный этап 1.1, застройщик анонсирует подачу документов по этому корпусу на получение ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта проектной декларации и нормам техрегламентов). По такой же схеме идет работа и по корпусу 3. Если ЗОС на оба построенных дома будут получены, то сдача их до конца года вероятна. Что касается также внешне готовых корпусов 1, 2 и 5, то о них в контексте получения ЗОС речь пока не идет. Потому от прогноза по ним, а также по шестому корпусу воздержимся. С одной стороны впереди еще полгода, с другой сроки уже столько раз меняли, что перенос сдачи на 2023 год удивления не вызовет. В то же время, поступило сообщение, что началась разработка котлована для корпуса 7.

Обо всех сильных и слабых сторонах проекта уже подробно сказано в мнениях нашего портала за предыдущие годы. «Легендарный квартал» получил от экспертов средние баллы за местоположение и качество проекта и низкую оценку за надежность (что не удивительно) и в результате оказался среди тех, кто занимает нижние строчки в рейтинге новостроек Северо-Восточного административного округа.

На наш взгляд, потенциальным покупателям можно рассматривать данный проект для покупки апартаментов, но с оговорками. Учитывая, что стадия готовности первых шести корпусов, высокая, а два из них готовятся к получению ЗОС, можно надеяться на то, что если не в текущем, то в следующем году удастся получить ключи от апартаментов. Но надо быть готовым к тому, что срок могут вновь перенести, как уже было. Если подобная перспектива не пугает и есть время подождать, то можно вложиться в данный проект. Понятно, что новым покупателям ждать ключей придется гораздо меньше, чем тем, кто купил апартаменты в прошлые годы (кстати, девелопер обещал компенсировать их убытки бесплатными местами в паркинге). Ну а что касается нового корпуса, то, видя судьбу предыдущих домов, вряд ли стоит покупать в нем апартаменты, пока дом не достигнет высокой стадии готовности.

Основной мотив покупки здесь – демократичная стоимость апартаментов. В настоящее время цены в «Легендарном квартале» стартуют примерно от 6,8 млн рублей за 24-метровую студию. По меркам данной локации это недорого. В близлежащих новостройках: ЖК Green park и «Сигнальный 16» ПИК (рейтинг застройщика «А+»), а также в строящемся AFI Tower и сданном Silver от AFI Development квартиры обойдутся дороже. Вариантов дешевле 8 млн в них нет.