Дата обновления 17 октября 2022
В сентябре 2022 года были сданы корпуса 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4. Это произошло без задержек. Процесс выдачи ключей должен быть завершен до конца этого года. На приемках дольщикам следует быть внимательными и фиксировать все дефекты в листах осмотра. Компания «ПИК» питает страсть к несовершенствам, поэтому нужно спрашивать с нее построже. Похвалить исполнителей тоже есть за что. Благоустройство дворов, включая озеленение и тематические зоны, — сильная сторона ЖК «Большая Очаковская 2». Во многом на дворы сделана ставка в привлечении новой аудитории.
Сейчас строятся два заключительных корпуса. Корпус 2.2, по планам, будет сдан в конце 2024 года, а корпус 2.1 — в начале 2025 года. На октябрь 2022 года корпус 2.2 находится на уровне третьего этажа, корпус 2.1 — на уровне первого этажа. Бить тревогу не нужно, времени достаточно. Правда, нужно будет еще построить заявленный детсад на 200 воспитанников. О его готовности пока неизвестно.
В корпусе 2.1, который сдается позже всех, продажи квартир не открывались. Стартовые цены доступны в корпусе 2.2. Студии с чистовой отделкой здесь стоят от 7,4 млн рублей. Дорого ли это? На фоне конкурентов — средне. Другое дело, что конкуренцию составляют и «пиковские» проекты, где проводится схожая ценовая политика. В корпусах 1.1–1.4 распродаются остатки, среди которых много чего забронировано. Готовые студии стоят от 8,5 млн рублей. Сомнительно, что цены будут снижаться. Поэтому если покупка планировалась давно, особого смысла откладывать ее нет. В то же время персональные риски нужно просчитывать самостоятельно. Это правило от кризиса к кризису не меняется.
Для чистоты эксперимента предлагаем сравнить ЖК «Большая Очаковская 2» с проектами от других девелоперов. Level Group (нет рейтинга) строит ЖК «Level Мичуринский», где стоимость «однушек» начинается от 10 млн рублей. Жилье в ЖК «Событие» от «Донстрой» (рейтинг А+) относится к классу повыше. Студии стоят уже от 13,4 млн рублей. ЖК «Река», тоже от «Донстрой», бьет рекорды: статусные односпальные лоты стоят от 42 млн рублей. ЖК «Река», заслужив доверие экспертов, вошел в Белый список новостроек.
Дата обновления 20 сентября 2021
Надежность проекта с самого начала не вызывала у нас никаких сомнений. Реноме «ПИКа» как крупнейшего столичного девелопера (балл «А+» в рейтинге московских застройщиков) говорит само за себя. По меркам данной компании ЖК «Большая Очаковская 2» проект совсем не крупный. Что такое шесть корпусов в сравнении с проектами комплексной застройки территорий, коих в активе компании немало. К тому же с момента публикации прошлогоднего мнения ЖК обзавелся привычными на сегодня атрибутами надежности. Получено проектное финансирование в «Банке ВТБ». Соответственно в нем же заводятся счета эскроу для хранения денег покупателей до сдачи ЖК. Ход строительства также настраивает на мажорный лад. На середину сентября корпус 1.3 уже возведен, а корпуса 1.1, 1.2 и 1.4 достраиваются — находятся на уровне от 28 до 30-го этажа. До сдачи первой очереди еще год плюс квартал. Этого времени более чем достаточно. Передача ключей запланирована до конца января 2023-го и, на наш взгляд, не исключено, что в свои квартиры покупатели въедут и раньше. О строительстве корпусов второй очереди информации пока нет.
«Большая Очаковская 2» вполне типовой проект для «ПИКа». Стандартное современное жилье массового спроса. Достоинства и недостатки его уже названы в мнении портала годичной давности. Не лучшая экологическая обстановка в локации, близость трассы с интенсивным движением, нехватка социнфраструктуры (все-таки это бывшая «серая зона», а имеющаяся в соседних жилых кварталах инфраструктура загружена местными жителями) — со всем этим покупателям придется примириться. Но понятно, что и перспективы имеются. Инфраструктура со временем разовьется, а главное — совсем скоро рядом появится станция метро «Аминьевская», дойти до которой можно будет минут за восемь. Открытие станции должно состояться до конца этого года, работы, насколько известно, уже завершаются. Таким образом, новоселам ЖК с самого начала будет доступная Большая кольцевая линия метро.
Эксперты снизили жилому комплексу оценку за расположение, выставили средний балл за качество проекта и высоко оценили его надежность. В итоге ЖК вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек Западного административного округа. Цены тут низкими не назовешь. Проект массового сегмента, однако «квадрат» в студии обойдется сейчас свыше 350 тыс. рублей. На середину сентября реализовано уже около половины квартир. Учитывая что их в первой очереди около полутора тысяч, выбор есть.
В зоне притяжения будущей станции «Аминьевская» реализуется сейчас еще ряд проектов. Сопоставим по ценам ЖК «Матвеевский парк» - это также новостройка «ПИКа». Близок по стоимости квартир ЖК «Вестердам», который возводит «Интеко» (рейтинг застройщика «А»). Выше цены в жилых комплексах «Событие» от «Донстроя» (рейтинг «А+») и «Крылья» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»). По обеим этим новостройкам отмечено небольшое отклонение от сроков сдачи.
Дата обновления 07 августа 2020
Реализация проекта только началась, на первую половину августа о получении проектного финансирования пока не сообщается, тем не менее надежность ЖК «Большая Очаковская 2» у нас сомнений не вызывает. Один из лидеров столичного рынка, «Группа компаний ПИК» имеет максимальный балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. На данный момент строительство первой очереди, в которую входят секции с 1.1 по 1.4 первого корпуса идет на уровне от котлована до фундаментных работ. Сдача в конце 2022-го, впереди еще больше двух лет. Строит ПИК быстро, динамику можно будет оценить через год. Покупателям опасаться за свои средства не приходится. Продажи идут по общепринятой ныне схеме, когда деньги, выплаченные за квартиру, до сдачи объекта размещаются на счетах-эскроу, в данном случае в банке ВТБ, надежность которого под сомнение не ставится.
Участок, где строится ЖК, ранее не рассматривался как жилой. Долгое время на этой площадке размещался комбинат сборных строительных конструкций. Затем тут планировалось строительство магазина «О’Кей», однако год назад данная торговая сеть, в связи с наметившейся стагнацией в сегменте гипермаркетов, продала этот и еще один свой участок «ПИКу». Западный округ столицы востребован у покупателей, но данное место имеет как достоинства, так и недостатки. К последним, на наш взгляд, относится то, что рядом с будущими жилыми корпусами проходят активно эксплуатируемая железная дорога (регулярный шум от поездов) и широкая улица Лобачевского, движение по которой очень интенсивное. Хорошо, что площадка под строительство располагается на уровне выше трассы, но все равно от шума, пыли и выхлопов это не спасет. Еще один минус — отсутствие в шаговой доступности парков или скверов. На данный момент для прогулок подходит только Парк Олимпийской деревни, который находится примерно в километре от новостройки. Как минус в плане экологии местные жители отмечают близость активно действующей промзоны Очаково.
Ситуация с социальной инфраструктурой не идеальная. Рядом есть территории, которые застраиваются и где появятся свои соцобъекты. Но пока в шаговой доступности только школа и пара детских садов, построенных в составе новых ЖК. Ну и несколько дальше имеются соцобъекты, в давно обжитых кварталах Очаково. Однапко по отзывам местных жителей здешние садики и школы перегружены, возможно придется возить детей туда, где выделят место. Добавим, что поликлиника от нового ЖК расположена далеко.
В транспортном отношении место перспективное. Сейчас по расположенному рядом Мичуринскому проспекту можно выехать на МКАД, Северо-западную хорду и проехать в направлении центра до ТТК. А в скором будущем здешние магистрали должны стать менее загруженными. На конец этого года намечено полное открытие движения по Южному дублеру Кутузовского проспекта — проспекту Генерала Дорохова. Сейчас строится последний участок — от Минской улицы до ТТК. Есть новости и для тех, кто пользуется общественным транспортом. На данный момент ближайшая к ЖК станция метро - «Мичуринский проспект», до которой более километра. Однако сейчас примерно в 750 метрах строится станция метро «Аминьевское шоссе». По планам городских властей открытие ее намечено на 2021 год.
По своим параметрам ЖК «Большая Очаковская 2» ничем не выделяется среди массы других пиковских новостроек. Компания давно выработала свой стандарт, которого придерживается во всех проектах. Квартиры спланированы рационально: просторные кухни-столовые или же кухни-гостиные, средней площади комнаты, раздельные санузлы, начиная с двухкомнатных, а в «трешках» - дополнительные санузлы. В угловых квартирах имеются более светлые комнаты с двумя окнами на разные стороны. К недостаткам отнесем отсутствие гардеробных, а также традиционный для домов ПИКа отказ от балконов. Выбор планировок не широк, но квартирография сбалансирована, здесь хватает вариантов и для одиночек, и для семейных покупателей. Среди минусов ЖК — большое количество квартир на площадке: 12 при четырех лифтах и 32 этажах. Загрузка лифтов в часы пик может быть высокой.
Много будет зависеть от того, сколько места выделит застройщик для парковок рядом с домами. Если мало, то у автовладельцев будут проблемы, т. к. запарковаться на Лобачевского и Большой Очаковской не получится.
Цены девелопер на старте установил средние по локации. На начало августа в первой очереди предлагается более сотни вариантов, но еще не все квартиры выведены в продажу. Поблизости есть два близких по цене альтернативных варианта: ЖК «Вестердам» от «Интеко» (балл «A» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Огни» компании «Донстрой» (рейтинг «A+»). В ЖК «Событие» этого же девелопера цены несколько выше. Еще более дорогие варианты представлены в расположенных ближе к метро жилых комплексах «Небо» от Capital Group (рейтинг «A») и «Настоящее» от СЗ «НИИМосстрой».
Подробнее
Отзывы 56
Мне район нравится, недалеко парки есть, 2 станции метро близко, аминька вообще в 10минутах пешком
Ну, что…выглядит все очень неплохо, только территория еще не обустроена, свалка и бардак по всюду, типичная обстановка для стройки. По сегодняшней жизни, главное, что дома достроены.
Согласен, какие квартиры будут еще посмотрим, но, то что пик в кризис стройку не тормознул и на стопе она ни дня не стояла (в марте через день гонял сюда, проверял) за это респект, ребят.
Осталось годик подождать, и мы новоселы))) Ждем внутреннюю отделку, за год должны успеть.
В этом жк смотрю корпуса уже приближаются к завершению, сейчас там внутрянкой занимаются, к концу этого года должны успеть сдать, темпы нормальные
Быстро ребята работают, фасад есть, стеклопакеты стоят. На вид как-будто уже все готово, видимо внутренние работы уже ведутся. Хорошо, что всего 6 корпусов, а не ужасные квадратные человейники, вопросы только по 2ой очереди будет она вообще или нет интересно.
Не ожидали, что метро аминьевская откроют до заселения, думали сроки перенесут и при заселении будем ходить до мичуринского проспекта, далековато как-то. Со стороны шоссе начали котлаванить для торгового центра, может повезет к переезду.
Смотрел на сайте идет монтаж технического этажа в нашем 1.3 корпусе. Судя по фоткам внешние работы закончились, видимо осталось завершить отделку, электрику. Заселение планируется на декабрь этого года, с таким темпом должны успеть в срок, может и раньше.
Брала квартиру из-за расположения, тем более обещали возле комплекса ст.Аминьевскую в будущем, думала еще не скоро это будет, а метро уже открыли))
Рядом с комплексом Большая Очаковская2 построят тц «West mall» (ул. Большая Очаковская, вл.1). Выглядит интересно с функциональной крышей. Уже начался снос каких-то неликвидных зданий на территории. Для инфры точно плюс.
Тоже расположением комплекс понравился, рядом с выездом на Аминьевское шоссе, двумя крупными парками – Очаковский и Олимпийской деревни и со строящимся метро Аминьевское шоссе. Сами дома типичные для пика, но не панельки, а монолит, в квартирах и теплее будет, и шумка лучше. Плюс район в пределах мкад, поэтому выбрали Большую Очаковскую.
На YT выложили новый видео-облет ЖК за 24 июня
Недавно выкладывали прайс на кладовки в корпусах 1.1 и 1.2. А можно узнать, какой у них метраж?
По камере видно, что уже активно копают котлованы под новые корпуса
Паркинг вроде еще не начали продавать, зато кладовки вывели в продажу. Цены выше крыши!
Не могу найти информацию по паркингу. Продажи уже начались или еще нет? Что по ценам?
Соседи, подскажите, в ЖК есть шоу-рум с примерами отделки от застройщика?
В чате выложили проект благоустройства станции Аминьевская. Может, кому-то пригодится
На другом объекте ПИК - ЖК Лефортово парк обрушилась часть фасада детского сада. Вот такое качество строительства :(
А один дом вообще криво строят, пригладитесь на к.4
Сегодняшнее фото стройки. Можно оценить какой прогресс за месяц (ниже я выкладывал фото за апрель)
Делюсь хорошими новостями)
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы, на заседании 22 апреля 2021 года одобрила проект планировки территории (ППТ) по адресу: проезд Стройкомбината, вл. 1 (ЗАО).
В рамках проекта инвестор планирует построить два детских сада на 625 мест и две школы, которые вместят 1 400 учеников.