ЖК «Vangarden» (Вангарден)

Дата обновления 09 февраля 2022

Если девелоперу хочется взять и выделить из своего проекта комплексной застройки территории несколько домов и презентовать их под видом отдельного жилого комплекса, это, конечно, можно. Отчего ж нет? Пути маркетинговые неисповедимы. Вот так и ПИК решил среди очередного своего крупного массива - «Матвеевский парк» обособить семь корпусов и объединить их под брендом Vangarden. Тенденция однако. С тех пор как крупнейший девелопер страны, создав для этого дочернюю «Форму», начал экспансию в сегмент бизнес-класса, он закономерно отказался от своих расхожих парков, лесов, лугов и адресов в названиях в пользу иноязычных брендов. Теперь вот Vangarden, хоть и не бизнес-класс, но, так сказать, «комфорт плюс», а потому имеет право называться на особый манер. Однако все плюсы и минусы у этого ЖК ровно такие же, как у обступающего его со всех сторон соседа по промзоне Очако-Матвеевское — жилого комплекса «Матвеевский парк». Познакомиться с ними можно на странице этого ЖК. Повторяться смысла не имеет. На наш взгляд, логично рассматривать Vangarden просто как еще одну очередь этого масштабного проекта.

Причем, когда речь идет о том, что мы имеем дело с ЖК повышенной комфортности, возникают некоторые вопросы. Например о парковке. В комплексе 1056 квартир, а подземный паркинг рассчитан на 239 машин. Плюс есть еще 47 мест на придомовой парковке. А остальным куда деваться? Дефицит 770 единиц и вряд ли все эти собственники «безлошадные».

Опять же заметен крен в сторону компактных квартир. На долю студий и «однушек» приходится 59%. С учетом этого в некоторых подъездах число квартир на площадке достигает 12 — многовато для «комфорт плюса». Но с другой стороны надо признать, что у тех, кто хочет найти подъезд поспокойнее, выбор есть. В зависимости от секции и этажа, на лестничной площадке может быть 4, 3 и даже 2 квартиры.

И надо отдать должное квартиры тут действительно хорошие, лучше, чем в типовых «пиковских» многоэтажках. Во многих случаях имеется полноценная кухня-гостиная (и это не евроформат); комнаты более просторные; уже даже в «двушках» можно встретить вторую полноценную ванную комнату; в ряде квартир имеются балконы, что совсем уж редкость для ПИКа. Достаточно много габаритных квартир. Одним словом, тут можно подобрать жилье хорошего уровня и в принципе найдутся варианты для всех категорий покупателей.

Ну и два слова о главном — о надежности. ПИК в данном случае компания проверенная. Крупнейший девелопер страны, максимальный балл в рейтинге застройщиков. Стройка идет при финансовой поддержке «Сбербанка». Эскроу-счета для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК также открываются в «Сбербанке», так что рисков нет. Со сроками тоже все вполне понятно. Сейчас стройка идет на уровне подземной части объекта, до ввода в эксплуатацию еще около двух лет, плюс квартал, отпущенный на передачу ключей дольщикам. Строит ПИК быстро, так что проблем ожидать не приходится.

Отметим, что в этом году в рамках комплексного освоения территории рядом с Vangarden начнут строить детский сад и школу. Сдать их намечается во втором квартале 2024-го. Через год посмотрим, насколько быстро растут оба эти соцобъекта.

Ну и еще один важнейший момент: в декабре прошлого года была открыта новая станция метро «Аминьевская», чтобы повысило притягательность всей здешней локации: и в плане проживания в ЖК Vangarden, и в плане сдачи квартир в аренду.

Продажи в жилом комплексе открылись недавно. Свободных вариантов много. Цены стартуют от 9,5 млн рублей за 22-метровую студию. Первый и наиболее очевидный альтернативный вариант это «Матвеевский парк» - в этом проекте ПИКа стоимость квартир ниже. То же самое можно сказать и о еще одном проекте этого девелопера - «Большая Очаковская 2». Сопоставим по стоимости ЖК «Вестердам» компании «Интеко» (рейтинг застройщика «А»). Дороже квартиры в жилых комплексах «Крылья» компании «Группа Эталон» (рейтинг «А+»), «Событие» компании «Донстрой» (рейтинг «А+», есть перенос сроков) и «Level Мичуринский» от Level Group.