ЖК «Level Мичуринский» (Левел Мичуринский)

Дата обновления 06 декабря 2021

О планах по строительству жилья на данном участке известно еще с 2017 года. Проект разрабатывался компанией «Базис Инвест». В 2019 году был утвержден проект планировки территории, тогда же состоялся снос части стоявших на участке гаражей, по другим шли суды с их собственниками. В январе 2021 года в проект вошла компания Level Group. Вместе с ней пришла и определенность по судьбе данного проекта. Застройщик достаточно опытный, построил немало домов в Москве, имеет опыт работы в бизнес-классе, коль скоро «Level Мичуринский» должен соответствовать этому уровню. Финансовая обеспеченность проекта стала понятна после получения целевого кредита в «Сбербанке» — строить есть на что. Деньги покупателей до сдачи соответствующих корпусов будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке», что гарантирует их сохранность. Таким образом все принятые ныне атрибуты надежность у данного ЖК налицо. По актуальным проектам у Level Group переносов сроков сдачи не наблюдается. Это вселяет надежду. Что касается данной новостройки, то она пока на самой начальной стадии, однако первые корпуса должны войти в эксплуатацию только в третьем квартале 2024 года, а ключи в них будут передавать до конца марта и до конца июня 2025-го. Так что времени у застройщика более чем достаточно.

Проект, на наш взгляд, привлекателен своим местоположением. Западный административный округ — один из наиболее престижных в Москве. И пусть в границах округа у «Level Мичуринского» не самое интересное место, но далеко и не самое плохое. Все-таки стройка идет в жилом квартале, никаких промзон рядом нет, зато поблизости речка Очаковка, Очаковский парк и парк Олимпийской Деревни, до метро можно дойти пешком. И инфраструктура поблизости имеется, так что даже на первых порах не придется куда-то ездить за тридевять земель. Ну а потом появятся и свои социальные объекты. Из минусов выделим то, что самые восточные корпуса ЖК стоят неподалеку от улицы Лобачевского. Это довольно шумная трасса, движение по ней круглосуточное, так что определенный дискомфорт, вероятно, будет. Зато остальные корпуса ЖК от всех здешних магистралей стоят  вдалеке.

Что касается собственно проекта, то при взгляде на рендеры создается впечатление, что корпуса стоят весьма близко друг к другу. Может, в жизни оно и не так, но подобное ощущение создается. Возможен эффект жизни «окна в окна», то есть преимущественно за задернутыми шторами. А кроме того, учитывая, что дома очень высокие, во дворах может ощущаться нехватка света. Зато тут задуманы интересные вещи для благоустройства территории комплекса. Например, появится самый длинный в Москве внутридворовый пешеходный мост. Смотрится все это на рендерах довольно симпатично.

Дома первой очереди точечные на один подъезд, квартир на лестничных площадках от 8 до 14, что довольно много по меркам бизнес-класса. При этом количество лифтов не всегда представляется адекватным числу квартир. Например, в одном из корпусов 291 квартира и четыре лифта, среди которых только один грузовой. То есть нагрузка — 72 квартиры на лифт. Многовато для бизнес-класса. Что касается квартирографии, то ЖК вполне можно назвать семейным. В первой очереди компактных вариантов меньшинство, а предпочтение отдано двух-, трех- и четырехкомнатным квартирам. Немало востребованных сегодня европланировок, где кухня совмещена с гостиной. Настораживает по первому впечатлению дефицит мест для парковки. В первых двух строящихся корпусах 801 квартира и всего 349 мест в паркинге и 43 — на гостевой парковке. Опять же для бизнес-класса как-то маловато.

Продажи стартовали во второй половине ноября и доступных вариантов хватает. Цены достаточно высокие — странно было бы ожидать иного в Западном округе на нынешнем перегретом рынке. Студию площадью 22,4 кв. м предлагают примерно за 10,3 млн рублей. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Большая Очаковская 2» от «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Это комфорт-класс, квартиры там дешевле, но место менее привлекательное — рядом с «серой зоной» и железной дорогой. Близкие по ценам жилые комплексы базируются в кварталах по другой стороне ул. Лобачевского (Аминьевскогоо шоссе): «Событие» компании «Донстрой» (рейтинг «А+») и «Крылья» от «Группы Эталон» (рейтинг «А+», есть перенос сроков). Заметно более дорогие квартиры в еще одном проекте «Донстроя» - ЖК «Река». В новостройках, базирующихся ближе к центру Москвы (в Раменках и далее), цены также выше.