Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,7/5
Статус продаж
8 апартаментов в продаже, 20.6 - 54.7м²
Этажей
8
Высота потолков
2.8 — 2.98 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
I кв. 2024 г.
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

Апарт-комплекс Clementine — проект девелопера «СМУ-6 Инвестиции». Он расположится на улице Корнейчука района Бибиpeвo СВАО столицы. Согласно проектной декларации, сдача состоится в I квартале 2024 года. Ключи должны быть выданы до сентября 2024 года включительно. Бронирование началось в мае 2022 года, продажи — месяцем позднее.

Новостройка комфорт-класса состоит из 8-этажного здания. Для 691 апартамента разработано около 50 планировочных решений: от студий до «двушек», доступно объединение смежных помещений. Вне зависимости от комнатности лоты имеют совмещенные кухни-гостиные, то есть исполнены в евроформате. Общие площади начинаются от 19 кв. м. Высота потолков варьируется от 2,8 до 2,98 м, а ширина окон достигает 3,6 м. По умолчанию апартаменты будут сдаваться с предчистовой отделкой. При желании покупателя за дополнительную плату выполняется чистовая отделка.

Первые этажи отведены девелопером под коворкинг с вендинговыми аппаратами и мебелью. Внутренняя территория Clementine будет закрытой. Здесь появятся двор-сад, лаундж-зона с беседками, навесами, скамейками и прочим. Детская площадка будет оборудована игровым комплексом, каруселями и батутом. Проводить время активно взрослые жители смогут на спортивной площадке с теннисным столом и уличными тренажерами. Количество машино-мест в пределах комплекса — 55, за его пределами — 87. Подземного паркинга нет.

Район Бибиpeвo обладает сложившейся инфраструктурой. Так, рядом с апарт-комплексом работают продуктовые магазины «Пятерочка», «Магнит», «ВкусВилл», гипермаркеты «Глобус», «Ашан», ТЦ «Гран Плюс», детская поликлиника № 125, диагностический центр № 5, гимназия им. Петра I, школа № 1413, школа с дошкольным отделением «Глория», училище олимпийского резерва, детский футбольный клуб «Футландия», ФК «Чемпион», детский бассейн «Китенок», фитнес-клуб Lipnik fitness.

Плюс для автомобилистов — близость МКАД. Также можно выехать к Алтуфьевскому шоссе. Пробки в 6–8 баллов мешают быстрым перемещениям. Общественный транспорт ходит до станций метро «Медведково», «Алтуфьево» и «Бибирево». Ближайшая остановка находится в 100 м от будущего дома. В целом местоположение таково, что несложно выехать к населенным пунктам Московской области.

Через дорогу от осваиваемого участка раскинулся парк «Этнографическая деревня Бибирево», особенностями которого являются смотровые площадки и тропы из деревянного настила. Пешком или на транспорте можно добраться до сквера «Аллея дружбы» и Алтуфьевского заказника. Ожидается благоустройство долины реки Чермянки. Недостаток расположения с точки зрения экологии — непосредственная близость МКАД. Машины, идущие по ней, — источник шума и выхлопных газов. Кроме того, в соседней промзоне работают литейно-механический завод, завод полимерных изделий и завод металлоконструкций. Реорганизация этой «серой» зоны в ближайшее время не планируется.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

8 апартаментов, 8 уникальных планировок
Студии
от 4 355 000 руб
от 20,60 м²
3 планировки
1-комнатные
от 6 487 100 руб
от 35,30 м²
2 планировки
2-комнатные
от 9 294 900 руб
от 49,54 м²
3 планировки
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Clementine» (Клементин), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1МФК «Clementine» (Клементин), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2МФК «Clementine» (Клементин), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3МФК «Clementine» (Клементин), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4

Новости и статьи

Новости рынка
    Неоднозначный ноябрь: куда падает рынок новостроек, запутанные итоги
    21 декабря 2022
    Неоднозначный ноябрь: куда падает рынок новостроек, запутанные итоги

    В ноябре рынок новостроек демонстрировал положительную динамику. Падение как будто замедлилось. Аналитики по-разному оценивают итоги конца осени. Статистика не дает однозначно мрачной или однозначной позитивной картины.

    Майские новинки: массированная атака столичных застройщиков, ценник от 4,4 млн рублей
    10 июня 2022
    Майские новинки: массированная атака столичных застройщиков, ценник от 4,4 млн рублей

    Столичные застройщики продолжают оптимистично выводить на рынок все новые и новые объемы. Несмотря на снижение спроса, новинок много – на любой цвет и кошелек. Много свежего предложения в уже реализуемых проектах.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Апартаменты передаются покупателям с предчистовой отделкой. За отдельную плату можно заказать финишную отделку от застройщика.

  • В шаговой доступности от апарт-отеля расположен парк «Этнографическая деревня Бибирево».

  • До ближайшей остановки общественного транспорта — менее 200 м. Поблизости от апарт-отеля расположены продуктовые и хозяйственные магазины, детская поликлиника, школа.

  • Беседки во дворе комплекса будут оборудованы устройствами для подключения к wi-fi и разъемами для подзарядки гаджетов.

  • Застройщик предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • Отсутствует подземный паркинг. По проекту на придомовой территории будет 55 машино-мест и еще 87 расположатся за ее пределами. Этого может не хватить жителям 691 апартамента и их гостям.

  • В непосредственной близости от новостройки проходит загруженная МКАД. Это может создавать повышенный уровень шума и загрязнения выхлопными газами.

  • В локации, где возводится апарт-отель, возможны пробки до 7-9 баллов в часы пик.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 июня 2022

На счету «СМУ-6 Инвестиции» несколько реализованных проектов. Компания не новичок на рынке. Не всегда выдерживает сроки сдачи. Например, с опозданием был сдан МФК «Данилов дом», в строящемся сейчас МФК «Любовь и голуби» также была отмечена небольшая задержка по первой очереди. Но есть и обратные примеры. Например, ЖК «Панорама Сколково» сдали с опережением графика. В любом случае, все свои проекты компания доводит до конца. Это позволяет и на перспективы МФК Clementine смотреть со сдержанным оптимизмом. Сдержанность наша в данном случае объясняется тем, что пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Стало быть, стройку девелопер ведет на свои средства. Возможно, информация о выделении целевого кредита появится позже. Как бы там ни было, деньги покупателей не в зоне риска: до сдачи комплекса они будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке».
О ходе строительных работ сказать пока нечего. По состоянию на начало июня идет подготовка площадки под строительство. Сдача ЖК намечена на первый квартал 2024-го, передача ключей — до конца третьего квартала того же года. Не сказать, чтобы времени было очень много, но пока оно есть. Оценим ситуацию через год.

Место на самом деле довольно неплохое. Конечно, есть существенный минус — совсем рядом проходит МКАД. Но все-таки между трассой и будущим комплексом растут деревья и они хоть отчасти прикрывают Clementine от дорожной пыли. Хотя от выхлопов и шумового фона, конечно, вряд ли спасут — расстояние от МКАД не велико, трасса часто стоит в пробках. Но вообще радует, что весь участок под застройку со всех сторон окружен деревьями — такой небольшой островок среди зелени. Плюс рядом парковая зона по берегам речки Чермянки — есть где прогуляться. Территория, где будет построен комплекс, раньше относилась к подушкинской земской школе, закрытой за ненадобностью. В постсоветские годы здесь собирались строить торгово-досуговый центр «Дары Кубани», но в итоге стройка отменилась и площадку использовали под парковку грузового транспорта. Надо сказать, что местные жители были от этого не в восторге, поэтому, думается, строительство здесь комплекса апартаментов в большей степени отвечает интересам микрорайона, да и просто логичнее использовать это довольно привлекательное место по жилому назначению.

К плюсам местоположения отнесем то, что в соседних жилых кварталах Бибирево все в порядке с социальной инфраструктурой. В пешей доступности хватает школ, садиков, есть и медучреждения. Много магазинов, в том числе сетевых супермаркетов. В качестве недостатка отметим, что далековато по московским меркам метро (если идти пешком) — более 2 км до ближайших станций. Ближайшие выезды на МКАД также не рядом и чтобы выехать на кольцевую, в часы пик придется постоять в пробках.

Проект, предложенный «СМУ-6 Инвестиции», демонстрирует разумный подход к доставшемуся участку. Здание восьмиэтажное, спроектировано так что будет довольно просторный полузакрытый внутренний двор. Из минусов, на которые сразу обращаешь внимание: запланировано мало мест для парковки. Подземного паркинга нет, на придомовой территории застройщик резервирует 55 мест, плюс еще 87 — вне придомовой территории (кто сказал, что там всегда будет свободно?). Итого 142 машино-места на 691 апартамент. Нам представляется, что сложностей с парковкой не избежать.

Важный момент: в Clementine предлагается «псевдожилье» - не сервисные апартаменты для заработка на сдаче в аренду, а апарты для собственного проживания. Покупателям в этой связи стоит заранее уточнить у продавца статус приобретатемых ими помещений. В разрешении на строительство объект обозначен как «многофункциональное здание», в котором предлагаются «помещения для временного проживания». В идеале, хорошо, если здешние апартаменты являются по документам гостиничными номерами. Тогда они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Вот это и стоит уточнить перед покупкой.

Застройщик сделал ставку на самые ходовые компактные варианты. В подъездах в среднем по 8-10 апартаментов на лестничных площадках. При этом на каждую секцию предусмотрено по одному грузовому лифту. Нагрузка на них может оказаться весьма ощутимой. Планировки апартаментов типовые, отметим отсутствие балконов, совмещенные санузлы во всех случаях, даже в «двушках». Трехкомнатные варианты отсутствуют, преобладают студии и «однушки». Нормальный вариант первого выбора для молодежи, а вот семьям с детьми Clementine подходит меньше. Впрочем, застройщик предлагает возможность объединения смежных апартаментов, так что варианты есть. Комплекс позиционируется в комфорт-классе, но, на наш взгляд, он все же ближе по своим характеристикам к «эконому». Зато и цены тут соответствующие. На начало июня студию чуть больше 19 кв. метров тут можно взять дешевле 4,5 млн рублей. По меркам Москвы в черте МКАД это очень заманчивое предложение. Продажи стартовали в середине мая и свободных вариантов хватает, плюс еще не все секции вышли на рынок.

Рядом нет других новостроек. Если же искать более-менее бюджетные предложения поблизости, то можно рассмотреть ЖК «Полар», который возводит ПИК (рейтинг застройщика «А+») и сданный ЖК Shirokaya от «Патек Групп». Плюс расположенный неподалеку, но уже за МКАД в Мытищенском районе МФК «Датский квартал» от ФСК (рейтинг «А-», есть перенос сроков). Но во всех случаях цены выше, чем в Clementine.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Clementine»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Clementine» составляет 196 000 ₽/м²

Отзывы 10

Последний написан 8 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Владислав
#
22 января 2023 в 21:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Решил вложить деньги и купить апартаменты в Клементин. Был на объекте, смотрел как идет строителmство, там, же в отделе продаж сориентировали по срокам, по стройке идут с большим опережением. Планируют раньше сдать чем заявлено, проект впринципе небольшой камерный, финансируется сбером, поэтому все реально. По ценам тоже привлекательно на данный момент, но думаю скоро поднимут.

Артур
#
16 августа 2022 в 17:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Симпатично, особенно для этого райончика, прям что-то свеженькое)
Кстати. хочу отметить застройщика СМУ-6 инвестиции, уже сталкивался с ними, точно могу сказать, что со сроками строительства резины и завтраков с их стороны не будет, у них внутри все жестко, собственник контролирует.

Вероника
#
8 августа 2022 в 15:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

И планировочки заслуживают внимания, и расположение комплекса. Во-первых, район зеленый, во-вторых, все в шаговой доступности: магазины, школы, сады, даже бассейн есть поблизости. Автобусы ходят, у кого машина - вообще хорошо, сразу выезд на МКАД. И то, что только 8 этажей, а не "небоскребы", тоже плюс, такие проекты в столице редкость.

Женя)
#
18 июля 2022 в 10:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Аккуратный, симпатичный комплекс. Большое разнообразие планировок, с разной отделкой, разной квадратуры, так что выбрать себе подходящий вариант не составит труда. Приятно, что рядом с Жк небольшой лесок располагается, а чуть дальше ухоженный этнопарк! Вся необходимая инфраструктура под боком. По мне удачный вариант

Сашка
#
14 июля 2022 в 12:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Удачное место с удобной инфраструктурой, будет закрытый двор без посторонних людей. Планировки евро формата, достаточно большой выбор. Цена в комплексе приемлемая, особенно если сейчас договор на старте заключать.

Женя
#
12 июля 2022 в 16:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект мне показася интересным, у меня лично нет привязки к квартирам, прописка есть, а если бы не было, так я не считаю, что она сильно нужна и дает какие-то сверх преимущества. Апарты во первых стоят дешевле, а по факту то же жилье, что и квартира, та же собственность, по сути те же возможности, только апарты дешевле квартир в этом их главное преимущество, зачем переплачивать, не понимаю. Мое личное мнение.

Игорь
#
6 июля 2022 в 18:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По расположению очень даже устраивает: тихий и спокойный район, кругом много зелени, вся инфраструктура есть. Сейчас подобных новостроек на таких условиях в рамках 3его кольца очень мало..

Эксперт рынка (бывалый)

#
6 июля 2022 в 01:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Современный комплекс с отличной инфраструктурой. Транспортная доступность. Подходит как бюджетный вариант под первое ипотечное жилье молодым семьям. Экологичная локация.

Сергей
#
16 июня 2022 в 16:16

В целом, думаю, это будет выгодное вложение средств в этот негустонаселенный комплекс. Здесь много приятных плюшек: парк, тц по соседству, выезд на мкад, это преимущественные моменты при выборе

Артем
#
8 июня 2022 в 17:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как по мне - отличный апарт-комплекс выйдет! Уже созванивался с отделом продаж, классные, вежливые , клиентоориентированные ребята, много чего рассказали. Мне очень понравились планировки и то, что в апартах достаточно высокие потолки и окна шире стандартных.