Дата обновления 07 июня 2022
На счету «СМУ-6 Инвестиции» несколько реализованных проектов. Компания не новичок на рынке. Не всегда выдерживает сроки сдачи. Например, с опозданием был сдан МФК «Данилов дом», в строящемся сейчас МФК «Любовь и голуби» также была отмечена небольшая задержка по первой очереди. Но есть и обратные примеры. Например, ЖК «Панорама Сколково» сдали с опережением графика. В любом случае, все свои проекты компания доводит до конца. Это позволяет и на перспективы МФК Clementine смотреть со сдержанным оптимизмом. Сдержанность наша в данном случае объясняется тем, что пока нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Стало быть, стройку девелопер ведет на свои средства. Возможно, информация о выделении целевого кредита появится позже. Как бы там ни было, деньги покупателей не в зоне риска: до сдачи комплекса они будут находиться на эскроу-счетах в «Сбербанке».
О ходе строительных работ сказать пока нечего. По состоянию на начало июня идет подготовка площадки под строительство. Сдача ЖК намечена на первый квартал 2024-го, передача ключей — до конца третьего квартала того же года. Не сказать, чтобы времени было очень много, но пока оно есть. Оценим ситуацию через год.
Место на самом деле довольно неплохое. Конечно, есть существенный минус — совсем рядом проходит МКАД. Но все-таки между трассой и будущим комплексом растут деревья и они хоть отчасти прикрывают Clementine от дорожной пыли. Хотя от выхлопов и шумового фона, конечно, вряд ли спасут — расстояние от МКАД не велико, трасса часто стоит в пробках. Но вообще радует, что весь участок под застройку со всех сторон окружен деревьями — такой небольшой островок среди зелени. Плюс рядом парковая зона по берегам речки Чермянки — есть где прогуляться. Территория, где будет построен комплекс, раньше относилась к подушкинской земской школе, закрытой за ненадобностью. В постсоветские годы здесь собирались строить торгово-досуговый центр «Дары Кубани», но в итоге стройка отменилась и площадку использовали под парковку грузового транспорта. Надо сказать, что местные жители были от этого не в восторге, поэтому, думается, строительство здесь комплекса апартаментов в большей степени отвечает интересам микрорайона, да и просто логичнее использовать это довольно привлекательное место по жилому назначению.
К плюсам местоположения отнесем то, что в соседних жилых кварталах Бибирево все в порядке с социальной инфраструктурой. В пешей доступности хватает школ, садиков, есть и медучреждения. Много магазинов, в том числе сетевых супермаркетов. В качестве недостатка отметим, что далековато по московским меркам метро (если идти пешком) — более 2 км до ближайших станций. Ближайшие выезды на МКАД также не рядом и чтобы выехать на кольцевую, в часы пик придется постоять в пробках.
Проект, предложенный «СМУ-6 Инвестиции», демонстрирует разумный подход к доставшемуся участку. Здание восьмиэтажное, спроектировано так что будет довольно просторный полузакрытый внутренний двор. Из минусов, на которые сразу обращаешь внимание: запланировано мало мест для парковки. Подземного паркинга нет, на придомовой территории застройщик резервирует 55 мест, плюс еще 87 — вне придомовой территории (кто сказал, что там всегда будет свободно?). Итого 142 машино-места на 691 апартамент. Нам представляется, что сложностей с парковкой не избежать.
Важный момент: в Clementine предлагается «псевдожилье» - не сервисные апартаменты для заработка на сдаче в аренду, а апарты для собственного проживания. Покупателям в этой связи стоит заранее уточнить у продавца статус приобретатемых ими помещений. В разрешении на строительство объект обозначен как «многофункциональное здание», в котором предлагаются «помещения для временного проживания». В идеале, хорошо, если здешние апартаменты являются по документам гостиничными номерами. Тогда они будут облагаться налогом по минимальной для нежилой недвижимости ставке. Вот это и стоит уточнить перед покупкой.
Застройщик сделал ставку на самые ходовые компактные варианты. В подъездах в среднем по 8-10 апартаментов на лестничных площадках. При этом на каждую секцию предусмотрено по одному грузовому лифту. Нагрузка на них может оказаться весьма ощутимой. Планировки апартаментов типовые, отметим отсутствие балконов, совмещенные санузлы во всех случаях, даже в «двушках». Трехкомнатные варианты отсутствуют, преобладают студии и «однушки». Нормальный вариант первого выбора для молодежи, а вот семьям с детьми Clementine подходит меньше. Впрочем, застройщик предлагает возможность объединения смежных апартаментов, так что варианты есть. Комплекс позиционируется в комфорт-классе, но, на наш взгляд, он все же ближе по своим характеристикам к «эконому». Зато и цены тут соответствующие. На начало июня студию чуть больше 19 кв. метров тут можно взять дешевле 4,5 млн рублей. По меркам Москвы в черте МКАД это очень заманчивое предложение. Продажи стартовали в середине мая и свободных вариантов хватает, плюс еще не все секции вышли на рынок.
Рядом нет других новостроек. Если же искать более-менее бюджетные предложения поблизости, то можно рассмотреть ЖК «Полар», который возводит ПИК (рейтинг застройщика «А+») и сданный ЖК Shirokaya от «Патек Групп». Плюс расположенный неподалеку, но уже за МКАД в Мытищенском районе МФК «Датский квартал» от ФСК (рейтинг «А-», есть перенос сроков). Но во всех случаях цены выше, чем в Clementine.
Отзывы 10
Решил вложить деньги и купить апартаменты в Клементин. Был на объекте, смотрел как идет строителmство, там, же в отделе продаж сориентировали по срокам, по стройке идут с большим опережением. Планируют раньше сдать чем заявлено, проект впринципе небольшой камерный, финансируется сбером, поэтому все реально. По ценам тоже привлекательно на данный момент, но думаю скоро поднимут.
Симпатично, особенно для этого райончика, прям что-то свеженькое)
Кстати. хочу отметить застройщика СМУ-6 инвестиции, уже сталкивался с ними, точно могу сказать, что со сроками строительства резины и завтраков с их стороны не будет, у них внутри все жестко, собственник контролирует.
И планировочки заслуживают внимания, и расположение комплекса. Во-первых, район зеленый, во-вторых, все в шаговой доступности: магазины, школы, сады, даже бассейн есть поблизости. Автобусы ходят, у кого машина - вообще хорошо, сразу выезд на МКАД. И то, что только 8 этажей, а не "небоскребы", тоже плюс, такие проекты в столице редкость.
Аккуратный, симпатичный комплекс. Большое разнообразие планировок, с разной отделкой, разной квадратуры, так что выбрать себе подходящий вариант не составит труда. Приятно, что рядом с Жк небольшой лесок располагается, а чуть дальше ухоженный этнопарк! Вся необходимая инфраструктура под боком. По мне удачный вариант
Удачное место с удобной инфраструктурой, будет закрытый двор без посторонних людей. Планировки евро формата, достаточно большой выбор. Цена в комплексе приемлемая, особенно если сейчас договор на старте заключать.
Проект мне показася интересным, у меня лично нет привязки к квартирам, прописка есть, а если бы не было, так я не считаю, что она сильно нужна и дает какие-то сверх преимущества. Апарты во первых стоят дешевле, а по факту то же жилье, что и квартира, та же собственность, по сути те же возможности, только апарты дешевле квартир в этом их главное преимущество, зачем переплачивать, не понимаю. Мое личное мнение.
По расположению очень даже устраивает: тихий и спокойный район, кругом много зелени, вся инфраструктура есть. Сейчас подобных новостроек на таких условиях в рамках 3его кольца очень мало..
Эксперт рынка (бывалый)
Современный комплекс с отличной инфраструктурой. Транспортная доступность. Подходит как бюджетный вариант под первое ипотечное жилье молодым семьям. Экологичная локация.
В целом, думаю, это будет выгодное вложение средств в этот негустонаселенный комплекс. Здесь много приятных плюшек: парк, тц по соседству, выезд на мкад, это преимущественные моменты при выборе
Как по мне - отличный апарт-комплекс выйдет! Уже созванивался с отделом продаж, классные, вежливые , клиентоориентированные ребята, много чего рассказали. Мне очень понравились планировки и то, что в апартах достаточно высокие потолки и окна шире стандартных.