Сказать, что девелопер известен на рынке, было бы преувеличением. Однако фигура руководителя и владельца группы компаний «Р-Инвест» на слуху. Михаил Клюкин – один из сооснователей «Совкомбанка», входит в наблюдательный совет банка. Занимается, как сообщают СМИ, венчурными инвестициями, но, как видим, есть у него и девелоперский бизнес. Под проект в Щелково был привлечен целевой кредит в «Промсвязьбанке», таким образом, деньги на строительные работы имеются. В этом же банке на счетах эскроу до сдачи ЖК хранятся деньги, заплаченные дольщиками. Одним словом, все выглядит достаточно надежно. Вопрос может быть только один: уложится ли застройщик в заявленные сроки сдачи ЖК и передачи ключей покупателям? Поскольку мы имеем дело с малоизвестным девелопером, опыт предыдущих проектов ничего не подсказывает. Ход строительства свидетельствует о средних темпах. В январе текущего года оба корпуса были на этапе монтажа монолитных конструкций четвертого этажа.

Сейчас стройка идет на уровне от 10-го до 15-го этажа в зависимости от  секции, то есть осталось возвести еще несколько этажей. Каменная кладка внешних стен и их облицовка ведется сейчас на уровне от первого до четвертого этажа, так что даже для того, чтобы закрыть «коробки» обоих корпусов и выполнить кровельные работы, сделать еще предстоит немало. Это не говоря об остеклении лоджий, внутренних работах. Меж тем в распоряжении застройщика остается чуть больше восьми месяцев (до конца второго квартала 2023 г.). Посмотрим, как все пойдет, но мы бы перенос сроков не исключали. Держим в уме, что изначально застройщик намеревался сдать ЖК еще в третьем квартале 2022 года (такая дата стояла в проектной декларации от 29 июня 2021-го). Но в итоге притормозил на старте. Ориентироваться, впрочем, стоит на другую дату – конец будущего года. 31 декабря 2023-го завершается передача ключей дольщикам. Этот срок остается неизменным с самого начала проекта. Так что пока о нарушении обязательств перед покупателями речь не идет. Какой будет обстановка, оценим через год.

Местоположение жилого комплекса по меркам Щелково ни чем не примечательно. Возводится он в Заречном микрорайоне. Полевая улица разграничивает кварталы советских многоквартирных домов и частного сектора. Улица спокойная, зеленая, атмосфера, можно сказать, захолустная. При этом расстояние до центра Щелково небольшое, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры поблизости хватает. Неподалеку река Клязьма, обширное Щелковское лесничество. Дрога до Москвы сопряжена с пробками, есть заторы и при проезде на автомобиле по центральной части Щелково. В то же время минут за 30-40 (в зависимости от маршрута) можно дойти до железнодорожной станции Воронок и доехать в столицу без задержек. Далековато, конечно, но если есть время и силы ходить пешком, то почему бы и нет? Одним словом, место, где строят «Дом на Сиреневой», конечно, не самое интересное по щелковским меркам, но далеко и не самое плохое. Подходит оно всем категориям покупателей. Логично, что и подбор квартир вполне сбалансированный. Студий и «однушек», конечно, больше, чем более габаритных квартир (дань рыночным реалиям), но выбор двух- и трехкомнатных тоже достаточно широк. Отметим, что квартир на лестничных площадках немного, лифтов достаточно, в этом смысле все комфортно. Но есть и серьезный минус. Несмотря на то, что это проект комфорт-класса, здесь нет не только подземного паркинга, но машино-мест для парковки во дворе. Застройщик сообщает только о 71 месте вне придомовой территории. Для 541 квартиры это капля в море. И к тому же где гарантия, что все эти места окажутся свободными от машин жителей соседних домов?

Квартиры, представленные в ЖК, типовые. Комнаты средней площади, минимум общей площади – все функционально, в духе времени. Из плюсов: в ряде квартир имеются средней площади кухни-столовые, в некоторых «трешках» имеются дополнительные ванные комнаты. В некоторых квартирах по два балкона. И это, пожалуй, все, выделить больше нечего. В сравнении с советскими домами это неплохие квартиры, но современное жилье комфорт-класса бывает гораздо более интересным в том, что касается планировок.

Судя по информации федеральной базы Наш.дом.рф, на начало октября в ЖК реализовано около 20% квартир. Средняя цена кв. метра около 115 тысяч рублей. Минимальная цена предложения, судя по информации официального сайта, на сегодня от 4,36 млн рублей за 22-метровую студию. Цены по меркам Щелково на среднем уровне. Сейчас в городе реализуется еще пять проектов. Дальше от центра Щелково идут продажи в трех проектах. В ЖК «Финский» компании «Группа Эталон» (рейтинг застройщика «А+») цены начинаются от 4,6 млн рублей за «однушку» чуть больше 28 «квадратов». Более доступные варианты есть в ЖК «Солнечная долина» (Щелково) от «СЗ «Солнечная долина»» (есть перенос сроков) - от 3,67 млн за 20-метровую студию. Наконец, в ЖК «Новое Жегалово» компании «СтройМонтаж» цены начинаются от 5,77 млн за «однушку» без малого 43 «квадрата». Есть еще два проекта в центральной части Щелково. В ЖК «Пустовский» компании «Веста-2001» (есть перенос сроков) самый доступный вариант это 43-метровая «однушка» за 6 млн. Более интересен по ценам ЖК «Центральный» (Щелково) от «ИнвестПроект МСК» (есть перенос сроков), где чуть дешевле 6 млн можно взять двухкомнатную квартиру площадью 63,5 кв. м.