ЖК «Пехра»

С марта прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, в судьбе проекта «Пехра» наступила определенность. В июне 2018-го застройщик объявил о старте продаж и приступил к возведению домов 5.1 и 6, относящихся первой очереди. Согласно июльскому фотоотчету (последнему на момент написания данного текста) оба корпуса находятся на стадии работ по фундаменту и возведению подземного этажа. Строительство корпуса 5, который также входит в состав первой очереди, на конец июля пребывает на начальной стадии. До сдачи домов первого этапа еще 2,5 года, времени достаточно и оснований для беспокойства у дольщиков в настоящее время нет.

«Гранель» - известный игрок строительного рынка. На форумах в интернете можно встретить нарекания покупателей на качество построенных домов, а также на задержки при строительстве обещанной инфраструктуры. Но сроки сдачи домов компания сильно не затягивает, и в рейтинге московских застройщиков эксперты отметили ее средним баллом «В», как достаточно надежную. Таким образом и в отношении «Пехры» есть определенный оптимизм. Хотя, конечно, вопрос строительства собственных объектов социнфраструктуры очень важен. Заявлено ее тут много и есть опасения, насколько своевременно застройщик сможет выполнить взятые на себя обязательства. А это принципиально, поскольку строится «Пехра» на отшибе от центра Балашихи. Более обжитые кварталы со своей инфраструктурой по соседству есть, но до них надо еще дойти, да и нагрузка на здешние соцобъекты высока.

В целом каких-то особых достоинств у места, где идет стройка, нет. Экологическая ситуация средняя, учитывая отсутствие рядом крупных лесных массивов. Местные пруды на реке Пехорке можно, конечно, считать преимуществом, однако они далеко не так привлекательны, как может показаться, если любуешься проектными рендерами ЖК. И купание в этих водоемах хоть и возможно, но надо учитывать, что и вода, и берега тут не слишком чистые.

Серьезной проблемой для новоселов могут стать пробки на Щелковском шоссе и на шоссе Энтузиастов (в зависимости от того, какой путь избрать). Дорога до метро в часы пик весьма затруднена, а если на трассе происходит авария, то ситуации вообще становится критической. Есть вариант добираться до Москвы на электричке, но станция Балашиха от ЖК «Пехра» находится достаточно далеко.

Квартиры, представленные в первой очереди ЖК, соответствуют современным представлениям об экономклассе. В меру просторные, с неплохими по площади кухнями. Планировки типовые, комнаты правильной формы. Квартир с изюминкой тут нет. Из минусов, обращает на себя внимание отсутствие балконов. Также отметим некоторый перекос в сторону компактных вариантов. В домах первой очереди преобладают студии и «однушки». Двухкомнатных заметно меньше, а о «трешках» и говорить особо не приходится: на три первых дома их меньше 50 штук (это из почти двух тысяч квартир). Так что для семейного покупателя выбор тут, прямо сказать, не широк. Отметим также, что количество квартир на площадках варьируется от пяти до девяти, а значит у покупателей есть возможность, выбрать подъезд, где поменьше соседей и покомфортнее. Также импонирует в проекте то, что дворы будут хоть и не закрытыми, но почти замкнутыми. Так как-то безопаснее и за детей спокойнее.

На перспективу можно прогнозировать сложности с парковкой. Дома, судя по генплану, стоят достаточно близко друг к другу, придомовой территории не так много. Конечно, паркинги, которые обещают построить, вместят большое количество машин, но, как показывает практика, далеко не всем по карману место в паркинге.

В сравнении с многими другими новостройками Балашихи, в «Пехре» подкупает продуманность комплексного освоение территории, большое количество обещанных инфраструктурных объектов и близость прудов. Иных преимуществ перед конкурентами у комплекса, пожалуй, нет, а по подбору квартир можно найти варианты и поинтереснее.
В настоящее время продажи ведутся в домах 5 и 5.1. Доступных вариантов пока еще очень много. Если говорить об альтернативных новостройках в Балашихе, то в первую очередь надо назвать еще один объект компании «Гранель» - расположенный неподалеку ЖК «Новая Алексеевская роща». Правда, там отмечен перенос сроков. Квартиры также можно посмотреть в уже сданных ЖК «Гагаринский» компании «СтройИмпэкс», ЖК «Новое Измайлово-2» от «ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Жемчужина Виктории» компании «ПКФ Виктория-5», ЖК «28 микрорайон» от «ДМ Холдинг» (есть задержки по срокам) и др.