Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
8 предложений в продаже, 77.17 - 101м²
Этажей
5-10
Высота потолков
3.25 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2020 г. 2 корпуса

«Группа Эталон» занимается реализацией жилого комплекса «Счастье на Соколе». Адрес объекта: г. Москва, ул. Усиевича, вл. 10Б. Перед началом строительства на участка находилось здание АТС, подлежащее сносу. Срок завершения строительства нового ЖК перенесен на II квартал 2020 года.

«Счастье на Соколе» будет представлять собой два корпуса переменной этажности. Согласно планам, первый корпус имеет пять этажей и включает в себя 33 квартиры, второй корпус рассчитан на 10 этажей и 54 помещения. Всего в комплексе бизнес-класса запроектировано 87 квартир свободной планировки. Ассортиментом предполагаются одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Часть из них обладают хорошими видовыми характеристиками: окна некоторых квартир на высоких этажах будут выходить на зеленую зону и пруд. Высота потолков всех жилых помещений — 3,25 м. Лоджии перед сдачей домов застеклят.

На первых этажах отведут помещения для консьерж-службы и колясочных. Для жителей-автомобилистов создадут двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 92 машино-места. Также на этой парковке будут специальные места для транспорта мотоциклистов и велосипедистов. 

Собственники квартир смогут пользоваться следующими социальными объектами, расположенными в шаговой доступности: супермаркеты, школы, лицей, гимназия, частные стоматологические клиники, аптеки, отделения Сбербанка, МФЦ, Мoсковский автомобильно-дорожный университет (МАДИ), Финансовый университет, кинотеатр «Баку», автосервисы.

От ЖК до метро жители будут иметь возможность ходить пешком: в 700 м от будущей новостройки расположена станция «Аэропорт», в 1,1 км — «Сокол». Наземный транспорт локации, представленный маршрутными такси и автобусами, доставит собственников до соседних районов столицы. В 2 км от ЖК «Счастье на Соколе» проходят железнодорожные пути и расположена платформа «Гражданская», через которую курсируют пригородные поезда. Автолюбители смогут перемещаться по району проживания по дублёру Ленинградского проспекта, Звенигородскому шоссе, ТТК.

Экологическая обстановка местности противоречива. С одной стороны, корпуса ЖК будут расположены рядом с перегруженным автотранспортом дублёром Ленинградского шоссе. Такое соседство может означать почти постоянный шум и сильную загазованность воздуха. С другой стороны, всего в паре километров от жилого объекта находится довольно обширная зелёная зона — Тимирязeвский парк, на территории которого раскинулся Большой Садовый пруд и протекает река Кряква, частично восстанавливающие чистоту воздуха.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

8 предложений, 7 уникальных планировок
2-комнатные
от 25 829 000 руб
от 77,17 м²
от 2 этажа
4 квартиры
3-комнатные
от 32 811 000 руб
от 99,00 м²
от 2 этажа
3 квартиры
Дата обновления: 5 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Счастье на Соколе»: ход строительстваЖК «Счастье на Соколе»: ход строительстваЖК «Счастье на Соколе»: ход строительства

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 137 113 ₽
от 4%
от 20%
до 30 лет
от 156 904 ₽
от 4.5%
от 20%
до 25 лет
от 160 613 ₽
от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 160 613 ₽

Видео

06 ноября 2015
2 169 просмотров

Плюсы и минусы

  • Запроектировано 87 квартир свободной планировки. Окна некоторых из них будут выходить на зеленую зону и пруд.

  • На первых этажах запроектированы помещения для консьерж-службы и колясочные.

  • Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 92 автомобиля, на котором будут отведены специальные места для мотоциклов и велосипедов.

  • ЖК расположится рядом с перегруженным автотранспортом дублером Ленинградского шоссе, что повлечет постоянный шум и сильную загазованность воздуха.

  • Для данной локации цены от 11 200 000 рублей являются достаточно высокими. Так, в расположенном поблизости ЖК «Прайм Тайм», у которого аналогичный срок сдачи домов, схожие по площади квартиры стоят от 9 700 000 рублей.

  • На форумах встречаются жалобы местных жителей на загруженность трасс. По их словам, с появлением нового ЖК, ситуация усугубится.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 февраля 2019

Девелопер авторитетный, так что с этой стороны оснований сомневаться в успешности проекта нет. Эксперты выставили «Лидер-Инвесту» высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков, а недавнее сообщение о том, что контрольный пакет акций компании приобретает ГК «Эталон» (крупный петербургский девелопер, работающий и на московском рынке) еще больше усиливают доверие к ней. Другой вопрос, что не по всем проектам дела у «Лидер-Инвеста» обстоят одинаково хорошо. Случаются переносы сроков сдачи, и ЖК «Счастье на Соколе» эта ситуация стороной не обошла. Проект притормозил на старте, работы нулевого цикла затянулись, и в результате ввод в строй пришлось переносить. Согласно изменениям, внесенным в проектную декларацию, сдать жилой комплекс планируется в четвертом квартале 2019 года. На февраль работы тут идут на стадии котлована. Поскольку ЖК не велик, возведение его не должно занять много времени. Если стройка пойдет интенсивно, то до конца текущего года уложиться вполне можно.

Проект из обоймы тех, что компания «Лидер-Инвест» реализует по всей Москве на участках, где ранее располагались АТС. Однако в отличие от некоторых других подобных комплексов «Счастье на Соколе» более интересен в архитектурном плане. Кроме того, он отмечен рядом плюсов: старый обжитой район, метро в двух шагах, рядом Тимирязевский парк. Безусловно, в подобного рода камерных проектах, не ущемляющих интересы жителей соседних домов, есть большой потенциал. Тут и жить хорошо, и для инвестиций в недвижимость ЖК выглядит весьма перспективно. В принципе, о сильных и слабых сторонах данного проекта мы уже писали в предыдущем мнении портала. Плюсов много. Минус — один: задержки по ходу строительства. Однако, судя по всему, для покупателей он хоть и важен, но определяющим не является. На конец февраля около трети квартир в обоих корпусах ЖК уже раскуплено. Доступны еще около 60 вариантов, что в общем немного. Как только стройка наберет ход, квартиры начнут продаваться более активно, как это уже не раз бывало с аналогичными проектами «Лидер-Инвеста».

Те, кто интересуется квартирами в этой части Северного административного округа, могут рассмотреть еще ряд новостроек: сданные ЖК «Аэробус» от Capital Group (балл «A» в рейтинге застройщиков), ЖК «Триумф Палас» компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+»), ЖК «Прайм Тайм», построенный компанией «Атлантик». Правда цены в них несколько выше, чем в «Счастье на Соколе». Сопоставимы по стоимости строящиеся ЖК «Прайм Парк» компании Optima Development, ЖК «Черняховского 19» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+») и МФК «Aerolofts» компании Strike. Стоит только учесть, что сроки сдачи двух последних комплексов перенесены.

Дата обновления 13 декабря 2016

По словам руководства «Лидер-Инвест», «Дом на Усиевича» выстрелил — почти половина представленного в нём объёма жилья была забронирована ещё до старта продаж. Этот проект стал одним из пяти новых жилых комплексов, которые «Лидер-Инвест» начал строить в 2016 году на месте бывших Автоматических телефонных станций. Сейчас, в середине декабря, застройщик готовится к сносу пятиэтажного здания, на его месте к середине 2018 года появится два корпуса, рассчитанные на 83 квартиры бизнес-класса.

Цены на жильё на старте продаж начинаются от 11,2 млн рублей. Для данной локации цены достаточно высокие. Например, в реализуемом поблизости ЖК «Прайм Тайм» с аналогичным сроком сдачи схожую по площади квартиры можно купить за 9,7 млн рублей. Более низкие цены и в апартаментах МФК Aerolofts и «Искра-Парк».

Хотя в планировочных решениях ЖК «Дом на Усиевича» нет большого разнообразия и новаторства, они оставляют приятное впечатление. Планировки удобные и рациональные. Везде предусмотрены просторные кухни, во многих квартирах есть большие лоджии с двумя входами: из кухни и из комнаты. Интересная особенность дома — большинство квартир в нём двухкмонатные, целых 7 - четырёхкомнатные, студий нет вообще.

В своих проектах «Лидер-Инвест» всегда уделяет важное внимание парковке — мест в паркингах обычно не меньше, чем квартир в дома. В данном случае их даже больше. На 83 квартиры предусмотрено 92 машино-места в подземной автостоянке. Помимо этого, машины можно будет оставлять и на придомовой территории.

Сама компания «Лидер-Инвест» относится к числу небезупречных, но надёжных игроков рынка. В нашем рейтинге застройщиков девелопер получил оценку B, то есть твёрдую «четверку».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 18:12
    Хороший комплекс от известного на рынке застройщика. Застройка точечная и проект небольшой, тем не менее у девелопера всегда получалось строить подобные объекты качественно и оперативно.

Новостройки рядом c ЖК «Счастье на Соколе»

Отзывы 21

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Арсений
#
2 июля 2020 в 15:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По фасадам почти все закончено, сетку уже сняли

Анжелика
#
26 июня 2020 в 09:55

Эталон выложил фотоотчет за июнь. С фасадами все более ли менее понятно, они уже почти готовы. А вот что внутри дома происходит - это вопрос

Ирина
#
20 июня 2020 в 12:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошие новости) Счастье на Соколе подключен к городским сетям

Нонна
#
11 июня 2020 в 11:35

Олег, на сайте Эталона выложены рендеры ЖК. Территорию собираются огородить забором, но при этом во дворе будут парковки

Олег
#
4 июня 2020 в 15:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У кого-нибудь есть план придомовой территории? Хотелось бы узнать, какое благоустройство планируется, будет ли двор закрыт от машин?

Борис
#
28 мая 2020 в 14:40

Кто-нибудь в курсе, какая готовность внутри дома? На какой стадии находятся внутренние коммуникации и отделочные работы?

Надя
#
21 мая 2020 в 15:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В следующем месяце, по плану, должен состояться ввод в эксплуатацию, а на стройке еще фасады не готовы (

Ростислав
#
14 мая 2020 в 10:44

Угу, парковок не густо. Тут есть двухуровневый подземный паркинг, но рассчитан всего на 92 машино-места.

Ваня
#
7 мая 2020 в 09:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по фоткам, фасадные работы уже почти закончены. Но меня интересует вопрос с парковками. Куда жильцы будут ставить машины?

Посетитель (новичок)

#
30 ноября 2019 в 17:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дорого слишком, смысла столько переплачивать нет. Лучше в более крупном жилом комплексе покупать, чем в такой маленькой точечной новостройке. Тем более что тут вовсе не свежий воздух, грузовики туда-сюда (рынок все-таки), мало деревьев, летом еще и под вечер рыночная помойка вонять будет.

Алиса
#
26 октября 2019 в 14:46

Мы с мужем все еще решаем, в какую новостройку этого района все-таки переехать. Близость рынка нам нравится (помешаны на фермерских продуктах, предпочитаю брать их именно по рынкам). Но это все-таки точечный дом, который управляющая компания будет содержать за наш счет, и вся нагрузка ляжет на немногочисленных жильцов. Все-таки, финансы - это вопрос важный для нас, каждый месяц помногу за квартплату отдавать - это минус, поэтому смотрим в сторону ЖК "Шереметьевский".

Ника
#
25 августа 2019 в 21:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну не очень… Место неудачно выбрано, застройка точечная. Сомнительное соседство с рынком, загруженность дорог, пробки. В ЖК квартиры выгоднее покупать, по сравнению с домом. Не позавидуешь будущим жильцам. Коммуналка будет стоить просто заоблачных денег.

Посетитель (бывалый)

#
28 сентября 2018 в 19:27

Постояли немного, но вроде как дальше пошли. Смотрю по камерам рабочие шуршат и кран ездит

Посетитель (новичок)

#
20 июля 2017 в 18:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень хороший проект и место! А уплотняют сейчас везде, так что не думаю, что дорожная обстановка изменится по отношению к городу в принципе. Цена правда не очень, но может можно поторговаться...
Вопрос такой: его вообще строить будут? У них все нормально? Сроки сдвинули почти на год вперед. Я там ходил сегодня, котлована не видно. Кто что знает может быть?

Посетитель (новичок)

#
21 июля 2017 в 02:30

У них довольно много проектов не строится или строится с большим опозданием, можно посмотреть на офсайте. Рассматриваю и их тоже, но очень пугает эта история с их головной организацией и то, что морозятся стройки. Очень нехорошее чувство. Про цену отдельная история, мне кажется вот именно дом на Усиевича переоценен по сравнению с соседями того же класса. С другой стороны Л-и неплохо строили судя по отзывам и где я бывал (не без шероховатостей конечно) и будет понятный продукт, который и как вложение хорош и для себя.

Посетитель (новичок)

#
21 июля 2017 в 03:47

Стал вчера-сегодня рыть информацию. Да, много чего заморозилось у них со стройкой. На сайте прямо можно видеть. И пугают проблемы их материанской организации, которая АФК, не утонут ли вместе с ней. Еще есть кое-какие странности: гендиректор сменился у ЛИ, как я понял. Вы же и писали кажется. Но, надеюсь, все будет хорошо.

Комментарий удален Администрацией сайта!
Скептик
#
27 сентября 2019 в 16:20

Ну так, вот и ответ – почему так дорого: ненадежный застрой собрался за счет покупателей (которые предположительно должны накинуться и все раскупить, как горячие пирожки) проблемы с финансами свои решать. Дорого по цене, учитывая, что есть соседние ЖК, но которые не так близко к Ленинградскому рынку, как этот.

Алла
#
6 апреля 2017 в 15:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Буквально у дома находится Ленинградский рынок, а это конечно куча сомнительных элементов общества гастарбайтеры, шум, грязь и крысы.
Цена на мой взгляд, для текущий стадии готовности сильно завышена.

ТоТ
#
14 декабря 2016 в 20:58

Гасподь, за что? И так район еле едет, теперь ещё и а/м жителей этого урода к трафику добавятся.

Назаров
#
8 ноября 2016 в 12:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

прямо как из рога изобилия посыпались новые проекты от Лидер-Инвеста. То ли много денег в компании, то ли мало (и хотят получить деньги от продаж)... Непонятно.