Дата обновления 17 сентября 2021
Симпатичный жилой комплекс, вполне отвечающий требованиям бизнес-класса в том, что касается комфорта и подбора квартир (от компактных до просторных). Место пусть и не самое престижное, учитывая наличие поблизости нежилых территорий, но все же это востребованный у покупателей Северный округ, сравнительно недалеко от центральной части города и неподалеку от метро. В общем нормальная перспективная локация. Собственно нет смысла повторяться — все сильные и слабые стороны «Прайм Тайма» уже озвучены нами в предыдущих мнениях портала. Как рыночный продукт, как вариант для собственного проживания или в качестве инвестиции под сдачу в аренду данный жилой комплекс, безусловно, представляет интерес. Однако сейчас важнее понять, насколько успешно компания «Атлантик» (девелопер начинающий) реализует этот проект и соответственно безопасно ли в него вкладываться потенциальному покупателю.
Начнем с того, что первую очередь ЖК сдали в декабре 2018 года, как и обещали, обошлось без нарушения сроков. А вот с корпусами А и В, относящимися ко второй очереди, вышла заминка. Если заглянуть в самую первую проектную декларацию еще от 2018 года, то сдать эти корпуса планировали в первом квартале 2020-го. Затем срок переносили и в настоящее время фигурирует третий квартал нынешнего года. Но, думается, этот временной рубеж не последний. Сейчас середина сентября, то есть квартал заканчивается через две недели. Насколько можно судить по отчетам, размещенным на официальном сайте ЖК, оба корпуса построены, но здесь еще производятся фасадные работы, продолжаются внутренние, плюс ведется благоустройство прилегающей территории. То есть дело движется к концу и можно допустить что до октября все работы будут завершены. Но ввод в эксплуатацию за оставшееся время вряд ли состоится. Необходимо получить ЗОС (заключение о соответствии построенных объектов проектной документации и нормам техрегламентов), устранить замечания приемной комиссии. Маловато времени остается. На наш взгляд, срок сдачи, вероятнее всего, отодвинется на четвертый квартал этого года. Если повезет, то новоселы смогут получить ключи к новому году. Во всяком случае в последней на сегодня версии проектной декларации (от 9 сентября 2021 г.) именно 31 декабря указано в качестве крайнего срока передачи ключей.
Продажи тут идут по старой схеме, без хранения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах до сдачи ЖК, но в настоящее время это уже не важно. Дома находятся на предфинальной стадии готовности и никаких рисков покупка не таит. Однако надо учитывать, что по корпусу первой очереди у новоселов были нарекания на качество строительства. Также есть информация о замечаниях в адрес связанной с застройщиком управляющей компании, обслуживающей дом с момента его сдачи. Об этом можно прочесть на форумах в интернете, углубляться в тему не будем. Просто констатируем, что и в последующих корпусах дольщиков могут ждать схожие проблемы.
Эксперты достаточно высоко оценили местоположение ЖК, выставив средние оценки за качество проекта и за надежность, и в результате «Прайм Тайм» занял место в верхней половине рейтинга новостроек Северного административного округа. Продажи здесь на данный момент практически завершены, квартиры можно приобрести только по переуступке. Те, кому импонирует данная локация, могут также рассмотреть предложения в близлежащих новостройках. Демократичных по ценам вариантов тут, впрочем, нет. В ближайшем ЖК «Триумф Палас», построенном компанией «Донстрой» (балл А+ в рейтинге застройщиков) остались только большие дорогие квартиры. В расположенных неподалеку сданных комплексах Prime Park от «Optima Development» и «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинге В+) предложений дешевле 20 млн не найти. В близлежащих кварталах Хорошёвского района, а также соседних районов Аэропорт, Сокол и Савёловский наберется еще с десяток проектов, но цены везде достаточно высокие. Если смотреть именно по цене, то более доступные, чем в «Прайм Тайм» и в большинстве здешних новостроек варианты предлагают в ЖК «Петровский парк» от «РГ-Девелопмент», МФК Din Haus компании «НМ-10», Апарт-отеле «Red Star Лофт» от частного девелопера и в ЖК «Авиатика» от «Э. К. Девелопмент».
Дата обновления 28 февраля 2018
В прошлом мнении портала мы достаточно внимания уделили истории этого проекта, а также его сильным и слабым сторонам. Теперь пришло время поговорить о том, как обстоят дела на стройке «Прайм Тайм» в настоящее время. Аспект тем важнее, чем менее авторитетен застройщик. А компания «Атлантик», как известно, новичок и это ее первый проект. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области она пока не представлена. Понятно, что подтверждать в глазах потенциальных покупателей надежность приобретения квартиры в «Прайм Тайме» можно только одним способом — активным строительством. Ну и, разумеется, сдачей дома в срок. Напомним, что первую очередь ЖК застройщик обязался сдать в четвертом квартале 2018 года. Пока серьезных препятствий к этому не наблюдается. Ход работ вселяет оптимизм. По состоянию на конец февраля дом возведен, окна вставлены, ведутся фасадные и внутренние работы. Если не произойдет непредвиденных задержек, то ввод дома в эксплуатацию должен состояться в срок.
В местоположении жилого комплекса наряду с минусами есть плюсы, о чем мы уже писали в предыдущем мнении портала. На наш взгляд, место весьма перспективное, этот и соседние кварталы по нечетной стороне Ленинградского проспекта в последние годы активно развиваются, данный процесс будет идти и дальше.
Квартиры в «Прайм Тайме» расходятся хорошо. На конец февраля 2018 года в доме первой очереди их осталось в продаже около 120 шт. Выбор пока еще есть, но стоит учитывать, что продажи идут активно и более 80 процентов квартир уже реализовано. Спрос на квартиры в ЖК «Прайм Тайм» понятен. Новостроек, где ведутся активные продажи, в этой части Хорошевского района совсем немного. Апартаменты можно приобрести в МФК «Aerolofts» компании «Strike» (этот комплекс частично введен в эксплуатацию) и в сданном МФК «Лайнер» от «Интеко» (рейтинг застройщика «A»). Квартиры предлагают в ЖК «Прайм Парк» компании «Optima Development», но там строительство только начато и сроки сдачи еще далеки.
Дата обновления 03 ноября 2016
Раньше на этом месте действовало предприятие «Авиатехснаб» (напомним, что тут была производственная зона, рядом по-прежнему располагается Авиационный комплекс им. Илюшина. Территорию «Авиатехснаба» выставили на торги два года назад, а в июне 2015-го этот участок на аукционе купила компания «Комплексное развитие», относящаяся к группе «Мортон». В планах девелопера значилось построить тут примерно 80 тыс. кв. метров жилья. Однако на сегодня (ноябрь 2016 г.) никакой конкретной информации на сайте «Мортона» об этом пока нет, комментариев на этот счет в компании также не дают. Однако совсем недавно стало известно о строительстве ЖК «Прайм Тайм» как раз на бывших землях «Авиатехснаба». Застройщиком выступила компания «Атлантик», про которую неизвестно практически ничего, кроме того, что образована она специально под данный проект. Об этом написано на официальном сайте ЖК. О том, кто стоит за застройщиком, информации нет. Известно только, что среди учредителей «Атлантика» значится петербургский бизнесмен Владимир Пухнаревич, являющийся гендиректором компании «Строительство. Реконструкция. Культура». Генподрядчик - «Антс-групп» также фирма совершенно неизвестная, создана она в феврале 2015 года. В настоящее время ее официальный сайт не содержит практически никакой фактической информации о компании, кроме контактных данных. В открытых источниках в интернете сведения о ней также весьма скупы. Имеют ли застройщик и подрядчик какое-то отношение к «Мортону», или за ними стоит какой-то другой крупный игрок рынка, нам пока не известно. И это, к сожалению, не позволяет говорить о безусловной надежности проекта. Не совсем понятно, почему ЖК бизнес-класса стартует в атмосфере подобной информационной закрытости.
Единственный реальный факт, призванный вселить уверенность в покупателей квартир, — это сообщение на официальном сайте ЖК «Прайм Тайм» о том, что финансовым партнером проекта выступает «РоссельхозБанк». Фактически здесь говорится, что строительство будет вестись на деньги, выделенные банком, а не на средства дольщиков. Поэтому дом будет построен вне зависимости от того, как пойдут продажи. Что ж, посыл хороший. Главное, чтобы не возникло сложностей у самого банка, или чтобы он, по каким-то причинам, не вышел из проекта.
В любом случае, в данной ситуации, лучшим показателем надежности для покупателей станет активное строительство жилого комплекса. Пока же говорить тут особо не о чем. Работы только стартовали и находятся на стадии котлована. Увидеть, как продвигаются дела, можно на сайте генподрядчика, где доступны виды на стройку в он-лайн режиме сразу с нескольких ракурсов. По состоянию на начало ноября видно, что на объекте есть и техника, и рабочие, в общем процесс идет. Динамику строительства оценим в 2017 году, времени для завершения работ еще много, как известно, по проектной декларации срок сдачи дома намечен на конец 2018 года.
Плюсы и минусы проекта «Прайм Тайм» мы подробно осветили в описании объекта. Если резюмировать, то можно сказать, что это достойный жилой комплекс в хорошем перспективном месте. Экологическая ситуация тут не идеальна, но все-таки неподалеку есть парки для прогулок. Социальная инфраструктура в района богатая. Правда, судя по отзывам местных жителей на форумах, детские сады и школы в непосредственной близости от нового ЖК довольно сильно загружены. Однако надо учитывать, что территории в районе станции метро «Аэропорт» застраиваются и новые социальные объекты тут будут появляться. Что касается транспортной ситуации, то она довольно напряженная, поскольку основные магистрали (Ленинградский проспект и ТТК) регулярно стоят в пробках. Но зато можно пешком дойти до метро. Причем в скором времени подземка должна стать ближе. На конец 2016 года намечено открытие новой станции «ЦСКА» (бывшая «Ходынское поле»).
Заявленным параметрам бизнес-класса ЖК «Прайм Тайм» вполне соответствует. Квартиры, представленные тут, просторны и довольно разнообразны по планировкам. Вариантов для семейных и не семейных покупателей хватает. Из недостатков, на наш взгляд, можно выделить то, что в ряде секций по 7 квартир на площадке при двух лифтах. Для бизнес-класса многовато, учитывая, что дом высотный. Также отметим, что подземный паркинг сможет вместить автомобили далеко не всех новоселов (385 машиномест на 670 квартир). У остальных могут возникнуть сложности с парковкой рядом с ЖК.
Конкуренцию «Прайм Тайму» в настоящее время составляют строящиеся неподалеку комплексы «Aerolofts», «Лайнер» и «Искра-Парк». Однако во всех случаях речь идет не о квартирах, как в «Прайм Тайме», а об апартаментах.
Подробнее
Отзывы 30
Очередной срок сдачи подходит к концу... может, есть какие-то прогнозы от застройщика? Когда будет выдано РВЭ?
На сайте написано, что в паркинге будет 284 машиноместа. По количеству гостевых парковок я информации не нашел
Не подскажете, сколько парковок запроектировано во 2 очереди?
Потихоньку начали снимать леса. Это обнадеживает
Хорошее расположение ЖК, но смущает задержка сдачи второй очереди. Хотя первую вроде вовремя сдали
Подскажите, первую очередь тоже сдали с задержками?
Во вложении отчет о работах, которые выполнялись в корпусах А,В,С в июне
Готовность второй очереди удручает... один раз сдачу уже перенесли, наверняка второй перенос будет
Мда, заявлять, что строят бизнес, а потом сдавать с убогими стояками (от которых все остальные жк комфорт и эконом класса давно избавились, убрав их в пол) в квартирах, высотой всего по 2,75 м и с косыми углами. Где ж тут бизнес? Даже фасад дешевкой веет.
C практической точки зрения стояки вдоль стены как раз лучше, чем в полу, в случае непредвиденных ситуаций не придется полы вскрывать с уже выполненным ремонтом. И фасад, на мой взгляд, смотрится хорошо - стильно, просто, со вкусом
Звонили в офис продаж, хотели взять квартиру в первой очереди, а оказалось, что дом уже готов! Жаль, что нижние этажи уже проданы, теперь будем рассматривать 2-ую очередь
В 1 очереди благоустройством начали заниматься, но хотелось бы посмотреть на какой стадии внутренние работы. Если у кого-то есть информация, расскажите пожалуйста
Демид, во 2 очереди котлован роют. Но да, как-то совсем не густо за 4 месяца (
Вам что-нибудь известно про вторую очередь? Почему ее строить не начинают? Получится, что все самые шумны работы будут проводить как раз когда люди в первую очередь заселяться =(
Район-то, как я посмотрю, застраивается прям очень активно. Скажите, как там сейчас с обстановкой на дорогах? Заметно ли ухудшение транспортной доступности?
Строительство второй очереди можно сказать еще и не началось. Подготовительные работы здесь с мая ведутся
Плохо, что основные шумные работы на второй очереди начнутся как раз тогда, когда заселится первая :(
А сколько здесь всего очередей запланировано? До какого года будет стройка вестись?
Первая очередь почти готова, думаю, что сдадут в этом году, как и обещали, ну или задержат незначительно. Вот вторую очередь еще даже не начинали строить, несколько месяцев ведется подготовка площадки под строительство.
Фотки за июль
Вот и я тоже не понимаю, как они за оставшиеся 5 месяцев собираются ЖК построить? Вангую, что сроки сдвинут на год как минимум
Ничего не понимаю! На этом сайте написано, срок сдачи - конец 2018 года, а на сайте продавца Бест новострой, написано что "старт продаж", Они что, за год собираются построить эту махину? Или кто-то заврался.
Нипойми какой застройщик, и цена на старте космическая. Как на доверчивых буратин рассчитано, ей богу.
потолки 2,8 без отделки, стадион ЦСКА по ходу движения фанатов, планируемая дорога... в общем, обойду этот "бизнес" стороной.
ах да, забыл, ещё и строит не пойми кто.