ЖК «Черняховского 19»

Дата обновления 22 марта 2019

Репутация девелопера вопросов не вызывает. В рейтинге московских застройщиков ГК «ПИК» прочно сохраняет высший балл «А+». Сам жилой комплекс «Черняховского 19» был включен экспертами в Белый список новостроек. В процессе сдачи объекта возникла небольшая задержка и документы на ввод домов в эксплуатацию были получены не в конце 2018-го, а в начале 2019 года. Сейчас, по состоянию на конец марта, идет процесс приемки квартир жильцами. Судя по комментариям новоселов на форумах в интернете, серьезных строительных огрехов не наблюдается. Устранение недоделок идет параллельным курсом. В частности это касается бракованных стеклопакетов и т. п.

Сам возведенный ЖК оставляет приятное впечатление. Дома для «ПИКа» типовые, но смотрятся солидно, благодаря отделке. Впечатляет большой внутренний двор ЖК. Корпуса стоят по периметру, тесноты не ощущается. О сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса в предыдущих мнениях портала сказано на нашем портале уже предостаточно. Добавим, что текущий год должен принести новости, касающиеся социальной составляющей. Речь идет о предстоящем открытии  физкультурно-оздоровительного комплекса, уже построенного в составе ЖК. Правда, пока неизвестно, кто будет оператором этого объекта. Кроме того, в третьем-четвертом квартале этого года должно начаться возведение детского сада и школы. Стройплощадки под них уже огорожены.

ЖК «Черняховского 19» сохраняет место в верхней части рейтинга новостроек САО. Место хорошее, жилой комплекс с самого начала пользовался высоким спросом. В первом корпусе все квартиры проданы, во втором и третьем осталось девять вариантов, причем в основном это трех- и четырехкомнатные квартиры. Сопоставимые по ценам и качеству квартиры можно найти в строящихся неподалеку жилых комплексах «Счастье на Соколе» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Петровский парк» компании «РГ-Девелопмент» (сроки также перенесены) и ЖК «Аалто» от «Юит CитиCтрой» (рейтинг «A+»). Есть еще ряд новостроек за Ленинградским проспектом: «Прайм Тайм», построенный компанией «Атлантик», строящиеся МФК «Aerolofts» компании Strike (сроки сдачи перенесены) и «Прайм Парк» от Optima Development.

Дата обновления 16 февраля 2018

«Черняховского 19» достаточно привлекательный по меркам Северного административного округа столицы жилой комплекс. О плюсах и минусах проекта мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала, повторяться не будем. Констатируем еще раз, что это вполне сбалансированное по цене и качеству предложение. Не без недостатков, но стоимость квартир по меркам бизнес-класса приемлема. Не случайно в рейтинге новостроек САО эксперты включили данный жилой комплекс в десятку лучших. Сомнений в благополучном завершении строительства также нет. ГК «ПИК» относится к числу самых крупных игроков московского строительного рынка, работает стабильно, жилья возводит много, в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья она получила от экспертов максимальный балл «А+». Ход возведения «Черняховского 19» пока вопросов не вызывает. На февраль 2018 г. корпус №1 уже построен и в нем идут фасадные и внутренние работы. Что касается второго и третьего домов, то оба они также возведены, в них идут работы по устройству самого верхнего — технического этажа. Время в запасе до конца текущего года у ГК «ПИК» есть, поэтому о возможном переносе сроков сдачи речь в настоящее время не заходит.

Что касается социальных объектов, то они будут построены в составе ЖК после жилых домов. Детский сад на 150 мест и школа на 550 учащихся это, конечно, отличное подспорье для новоселов, но оба объекта пока на стадии проектирования и к возведению их застройщик обещает приступить только в 2019 году, так что раньше 2020 года в строй они, конечно, не войдут. Поэтому новоселам придется какое-то время пользоваться социальными объектами соседних кварталов. А вот физкультурно-оздоровительный комплекс в составе жилого комплекса «Черняховского 19» уже строится и сдать его обещают в первом квартале 2019 года, значит уже вскоре после заселения новоселы смогут заниматься тут спортом, пользоваться здешним бассейном.

Жилой комплекс «Черняховского 19» пользуется у покупателей хорошим спросом. Продажи в первом корпусе стартовали в  декабре 2016 года, а во втором и третьем корпусах — в мае-июне 2017-го. То есть идут они год с небольшим и за это время продано уже более 85% имеющихся в ЖК квартир. Конечно, выбор пока есть — на середину февраля в продаже около 150 квартир, но, судя по динамике спроса, ближе к сдаче ЖК в эксплуатацию здесь вряд ли что-то еще останется. Что касается альтернативных вариантов, то среди близлежащих новостроек Северного округа столицы можно упомянуть ЖК «Дом на Усиевича» и «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» (оба эти проекта ведет «Лидер Инвест», рейтинг застройщика «B»), а также МФК «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо» (есть переносы сроков), МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+», ЖК в Белом списке новостроек), ЖК «Прайм Тайм» компании «Атлантик», МФК «Aerolofts» от «Strike» и др.

Дата обновления 12 января 2017

После приобретения территории завода «ЖБИ-23» у компании «Главстрой-Девелопмент» ГК «ПИК» внесла изменения в проект жилого комплекса, который должен вырасти на месте бывшего предприятия. Вместо планировавшегося изначально одного большого многосекционного корпуса будет построено три корпуса поменьше, благодаря чему освободилось больше территории под озеленение и спортивные площадки. Внутренний двор будет свободен от машин, которые предлагается оставлять в подземном паркинге или на открытых парковочных местах, расположенных по периметру комплекса. Изменилось и оформление фасадов — на смену строгому стилю, отсылающему к классицизму 30-х годов прошлого века, пришёл более свободный. Дома будут построены по монолитно-каркасной технологии и облицованы кирпичом, раскрашенным в «осенние» тона.

В первом корпусе «Черняховского 19», продажи в котором начались в середине декабря 2016 года, на 468 квартир представлено 23 варианта планировочных решений. Выбор велик и рассчитан на различные категории покупателей: от компактных студий площадью 20 кв. м для желающих сэкономить до четырёхкомнатных квартир общей площадью с четырьмя балконами для покупателей с большими семьями и большим бюджетом.

Полноценные строительные работы на объекте ещё не начались, но первую оценку застройщику уже можно дать. К середине января он практически закончил снос строений «ЖБИ-23». На демонтаж и подготовку площадки под строительство — а это не малый объём работ — ушло примерно три месяца. Если строительные работы будут вестись такими же темпами, то будущим дольщикам не стоит переживать за их своевременное окончание.

ГК «ПИК» относится к числу надёжных застройщиков и обладает внушительным капиталом. «ПИК» входит в число системообразующих организаций России. В нашем рейтинге застройщиков девелопер имеет оценку А+. Работа ГК «ПИК» высоко оценивалась и другими экспертами рынка, хотя в последнее время они не были единодушны в своих суждениях. Агентство S&P Global Ratings, к примеру, в конце 2016 года пересмотрело кредитный рейтинг ГК «ПИК». Застройщик получил оценку «ruA-», присуждаемую компаниям, подверженным воздействию неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях.

Комплекс возводится в районе с уже сложившейся социальной инфраструктурой, но большинство социальных и торгово-коммерческих объектов находятся не слишком близко к нему. Они, в основном, сосредоточены вокруг станции метро «Аэропорт», до которой от ЖК порядка 15 минут пешком.

В районе Аэропорт у «Черняховского 19» достаточно много конкурентов. Например, ЖК «Дом на Усиевича» от компании «Лидер-Инвест» (оценка B в рейтинге застройщиков), ЖК «Прайм Тайм» от компании «Атлантик» и недавно выведенный на рынок ЖК «Резиденции композиторов» от AFI Development. Кроме того, идут продажи апартаментов в МФК «Парк Легенд» от ТЭН и МФК Aerolofts от компании Strike.

Дата обновления 18 сентября 2014

В июне 2016 года СМИ сообщали, что ГК «ПИК» приобрела у «Главстроя» проект на улице Черхяновского, 19.

Район Аэропорт в последние годы пользуется интересом девелоперов, поскольку здесь имеется резерв территорий, освобождаемых ныне от промышленных объектов. На место промзон приходит жилая и общественно-деловая застройка. В одних случаях это выглядит более привлекательно для потенциальных покупателей, в других — менее.

В случае с участком на улице Черняховского говорить об особой привлекательности данного микрорайона не приходится. Это территория бывшего завода ЖБИ №23, совсем рядом железнодорожные пути рижского направления, по соседству строится депо для электропоездов. Всё это минусы, которые снижают потенциальную привлекательность новостроек в этой части Северного административного округа.

Плюсом, в плане экологии можно признать соседство особо охраняемой природной территории «Комплексный заказник «Петровско-Разумовское» (лесная опытная дача МСХА им. Тимирязева). Дойти до нее от будущего жилого комплекса можно будет пешком. Единственный минус — придется переходить железную дорогу.

Окружение будущего жилого комплекса на улице Черняховского престижным никак не назовешь. Соседний микрорайон 18-й Б района Аэропорт, построен в советские годы. Преобладают здесь пятиэтажки массовых серий. Плюсы, конечно, есть — зеленые дворы, обжитой район с налаженной социальной инфраструктурой. Что же касается жителей, то их в связи с новым строительством не в последнюю очередь волнует судьба гаражей, размещающихся между жилыми домами и железной дорогой — не подлежат ли они сносу? Учитывая большое количество транспорта и отсутствие достаточного количества места для парковки во дворах, вопрос этот представляется весьма важным, в том числе и для будущих новоселов жилого комплекса на улице Черняховского — дефицит мест для парковки он ведь всех если что коснется.

В транспортном плане местоположение будущего жилого комплекса обычно для Москвы. Плюс — это метро в пределах пешей досягаемости (до станции метро «Аэропорт» примерно километр). Минус — пробки как на ул. Черняховского, так и на соседних с ней улицах. Причем надо еще учитывать, что ул. Черняховского на том участке, где будет строиться новый жилой квартал, очень узкая. Так что пробки на ней гарантированы, если, конечно, не будет расширена проезжая часть.

По информации из открытых источников, многоэтажные дома, которые планируется построить на территории бывшего завода ЖБИ, будут использованы для социальных целей, в частности для переселения жителей из подлежащих сносу хрущевок.

Новостройки, которые возводятся по соседству, относятся к сегменту комфорт- и бизнес-класса. Здесь можно упомянуть ЖК «Loft Time», «Клубный дом Юннаты», «Studio 8». Ну а ближе всего к будущему «Черняховского,19»расположен жилой комплекс «Эллада», который строить пока не начали.