Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 23 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Метро
Аэропорт
12 мин. пешком, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
10 квартир в продаже, площадью от 38.2 до 120.1м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан (3 корпуса)

Рассрочка

Застройщик предлагает два варианта рассрочки:

На 3 месяца без удорожания с первоначальным взносом — 40%;

На 6 месяцев с удорожанием с первоначальным взносом — 40%, на остаток — 2%.

Ипотечные программы для ЖК «Черняховского 19»

Плюсы и минусы ЖК «Черняховского 19»

  • Внутренний двор без автомобилей.
  • В домах предусмотрены индивидуальные кладовые.
  • В комплексе предусмотрено большое количество парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Нет чистовой отделки.
  • Высокие цены. Уже на стадии котлована стоимость квартир начинается от 4 млн рублей за студию площадью 20 кв. м.
  • Жилой комплекс возводится рядом с железнодорожными путями.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Черняховского 19»

дата обновления 03 апреля 2019, народный рейтинг - 4.2

Проект реновации промышленной зоны в районе Аэропорт столицы. Комплекс построен на территории, которую занимал завод «ЖБИ-23». Адрес: ул. Черняховского, 19. Дома сданы в срок.

Площадь территории под редевелопмент — более семи гектаров. Площадь жилья составляет около ста двадцати пяти тыс. кв. м. Комплекс из трёх зданий высотой 12-22 этажей. К продаже представлены одно-, двух-, трёх, четырёхкомнатные квартиры. Площадь «однушек» первого корпуса варьируется от 20.42 до 39.85 кв. м, «двушек» — от 72.19 до 72.62 кв. м, «трёшек» — от 86.81 до 92.13 кв. м, четырёхкомнатных помещений — от 116.57 до 120.24 кв. м. Технология строительства — монолитно-каркасная. Цены на жильё соответствуют бизнес-классу.

На территории выполнены работы по благоустройству согласно проекту британского бюро Gillespies. Реализована концепция «двор без машин». Здесь есть зоны для отдыха, спортплощадки, детские площадки. Подъездные пути заасфальтированы. Проектом предполагается строительство школы, дошкольного образовательного учреждения, детских игровых и спортивных площадок, спорткомплекса и подземного паркинга. На первых этажах расположены магазины и предприятия сферы услуг. В подземной части корпуса — индивидуальные кладовые.

Транспортная доступность комплекса «Черняховского 19» хорошая. До ст. м. «Аэропорт» можно дойти пешком. В километре проходит Ленинградское шоссе. На границе района находятся три ст. м. В районе также есть железнодорожные платформы. Сеть общественного транспорта района включает маршруты автобусов, троллейбусов, трамваев, маршруток.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. Расположится комплекс на территории бывшего завода, поэтому земля нуждается в рекультивации. В километре — Ленинградское шоссе. Линия железной дороги проходит в 500 м. До парковой зоны — 600 м.

Комплекс расположится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, аптеки, торговые центры, детские садики, поликлиники, школы, стоматологии, кафе. В районе Аэропорт расположено несколько вузов и филиалов вузов, а также студенческие общежития. В районе пять библиотек и кинотеатры. Сфера учреждений здравоохранения включает полкилинику № 62, медцентр для молодежи, детскую поилкилинику  №19. Торговые учреждения района включают магазины формата «у дома», торговый центр «Метромаркет», торговый дом «Гриаль», рынки.

Новости и статьи

Жилые дома ЖК «Черняховского 19» введены в эксплуатацию
30 января 2019 в 12:12 579 Новости рынка
Жилые дома ЖК «Черняховского 19» введены в эксплуатацию
Группа компаний ПИК сдала новые корпусы на севере Москвы возле станции метро «Аэропорт».
Летняя страда столичных новостроек
7 июля 2017 в 18:35 1648 2
Летняя страда столичных новостроек

Начало лета оказалось на удивление плодовитым на рынке столичной недвижимости. Особенно постарались две компании.

Все новости и статьи7

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 апреля 2019
    От метро «Аэропорт» до участка под строительство можно дойти пешком. Необходимо повернуть направо на ул. Черняховского и идти по ней до дома №19.

    На машине от площади перед метро «Аэропорт» необходимо повернуть на Ленинградский пр. и следовать по нему до пересечения с Балтийской ул. Свернув направо на балтийскую улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Усиевичв. Свернув на ул. Усиевича, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Черняховского. Свернув налево на ул. Черняховского, необходимо ехать до строения №19.

    Мнение портала

    дата обновления 22 марта 2019

    Мнение, март 2019 22 марта 2019

    Репутация девелопера вопросов не вызывает. В рейтинге московских застройщиков ГК «ПИК» прочно сохраняет высший балл «А+». Сам жилой комплекс «Черняховского 19» был включен экспертами в Белый список новостроек. В процессе сдачи объекта возникла небольшая задержка и документы на ввод домов в эксплуатацию были получены не в конце 2018-го, а в начале 2019 года. Сейчас, по состоянию на конец марта, идет процесс приемки квартир жильцами. Судя по комментариям новоселов на форумах в интернете, серьезных строительных огрехов не наблюдается. Устранение недоделок идет параллельным курсом. В частности это касается бракованных стеклопакетов и т. п.

    Сам возведенный ЖК оставляет приятное впечатление. Дома для «ПИКа» типовые, но смотрятся солидно, благодаря отделке. Впечатляет большой внутренний двор ЖК. Корпуса стоят по периметру, тесноты не ощущается. О сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса в предыдущих мнениях портала сказано на нашем портале уже предостаточно. Добавим, что текущий год должен принести новости, касающиеся социальной составляющей. Речь идет о предстоящем открытии  физкультурно-оздоровительного комплекса, уже построенного в составе ЖК. Правда, пока неизвестно, кто будет оператором этого объекта. Кроме того, в третьем-четвертом квартале этого года должно начаться возведение детского сада и школы. Стройплощадки под них уже огорожены.

    ЖК «Черняховского 19» сохраняет место в верхней части рейтинга новостроек САО. Место хорошее, жилой комплекс с самого начала пользовался высоким спросом. В первом корпусе все квартиры проданы, во втором и третьем осталось девять вариантов, причем в основном это трех- и четырехкомнатные квартиры. Сопоставимые по ценам и качеству квартиры можно найти в строящихся неподалеку жилых комплексах «Счастье на Соколе» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «A», есть переносы сроков сдачи), ЖК «Петровский парк» компании «РГ-Девелопмент» (сроки также перенесены) и ЖК «Аалто» от «Юит CитиCтрой» (рейтинг «A+»). Есть еще ряд новостроек за Ленинградским проспектом: «Прайм Тайм», построенный компанией «Атлантик», строящиеся МФК «Aerolofts» компании Strike (сроки сдачи перенесены) и «Прайм Парк» от Optima Development.

    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    «Черняховского 19» достаточно привлекательный по меркам Северного административного округа столицы жилой комплекс. О плюсах и минусах проекта мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала, повторяться не будем. Констатируем еще раз, что это вполне сбалансированное по цене и качеству предложение. Не без недостатков, но стоимость квартир по меркам бизнес-класса приемлема. Не случайно в рейтинге новостроек САО эксперты включили данный жилой комплекс в десятку лучших. Сомнений в благополучном завершении строительства также нет. ГК «ПИК» относится к числу самых крупных игроков московского строительного рынка, работает стабильно, жилья возводит много, в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья она получила от экспертов максимальный балл «А+». Ход возведения «Черняховского 19» пока вопросов не вызывает. На февраль 2018 г. корпус №1 уже построен и в нем идут фасадные и внутренние работы. Что касается второго и третьего домов, то оба они также возведены, в них идут работы по устройству самого верхнего — технического этажа. Время в запасе до конца текущего года у ГК «ПИК» есть, поэтому о возможном переносе сроков сдачи речь в настоящее время не заходит.

    Что касается социальных объектов, то они будут построены в составе ЖК после жилых домов. Детский сад на 150 мест и школа на 550 учащихся это, конечно, отличное подспорье для новоселов, но оба объекта пока на стадии проектирования и к возведению их застройщик обещает приступить только в 2019 году, так что раньше 2020 года в строй они, конечно, не войдут. Поэтому новоселам придется какое-то время пользоваться социальными объектами соседних кварталов. А вот физкультурно-оздоровительный комплекс в составе жилого комплекса «Черняховского 19» уже строится и сдать его обещают в первом квартале 2019 года, значит уже вскоре после заселения новоселы смогут заниматься тут спортом, пользоваться здешним бассейном.

    Жилой комплекс «Черняховского 19» пользуется у покупателей хорошим спросом. Продажи в первом корпусе стартовали в  декабре 2016 года, а во втором и третьем корпусах — в мае-июне 2017-го. То есть идут они год с небольшим и за это время продано уже более 85% имеющихся в ЖК квартир. Конечно, выбор пока есть — на середину февраля в продаже около 150 квартир, но, судя по динамике спроса, ближе к сдаче ЖК в эксплуатацию здесь вряд ли что-то еще останется. Что касается альтернативных вариантов, то среди близлежащих новостроек Северного округа столицы можно упомянуть ЖК «Дом на Усиевича» и «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» (оба эти проекта ведет «Лидер Инвест», рейтинг застройщика «B»), а также МФК «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо» (есть переносы сроков), МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+», ЖК в Белом списке новостроек), ЖК «Прайм Тайм» компании «Атлантик», МФК «Aerolofts» от «Strike» и др.

    Мнение, январь 2017 12 января 2017

    После приобретения территории завода «ЖБИ-23» у компании «Главстрой-Девелопмент» ГК «ПИК» внесла изменения в проект жилого комплекса, который должен вырасти на месте бывшего предприятия. Вместо планировавшегося изначально одного большого многосекционного корпуса будет построено три корпуса поменьше, благодаря чему освободилось больше территории под озеленение и спортивные площадки. Внутренний двор будет свободен от машин, которые предлагается оставлять в подземном паркинге или на открытых парковочных местах, расположенных по периметру комплекса. Изменилось и оформление фасадов — на смену строгому стилю, отсылающему к классицизму 30-х годов прошлого века, пришёл более свободный. Дома будут построены по монолитно-каркасной технологии и облицованы кирпичом, раскрашенным в «осенние» тона.

    В первом корпусе «Черняховского 19», продажи в котором начались в середине декабря 2016 года, на 468 квартир представлено 23 варианта планировочных решений. Выбор велик и рассчитан на различные категории покупателей: от компактных студий площадью 20 кв. м для желающих сэкономить до четырёхкомнатных квартир общей площадью с четырьмя балконами для покупателей с большими семьями и большим бюджетом.

    Полноценные строительные работы на объекте ещё не начались, но первую оценку застройщику уже можно дать. К середине января он практически закончил снос строений «ЖБИ-23». На демонтаж и подготовку площадки под строительство — а это не малый объём работ — ушло примерно три месяца. Если строительные работы будут вестись такими же темпами, то будущим дольщикам не стоит переживать за их своевременное окончание.

    ГК «ПИК» относится к числу надёжных застройщиков и обладает внушительным капиталом. «ПИК» входит в число системообразующих организаций России. В нашем рейтинге застройщиков девелопер имеет оценку А+. Работа ГК «ПИК» высоко оценивалась и другими экспертами рынка, хотя в последнее время они не были единодушны в своих суждениях. Агентство S&P Global Ratings, к примеру, в конце 2016 года пересмотрело кредитный рейтинг ГК «ПИК». Застройщик получил оценку «ruA-», присуждаемую компаниям, подверженным воздействию неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях.

    Комплекс возводится в районе с уже сложившейся социальной инфраструктурой, но большинство социальных и торгово-коммерческих объектов находятся не слишком близко к нему. Они, в основном, сосредоточены вокруг станции метро «Аэропорт», до которой от ЖК порядка 15 минут пешком.

    В районе Аэропорт у «Черняховского 19» достаточно много конкурентов. Например, ЖК «Дом на Усиевича» от компании «Лидер-Инвест» (оценка B в рейтинге застройщиков), ЖК «Прайм Тайм» от компании «Атлантик» и недавно выведенный на рынок ЖК «Резиденции композиторов» от AFI Development. Кроме того, идут продажи апартаментов в МФК «Парк Легенд» от ТЭН и МФК Aerolofts от компании Strike.

    18 сентября 2014

    В июне 2016 года СМИ сообщали, что ГК «ПИК» приобрела у «Главстроя» проект на улице Черхяновского, 19.

    Район Аэропорт в последние годы пользуется интересом девелоперов, поскольку здесь имеется резерв территорий, освобождаемых ныне от промышленных объектов. На место промзон приходит жилая и общественно-деловая застройка. В одних случаях это выглядит более привлекательно для потенциальных покупателей, в других — менее.

    В случае с участком на улице Черняховского говорить об особой привлекательности данного микрорайона не приходится. Это территория бывшего завода ЖБИ №23, совсем рядом железнодорожные пути рижского направления, по соседству строится депо для электропоездов. Всё это минусы, которые снижают потенциальную привлекательность новостроек в этой части Северного административного округа.

    Плюсом, в плане экологии можно признать соседство особо охраняемой природной территории «Комплексный заказник «Петровско-Разумовское» (лесная опытная дача МСХА им. Тимирязева). Дойти до нее от будущего жилого комплекса можно будет пешком. Единственный минус — придется переходить железную дорогу.

    Окружение будущего жилого комплекса на улице Черняховского престижным никак не назовешь. Соседний микрорайон 18-й Б района Аэропорт, построен в советские годы. Преобладают здесь пятиэтажки массовых серий. Плюсы, конечно, есть — зеленые дворы, обжитой район с налаженной социальной инфраструктурой. Что же касается жителей, то их в связи с новым строительством не в последнюю очередь волнует судьба гаражей, размещающихся между жилыми домами и железной дорогой — не подлежат ли они сносу? Учитывая большое количество транспорта и отсутствие достаточного количества места для парковки во дворах, вопрос этот представляется весьма важным, в том числе и для будущих новоселов жилого комплекса на улице Черняховского — дефицит мест для парковки он ведь всех если что коснется.

    В транспортном плане местоположение будущего жилого комплекса обычно для Москвы. Плюс — это метро в пределах пешей досягаемости (до станции метро «Аэропорт» примерно километр). Минус — пробки как на ул. Черняховского, так и на соседних с ней улицах. Причем надо еще учитывать, что ул. Черняховского на том участке, где будет строиться новый жилой квартал, очень узкая. Так что пробки на ней гарантированы, если, конечно, не будет расширена проезжая часть.

    По информации из открытых источников, многоэтажные дома, которые планируется построить на территории бывшего завода ЖБИ, будут использованы для социальных целей, в частности для переселения жителей из подлежащих сносу хрущевок.

    Новостройки, которые возводятся по соседству, относятся к сегменту комфорт- и бизнес-класса. Здесь можно упомянуть ЖК «Loft Time», «Клубный дом Юннаты», «Studio 8». Ну а ближе всего к будущему «Черняховского,19»расположен жилой комплекс «Эллада», который строить пока не начали.

    Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:46
      Отдалён от метро, рядом - железная дорога.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 31 января 2017 в 15:34
      На месте завода, рядом ж/д и ЛЭП. Типичная для ПИК архитектура - коробки, при этом цены явно завышены.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 18:10
      В целом очень перспективный проект, в хорошем месте со старомосковской репутацией на престижной Ленинградке. Рядом много хорошей инфраструктуры, с точки зрения транспортной доступности прекрасное место.

    Интервью с представителем компании «Группа компаний ПИК»

    дата обновления 21 января 2019
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Черняховского 19»

    • 62
      «Аалто»
      от 8 469 тыс. ₽
      на расстоянии 1.56 км
    • 85
      «Прайм Тайм»
      от 9 310 тыс. ₽
      на расстоянии 1.75 км
    • 117
      «Прайм Парк»
      от 7 270 тыс. ₽
      на расстоянии 1.8 км
    • 34
      «Aerolofts»
      от 7 420 тыс. ₽
      на расстоянии 1.85 км

    Отзывы о ЖК «Черняховского 19» 262

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 мая 2019 в 09:34
    Жанна, ИГ пытается отказаться от услуг УК ПИК-комфорт, которую навязывает застройщик, так как УК установила завышенные тарифы. Ну или хотя бы согласовать приемлемые тарифы, которые устраивали бы жильцов. Если вы не получали письмо от ИГ, то вот почитайте
    0 -1 +1
    14 мая 2019 в 14:44
    До меня дошли нелестные слухи о поведении нашей ИГ на вчерашнем собрании. Кто был, расскажите, пожалуйста, подробней, что произошло?
    0 -1 +1
    7 мая 2019 в 21:46
    Соседи, кто принял кладовки, скажите все в порядке? Нет нигде следов плесени или протечек?
    0 -1 +1
    14 мая 2019 в 14:52
    Скорее нелестным поведением можно охарактеризовать нашу Ук, которая толи комфорт, то ли бизнес. Могли бы для собрания и микрофон или мегафон принести, чтобы было слышно не только массовке из аффилированных лиц, но и обычным жителям.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 апреля 2019 в 11:46
    На форуме жильцов нашел фотки паркинга. Проблема в том, что около некоторых мест стоя пожарные щиты, которые мешают свободному въезду
    0 -1 +1
    23 апреля 2019 в 14:46
    Ура! На территории мусорные баки установили. Надеюсь и остальные работы не заставят себя долго ждать. К примеру, интересно, когда ПИК обещает снести старое здание спорт зала?
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 09:58
    На другом форуме нашла несколько фоток от 11 апреля. Со слов дольщиков, при открытых окнах на лоджии очень сильно слышен гул от вытяжки в соседних секциях корпуса
    0 -1 +1
    9 апреля 2019 в 11:04
    Подскажите, кто не принял квартиры с первого раза, в какой срок вам должны исправить замечания? На повторную приемку еще никого не приглашали?
    0 -1 +1
    Александр
    # cкрыть ответы (1)
    2 апреля 2019 в 08:52
    Соседи, вы договор с УК ПИК-комфорт подписали? Все нормально, подводных камней нет?
    0 -1 +1
    3 апреля 2019 в 17:57
    Договор как договор, но с тарифами не все согласны. И еще такой момент - на время проведения ремонта устанавливается ограничение на электросети 3кВт
    0 -1 +1
    29 марта 2019 в 14:11
    Ну вот, пошел процесс наконец-то! Отзыв о приемке из чата:
    Дали 5 ключей, 2 карты от подьезда, можно приложение с домофоном устанавливать
    По квартире, косяки по окнам, не работает вентиляция, нет электричества
    На всем этаже отключена подача в квартиры)
    В мопах тоже указывайте косяки в акте осмотра, лампы не все работают, в лифтовом холе царапины на окнах
    Манагеры довольно навязчиво предлагают все подписать естественно
    0 -1 +1
    26 марта 2019 в 09:58
    Холлы обшили защитными материалами и развесили информацию от УК
    0 -1 +1
    21 марта 2019 в 08:24
    Как минимум одной дольщице ключи выдали досрочно 19 марта. По ее словам, ПИК рандомно выбрал первую квартиру для досрочного заселения. Вот ее фотоотчет, любуйтесь
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 13:49
    В ЛК появился статус "Получение ключей", он пока не активный, но видимо уже скоро
    0 -1 +1
    15 марта 2019 в 11:52
    Спасибо за фотки. Дайте знать, если вдруг новости появятся.
    Вопрос на засыпку - кладовки и машино-места будут передавать вместе с квартирами или позже?
    0 -1 +1
    12 марта 2019 в 12:37
    Немного фоток от дольщиков за 10 марта. Работы идут. О ключах молчок(
    0 -1 +1
    5 марта 2019 в 09:19
    Кажется в 1 секции авария произошла. Несколько этажей затоплено
    0 -1 +1
    8 марта 2019 в 11:21
    Мда... Значит ключи в ближайшее время точно не начнут выдавать. Если получится узнать, что за ЧП произошло и его масштабы, напишите, пожалуйста
    0 -1 +1
    26 февраля 2019 в 13:54
    Вроде бы обещают начать заселение с 1 марта, но пока нет графиков просмотров, да и смс никому не присылали
    0 -1 +1
    27 февраля 2019 в 19:10
    Около первого корпуса сейчас всё перекопано, совсем не похоже, что в ближайшие дни заселение начнётся

    Подписаться на обновления в ЖК «Черняховского 19»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.