Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Метро
Аэропорт
12 мин. пешком, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
14 квартир в продаже, площадью от 38 до 120.1м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2019 г. (3 корпуса)
Акции и скидки
Скидки 2%
Специальные условия
Бессрочная акция

Квартиры в ЖК ЖК «Черняховского 19»: характеристики и цены

дата обновления 12 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 38 — 43.1 9 747 000 — 12 305 000 2 планировки
3 к. кв. 75.9 — 98.8 18 220 000 — 24 967 000 9 планировок
4 к. кв. 113.8 — 120.1 25 229 000 — 25 824 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК ЖК «Черняховского 19»

  • Внутренний двор без автомобилей.
  • В домах предусмотрены индивидуальные кладовые.
  • В комплексе предусмотрено большое количество парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Нет чистовой отделки.
  • Высокие цены. Уже на стадии котлована стоимость квартир начинается от 4 млн рублей за студию площадью 20 кв. м.
  • Жилой комплекс возводится рядом с железнодорожными путями.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе ЖК «Черняховского 19»

дата обновления 21 января 2019, народный рейтинг - 4.2

В разработке компании «ПИК» проект реновации промышленной зоны в районе Аэропорт столицы. Комплекс будет построен на территории, которую сейчас занимает завод «ЖБИ-23». Адрес: ул. Черняховского, 19. Срок сдачи корпусов 1-3 — IV квартал 2018 года.

Площадь территории под редевелопмент — более семи гектаров. Планируемая площадь жилья составит около ста двадцати пяти тыс. кв. м. Комплекс будет состоять из трёх зданий высотой 12-22 этажей. К продаже представлены одно-, двух-, трёх, четырёхкомнатные квартиры. Площадь «однушек» первого корпуса варьируется от 20.42 до 39.85 кв. м, «двушек» — от 72.19 до 72.62 кв. м, «трёшек» — от 86.81 до 92.13 кв. м, четырёхкомнатных помещений — от 116.57 до 120.24 кв. м. Технология строительства — монолитно-каркасная. Цены на жильё соответствуют бизнес-классу.

На территории выполнят работы по благоустройству согласно проекту британского бюро Gillespies. Реализуют концепцию «двор без машин». Здесь появятся зоны для отдыха, спортплощадки, детские площадки. Подъездные пути будут заасфальтированы. Проектом предполагается строительство школы, дошкольного образовательного учреждения, детских игровых и спортивных площадок, спорткомплекса и подземного паркинга. На первых этажах расположатся магазины и предприятия сферы услуг. В подземной части корпуса будут находиться индивидуальные кладовые.

Транспортная доступность комплекса «Черняховского 19» хорошая. До ст. м. «Аэропорт» можно дойти пешком. В километре проходит Ленинградское шоссе. На границе района находятся три ст. м. В районе также есть железнодорожные платформы. Сеть общественного транспорта района включает маршруты автобусов, троллейбусов, трамваев, маршруток.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. Расположится комплекс на территории бывшего завода, поэтому земля нуждается в рекультивации. В километре — Ленинградское шоссе. Линия железной дороги проходит в 500 м. До парковой зоны — 600 м.

Комплекс расположится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, аптеки, торговые центры, детские садики, поликлиники, школы, стоматологии, кафе. В районе Аэропорт расположено несколько вузов и филиалов вузов, а также студенческие общежития. В районе пять библиотек и кинотеатры. Сфера учреждений здравоохранения включает полкилинику № 62, медцентр для молодежи, детскую поилкилинику  №19. Торговые учреждения района включают магазины формата «у дома», торговый центр «Метромаркет», торговый дом «Гриаль», рынки.

Новости и статьи

Жилые дома ЖК «Черняховского 19» введены в эксплуатацию
30 января 2019 в 12:12 390 Новости рынка
Жилые дома ЖК «Черняховского 19» введены в эксплуатацию
Группа компаний ПИК сдала новые корпусы на севере Москвы возле станции метро «Аэропорт».
Летняя страда столичных новостроек
7 июля 2017 в 18:35 1562 2
Летняя страда столичных новостроек

Начало лета оказалось на удивление плодовитым на рынке столичной недвижимости. Особенно постарались две компании.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 21 января 2019
    От метро «Аэропорт» до участка под строительство можно дойти пешком. Необходимо повернуть направо на ул. Черняховского и идти по ней до дома №19.

    На машине от площади перед метро «Аэропорт» необходимо повернуть на Ленинградский пр. и следовать по нему до пересечения с Балтийской ул. Свернув направо на балтийскую улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Усиевичв. Свернув на ул. Усиевича, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Черняховского. Свернув налево на ул. Черняховского, необходимо ехать до строения №19.

    Мнение портала

    дата обновления 16 февраля 2018
    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    «Черняховского 19» достаточно привлекательный по меркам Северного административного округа столицы жилой комплекс. О плюсах и минусах проекта мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала, повторяться не будем. Констатируем еще раз, что это вполне сбалансированное по цене и качеству предложение. Не без недостатков, но стоимость квартир по меркам бизнес-класса приемлема. Не случайно в рейтинге новостроек САО эксперты включили данный жилой комплекс в десятку лучших. Сомнений в благополучном завершении строительства также нет. ГК «ПИК» относится к числу самых крупных игроков московского строительного рынка, работает стабильно, жилья возводит много, в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья она получила от экспертов максимальный балл «А+». Ход возведения «Черняховского 19» пока вопросов не вызывает. На февраль 2018 г. корпус №1 уже построен и в нем идут фасадные и внутренние работы. Что касается второго и третьего домов, то оба они также возведены, в них идут работы по устройству самого верхнего — технического этажа. Время в запасе до конца текущего года у ГК «ПИК» есть, поэтому о возможном переносе сроков сдачи речь в настоящее время не заходит.

    Что касается социальных объектов, то они будут построены в составе ЖК после жилых домов. Детский сад на 150 мест и школа на 550 учащихся это, конечно, отличное подспорье для новоселов, но оба объекта пока на стадии проектирования и к возведению их застройщик обещает приступить только в 2019 году, так что раньше 2020 года в строй они, конечно, не войдут. Поэтому новоселам придется какое-то время пользоваться социальными объектами соседних кварталов. А вот физкультурно-оздоровительный комплекс в составе жилого комплекса «Черняховского 19» уже строится и сдать его обещают в первом квартале 2019 года, значит уже вскоре после заселения новоселы смогут заниматься тут спортом, пользоваться здешним бассейном.

    Жилой комплекс «Черняховского 19» пользуется у покупателей хорошим спросом. Продажи в первом корпусе стартовали в  декабре 2016 года, а во втором и третьем корпусах — в мае-июне 2017-го. То есть идут они год с небольшим и за это время продано уже более 85% имеющихся в ЖК квартир. Конечно, выбор пока есть — на середину февраля в продаже около 150 квартир, но, судя по динамике спроса, ближе к сдаче ЖК в эксплуатацию здесь вряд ли что-то еще останется. Что касается альтернативных вариантов, то среди близлежащих новостроек Северного округа столицы можно упомянуть ЖК «Дом на Усиевича» и «Васнецов-дом. Лидер на Масловке» (оба эти проекта ведет «Лидер Инвест», рейтинг застройщика «B»), а также МФК «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо» (есть переносы сроков), МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+», ЖК в Белом списке новостроек), ЖК «Прайм Тайм» компании «Атлантик», МФК «Aerolofts» от «Strike» и др.

    Мнение, январь 2017 12 января 2017

    После приобретения территории завода «ЖБИ-23» у компании «Главстрой-Девелопмент» ГК «ПИК» внесла изменения в проект жилого комплекса, который должен вырасти на месте бывшего предприятия. Вместо планировавшегося изначально одного большого многосекционного корпуса будет построено три корпуса поменьше, благодаря чему освободилось больше территории под озеленение и спортивные площадки. Внутренний двор будет свободен от машин, которые предлагается оставлять в подземном паркинге или на открытых парковочных местах, расположенных по периметру комплекса. Изменилось и оформление фасадов — на смену строгому стилю, отсылающему к классицизму 30-х годов прошлого века, пришёл более свободный. Дома будут построены по монолитно-каркасной технологии и облицованы кирпичом, раскрашенным в «осенние» тона.

    В первом корпусе «Черняховского 19», продажи в котором начались в середине декабря 2016 года, на 468 квартир представлено 23 варианта планировочных решений. Выбор велик и рассчитан на различные категории покупателей: от компактных студий площадью 20 кв. м для желающих сэкономить до четырёхкомнатных квартир общей площадью с четырьмя балконами для покупателей с большими семьями и большим бюджетом.

    Полноценные строительные работы на объекте ещё не начались, но первую оценку застройщику уже можно дать. К середине января он практически закончил снос строений «ЖБИ-23». На демонтаж и подготовку площадки под строительство — а это не малый объём работ — ушло примерно три месяца. Если строительные работы будут вестись такими же темпами, то будущим дольщикам не стоит переживать за их своевременное окончание.

    ГК «ПИК» относится к числу надёжных застройщиков и обладает внушительным капиталом. «ПИК» входит в число системообразующих организаций России. В нашем рейтинге застройщиков девелопер имеет оценку А+. Работа ГК «ПИК» высоко оценивалась и другими экспертами рынка, хотя в последнее время они не были единодушны в своих суждениях. Агентство S&P Global Ratings, к примеру, в конце 2016 года пересмотрело кредитный рейтинг ГК «ПИК». Застройщик получил оценку «ruA-», присуждаемую компаниям, подверженным воздействию неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях.

    Комплекс возводится в районе с уже сложившейся социальной инфраструктурой, но большинство социальных и торгово-коммерческих объектов находятся не слишком близко к нему. Они, в основном, сосредоточены вокруг станции метро «Аэропорт», до которой от ЖК порядка 15 минут пешком.

    В районе Аэропорт у «Черняховского 19» достаточно много конкурентов. Например, ЖК «Дом на Усиевича» от компании «Лидер-Инвест» (оценка B в рейтинге застройщиков), ЖК «Прайм Тайм» от компании «Атлантик» и недавно выведенный на рынок ЖК «Резиденции композиторов» от AFI Development. Кроме того, идут продажи апартаментов в МФК «Парк Легенд» от ТЭН и МФК Aerolofts от компании Strike.

    18 сентября 2014

    В июне 2016 года СМИ сообщали, что ГК «ПИК» приобрела у «Главстроя» проект на улице Черхяновского, 19.

    Район Аэропорт в последние годы пользуется интересом девелоперов, поскольку здесь имеется резерв территорий, освобождаемых ныне от промышленных объектов. На место промзон приходит жилая и общественно-деловая застройка. В одних случаях это выглядит более привлекательно для потенциальных покупателей, в других — менее.

    В случае с участком на улице Черняховского говорить об особой привлекательности данного микрорайона не приходится. Это территория бывшего завода ЖБИ №23, совсем рядом железнодорожные пути рижского направления, по соседству строится депо для электропоездов. Всё это минусы, которые снижают потенциальную привлекательность новостроек в этой части Северного административного округа.

    Плюсом, в плане экологии можно признать соседство особо охраняемой природной территории «Комплексный заказник «Петровско-Разумовское» (лесная опытная дача МСХА им. Тимирязева). Дойти до нее от будущего жилого комплекса можно будет пешком. Единственный минус — придется переходить железную дорогу.

    Окружение будущего жилого комплекса на улице Черняховского престижным никак не назовешь. Соседний микрорайон 18-й Б района Аэропорт, построен в советские годы. Преобладают здесь пятиэтажки массовых серий. Плюсы, конечно, есть — зеленые дворы, обжитой район с налаженной социальной инфраструктурой. Что же касается жителей, то их в связи с новым строительством не в последнюю очередь волнует судьба гаражей, размещающихся между жилыми домами и железной дорогой — не подлежат ли они сносу? Учитывая большое количество транспорта и отсутствие достаточного количества места для парковки во дворах, вопрос этот представляется весьма важным, в том числе и для будущих новоселов жилого комплекса на улице Черняховского — дефицит мест для парковки он ведь всех если что коснется.

    В транспортном плане местоположение будущего жилого комплекса обычно для Москвы. Плюс — это метро в пределах пешей досягаемости (до станции метро «Аэропорт» примерно километр). Минус — пробки как на ул. Черняховского, так и на соседних с ней улицах. Причем надо еще учитывать, что ул. Черняховского на том участке, где будет строиться новый жилой квартал, очень узкая. Так что пробки на ней гарантированы, если, конечно, не будет расширена проезжая часть.

    По информации из открытых источников, многоэтажные дома, которые планируется построить на территории бывшего завода ЖБИ, будут использованы для социальных целей, в частности для переселения жителей из подлежащих сносу хрущевок.

    Новостройки, которые возводятся по соседству, относятся к сегменту комфорт- и бизнес-класса. Здесь можно упомянуть ЖК «Loft Time», «Клубный дом Юннаты», «Studio 8». Ну а ближе всего к будущему «Черняховского,19»расположен жилой комплекс «Эллада», который строить пока не начали.

    Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:46
      Отдалён от метро, рядом - железная дорога.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 31 января 2017 в 15:34
      На месте завода, рядом ж/д и ЛЭП. Типичная для ПИК архитектура - коробки, при этом цены явно завышены.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 18:10
      В целом очень перспективный проект, в хорошем месте со старомосковской репутацией на престижной Ленинградке. Рядом много хорошей инфраструктуры, с точки зрения транспортной доступности прекрасное место.

    Интервью с представителем компании «Группа компаний ПИК»

    дата обновления 21 января 2019
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК ЖК «Черняховского 19»

    • 213
      «Счастье на Соколе»
      от 11 883 тыс. ₽
      на расстоянии 0.69 км
    • 54
      «Аалто»
      от 8 469 тыс. ₽
      на расстоянии 1.56 км
    • 85
      «Прайм Тайм»
      от 9 310 тыс. ₽
      на расстоянии 1.75 км
    • 103
      «Прайм Парк»
      от 7 270 тыс. ₽
      на расстоянии 1.8 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК ЖК «Черняховского 19» составляет 242 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК ЖК «Черняховского 19» 240

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 февраля 2019 в 14:30
    Добрый день. Не подскажете, где можно найти проект школы на 550 мест, которую рядом с 3 корпусом должны построить?
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 15:57
    Пока нигде. На сайте написано, что идет проектирование. Строить школу начнут только в конце года
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 13:58
    Пик фоты за февраль выложил. В 1 корпусе всю территорию расчистили. А еще в личном кабинете результаты обмеров БТИ появились
    0 -1 +1
    6 февраля 2019 в 10:36
    Дмитрий, вы у менеджеров ПИКа этот вопрос не уточняли? Как я понял, машино-место можно будет оформить в собственность как и квартиру, но на 100% в этом не уверен
    0 -1 +1
    30 января 2019 в 13:51
    Коллеги, вопрос по поводу машиноместа. Кто знает, нам в итоге по акту передадут ~1/300 доли в праве или самостоятельный объект недвижимости "машиноместо" (в соответствием с ДДУ) с собственным кадастровым номером?
    0 -1 +1
    24 января 2019 в 11:37
    По последней информации, ключи начнут выдавать в марте. Вероятно сначала 1му корпусу.
    А это фотки из свежего отчета
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 16:56
    18 января все 3 корпуса получили РВЭ.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 09:12
    Ладно, если станет что-то известно про ввод в эксплуатацию, напишите пожалуйста! От Пика пока вестей нет, но по слухам, 1 корпус начнут заселять в марте
    0 -1 +1
    7 января 2019 в 16:56
    София, по словам менеджера, в декабре ЗОС получили, а в январе планируют получить РВЭ
    0 -1 +1
    29 декабря 2018 в 08:34
    Как у ПИКа успехи с получением РВЭ? Порадует нас к новому году хорошими новостями или нет?
    0 -1 +1
    29 декабря 2018 в 17:39
    Отлично всё смотрится даже в снегу, летом вообще красота будет)
    Смотрю, что даже всепогодные столы для настольного тенниса поставили, молодцы!
    Застекленный ФОК круто смотрится, да и сам ЖК в кирпиче очень симпатичен)
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    16 декабря 2018 в 14:27
    Привет, соседи. Паркинг кто-нибудь фоткал? Какая у него сейчас готовность?
    0 -1 +1
    8 декабря 2018 в 10:54
    Ага, немного осталось. В отчете за прошлый месяц писали, что идёт завершение устройства внутренних инженерных систем, отделочных и фасадных работ.
    0 -1 +1
    1 декабря 2018 в 17:00
    На каком этапе отделка квартир, я не могу подсказать, но в интернете есть фотки холлов и мопов, там работы в самом разгаре, многое еще не закончено
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 18:59
    Судя по фото, то на деле не так уж и много осталось)
    0 -1 +1
    25 ноября 2018 в 09:36
    Кто-нибудь пробовал пройти на стройку посмотреть квартиры? Расскажите на каком этапе чистовая отделка!
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 18:58
    Пардон, а что смотреть в квартирах, если они во всех корпусах сдаются без отделки? О какой чистовой отделке квартир идёт речь? Вы что-то путаете.
    0 -1 +1
    17 ноября 2018 в 16:14
    нет, трубу пока еще не закопали. Работы должны завершить до конца этого месяца
    0 -1 +1
    11 ноября 2018 в 11:13
    Знающие, подскажите, пожалуйста, коммуникации уже подвели? Трубопровод закопали?
    0 -1 +1
    4 ноября 2018 в 10:24
    Смотрел фотки за 30 октября, во входных группах работы еще очень много на самом деле. Работы по благоустройству куда активней идут

    Подписаться на обновления в ЖК ЖК «Черняховского 19»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.